В Дубае в августе количество сделок с жильем в строящихся проектах составило 6,4 тыс., что на 48% меньше, чем годом ранее, сообщают «Ведомости» со ссылкой на консалтинговую компанию Nikoliers и данные земельного департамента эмирата. Спрос на готовое жилье в августе снизился на 35% год к году и на 25% по сравнению с весной 2025-го — до 2,7 тыс. сделок. При этом показатель оказался на 2% выше среднего уровня марта — мая этого года.

Фото: © Jürgen Schwenkenbecher/ picture alliance/www.globallookpress.com

Издание пишет, что сокращение числа сделок затронуло и российских покупателей. По данным Kalinka UAE, количество покупок недвижимости россиянами в августе снизилось на 45% год к году. В компании «Этажи» в ОАЭ оценивают падение в 40–45%. Абсолютные данные обе организации не предоставили.

Впрочем, участники рынка отмечают, что статистика сделок отражает настроения инвесторов нескольких месяцев назад, поскольку оформление покупки недвижимости в ОАЭ занимает продолжительное время. Поэтому августовские показатели во многом связаны с геополитической неопределенностью, которая наблюдалась весной.

При этом текущий интерес россиян к недвижимости в Дубае начал расти к концу августа: количество обращений увеличилось примерно на 30% по сравнению со средними значениями марта — мая. В Tranio утверждают, что спрос со стороны российских инвесторов начал восстанавливаться еще в мае и к июлю вернулся к февральским уровням. В августе число заявок на приобретение недвижимости в ОАЭ соответствует высоким показателям января, оно в 3,6 раза превышает результаты августа прошлого года, отмечает издание.

Эксперты связывают оживление рынка с несколькими факторами. Среди них — отсутствие ожидаемого обвала цен, надежды на стабилизацию ситуации на Ближнем Востоке и отмена минимального порога инвестиций для получения двухлетнего вида на жительство в Дубае. По данным Tranio, число заявок на покупку недвижимости ради получения ВНЖ с мая по август выросло на четверть.

Несмотря на падение продаж, цены на жилье в эмирате остаются относительно стабильными. По данным Nikoliers, строящаяся недвижимость за год подешевела на 6%, а готовое жилье — всего на 1%. При этом по сравнению с 2025 годом стоимость квадратного метра по-прежнему остается выше.

Эксперты напоминают, что с 2022 по 2025 год цены на недвижимость в Дубае выросли примерно на 60%. Одновременно в 2026-м на рынок начало выходить большое количество новых объектов, что усилило конкуренцию между продавцами и привело к снижению доходности аренды. Именно высокие цены наряду с геополитическими рисками сейчас называют главными факторами, сдерживающими спрос.

В мае стало известно, что в Дубае убрали минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения вида на жительство (ВНЖ). При этом ранее для получения вида на жительство необходимо было приобрести жилье стоимостью не менее 750 тыс. дирхамов (около $204 тыс.).

Напомним, в I квартале 2026-го в Дубае число сделок на рынке недвижимости выросло на 6% год к году — до 60 тыс., писал портал Gulf News. Их общий объем увеличился на 31% и достиг 252 млрд дирхамов. Число инвесторов также выросло — до 48 тысяч. В то же время в середине марта на фоне обострения ситуации на Ближнем Востоке индекс рынка недвижимости Дубая (DFM) упал на 30% с 16,8 тыс. до 11,7 тыс. пунктов.