Мергасовский дом в Казани, находящийся в аварийном состоянии, планируют восстановить и адаптировать под современное многоквартирное жилье. Комитет по охране объектов культурного наследия опубликовал научно-проектную документацию по сохранению Мергасовского дома и историко-культурную экспертизу по нему. Проект восстановления получил положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы. Комитет РТ по ОКН сообщил о проведении общественного обсуждения.

Фото: скриншот проектной документации

Согласно материалам обследования, конструкции Мергасовского дома находятся в аварийном состоянии. Зафиксированы серьезные повреждения фундамента, кирпичной кладки, перекрытий, лестниц и кровли. Кроме того, у здания зафиксировали крен до 180 мм, а территория относится к карстоопасной.

Фото: скриншот проектной документации

Проект предусматривает адаптацию объекта с сохранением исторически ценных элементов. В доме планируется разместить 20 квартир, а на подземном уровне — парковку на 37 мест. На первом этаже — две трехкомнатные квартиры; на втором — четыре четырехкомнатные квартиры; на третьем и четвертом — по четыре четырехкомнатные квартиры; на пятом — две двухуровневые пятикомнатные и две четырехкомнатные квартиры; на шестом — две двухуровневые пятикомнатные. Также предполагается восстановить террасы, балконы и кровлю, а в подкровельном пространстве разместить зимние сады, летние кухни и кладовые. Общая площадь здания вместе с подземной частью составит около 8,7 тыс. кв. метров.

Фото: скриншот проектной документации

Согласно проекту, восстановление фасадов будет выполнено на основе архивных фотографий и результатов натурных исследований. В проекте предусмотрено возвращение исторических декоративных элементов — поясов, наличников, карнизов, а также восстановление окон и дверей. В ходе исследований был выявлен первоначальный цвет фасада — болотисто-зеленый, его предлагают сочетать с белыми декоративными элементами и серым цоколем.

Также планируется восстановить историческое ограждение, благоустроить территорию и обеспечить подъезд пожарной техники. Проект подготовил ГБУ «Центр культурного наследия Татарстана».

Проект получил положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы. При этом окончательные предложения еще могут быть скорректированы с учетом общественного обсуждения. Комитет РТ по ОКН объявил о его проведении. Обсуждение продлится 7 дней и завершится 11 сентября.

Мергасовский дом — объект культурного наследия регионального значения, расположенный в центре Казани на улице Дзержинского. Здание считается одним из редких образцов авангардной и конструктивистской архитектуры в городе. Дом построен в 1928 году. Авторами проекта называют архитекторов Петра Сперанского и Сергея Глаголева, также в ряде источников упоминается Дмитрий Федоров.

Свое название здание получило от Мергасовского переулка (ныне район улицы Кави Наджми), где ранее находились владения полковника Мергасова. Объект — один из первых крупных жилых домов советской Казани и важный памятник эпохи раннего СССР. В 1930-х дом считался престижным: здесь жили представители творческой и интеллектуальной элиты, в том числе писатели Кави Наджми и Абдулла Алиш.

В 2019 году из Мергасовского дома расселили последних жильцов. Расселение сопровождалось разграблением дома, в связи с чем исполком Казани по требованию общественников и при поддержке помощника раиса РТ Олеси Балтусовой возвел вокруг здания забор и оплатил охрану дома частным охранным предприятиям. Казанский Кремль еще в 2019-м заявлял, что объект отреставрируют, несмотря на «колоссальные финансовые вливания».

В октябре 2024 года стало известно, что инвестор нашелся — им станет Госжилфонд при раисе РТ, которому аварийное здание на улице Дзержинского перешло как компенсационное при расселении прежних жильцов. В Мергасовском доме откроют апартаменты или отель, сообщал «БИЗНЕС Online» в еженедельной подборке слухов и инсайдов недели.

В марте 2025 года глава комитета РТ по ОКН Иван Гущин оценивал реконструкцию Мергасовского дома в 1 млрд рублей. По его словам, здание будет выполнять жилую функцию, возможно, там разместят апартаменты, гостиничный бизнес. Недавно на стенах дома появились строительные леса и драпировка.

Напомним, в конце июля стало известно, что комитет РТ по охране объектов культурного наследия полностью завершил обследование Мергасовского дома. Он находится в аварийном состоянии, инженеры рекомендовали полностью разобрать здание. Как следует из отчета инженеров, в случае аварийной ситуации кирпичные стены могут обрушиться на здания на улице Кави Наджми, 22, 24 и Дзержинского, 16. Также может пострадать близлежащая проезжая часть.

Напомним, о возможном сносе и воссоздании здания Гущин говорил еще в апреле. Предполагалось также, что специалисты проведут 3D-сканирование, чтобы зафиксировать все ценные элементы, составляющие предмет охраны: ажурные решетки, архитектурные детали и другие уникальные фрагменты. Позднее татарстанское отделение всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИК) выступило против идеи сноса Мергасовского дома. Там заявили, что такой подход может привести к утрате подлинного памятника.