Топ-50 строителей Татарстана: «золотая каска» Ахметова, сокращение бюджетного пирога и скромный банкир

Если оценивать объемы строительного «пирога», то в 2025 году он вырос с 908 млрд до 1 трлн рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

О чем этот рейтинг и как стройка в РТ превысила 1 трлн рублей

К дню строителя, который отмечается во второе воскресенье августа, «БИЗНЕС Online» традиционно готовит рейтинг строительной отрасли. В его основе — 50 влиятельных фигур, оказывающих влияние на ситуацию в строительстве, и которых в той или иной степени знают как в республике, так и за ее пределами.

Методология расстановки персон основана на серии интервью с участниками отрасли, экспертами и инсайдерами, оценке произошедших событий, вводе объектов и финансовых показателях. «Для меня строитель — это тот, кто действительно вправе отмечать день строителя, — говорит один из собеседников „БИЗНЕС Online“. — А в вашем списке и те, кто празднует день бухгалтера, и день архитектора, и день чиновника! Как вы их расставляете, не знаю, могу сказать только свое мнение», — примерно так начинаются эти встречи. Но тут все-таки есть нюансы — например, «архитектор» с греческого переводится как «главный строитель». Поэтому рейтинг не идеален, расклад «в глазах смотрящего» может быть и несколько иным, но в любом случае это позволяет взглянуть на происходящие процессы в довольно-таки закрытой отрасли.

За рамками рейтинга остаются первые лица республики и выходцы из Татарстана на уровне федеральных властей. Главным строителем эксперты всегда называют раиса РТ Рустама Минниханова, который со своих премьерских времен еженедельно собирает совещания всех причастных. Ему приходится разруливать и различные конфликты интересов подрядчиков, за которыми тоже стоят непростые фигуры — так что, говорят, раису принадлежит последнее слово в вопросе о том, кому доверить тот или иной объект. Но если входишь в красную зону по срокам — не обижайся: за это в Татарстане легко вылететь из списка «королей госзаказов». Очень серьезно влияние премьер-министра. Помимо этого, Алексей Песошин лично «штабит» стройплощадки особо важных объектов оборонного значения. Также за рамками рейтинга главы городов и районов республики, поскольку они так или иначе отвечают за все процессы на вверенной территории. Нет здесь и силовиков, хотя их дыхание за плечом ощущают все участники процесса. Допустим, принес подрядчик смету — и объект оказывается дороже, чем рассчитывает госэкспертиза. И у товарищей в погонах возникает такой вопрос: а ты смету завысил для чего — чтобы залезть в бюджетный карман, просто от недалекого ума или слегка обсчитался, как говорится, без злого умысла?

Ну и куда же без, пожалуй, самых влиятельных фигур стройки России — вице-премьера РФ Марата Хуснуллина и министра строительства РФ Ирека Файзуллина? Однако не стоит думать, что наличие выходцев из Татарстана на федеральном олимпе позволяет республике получать чрезмерные бонусы. «У них нет права выделять республику среди других регионов, — отмечает один из собеседников „БИЗНЕС Online“. — Но и Татарстан не подводит своих достойных земляков!». Рекордные 3,5 млн кв. метров жилья в прошлом году это подтверждают; скорее всего, Татарстан и в этом году сохранит пятое место в стране по вводу жилья. Команда Минниханова весьма активно участвует в любых федеральных программах, софинансируя их благодаря возможностям регионального бюджета — отсюда и быстрое строительство знаковых объектов.

Если оценивать объемы строительного «пирога», то в 2025 году он вырос с 908 млрд до 1 трлн рублей. В 2026 году Татарстанстат по результатам первого полугодия зафиксировал 387 млрд рублей строительных работ. К концу года прогноз — 1 трлн 89 млрд: то есть стройка с учетом инфляции не выросла. Бюджет слегка подрезал финансирование строительных программ: в апреле минстрой РТ давал оценку на уровне 145 млрд рублей, то есть минус 20 млрд по сравнению с прошлым годом. Но в итоге сумма — тоже почти прежняя: 164 млрд рублей на 50 республиканских программ. Косвенно спад подтверждается и снижением потребления цемента — к июню спрос на «строительный хлеб» упал на 9%. Крупные объекты этого года мы видим — но чего ждать в 2027-м? Вдобавок есть сложности с рынком жилья — достаточно весомые, чтобы на них обратил внимание Алексей Песошин. «Важно не допустить накопления непроданного жилья и банкротства строительных компаний», говорил он отчете кабмина в Госсовете РТ. И «тревожные сигналы в этом направлении есть» — например, разрыв между пополнением эскроу и долгами девелоперов перед банками, увы, нарастает. В республике не продано 64% строящегося жилья.

В общем, когда сокращается кормовая база — растет и напряженность подковерных битв за кусок пирога. Посмотрим же на расстановку сил к дню-строителя-2026.

Все опрошенные нами эксперты однозначно говорят, что главный человек на стройке Татарстана, если оставить за рамками раиса республики, это министр строительства Марат Айзатуллин Фото: «БИЗНЕС Online»

«Золотая каска» Ахметова, слегка «припавший» Казилов и Хуснутдинов в амплуа жесткого генподрядчика

Кто главный — «генерал» или чиновник, это извечный вопрос нашего рейтинга. Все опрошенные нами эксперты однозначно говорят, что главный человек на стройке Татарстана, если оставить за рамками раиса республики, это министр строительства Марат Айзатуллин (№ 2). Но вместе с тем это все-таки рейтинг строительный, и хочется видеть во главе человека в каске.

Лидером год назад был владелец «Евростройхолдинг+» Владимир Казилов (№ 3), который сдал самый дорогой объект в истории Казани — театр им. Камала 2.0. При этом, как говорят собеседники «БИЗНЕС Online», окончательного расчета по цене нет до сих пор. Неопределенности порождают проблемы: так получилось, например, со строительством СИЗО за 6 млрд рублей. Субподрядчик «Арми Групп» ушел в банкротство и обвинил «Евростройхолдинг+» в неоплате 1 млрд рублей. Добавим, что в июне Владимир Казилов сократил свою долю в «Евростройхолдинг+» наполовину, совладельцем стал Руслан Насыров. Наши собеседники не видят в этом особых сложностей — почему бы не поделиться с зятем, который и так включен в работу холдинга? Но, так или иначе, некоторые отмечают снижение позиций Казилова, даже несмотря на успехи со сдачей храма Николы Тульского и визита патриарха Кирилла в Казань, который освящал храм. Пора, мол, упасть ему ниже десятой позиции… А другие говорят, что все это — временные помехи: в условиях сокращения бюджетного пирога Казилову все равно достанется большая доля: мол, посмотрим на будущий год.

Зато в этом году самый крупный объект достался «Ак Ташу», и его владелец Газинур Ахметов (№ 1) получает «золотую каску» рейтинга. «Это удивляет», — не согласен один из наблюдателей. Но давайте обсудим достижения? Компания «гонит» к сдаче новый терминал Казанского аэропорта за 20 млрд рублей. Обычно такой объект строится года три — Ахметов берется сделать за год. Кроме того, есть и другие подряды — на дома для ГЖФ или Фонда поддержки обманутых дольщиков. Он же сносит «Планету фитнес» — и, возможно, станет подрядчиком стройки ЖК на его месте. В общем, оборот оценивают миллиардов под 30. Все это не случайно — по всей видимости, Ахметов «прощен», предполагает один из инсайдеров. Какое-то время назад Газинур Абдуллович решил, что ему как крутому строителю можно все — и он отправился «в свободное плавание» за пределами Татарстана. Но строить федеральные объекты вроде госпиталей минобороны оказалось весьма непросто, пристальный взгляд силовиков и прочие проблемы, видимо, побудили его «покаяться». И ему пошли навстречу. Да еще и сроки по аэропорту сжатые, а «Ак Таш» известен своими возможностями сжимать время на стройплощадке. Шутка ли — штат под тысячу сотрудников только в самой компании плюс еще столько же на субподряде… У «Ак Таша " четко поставлена работа инжиниринговых служб, отвечающих за обработку проектно-сметной документации в условиях жесткого графика, указывает на сильную сторону компании один из экспертов. «С Казиловым не сравнить», — говорит он. В общем, хотя с этим можно спорить — но все это позволяет нам сделать Ахметова лидером рейтинга в этом году.

Марат Айзатуллин по-прежнему крепко держит в руках все нити управления стройкомплексом. «Если раис — генералиссимус, то министр — маршал стройки», — сравнивают инсайдеры. Как говорит один из них, Марат Мансурович чем-то напоминает стиль Рустама Нургалиевича: та же быстрая реакция, умение брать ответственность за решения, кадровый карт-бланш. Министр облечен доверием главы республики: «Давай с Маратом обсудим», — частенько говорит раис. В заслугу Айзатулину ставят и привлечение федеральных средств в республиканские строительные программы. Кроме того, минстрой отвечает за реализацию защитных мер от атак с воздуха — республика вкладывает средства в прикрытие объектов, тем более что процесс бюджетных вливаний в защитные меры упрощается. Добавим, что минстрой выдает разрешения на строительство в РТ (за исключением Казани), он же подписывает и ввод объектов в эксплуатацию. Это уже делается в электронном виде — чиновникам нет необходимости контактировать с заявителями. «Но вторым Файзуллиным он не стал, да пожалуй и не станет», — комментирует один из собеседников.

Газинур Ахметов получает «золотую каску» рейтинга Фото: «БИЗНЕС Online»

Ранее мы уже описывали роль начальника профильного управления кабмина Ильдара Сибгатуллина, который организует прохождение поручений раиса в части стройки. «Порой после него резко падает смета. Так что все — от министра до проектировщика — с его мнением считаются, и особенно когда речь идет о поручениях раиса», — описывают возможности Сибгатуллина наши собеседники. А также функции первого вице-премьера Рустама Нигматуллина — «оруженосец премьера» отвечает за распределение средств на развитие социальной, дорожной инфраструктуры, земельные вопросы, фонд поддержки обманутых дольщиков (который, к слову, является вторым в РТ оператором КРТ). Кроме того, он отвечает за подготовку тех решений, которые Минниханов затем озвучивает на федеральном уровне как председатель комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни» при президенте России. Здесь расклады не изменились.

В первой десятке остаются бенефициары «Унистроя» (Альберт и Ильфат Гильфановы, № 6) — компания сконцентрирована на жилищном строительстве. Оборот девелопера сопоставим с крупнейшими исполнителями господрядов. Компания немного теряет позиции в рейтинге — но это связано с общей ситуацией на рынке жилья, собирательно иллюстрируя происходящие здесь процессы. В республике доля продаж «Унистроя» стала меньше, однако девелопер прочно закрепился в других регионах России и входит в топ-30 крупнейших девлоперов страны: в ее портфеле более 615 тыс. кв. метров строящегося жилья (в Татарстане он на третьей позиции с объемом 224 тыс. «квадратов»). Среди направлений — комплексное развитие территорий: компания развивает такие проекты в Нижнем Новгороде и Уфе, что невозможно без тесного взаимодействия с местными властями. А в 2025-м он сдал более 240 тыс. «квадратов», войдя в топ-20 застройщиков РФ. Отметим, что это единственный в Татарстане застройщик, полностью раскрывающий свою отчетность. А сами владельцы не участвуют в прямом управлении бизнес-процессами, все доверено менеджменту под руководством Радика Салимгараева.

Высоко эксперты оценивают влиятельность Ильи Вольфсона (№ 7 — его перемещение в рейтинге связано разве что с изменениями позиций других игроков). Он активно участвует в работе комитета по строительству и ЖКХ Госдумы — в результате появляются новые требования к контролю за работой управляющих компаний, в мусорной отрасли, в сфере недвижимости (в частности, по «эффекту Долиной»). Депутату Госдумы РФ до сих пор припоминают участие в судьбоносном для застройщиков законе, ограждающем их от чрезмерных претензий со стороны покупателей квартир — чем очень часто злоупотребляли недобросовестные юристы. Наконец, он известен и своей позицией по поводу обманутых ИЖС-ников, последовательно отстаивая необходимость решения этой проблемы не только в Татарстане, но и в других регионах РФ.

Глава ГЖФ Марат Зарипов (№ 8) также сохраняет позиции: Госжилфонд и его подрядчики по-прежнему вводят больше жилья, чем любой из коммерческих девелоперов. Стройка идет ритмично — во многом благодаря тому, что цена «квадрата» хоть и удерживается на низком уровне (примерно 150 тыс. за 1 кв. метр в Казани), но все же формируется поэтапно в ходе стройки. Ему по-прежнему ставят упреки в связи с механизмом КРТ, который вроде как должен курировать Зарипов — хотя, строго говоря, это должно быть функцией минстроя. Так или иначе, но процессы согласования проектов КРТ, как говорят участники рынка, невероятно забюрократизированы — а потому их единицы. В орбиту ГЖФ входит «Ак Барс Дом» под руководством Марата Шагитова (№ 15) — девелопер лидирует по объемам текущего строительства (250 тыс. кв. м). Новые проекты «АБД» идут в ногу со временем и на равных конкурируют на рынке, причем компания работает теперь во всех классах недвижимости, от стандарта до премиума.

Глава ГЖФ Марат Зарипов также сохраняет позиции: Госжилфонд и его подрядчики по-прежнему вводят больше жилья, чем любой из коммерческих девелоперов Фото: «БИЗНЕС Online»

Также остается в десятке главный строитель казанского исполкома Азат Нигматзянов (№ 9). Казалось бы, полномочий по распределению денег в бюджетной стройке у муниципалитета нет — эти функции прочно переданы структурам минстроя вроде ГИСУ, Главстроя, «Татлизинга», Фонда капремонта. Но несмотря на это, Казань пока оставляет за собой право выдачи разрешений на строительство (хотя по всей республике это уже полномочия минстроя). И это один из серьезных рычагов влияния непосредственно на процесс строительства. «Выдать РНС в Казани — это вам не на совещаниях поболтать!» — отмечает один из собеседников. Кроме того, экспертность Нигматзянова, прошедшего все стадии карьеры строителя — от профильного образования в КИСИ до бэкграунда на стройплощадках, востребована на высшем уровне руководства стройкомплекса республики. Часто его совет — как решить тот или иной вопрос, вписаться в нормативы, проанализировать все варианты развития событий — позволяют избежать негативных последствий в принятии решений.

Главный архитектор Елена Валеева как творческий локомотив тянет внутренний и внешний облик объектов, которые блистают в различных конкурсах — а потом украшают не только Казань Фото: «БИЗНЕС Online»

Опять-таки технический момент — появление владельца «золотой каски» на первой позиции — влияет на позицию Аделя Хуснутдинова (№ 10). У «ТИГП» вот уже несколько лет не только проектирование объектов в рамках бюджетного заказа, но и функции генподрядчика: в частности, в Татарстане он подвизался на строительстве школы Алины Загитовой за 1,3 млрд рублей. Кроме того, ТИГП выполняет функции заказчика на территориях, за которые отвечает республика. К примеру, набережная в Сухуме, которую Минниханов открывал вместе с Кириенко и президентом Абхазии Бадрой Гунба. Или крымские объекты — у ТИГП серьезная поддержка со стороны главы полуострова Сергея Аксенова, отмечает один из собеседников. Там бывает не все гладко: например, в этом году он потребовал с подрядчика 5 млрд рублей. «Я думаю, что на самом деле Адель Альбертович должен быть выше в рейтинге — скажем, на 7-8 позиции», — отмечает один из собеседников, указывая на слишком большой удельный «вес» казанских строителей в рейтинге по отношению ко всем прочим. «Икар в начальной стадии», — оценивает взлет Хуснутдинова другой собеседник: мол, пока-то все хорошо, главное не увлекаться. По всем проектам Хуснутдинов лично докладывает раису, что говорит о высокой степени доверия. Надо отметить и сильную команду. Главный архитектор Елена Валеева как творческий локомотив тянет внутренний и внешний облик объектов, которые блистают в различных конкурсах — а потом украшают не только Казань. Отметим новый терминал аэропорта, храм Николы Тульского, ЦУМ — это знаковые проекты года. В результате заказывают институту и частные объекты: тот же Luciano в Сочи — впрочем, казанский проект тоже разрабатывал ТИГП, в частности — Герман Бакулин. В этот раз нам также назвали и Хайдара Хасьянова, отмечая высокую компетенцию первого заместителя гендиректора, и особенно в инженерной части проектов. «Хасьянова я бы, пожалуй, даже в ваш список включил, но ведь у вас там первые лица», — отмечает один из собеседников, знакомых с работой ТИГП.

Вторую десятку рейтинга открывает шеф управления госэкспертизы и ценообразования РТ РТ Рафар Шакиров Фото: «БИЗНЕС Online»

Генералы госзаказа

Следуя поэтичной оценке нашего инсайдера и называя Айзатуллина маршалом стройки — то задействованные в системе распределения подрядов структуры возглавляют «генералы госзаказа»? А если сравнивать стройку с птицей, то мозг тут — раис, тело минстрой, а крылья, наверное, госэкспертиза и госстройназдор. Не бесспорно, конечно — обсудить можно в комментариях.

Вторую десятку рейтинга открывает шеф управления госэкспертизы и ценообразования РТ РТ Рафар Шакиров. Строго говоря, приставка «ценообразование» выглядит уже вроде бы не очень актуально. Цену строительства эксперты его ведомства высчитывают с опорой на утвержденные в Москве показатели. И это, надо сказать, одна из проблем стройки. Расценки слишком низкие: как вписаться в порог зарплаты 56 тыс. рублей, не знает никто. Ведь разнорабочему уже платят 7-8 тысяч в день. Как быть, если в таблице «сверху» кирпич по 13 рублей, а по факту он тут стоит в 1,5 раза больше? Претензии по этому поводу надо адресовать уже Файзуллину, но приходится как-то вписываться в это прокрустово ложе и обосновывать совсем другие затраты. Вдобавок особенность строительных процессов в республике такова, что стройка идет параллельно проектированию. А для определения цены должно быть наоборот: проект — госэкспертиза — тендер. Подход республики дает результат: объект сдается в разы быстрее, только цена определяется уже потом. Так появляются новые тендеры — из недавнего, тот же ЦУМ подорожал с 4 до 6,5 млрд рублей. Только ведь у субподрядчиков возникают проблемы: получатель контракта говорит, что не может прыгнуть выше бюджетного потолка, а субчик показывает реальные расходы с учетом срочности, которые гораздо выше бюджетных расценок. Выглядит как кидалово — подрядчики уходят в банкротство… Но вернемся к Шакирову: «стоит визг и треск», «Рафар взвинтил гайки», — говорит один из собеседников. «Реальный пахарь, человек слова», — говорит еще один собеседник. Третий подмечает, что Госэкспертиза РТ при нем обрастает все новыми полномочиями: теперь здесь работает целый отдел экспертов, выдающих заключения для суда. Печать госведомства дает этим судебным экспертизам немалый вес, а судов по стройкам очень много, а Госэкспертиза «оседлала» экспертный процесс. Кроме того, ведомству поручено курировать работу информационной системой управления проектами, которую выстраивает минстрой России по всей стране. Было бы логичнее отдать это ГИСУ — ведь это он заказчик на стройке, но Айзатуллин почему-то решил по-другому. Так что на самом деле влияние Шакирова, пожалуй, выше, чем его позиция в рейтинге.

«Ему никто объекты с первого раза не сдает», — описывают влиятельность главы Госстройнадзора РТ Вали Назмеева (№ 22). В чем-то эта принципиальность избыточна, говорят некоторые собеседники. В конце концов — ну зачем инспекции вникать в качество клининга перед сдачей квартир? Однако, как показывает практика, некоторые федеральные застройщики умудряются открывать своему клиенту удивительный мир реальной стройки, когда на 23 этаже еще не работают туалеты — а спускаться вниз пешком как-то лень. Так что кнут все-таки нужен. Кстати, некоторые эксперты считают, что Госстройнадзор — если брать с аппаратной точки зрения — стоит выше, чем Госэкспертиза, ведь он подчиняется кабмину республики, а не минстрою. Но деньги-то считает все-таки не он.

«Ему никто объекты с первого раза не сдает», — описывают влиятельность главы Госстройнадзора РТ Вали Назмеева (на фото в центре) Фото: «БИЗНЕС Online»

Нервы и сухожилия «строительной птицы» — это, наверное, госзаказчики. Ильнара Хафизова (№ 21) характеризуют как состоявшегося руководителя структур госзаказчика (ГИСУ, Главстрой РТ, Фонд благоустройства), как очень работоспособного руководителя, который стремится вникнуть во все детали. Кроме того, он еще и осторожен — на этой должности, когда ты ставишь подпись под миллиардными выплатами, без этого никак. И с ним обязаны считаться, он несет все риски преследования со стороны силовиков, случись что не так. Говорят, что Хафизов нивелирует риски лично для себя, отдавая честь подписи заместителям; так это или нет на самом деле, судить не беремся. Но логика тут есть. С одной стороны — госзаказчик должен обеспечить сдачу объекта в срок, что невозможно без каких-то схематозов. С другой — эти схематозы должны вписаться в закон. «Ситдиков, который раньше рулил ГИСУ, работал иначе — мог продолжать переть там, где не надо, а Хафизов вникает, ищет другие пути», — отмечает один из собеседников. Другой говорит, что «Хафизов — надежный товарищ министра, но он все же не стал заказчиком на 100 процентов — Айзатуллин крепко держит вожжи в руках!». Вот еще одно мнение: «Глава ГИСУ — кукла на ниточках у министра, Хафизов не входит в круг лиц, принимающих решение», — отмечает наш собеседник. И недаром: в конце концов, Марат Мансурович сам выходец из ГИСУ. А вот станет ли в будущем министром Хафизов, есть ли у него шансы? Кто-то говорит — не потянет. Но есть мнение, что — да: ведь «генералиссимус стройки» у нас Рустам Нургалиевич. «Он принимает решение — остальные подносят патроны», — шутит наш инсайдер.

Добавим, что есть также «Татлизинг» под руководством Айрата Галимбекова, который, выигрывая пакетные тендеры, «прокачал» через свои счета 31 млрд рублей за год. И Фонд ЖКХ РТ под руководством Айрата Абузярова, который отвечает за капремонт на 11 млрд рублей. Эксперты не берутся оценивать их влиятельность, пожимая плечами: мол, все равно все контролирует «маршал стройки», так о чем рассуждать?

Карту «птичьего полета» рассчитывает Олег Григорьев (№ 20) и его Институт пространственного планирования РТ. По оценкам некоторых собеседников, Григорьев расширяет свое влияние. Застройщики его по понятным причинам терпеть не могут — кто, собственно, режет планы по застройке бывших полей под Казанью, да и не только? Другие эксперты указывают и на некоторую противоречивость решений, достаточно вспомнить дискуссию о трассировке дублера Оренбургского тракта. Рисуя генплан Казани, Григорьев отстаивал одну трассировку; разрабатывая мастер-план агломерации — другую, и есть в этом некая конъюнктурность момента, говорят они. Но надо отдать должное: будучи градостроителем, Олег Дмитриевич не чурается острых дискуссий, вступая в полемику и доказывая свою позицию в том числе и на страницах СМИ. ИПП РТ занимается мастер-планированием агломераций, а также генпланами поселений. Заметны и прямые поручения раиса РТ Григорьеву — как это было с этнодеревней «Бистэ» в Адмиралтейской слободе. А еще Олег Дмитриевич открыл себя Казани как цифровой художник. «Григорьев — профессионал, и республике нужна команда его специалистов, нужен такой институт, — оценивают позиции градостроителя-проектировщика эксперты. — По согласованию с Хуснуллиным он вернулся в Казань. И сейчас ни один объект в агломерациях не получает разрешения на строительство без экспертизы института».

Пока деньги лежат в банках, жилье строится на кредиты — так что застройщики задолжали банкам 307 млрд рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

Строители жилья: главный — банкир и провалы «федералов»

Главный инвестор на стройке — это население. Если брать Татарстан, то здесь покупатели внесли на эскроу-счета в банки 219 млрд рублей. По состоянию на 1 июля открыто 31,7 тыс. эскроу-счетов, соответственно — столько «будущих собственных квартир» уже выкуплено населением. Всего же в Татарстане, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, строится 66 тыс. квартир. Это 3,3 млн кв. метров жилья.

Пока деньги лежат в банках, жилье строится на кредиты — так что застройщики задолжали банкам 307 млрд рублей. Еще месяц назад было 297 — за июнь долг вырос на 10 миллиардов. Разрыв между затратами на стройку и покрытием эскроу достиг 88 млрд рублей, он увеличивается в последнее время из месяца в месяц. Строят больше, чем продают — таковы сегодня реалии! Недаром Песошин говорит о необходимости контроля над процессом. Чем выше этот разрыв, тем больше процентов платят застройщики по кредиту, тем выше риск банкротств.

«Банк сегодня — главный строитель! Я не знаю, хватит ли у вас наконец яиц, чтобы сказать об этом и поставить банкира на позицию строителя № 1!» — убеждает нас один из экспертов. Банкиры сегодня готовы зайти в проект, обязав застройщика заложить все — землю, имущество, личные средства. Все, кроме бессмертной души — да и то, наверное, только потому, что не придумали еще человеки способ зафиксировать такие обязательства. В рамках проектного финансирования банк контролирует платежи, согласует график продаж, участвует в формировании цены… Тот же Сбер в Татарстане обеспечивает стройку примерно 40 процентов объемов. «В натуральном выражении [это] превышает 1,3 миллиона квадратных метров жилья», — отмечает управляющий отделением «Банк Татарстан» Сбербанка Руслан Салимов. Банки уже обзаводятся собственными застройщиками. Еще один инсайдер с уважением отзывается о проекте Сбера в Москве: там его девелопер реализует Сберсити. Проект известен также как Mirax Plaza, и это неслучайно — в 2016-м проект Сергея Полонского за долги достался банку Германа Грефа. «Это не европейский — это мировой уровень», — оценивает творчество банковского застройщика наш собеседник. Все так — но мы все же не стали делать банкира главным строителем, памятуя о том, что день строителя — еще не день банкира.

Отметим появление в рейтинге ГК «Точно» Николая Амосова (на фото справа) Фото: «БИЗНЕС Online»

Татарстан — привлекательный для девелоперов регион, здесь уже давно и прочно работают застройщики федерального уровня. Стоит отметить ижевские компании — например, «Талан» Константин Макаров, № 45), или «Комосстрой» (Андрей Осколков, № 50). Но не всегда трейдмарк «федерала» означает сдачу в срок! В Казани тот же «ПИК» Сергея Гордеева (№ 24) некрасиво «пикнул» по срокам. При отличных продажах застройщик проваливает сроки, что беспокоит покупателей. Это не есть хорошо — а потому эксперты считают, что позиции компании в рейтинге должны быть понижены. Ну, в самом деле — некрасиво, и это при том, что под брендом ПИКа в Казани строится аж 222 тыс. кв. метров. И нельзя сказать, что провал по срокам — результат безалаберности непосредственно строителей, уж больно опытными считаются выходцы из АБД Сергей Ураков и Илья Лекарев. Значит, такова политика головных структур? Напомним, что историю появления «ПИКа» в Казани мы описывали в предыдущих выпусках рейтинга.

Отметим появление в рейтинге ГК «Точно» Николая Амосова (№ 28). Как говорят наши собеседники, заход девелопера в Татарстан не обошелся без влияния Хуснуллина и Файзуллина. Казанская агломерация — весьма привлекательное для девелоперов место, и неудивительно, что владелец «Точно» обратил на него внимание, раз уж есть такие советчики. «Но все же — давайте не будем забывать, что без согласования с главным строителем республики это нереально», — отмечают роль раиса РТ наши собеседники. Так или иначе — «Точно» вошел в десятку лидеров по объемам застройки в РТ. Маленький штрих: помимо проекта в «Большом Зеленодольске», компания внезапно продемонстрировала проект «Кадерле» на землях «Восточной дуги» Казани. Землю структуры Амосова купили у «ЖИКа» Эмиля Хуснутдинова (№ 35). «Строить тут пока нельзя — нет инфраструктуры, нет дорог, — говорит один из наших собеседников. — Да и вообще строить было нельзя. Но внезапно Госдума меняет законодательство — и, пожалуйста, вот вам проект в рамках КРТ». Как-то так случилось, что на полях саммита KazanForum 2026 все это презентуют Хуснуллину… Но дороги в тех местах все равно еще нет — однако ее трассировку уже прорабатывают в ИПП РТ: пока нет понимания, как пройдет трасса — сложно обозначить очередность застройки территории. Вообще, как говорят инсайдеры, отношение к проекту «Точно» в Казани можно описать словами «и дать добро нехорошо, и отказать неудобно».

Евгений Корольков (№ 15), основатель «Сувара», по-прежнему в числе уважаемых строителей республики. Его компания застраивает кластер «Суварово» на стыке Казани и Лаишевского района, ведет проекты у РКБ — общий объем 240 тыс. кв. метров и № 2 по объемам текущего строительства в Татарстане (лидер — «АБД» Марата Шагитова, почти 251 тыс. «квадратов»). Падение в рейтинге объясняется общим состоянием рынка жилья; но в целом «дядя Женя», как его называют некоторые наши собеседники, сохраняет свое влияние. Понятно, что Евгений Александрович лично редко вмешивается в процесс. Публично застройщика представляет Руслан Нурмухаметов; работу группы компаний контролируют Вячеслав Сунцов, который появляется на совещаниях высокого уровня, и Андрей Мочалов. Но Королькова по-прежнему называют главным лицом, принимающим окончательное решение, упоминая его широкие связи не только в Татарстане, но и в Москве.

Евгений Корольков, основатель «Сувара», по-прежнему в числе уважаемых строителей республики Фото: «БИЗНЕС Online»

Сохраняет, да и, пожалуй, в условиях взлета других игроков усиливает свои позиции Андрей Беляков (№ 19). «Бриз» с его 25 тыс. кв. метров строящегося жилья выглядит, вроде как, не очень сильно — лидеры строят в 10 раз больше. Но надо отметить, что Андрей Евгеньевич — эксперт в области сложных проектов и обманутых дольщиков, а потому не обделен вниманием лиц, принимающих решения. В частности, он работает на ЖК на Маяковского: дому на «исторической комиссии» Минниханова прописали секвестр этажей. Предварительная оценка, если верить собеседникам «БИЗНЕС Online» — 800 млн рублей, но госэкспертиза, кажется, все еще не определилась с итоговой цифрой, а платить предстоит и собственникам квартир в этом доме. Обычно качество строительства принято характеризовать как «из говна и палок» — так вот, тут не было даже палок, считают наши инсайдеры. «Я бы ни за что не взялся за это», — признается один из собеседников, лично восстанавливающий объект культурного наследия в Казани. Белякову «неистово плюсуют» также за то, что он взялся за территории фабрики Алафузова. Первым будет восстанавливаться дом Котелова.

Теряет позиции Леонид Анисимов (№ 23). Конечно, все мы помним, что он ранее подвизался и на «школах Шаймиева» («Адымнар»), и на Белой мечети Болгара; он ремонтировал Казанский кремль и строил братский корпус в Раифском монастыре. Однако в последнее время Анисимов работает разве что по жилью, качество которого оценивается высоко — но весомых госконтрактов не видно. Под вопросом даже башни «Газпрома» у Кабана: ранее были намерения возобновить стройку в 2027-м, но наши собеседники как-то пессимистично настроены по поводу этого проекта. Вроде как участок даже рассматривали под другой объект — так это или нет, судить не беремся, уж очень все расплывчато. Еще не время — но сигнал, как говорится, прозвучал; хотя эксперты считают, что «этот зубастый строительный зверь без куска пирога точно не останется».

Теряет позиции Леонид Анисимов Фото: «БИЗНЕС Online»

«СМУ-88» под руководством Наиля Галеева (№ 35) в августе пересекает отметку в миллион квадратных метров строящегося и сданного жилья. Сейчас в застройке — 176 тыс. кв. м (№ 6 по Татарстану, оценивает Единый ресурс застройщиков). Проекты компании — в основном бизнес-класс, хотя в портфеле есть и «комфорт» в Нижнекамске. Девелопер остается верен своим принципам: авторская архитектура, сильные локации, благоустройство территории. Например, при строительстве одного из ЖК обустраивалось озеро Марьино в Казани. Отметим, что компания стала одним из пионеров освоения Новой портовой. Самое, пожалуй, главное для жителей Казани — даже не новое жилье, а обустройство набережной Волги протяженностью 12 км. Эта работа начата, и есть хорошие шансы на продолжение обустройства дамбы и набережной в будущем году. Ну и стоит отметить, что СМУ также работает по реконструкции конторы братьев Крестовниковых на Тукая, привлекая известного в России архитектора Рубена Аракеляна — внутри будут небольшие кафе и рестораны, бутики, апартаменты.

Отметим также «ТСИ» Рустема Галеева (№ 43). Компания, по словам участников рынка, на самом деле входит в орбиту интересов семьи Марата Хуснуллина. Она входит в десятку лидеров с объемом 133 тыс. кв. метров по Татарстану. Но, как говорят, это еще не все — есть у нее и проект в другом регионе России.

Как всегда, на высоте — пул челнинских строителей. Ильнар Гайсин (№ 17) по рекомендации экспертов поднимается выше. Владелец «Евростиля» умеет строить и жилье, и выполнять крупные подряды. Ему, например, ранее доверили капремонт ДК им. Горького в Зеленодольске — хотя, казалось бы, где автоград, а где Зеленодольск? За год выручка у компании примерно 11 млрд рублей, а объем госконтрактов — 5,2 миллиарда. Тут и школа в Бугульме, и не успевшая к прошлому учебному году школа в челнинском Замелекесье, и другие объекты вроде ледового дворца в Круглом поле.

Ильнар Гайсин по рекомендации экспертов поднимается выше. Владелец «Евростиля» умеет строить и жилье, и выполнять крупные подряды Фото: «БИЗНЕС Online»

Отметим также Марселя Мингалимова (№ 28). Помимо жилых комплексов в Закамье, его «Профит» взялся за восстановление поврежденного в результате атаки украинского дрона жилого дома в Нижнекамске. Объект важен для республики, так что «штабит» его лично Марат Айзатуллин — и есть планы сдать его к 1 сентября.

Исчезает из нашего рейтинга Сергей Колунов, основатель «Садового кольца». Подмосковный девелопер из Красногорска в Казани известен по серии проектов «Савин Хаус» на берегу Казанки — в свое время он полностью поменял представление местных застройщиков на тему строительства в бизнес-классе. Однако собеседники «БИЗНЕС Online» отмечают, что новых заделов пока что нет, хотя желание девелопера украсить Казань очередным шедевром все еще сохраняется.

Пока не включается в обзор Валерий Кравцун (впрочем, основатель KravtGroup — фигурант другого рейтинга «БИЗНЕС Online»). Застройщик «ЯрПарка», конечно, крут с точки зрения заявки на проект у берегов Казанки: башни под 120 метров, почти 2 тыс. апартаментов, космический ценник и т.д, но пока собеседники «БИЗНЕС Online» оказались не готовы обсуждать его позиции как участника рейтинга строителей.

Из новых лиц эксперты указывают на Николая Самилова (№ 43), которого ранее в нашем рейтинге не было. Его компания строит довольно-таки заметный ЖК «Академик» — в его составе, к примеру, особняк за 420 млн рублей, что является одним из самых дорогих предложений на рынке новостроек. Кроме того, он стоит за проектом на Гладилова, где предстоит реновация целого квартала — недавно его показывали на «исторической комиссии» Минниханова. Говорят, что Самилов «тянет» проект в высоту — и будет интересно посмотреть, что из этого получится.

Некогда лидер рейтинга, строитель стадионов и космодрома Равиль Зиганшин продолжает проваливаться вниз Фото: «БИЗНЕС Online»

«Строители пирамид»

Еще одна большая категория строителей — исполнители госзаказов: в этом году речь о суммах в 164 млрд рублей.

Начнем, пожалуй, с самого известного в прошлом получателя кусков этого пирога — Равиля Зиганшина (№ 26). Некогда лидер рейтинга, строитель стадионов и космодрома, продолжает проваливаться вниз. Так и стоят без движения скелеты башен рядом с «Миллениум Панорамой», а Арбитражный суд разрешает изъять у его гольф-клуба участки на 1,1 млрд рублей. По-прежнему преследует его налоговая инспекция, взыскивая 1,3 миллиарда. Под ударом заводы его бывшего зятя Тимура Зайнутдинова «Кварт» и «Ариада», поручившиеся за строителя. Причины просты: ПСО «Казань» ждет поступления денег от Роскосмоса, который до сих пор не рассчитался со строителем космодрома. «Правительство Российской Федерации не финансирует госконтракт», — объяснялись в суде юристы компании. В общем — Зиганшин стал заложником известной ловушки исполнителей господрядов. Их ведь недаром называют «строителями пирамид»: без притока новых крупных заказов пирамида просто рушится. Но плюсом в карму выглядит восстановление усадьбы Образцова на Подлужной — объект в собственности ТД «Мирадель» Адели Зиганшиной. Дочь строителя показывала свои планы раису республики, процесс идет.

Один из новичков рейтинга — Ирек Салихов (№ 39), основатель «Ядран-строй». Отметим, что в сентябре 2024 года владельцем «Ядран-Строя» стал Радик Солтанов (впрочем, считается, что он связан с бизнесом семьи Салиховых. Один из крупных заказов компании — рекультивация иловых полей в Казани за 8 млрд рублей. Сроки сдачи прошли, но были перенесены — уж больно сложный объект. На месте этих полей в перспективе появится мегапарк «Большая Волга"на 120 га — проект за 67 млрд рублей уже показывали на инвестсовете. Кроме того, компания упоминалась в связи со строительством комплексов переработки отходов в РТ, она занималась рекультивацией полигонов в Самосырово. За 2 млрд рублей «Ядран» взялся тянуть 25-километровые сети в районе Куюков и «Восточной дуги». Наконец, он подрядился проложить магистральные сети канализации к казанскому «Экорайону» за 3,4 млрд рублей.

Рамиля Фаттахова (справа) собеседники «БИЗНЕС Online» считают достойным относительно высокой позиции Фото: «БИЗНЕС Online»

Среди подрядчиков «средней руки» максимальное количество госконтрактов за год — на 11 млрд рублей — собрал Ильсур Шарипов (№ 27), «Стройсити». В первом квартале он вошел в тройку лидеров по господрядам с ремонтом домов, школ и спортивных учреждений. В частности, компания подвизалась облагородить «хрущевки» у театра им. Камала примерно за 600 миллионов. Совладелец «Стройсервиса» Ильдар Мингалиев (№ 29) за год показывает результат в 9,4 миллиарда. Один из крупнейших контрактов — строительство тренировочного полигона МЧС за 3,2 млрд рублей между селами Габишево и Песчаные Ковали. «РСС Инжирининг» Александра Таунова на третьем месте по объемам госконтрактов за год. Из интересного — ремонт РКБ на 1,8 млрд рублей. «Алтын групп» Анаса Шигапова (№ 31) за год подрядился на 7,4 млрд рублей, а среди любопытных объектов — капремонт агропромпарка «Казань» на 634 млн и МКДЦ на 445 миллионов.

В целом среди подрядчиков «средней руки» каких-то взлетов и падений на самом деле нет, считают эксперты. Перемещение в рейтинге произошло в основном по суммам; кого-то, как Рамиля Фаттахова (№ 19, «Стройинжиниринг»), собеседники «БИЗНЕС Online» считают достойным относительно высокой позиции. Видимо, одна из причин — наличие знаковых объектов и хорошие связи. В частности, компания Фаттахова подрядилась на стройку центра Алины Загитовой, строила школы — в том числе в других регионах РФ. Да и вообще, фирма с корнями из Больших Сабов засветилась ранее на ремонте московских «Лужников» или участии в тендере на реконструкцию объекта в Индии по заказу управделами президента РФ.

Кто-то показал оборотов больше, кто-то меньше — неважно; все они пока остаются в обойме участвующих в освоении средств «бюджетного пирога». Из новичков, ранее в рейтинге не упоминавшихся, отметим Артема Ефремова (№ 40) — его годовой тендерный оборот примерно 6,9 млрд рублей, а история госзаказов с 2016 года — около 20 миллиардов. Маленькая деталь: его «Стройградинжиниринг» периодически «умирает» за 3-4 года работы, но затем возрождается. Среди объектов — капремонт в десятках детских садов, школ, больниц. Примечательно, что при миллиардных оборотах работает в структуре всего-то 11 человек, а средняя зарплата, по данным «Контур.Фокус», 20 тыс. рублей. Вот так-то — уметь надо, господа!

Хранители наследия и земли

Один из элементов управления стройкой в исторических поселениях — это межведомственная комиссия под председательством Рустама Минниханова. Курирует ее работу помощник раиса Олеся Балтусова (№ 37). Собственно, благодаря этому обстоятельству ее можно включать в рейтинг строителей. Влияние комиссии на судьбы застройщиков достаточно велико: без одобрения в историческом центре не построишь, а комиссия собирается, дай-то бог, пару-тройку раз за год. Так что «писк застройщиков» — неизбежный шлейф этой работы. «У меня знакомый собирался дом строить, два года не мог согласовать объект — участок продал», — делится наблюдением один из собеседников. Кроме того, как мы уже писали ранее, ее усилиями в Татарстане официально возрождено движение ВООПиК — татарстанское отделение возглавляет Степан Новиков. Помощник раиса пользуется достаточно большой свободой по сравнению с чиновниками, так что она имеет возможность донести до руководства те или иные мнения — и порой, как это было с шумозащитными экранами на Кировской дамбе, заявляет общественную позицию, отличную от официально одобренной линии.

Усилиями Олеси Балтусовой в Татарстане официально возрождено движение ВООПиК Фото: «БИЗНЕС Online»

Несколько растет в рейтинге Иван Гущин (№ 38). Председатель комитета охраны исторических памятников в этом году отчитался на коллегии о беспрецедентном уровне инвестиций в реконструкцию памятников: по итогам года вложено 5,6 млрд рублей. «Принципиально важно, что почти половина, 2,2 миллиарда, — внебюджетные, благотворительные средства. Это модель успеха. Можно сказать, что прошедший год в Татарстане стал годом не только реставрации, но и возрождения смысла исторических зданий», — заявил он. За год в реестр объектов культурного наследия включили 145 зданий, в перечень выявленных объектов культурного наследия — 23, в том числе 11 ранее неизвестных объектов археологии. Кроме того, Гущин ответил и своим публичным критикам. Как известно, градозащитники и чиновники сосуществуют в стиле кошки с собакой, так что Гущина не раз обвиняли в некоем потакании эксперту Александру Мартынову, который ранее вел десятки экспертиз по заказу комитета. В ВООПиК его называли «экспертом-киллером» исторических объектов. В комитете ОКН причину сотрудничества объясняли тем, что заказы проходят через торги, а Мартынов заявляется и успешно выигрывает — хотя качество работы было таким, что их приходилось отправлять на доработку. В конце концов эксперт в ходе государственной историко-культурной экспертизы здания на Петербургской, 70 по заказу комитета сделал вывод, что живший там когда-то революционер Мулланур Вахитов «не является исторически ценной личностью». И это переполнило чашу терпения: Гущин встал на тропу войны. По его заявлению минкульт России сначала приостановил действие лицензии, а затем и вовсе лишил эксперта аккредитации.

Среди «хранителей земли» отметим Алексея Семина (№ 44). Это ведь на его землях сейчас строят в Казани «ПИК» и «Самолет». ASG, судя по всему, успешно «толкает» свой проект «Зеленая дуга» — это территории под строительство ИЖС и технопарков вокруг Казани. Отметим, что компания вновь делится с многодетными своей землей — с подачи прокуратуры РТ передается 10 тыс. участков. И это, по оценкам прокуратуры, позволит закрыть вопрос с нехваткой участков для многодетных. Ну, а компания в свою очередь получает бонус в виде инфраструктурного толчка в развитии собственных территорий.

***

Так в этом году выглядит рейтинг заметных строителей в Татарстане. Как всегда, часть перестановок объясняется техническими причинами (тут и новые игроки, и перемещения старых), но в целом в этой логикой мы попытались разобраться при помощи экспертов. Удалось или нет, судить читателю — если мы кого-то упустили, всегда есть место для обратной связи в комментариях. И, конечно, можно проголосовать за того, кто, на ваш взгляд, строитель № 1 в Татарстане.