Почти 1,5 тыс. лифтов предстоит поменять в ближайшие четыре года. Треть из них — в домах, где деньги на капремонт копятся на спецсчетах, а не в общей кубышке республиканского фонда капремонта. Но к моменту замены денег там чаще всего нет — хотя их вроде бы и не украли, а просто потратили не туда. Об этом шла речь на брифинге в кабмине РТ. Всего же на программу капремонта в РТ в 2026-м потратят 11,1 млрд рублей. О том, как жильцы 169 тыс. квартир рискуют отравиться угарным газом и зачем участвовать в собраниях жителей по поводу жизни в доме, — в материале «БИЗНЕС Online».
На брифинге в кабмине РТ обсудили капремонт домов
«Как бы грубо ни звучало»: в зоне риска — замена трети лифтов в Татарстане
В этом году в Татарстане планируют капитально отремонтировать по республиканской программе 813 многоквартирных домов. На эти цели закладывают 11,1 млрд рублей — столько же, сколько и в прошлом году. Как пояснил и. о. министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Дамир Шайдуллин на брифинге в кабмине РТ, взнос жителей на эти цели — почти 8,4 млрд рублей. Примерно 1,5 млрд выделяет бюджет РТ, еще 1,3 млрд дают местные власти.
Основные направления затрат — это ремонт крыш, фасадов, обновление внутридомовых инженерных сетей, повышение энергоэффективности домов, а также замена 124 лифтов в 56 домах. Последнее находится на особом приоритетном контроле, подчеркнул Шайдуллин. И неспроста.
До 2030 года все лифты с истекшим сроком эксплуатации должны быть заменены: такую цель ставит правительство РФ. В республике это 1 474 лифта. Из них 980 будут менять за счет регионального фонда ЖКХ РТ — в этих домах средства по статье «Капитальный ремонт» аккумулируются на счетах фонда и расходуются под контролем республиканских властей. Остальные обслуживаются по спецсчетам, которые контролируют сами собственники жилья. И вот с ними сложнее всего. По словам Шайдуллина, в 2025-м из 36 запланированных к замене лифтов удалось обновить только три. «Исходя из статистики прошлого года, из запланированных лифтов на сегодня готовы считаные единицы… Это зона риска», — отметил и. о. главы минстроя РТ.
К сожалению, это как раз тот момент, когда жители к 2030 году — как бы грубо это ни звучало — могут остаться без лифтов и ходить пешочком до своих верхних этажей.
Почему не ставят лифты? Причин, по сути, две. Первая причина — когда на спецсчете у ТСЖ или УК просто не остается денег. Как пояснил начальник Госжилинспекции РТ Александр Тыгин, есть случаи, когда при проверках выявляют и нецелевое расходование денег со спецсчетов. По его словам, только 70% ТСЖ в республике прозрачно ведут спецсчета, остальные же — не пойми как.
До 2030 года все лифты с истекшим сроком эксплуатации должны быть заменены: такую цель ставит правительство РФ. В республике это 1 474 лифта
По состоянию на июль инспекторами ГЖИ было выявлено нецелевое расходование на сумму 54 млн рублей. Тыгин назвал и показал на отдельном слайде конкретных нарушителей – владельцев спецсчетов. «Часть из этих ТСЖ… Вот у нас есть в плане установка лифта, да? Возьмем УК „Зима“, которая со своего спецсчета потратила 1,9 миллиона рублей. У нее в плане стояла замена лифтов. У меня вопрос к собственникам: лифт на какие средства собираетесь ставить? Потратить деньги потратили, большие молодцы. Более того, мы в судебном порядке требовали эти деньги восстановить [на спецсчете]. Суд нам отказал. Посчитали, что собственники законно их потратили, потому что было решение общего собрания, — рассказал Тыгин. — Вопросов нет — потратили законно. А лифт-то на что ставить? Когда мы с вами зарплату получаем, ее тоже можно законно потратить, сходив в ресторан. Но потом надо ребенка в школу собирать, форму ему покупать и на обеды дать. Поход в ресторан тоже законно, вот только потом перед ребенком неудобно. И здесь так же может получиться. Когда лифт встанет, как УК будет своим жильцам в глаза смотреть?»
Вторая причина сложностей с заменой лифтов — это позиция некоторых ТСЖ, которые не хотят работать с тем или иным производителем. Как отметил Шайдуллин, Татарстану тут повезло — есть «Татлифт» в Зеленодольском районе, который активно участвует в программе по замене лифтов. Однако, отметил Тыгин, отдельные ТСЖ не хотят лифты местного производителя, несмотря на лизинг, отсрочку платежей и обязательства по обслуживанию подъемника в будущем. Но, если «Татлифт» благодаря собственному производству готов собрать лифт индивидуально — под конкретные помещения, приобретенный «на стороне» подъемник не всегда можно приспособить под лифтовую шахту в доме. Как следствие, невозможность аттестации лифта у технадзора. «А потом у ТСЖ возникает желание поставить корзинку, из прутьев сплетенную. Да не будет она работать!» — эмоционально объяснял Тыгин.
Чиновники рекомендуют владельцам квартир со старыми вентканалами требовать их ремонта при подготовке капремонта дома
«Когда мы видим риски — будем требовать отключения дома от газа!»
Еще один вопрос, который на особом контроле при реализации программы по капремонту МКД, — это газовое оборудование и риски отравления жильцов угарным газом. Проблема известна уже несколько лет — она касается старых домов 60–70-х годов постройки с газовыми колонками открытого типа. Плохое состояние вентканалов вкупе с пластиковыми окнами создают повышенные риски: в Татарстане зафиксированы десятки случаев отравления угарным газом.
«Факты отравления угарным газом у нас, к сожалению, имеют место», — отметил Шайдуллин. Районы обязаны включать в свои программы капремонта вентканалы и дымоходы. В этом году, например, такие работы запланированы в 141 МКД. Шайдуллин попросил районы особенно жестко контролировать эти вопросы и не допускать срывов и переносов данных видов работ.
«Порядка 4 тысяч многоквартирных домов, или 169 тысяч квартир, с газовым оборудованием находятся в зоне особого риска — там, где использованы камеры открытого горения. При малейшем отклонении от норм безопасности может произойти ЧП. Мы обращаем на это пристальное внимание», — заявил Тыгин.
Чиновники рекомендуют владельцам квартир со старыми вентканалами требовать их ремонта при подготовке капремонта дома. Причем не просто с заменой оголовков вентканалов на крыше, а с полной ревизией всего канала. При необходимости — с тотальным демонтажем и перекладкой. «Это вопрос жизни и смерти», — подчеркнул Тыгин и еще раз акцентировал внимание, что это во многом ответственность собственников. Жилищный кодекс устроен так, что только от владельцев квартир де-юре зависит, пустят те вообще или нет подрядчиков, ремонтирующих дом, в свои квартиры или побоятся, что те им демонтируют ненароком полстены в случае неудовлетворительного состояния вентканалов.
«Когда мы видим риски — мы будем требовать отключения дома от газа! И мы никогда не допустим, чтобы он там появился вновь, пока все не устранено», — обращался Тыгин к районам.
«Надо было, как говорилось в анекдоте, на собрание ходить…»
В целом, по словам гендиректора фонда ЖКХ РТ Айрата Абузярова, главного оператора программы капремонта в МКД, физическая готовность ремонта домов составляет сегодня 60%. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года она была 56%. Часть работ должны закончить до 15 августа, часть — до октября.
На брифинге Тыгин продемонстрировал присутствующим слайды с опросами граждан. Мнение населения — самый важный, по его словам, индикатор оценки для жилищной инспекции. Как отметил Тыгин, в первом полугодии заметно больше стало обращений граждан в жилинспекцию (плюс 41,2% в сравнении с прошлым годом). Особенно часто начали жаловаться жители Казани, Набережных Челнов, Нижнекамска, Альметьевска, Зеленодольска, Бугульмы, Елабуги, Пестрецов, Высокой Горы, Заинска, Менделеевска и Тукаевского района.
Тыгин показывал картинки с выявленными нарушениями при капремонте — с конкретными примерами, наименованиями всех УК, ТСЖ и подрядчиков, проводивших ремонт
Основной вектор жалоб, конечно, недовольство возросшими платежками ЖКХ (плюс 75,1%) во время снежной и холодной зимы, качеством услуг ЖКХ (плюс 24,8%) и содержанием общедомового имущества (плюс 26,7%). По капремонту жалоб, наоборот, стало меньше на 32,2%. По словам Тыгина, его это очень сильно радует — значит, программа капремонта МКД работает как надо.
Правда, как минимум минут 10 Тыгин показывал картинки с выявленными нарушениями при капремонте — с конкретными примерами, наименованиями всех УК, ТСЖ и подрядчиков, проводивших ремонт. Местами нарушения заметны сразу же: где-то вентканал заузили, сделав его очень красивым, но фактически неработающим; где-то просто заштукатурили стены, не поменяв кирпичную кладку вентшахт; где-то уже вся стена дома «поехала» вниз, а подрядчик ее только подкрасил; вот подвал уже превратился в бассейн, а его даже не включили в план ремонта. Каждый случай уникален по исполнению, но не по характеру — все хотят сэкономить и сделать шаляй-валяй. Такое, пригрозил Тыгин, не прокатит. Конечно, не все исполнители недобросовестные, подчеркнул он и продемонстрировал примеры нормальных работ.
Главное действующее лицо в исполнении программы по капремонту МКД — сами жители этих домов. «Самым значимым документом в капремонте является протокол общего собрания собственников жилья. Именно там определяются виды работы, объемы финансирования», — подчеркнул начальник жилинспекции.
Когда мы получаем жалобу от гражданина, что он не в курсе, что делают в его доме… Ну это только к нему претензия. Надо было, как говорилось в анекдоте, на собрание ходить.
Решения же собственников — главный повод для проверок Госжилинспекции, если будут какие-то нарушения со стороны недобросовестных подрядчиков. Поэтому все зависит от активной позиции самих жителей — тогда не будет проблем ни с заменой лифтов, ни с ремонтом вентканалов, ни с затопленными подвалами. Жаль, что на практике реализовать такую активную позицию человеку крайне непросто: надо ведь еще и на работу ходить, а не только на собрания соседей.
Фото на анонсе: © Илья Питалев, РИА «Новости»
Комментарии 18
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.