Выросло все: новостройки, вторичка, ипотека Выросло все: новостройки, вторичка, ипотека Фото: «БИЗНЕС Online»

Число сделок с новостройками в РТ за месяц выросло на 78%

Глотком воздуха после месяцев лежания на дне смотрится июньская статистика сделок с недвижимостью. Если коротко, выросло все: новостройки, вторичка, ипотека.

По данным «Дом.РФ», в июне застройщики в РТ продали свыше 1,4 тыс. квартир, в то время как в мае эта цифра кое-как доползла до 800. Прирост — 78%! В Казани рынок первичной недвижимости также привстал с колен. Если в мае в столице смогли продать только 528 квартир, то в июне их число выросло уже до 821. Т. е. на 55% больше.

«Мы определенно ощутили оживление. В июне продажи в наших проектах показали заметный рост по сравнению с маем, мы реализовали на 25 процентов больше квартир, — отмечают, например, в компании „КамаСтройИнвест“. — Но с апрелем сравнить не можем, так как апрель был для нас одним из самых удачных месяцев в текущем году».

Несмотря на столь прекрасную картину июня (а она лучше, чем была в прошлом году), эксперты на позитивный сдвиг реагируют сдержанно. «Здесь, наверное, надо сказать, что это не июнь вырос, а май просел. И в первую очередь из-за длительных выходных», — объясняет гендиректор компании «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев.

«Мертвое умереть не может»: затяжное пике новостроек Казани стало круче

Последний месяц весны никогда не блистал выдающимися результатами деловой активности. Причина тому — затяжные майские праздники. С учетом выходных треть мая страна вообще не работала: ничего не продавали, ничего не покупали. Все это серьезно подбило тогда финансовое положение застройщиков, называвших май для себя не иначе как дном. Июнь, несмотря на старт отпускного сезона, позволил девелоперам оттолкнуться от этого дна и даже подвсплыть на поверхность.

Резиденция премиум-класса МИФЫ: эстетика жизни в ее совершенстве

Проект от Ак Барс Дом в уникальной камерной локации Казани. МИФЫ не нужно ждать — они уже созданы, чтобы вы могли открыть новую главу своей истории.

Здесь каждая деталь отражает статус и элегантность: вдохновляющая архитектура, атмосфера закрытого клуба, внутренняя прогулочная галерея с музыкальным сопровождением, дизайнерское лобби с декоративными элементами из природных фактур.

— Локация на границе Вахитовского и Советского районов — части города с богатым историческим наследием.

— Статусность проекта и эксклюзивность проектировочных решений.

— Центральный парадный вход с ресепшен и лаундж-зоной.

— Собственная сервисная компания уровня премиум и консьерж-сервис.

— Камерный формат: всего 2–4 квартиры на этаже.

— Квартиры от 66 до 224 кв. м со свободными планировками.

— Увеличенные окна и двери класса де-люкс, высокие потолки до 3,7 м.

— Открытые террасы для истинных ценителей.

— Многоуровневая система безопасности и очищенный воздух.

— Благоустроенный двор более 5 тыс. кв. м с продуманным зонированием.

Этот дом станет объектом гордости для вас и будущих поколений. Индивидуальные условия для покупки в Ак Барс Дом.

Адрес: Казань, проспект Победы, 151а

Телефон: 8 (843) 244-80-64

Сайт: akbars-dom.ru

Подробнее

Сдержанную позитивную динамику на рынке новостроек регистрируют и в управлении Росреестра по РТ. Там в июне по Татарстану зафиксировали почти 1,8 тыс. сделок по договорам долевого участия (ДДУ). Это на 7% больше результатов мая — куда скромнее, чем дает «Дом.РФ».

Все дело в методологии подсчета: Росреестр в своей статистике учитывает все ДДУ (в том числе и по парковкам с кладовками), а «Дом.РФ» же получает данные от застройщиков по жилым квартирам в многоквартирных домах, строящимся по эскроу. Это более узкий и конкретный подход. «Тут стоит напомнить, что показатели Росреестра отражают ситуацию с продажами квартир с люфтом в месяц-полтора, а иногда и больше, если оформление заняло продолжительное время. Поэтому плюс по регистрациям в июне — это, скорее всего, сделки, которые заключались еще весной, — отмечает гендиректор ГК „СМУ-88“ Наиль Галеев. — По нашим продажам мы каких-то колебаний не видим — все на уровне предыдущих месяцев и в июне, и в июле».

«Увеличение или уменьшение спроса в пределах 10 процентов от месяца к месяцу — нормальная практика. Не стоит оценивать это как какой-то существенный рост. Это всего лишь колебания в зависимости от сезона и обстоятельств, — отмечает директор компании „Премьер Недвижимость“, вице-президент гильдии риелторов Татарстана Руслан Садреев. — Говорить о снижении не стоит, но и о каком-то большом росте, я думаю, тоже».

«Возможно, для кого-то стало поводом решиться на сделку обсуждение возможных изменений условий по семейной ипотеке» «Возможно, для кого-то стало поводом решиться на сделку обсуждение возможных изменений условий по семейной ипотеке» Фото: © Александр Кряжев, РИА «Новости»

Что разогнало спрос: рассрочки, скидки или слухи вокруг семейной ипотеки?

По словам экспертов, одной из причин, всколыхнувшей покупательский спрос в июне, могли стать активно муссируемые слухи об отмене господдержки по семейной ипотеке.

«Возможно, для кого-то стало поводом решиться на сделку обсуждение возможных изменений условий по семейной ипотеке. Это тоже могло добавить несколько пунктов к статистике. Люди привыкли, что по теперь по льготным программам гайки только закручиваются, и поспешили зайти в сделку, чтобы сохранить для себя более выгодные условия», — говорит Галеев.

В начале года оно так и было. Когда с 1 февраля вступали новые правила по семейной ипотеке («одна семья — одна льготная ипотека»), покупательский спрос резко разогнался до рекордных объемов. В декабре, январе и остаточно в феврале все девелоперы вышли в неплохой плюс, продавая в месяц по 1,5 тыс. квартир (а в декабре так вообще больше 2,7 тыс.). Но как только оттаяло, весной продажи резко остановились. В мае все были уверены, что слухи о новом ужесточении семейной ипотеки с 1 июля никак не подогреют спрос, но все оказалось иначе.

«Нельзя убить то, что уже убито»: какой будет семейная ипотека с 1 июля?

«Июнь был интересен для сделок, потому что не все понимали, для какого формата семей будут изменения. Поэтому те, кто хотел купить, поторопились выйти на сделку и оформить свои договоры долевого участия, — отмечает Садреев. — И это, наверное, правильно. Многие профессиональные участники рынка всегда советуют: если есть необходимость, желание и возможность купить квартиру сегодня, то не стоит откладывать это на какой-то более долгий срок, необходимо выбрать себе более интересный объект и оформить документы».

Еще одна любопытная тенденция, которая могла разогнать покупательский спрос, — это стимулирующие инструменты девелоперов. В условиях сокращения льготных программ с господдержкой, дорогой рыночной ипотеки, когда вариантов приобретения жилья становится все меньше, продавать-то все равно как-то надо, иначе проектное финансирование сожрет всю маржу, поэтому в бой идут различные маркетинговые уловки.

Разительно больше стало рассрочек и субсидированных ипотек — тенденцию отмечают с весны. После провального мая, показавшего всю глубину кризиса, летом пул «вкусных» предложений лишь расширился. Причины понятны: рынок недвижимости в Казани — в стадии перепроизводства: строят больше, чем покупают. Как отмечают аналитики «Джи-групп», если сейчас остановить стройку, то остатки квартир сложившимися темпами придется продавать больше трех лет, а норма — не более двух лет. И застройщики расчехляют маркетинговые удочки.

Возьмем для примера несколько крупнейших девелоперов Татарстана и посмотрим на предложения с их сайтов.

#Суварстроит запустил в июне несколько новых программ. Первая — это программа «Нашим людям», которая предлагает определенной категории граждан (участникам СВО, сотрудникам правоохранительных органов, образовательных или медицинских учреждений) приобрести жилье в ЖК «Станция Спортивная» по акционной стоимости квадратного метра (от 130 тыс. рублей). Второе — предоставление ипотеки в определенных домах ЖК «Южный парк» по ставке в 11,9% годовых на весь срок кредита или 6% на первые два года. Схожий сценарий предлагается при покупке квартир в ЖК «Батталовский». И это не считая программ по трейд-ин, скидок в 20% на квартиры с дизайнерским ремонтом, рассрочки с первоначальным взносом в 5% и т. д.

«КамаСтройИнвест» предлагает скидки до 10% на ЖК «Риваят», «1712», «Оригана», «Нити». По информации с официальных каналов компании, по отдельным лотам есть скидки на квартиры до 6,2 млн рублей (впрочем, это на трешку в ЖК «Нити», стоимость которой даже со скидкой составит 35,3 млн рублей). И конечно, в ходу субсидированная ипотека по сниженным ставкам.

У «Ак Барс Дома» есть прямые фиксированные скидки в 2 млн рублей на квартиры в ЖК «Новый свет» и «Мой Ритм». Есть такие же скидки, но уже в процентном выражении (до 20%). Есть рассрочки с предложением платить за квартиру первые два года всего 20,9 тыс. рублей. Есть рассрочки в ЖК «Солнечный город» или трейд-ин в ЖК «Новый свет».

«Унистрой» объявил розыгрыш трех квартир к своему юбилею. Для участия нужно только что-то купить сначала у застройщика. Также есть акции, когда при покупке пакета (квартира, парковка и кладовка) делается скидка на каждую из его позиций. И кроме того, есть рассрочки с взносом от 5% на квартиры, есть отдельные предложения по апартаментам, бонусы при оформлении покупки на определенную сумму и т. д.

Понятно, что каждое из конкретных предложений имеет целый ряд своих условий и нюансов как со звездочкой, так и без. Как отметили, например, в «КамаСтройИнвесте», их предложения по ЖК «Кастура», «Нити» или «Оригана» — постоянные программы лояльности и гибкие условия оплаты. «Но это не „разогрев спроса“, а стандартная практика работы с клиентами», — заявляют в компании.

«Сегодня у застройщиков достаточно большой пул квартир в продаже. И я говорю не о каких-то точечных застройщиках, а практически обо всех в нашей агломерации. Поэтому они в целях ускорения продаж применяют различные акции и маркетинговые ходы. Мы это видим в рекламе: предложения застройщиков достаточно интересны, скидки на некоторые лоты они предоставляют немалые, по некоторым объектам даже до 20 процентов доходит скидка. Как раз вот эти факторы и повлияли на спрос», — говорит вице-президент гильдии риелторов Татарстана.

В июне же, по данным «Дом.РФ», средняя стоимость «квадрата» в новостройках Казани упала на 4%, достигнув отметки в 237 тыс. рублей за квадратный метр В июне же, по данным «Дом.РФ», средняя стоимость «квадрата» в новостройках Казани упала на 4%, достигнув отметки в 237 тыс. рублей за квадратный метр Фото: «БИЗНЕС Online»

Доигрались: квартиры дешевеют или это иллюзия?

Акции и скидки от застройщиков, когда отдельные лоты продавали в июне с 2–3-миллионным дисконтом (а не каждое предложение в стиле «черной пятницы» — это маркетинговая уловка, большинство скидок вполне реально), могли размыть среднюю стоимость квадратного метра. Несколько месяцев она стабильно держалась на уровне 250 тыс. рублей за «квадрат» с небольшими отклонениями то в одну сторону, то в другую. В июне же, по данным «Дом.РФ», средняя стоимость «квадрата» в новостройках Казани упала на 4%, достигнув отметки в 237 тыс. рублей.

Стало ли жилье дешевле? Если посмотреть в динамике, когда «квадрат» еще в марте стоил 265 тыс. рублей, а сейчас уже 237 тыс. рублей… Наверное, да: это уже не похоже на просто «небольшое отклонение», скорее тенденция. Это логично: если никто не берет — снижай цену. А весной как раз и не очень охотно брали. Но говорить с уверенностью о том, что стандартные законы экономики применимы к казанскому рынку первички, нельзя.

«В июне мы не наблюдали ни массового снижения, ни резкого роста: цены стабильны», — отмечают, например, в «КамаСтройИнвесте».

«Цены не снижаются. Это плюс для продавцов, потому что ранее при снижении спроса либо при его стагнации цена всегда снижалась. Это закон рынка: кому надо продать — те снижают цену. Но сегодня же цена не снижается, но она практически не растет», — отмечает вице-президент гильдии риелторов РТ.

По словам гендиректора ГК «СМУ-88», на рынке стали заметнее проявляться изменения в структуре сделок. Самые «ходовые» и ликвидные лоты в виде дешевых студий уходят с рынка, их в общей экспозиции продаж застройщиков становится все меньше и меньше, они вымываются однушками. Фокус покупателей, отмечает Галеев, смещается в сторону жилья семейного формата, что явно не про студии. По статистике СМУ-88, с начала 2026 года средний проданный метраж составляет 57,2 «квадрата». В июне он вырос до 59,5 «квадрата».

«На этом фоне возникает иллюзия снижения цены квадратного метра: кто-то может подумать, что застройщики заигрывают со скидками, роняя цены, но по факту сами лоты остаются дорогими. То есть изменилась корзина покупок, а не ценовая политика», — объясняет Галеев.

Пальму первенства второй месяц подряд удерживает «Унистрой» — единственный игрок, кого низкие продажи мая обошли стороной Пальму первенства второй месяц подряд удерживает «Унистрой» — единственный игрок, кого низкие продажи мая обошли стороной Фото: «БИЗНЕС Online»

Застройщики намолотили за июнь больше 13 миллиардов

Благодаря возросшему спросу на первичку, республиканские застройщики неплохо пополнили эскроу-счета. Например, в Казани покупатели отнесли на эскроу-счета 9,1 млрд (в мае было 6,3 миллиарда). В целом по Татарстану касса — 13,5 млрд рублей (в мае было 8,4). Конечно, получить эти деньги застройщики могут, только сдав дома, а пока они будут просто лежать и таять под лучами инфляции.

Кто наторговал квартирами больше всех? Первые топ-15 девелоперов при реализации 966 квартир взяли чуть больше половины кассы — порядка 9,4 млрд рублей. Для них это на 56% больше, чем они выручали в мае. В плюсе, как видно из сводной таблицы, остались все.

Пальму первенства второй месяц подряд удерживает «Унистрой» — единственный игрок, кого низкие продажи мая обошли стороной. За июнь девелопер смог реализовать, по данным Дом.РФ, 125 квартир на сумму 1,3 млрд рублей — на дистанции в год это его лучший результат. Даже пиковый ажиотаж декабря принес меньше — 1,29 млрд рублей. Тогда, к слову, продали 133 квартиры. Столько же реализовали и в мае. А вот в июне уже поменьше — на 6%, но заработали больше. И кто-то еще будет говорить о дешевом «квадрате»?

На втором месте разместился «Ак Барс Дом», который продал 114 квартир, выручив более 1,1 млрд рублей — это на 25% больше, чем в мае. Третью строчку занял удмуртский «Талан», застраивающий Набережные Челны (ЖК «Премьер квартал», «Сердце города», «Притяжение»). В своих проектах девелопер в июне смог реализовать аж 130 квартир. Это больше, чем кто-либо, но чуть поменьше «в деньгах» — порядка 1 млрд рублей: в автограде все-таки цены ниже, чем в Казани.

Третью строчку занял удмуртский «Талан», застраивающий Набережные Челны (ЖК «Премьер квартал», «Сердце города», «Притяжение») Третью строчку занял удмуртский «Талан», застраивающий Набережные Челны (ЖК «Премьер квартал», «Сердце города», «Притяжение») Фото: «БИЗНЕС Online»

Близко к сумме с девятью нулями (955 млн рублей) выручил «КамаСтройИнвест» на продаже 67 лотов. Это на 43% больше, чем в мае. Замыкает первую пятерку #Суварстроит, который практически утроил свои результаты в июне: 107 квартир против 37 в мае. В первый месяц лета застройщик пополнил свою кассу на 910 млн рублей.

На пятки им наступает ПИК, застраивающий пригород Казани своим «Матюшино парком». С учетом продаж в «Тауларе» и «Сиберово» этот игрок смог реализовать 69 квартир на сумму 780 млн рублей. Кажется, что федеральному застройщику все колебания рынка нипочем: почти всю весну ПИК удерживал стабильные темпы продаж. А то, что сроки сдачи жилья отстают от ранее обещанных, причем по некоторым проектам уже на год — это ведь уже детали: главное — купили?

Прирост в выручке «СМУ-88» составил 45% (619 млн рублей в июне против 426 млн в мае). По количеству реализованных лотов — плюс 65%, или 43 квартиры Прирост в выручке «СМУ-88» составил 45% (619 млн рублей в июне против 426 млн в мае). По количеству реализованных лотов — плюс 65%, или 43 квартиры Фото: «БИЗНЕС Online»

Прирост в выручке «СМУ-88» составил 45% (619 млн рублей в июне против 426 млн в мае). По количеству реализованных лотов — плюс 65%, или 43 квартиры. Это приятный результат для главного застройщика Вознесенского квартала и Новой Портовой, учитывая, что компания специализируется на сегменте бизнес-класса.

Закамские застройщики показали крупный прирост выручки. Например, у «Профита» — 134%, а у «Евростиля» — все 327%. Вероятно, это эффект низкой базы. Если в мае «Профит» продал 36 квартир на 239 млн рублей, то в первый месяц лета корзина выросла до 89 лотов и 560 млн рублей соответственно. Схожая картина у «Евростиля»: не июнь такой хороший, а просто в мае плохо сыграли — продано было 44 квартиры вместо 13, как это было месяцем ранее. Эти показатели соответствует 84 млн рублей выручки в мае и 359 млн рублей в июне — вот и прирост на 327%. Разбивает закамскую пару в нашем топе ТСИ, реализовавший в июне 55 квартир на 496 млн рублей.

За рамками первой десятки выстроились трое федеральных игроков: Glorax, который смог продать 31 квартиру на 306 млн рублей; а также «Самолет» и «ТОЧНО», реализовавшие по 26 квартир каждый, но выручившие при этом по-разному. Получше стали чувствовать себя краснодарцы (плюс 253% по выручке, или 219 млн рублей в июне), а вот москвичи прибавили 63% выручки.

У челнинского «ДОМКОРа» в июне Дом.РФ зафиксировал выручку в объеме 172 млн рублей за 23 проданных квартиры (плюс 10% к результатам мая). Подинамичнее вышло у удмуртского «Комосстроя», нарастившего объемы с 58 млн рублей до 203 млн рублей за 17 квартир.

По словам экспертов, ипотека потихоньку все же становится доступнее. За снижением ключевой ставки депозиты дешевеют, и накопления перетекают не только на авторынок, но и в недвижимость По словам экспертов, ипотека потихоньку все же становится доступнее. За снижением ключевой ставки депозиты дешевеют, и накопления перетекают не только на авторынок, но и в недвижимость Фото: «БИЗНЕС Online»

Ипотека наконец-то стала доступнее?

Одним из факторов, подстегнувших продажи девелоперов, называют ипотеку. По словам экспертов, она потихоньку все же становится доступнее. За снижением ключевой ставки депозиты дешевеют, и накопления перетекают не только на авторынок, но и в недвижимость.

Помимо недвижимости других надежных инструментов сохранения вкладов практически нет.
Руслан Садреев директор компании «Премьер-Недвижимость», вице-президент гильдии риелторов РТ
Руслан Садреев директор компании «Премьер-Недвижимость», вице-президент гильдии риелторов РТ

По данным управления Росреестра по РТ, число ипотечных сделок в Татарстане выросло на 29% в сравнении с маем (4,2 тыс. против почти 3,3 тыс. сделок). В Казани также виден рост интереса к ипотеке — плюс 21%, или свыше 2,2 тыс. сделок в июне против 1,8 тыс. в мае. Правда, тут следует отметить, что по чуть-чуть, но ипотека отыгрывает свое все последние несколько месяцев — как раз сразу после сокращения льготной «семейки» в феврале. Как считают в компании «КамаСтройИнвест», рост в июне произошел больше за счет увеличившегося числа сделок по семейной ипотеке, когда перед ней замаячил новый раунд ужесточения.

«По сравнению с 27 процентами 18 и 19 процентов [ипотеки] кажутся уже какой-то адекватной процентной ставкой, — говорит руководитель агентства „Этажи-Казань“. — Она конечно же, еще очень высока. Но клиенты надеются на постепенное и плавное снижение ипотечной ставки, чтобы в будущем рефинансировать этот ипотечный кредит. И на фоне снижения ипотечной ставки всегда следует рост цены квадратного метра. Поэтому сейчас люди фиксируют квадратный метр, покупая его по несколько высокой ставке в надежде, что далее они рефинансируют кредит и будут платить меньше, чем ежемесячный платеж».

Все опрошенные эксперты считают текущую ипотечную ставку по-прежнему слабо доступной широкой категории граждан. Но позитивные тенденции последних несколько месяцев по чуть-чуть, но возвращают веру в ипотеку. Правда, пока больше именно по вторичному рынку.

«Сегодня, минимальная ипотечная ставка составляет 16,9 процента годовых на вторичном рынке жилья. И граждане уже начинают активно этим пользоваться. По нашей компании было как раз несколько сделок за последнюю неделю по вторичке с ипотекой», — рассказывает Садреев.

По его словам, покупатели при текущей ставке стараются не брать большую сумму в кредит, а ограничиваются таким объемом, при котором переплата и сам платеж будут приемлемых размеров. На практике сегодня это 2-3 млн ипотечных рублей — по сути, когда чуть-чуть не хватает. Как правило, это касается именно вторичного рынка, где «квадрат» дешевле, чем на первичке.

По данным управления Росреестра РТ, в Татарстане в июне число сделок на рынке вторичной недвижимости выросло на 26%, или до почти 4,5 тыс. заключенных договоров По данным управления Росреестра РТ, в Татарстане в июне число сделок на рынке вторичной недвижимости выросло на 26%, или до почти 4,5 тыс. заключенных договоров Фото: «БИЗНЕС Online»

Вторичка разогревает весь рынок

По данным управления Росреестра РТ, в Татарстане в июне число сделок на рынке вторичной недвижимости выросло на 26%, или до почти 4,5 тыс. заключенных договоров. Для сравнения: в мае по всей республике было зарегистрировано 3,5 тыс. сделок на вторичном рынке. В Казани картина еще лучше среднереспубликанской — здесь прирост составил 29%, или 2,4 тыс. сделок в июне против 1,9 тыс. в мае. Вторичка как и ипотека — растут вместе с февраля.

«На вторичном рынке, действительно, мы видим некое оживление — увеличение спроса и увеличение количества сделок. Это связано именно с тем, что все-таки стоимость квадратного метра на вторичном рынке существенно дешевле первички. Ипотечные программы там, конечно же, недоступны — ставки очень высокие. Но в любом случае людям надо решать свои жилищные вопросы. Поэтому спрос немножко начинает расти. Но до хорошего показателя мы еще очень и очень далеко», — считает гендиректор компании «НЛБ-недвижимость».

Оживление вторичной недвижимости связано с тем, что несколько понизились ипотечные ставки в банках. Ценник на вторичку на 20-30 процентов ниже, чем на новостройки, интерес покупателей двинулся именно в этот сегмент. Сейчас рынок растет исключительно за счет вторички.
Марат Галлямов руководитель агентства «Этажи-Казань»
Марат Галлямов руководитель агентства «Этажи-Казань»

По оценке специалистов компании «КамаСтройИнвест», рост числа покупок на вторичном рынке — это во многом история про «альтернативные сделки», которые не только не отъедают спрос у первички, но даже наоборот — хороший сигнал для всех застройщиков. «Многие покупатели вторички продают свое жилье, чтобы купить новое в новостройке: так они улучшают условия жизни, переезжая в современные комфортные кварталы. Для нас это хорошая новость: вторичка часто становится первой ступенькой к покупке первичного жилья», — отмечают в компании.

Что будет дальше

Уже сегодня состоится новое заседание ЦБ по ключевой ставке. Многие надеются, что она вновь снизится. И лучше было бы, если не 0,25 п. п., как это было в крайний раз, а чуть-чуть побольше. «Основным сдерживающим фактором для рынка по-прежнему остаются заградительные ставки по рыночной ипотеке — на уровне 18-19%. Да, ключевая ставка снижена, но на рынке она так и не отразилась. Да и динамика снижения ставки откровенно забуксовала», — отмечает Галеев.

«Трезво оценивая ситуацию, я не думаю, что она будет снижаться какими-то большими шагами. Вполне возможно, что она останется в тех же пределах, либо она будет снижаться „в час по чайной ложке“, по полпроцента, — считает Садреев. — К концу года, я думаю, еще на процент снизится, но не больше. Здесь надо учитывать, что сегодня ключевая ставка составляет уже меньше 15 процентов, а ставка по ипотеке меньше 17 практически не снизилась. То есть, банки держат высокий процент. Что, в принципе, удивительно, потому что, как правило, ставка по коммерческой ипотеке всегда была только на процент — полтора выше, чем ключевая. А сегодня эта разница составляет более двух процентов».

На рынке есть мнение, что снижение «ключа» происходит медленно потому, чтобы как раз и держать в легкой узде банковские ставки. Если резко снизят — все, кто держит накопления на счетах, мигом побегут снимать свои вклады и перекладывать их в места повыгоднее, скажем, в ту же недвижимость На рынке есть мнение, что снижение «ключа» происходит медленно потому, чтобы как раз и держать в легкой узде банковские ставки. Если резко снизят — все, кто держит накопления на счетах, мигом побегут снимать свои вклады и перекладывать их в места повыгоднее, скажем, в ту же недвижимость Фото: © Алексей Даничев, РИА «Новости»

На рынке есть мнение, что снижение «ключа» происходит медленно потому, чтобы как раз и держать в легкой узде банковские ставки. Если резко снизят — все, кто держит накопления на счетах, мигом побегут снимать свои вклады и перекладывать их в места повыгоднее, скажем, в ту же недвижимость. Причем забег в банки может быть настолько стремительным, что те могут и не справиться с наплывом желающих вернуть свои кровные. Поэтому важно держать баланс и не допускать резких изменений.

«Сейчас сложно давать прогнозы. Но вот в пятницу будет заседание Центробанка, и много экспертов ссылаются на то, что ключевая ставка после череды снижений в этом месяце останется на прежнем уровне, то есть, несколько замедлится, — считает Галлямов. — Поэтому мы считаем, что никаких особых всплесков и движений в этом году ожидать не стоит. По нашему мнению, вторая половина пройдет в рамках каких-то инфляционных увеличений и не более.