Термальный комплекс нельзя оценить по цене за квадратный метр — считают в Biznes-box, компании, которая 11 лет строит некапитальные модульные объекты для отелей, санаториев и девелоперов и реализовала уже более 500 проектов. По данным компании, инвесторы, которые считают бюджет только по площади, почти всегда получают кассовый разрыв через полгода после открытия. Построить термальный комплекс под ключ и избежать этой ошибки помогает полная картина расходов — от концепции до эксплуатации.

Почему цена за квадратный метр не работает для термального комплекса

Площадь ничего не говорит о сложности объекта. Два комплекса одного метража на практике могут стоить совершенно по-разному:

  • в одном только сауна и релакс-зона;
  • в другом — бассейн, спа-зона, хамам, сложная вентиляция и дренаж.

Реальный бюджет зависит от:

  • формата объекта и сценария выручки;
  • состава зон и требований к инженерии;
  • состояния участка и коммуникаций;
  • класса отделки влажных помещений.

Из чего реально складывается бюджет

CAPEX — это все вложения до открытия объекта: концепция, проектирование, участок, конструкции, инженерные системы, бассейны, купели, сауны, хамам, отделка влажных зон, оборудование, благоустройство и запуск.

OPEX — расходы, которые начинаются с первого дня работы объекта:

  • персонал и обучение команды;
  • электроэнергия, отопление и вентиляция;
  • вода и химия для водоподготовки;
  • уборка влажных зон и сервис оборудования;
  • маркетинг и контроль безопасности.

Влажные зоны обходятся дороже всего. Здесь нужны влагостойкие материалы, дренаж, вентиляция и доступ для обслуживания. Обычная отделка в таких условиях разрушается быстро.

Профильный кейс: SPA-комплекс Shine Park в Сочи

Этот SPA-комплекс из морских контейнеров компания построила за 3 месяца. В нём есть круглогодичный горячий бассейн, сауна с панорамными окнами, гастробар и иглу-бар. Срок связан с удачным участком и логистикой — это не универсальный срок для любого SPA. Как и большинство объектов Biznes-box, Shine Park — некапитальное строение без статуса капитального здания. Для SPA и терм демонтаж и перенос в компании оценивают отдельно — из-за влажных зон.

Как снизить стартовый бюджет без потери качества

Снизить стартовый бюджет термального комплекса можно тремя способами:

  • поэтапный запуск с первой очередью объекта;
  • модульный формат строительства;
  • проверка спроса до выхода на полный масштаб.

«Термальный комплекс — это инженерный объект, а не коробка со стенами. Экономия на инженерии влажных зон, вентиляции, водоподготовке и технике безопасности почти всегда оборачивается дорогими переделками уже после открытия», — отмечает основатель и CEO Biznes-box Максим Обухов.

Термальный комплекс — одно из направлений Biznes-box: по модульной технологии компания строит отели, рестораны, офисы и торговые объекты любой сложности. Подробнее о некапитальном строительстве коммерческого объекта — на сайте Biznes-box.

ООО "Трейд"

Реклама