Цена квартиры при покупке в рассрочку не должна отличаться от стоимости при полной оплате. Такую норму планируется закрепить в законопроекте о регулировании рынка рассрочки на жилье, который в ближайшее время может быть внесен в Госдуму. Об этом «Известиям» рассказал зампред Центробанка Михаил Мамута.

Фото: «БИЗНЕС Online»

По его словам, регулятор поддерживает законопроект. Сейчас разница в цене квартиры при единовременной оплате и при покупке в рассрочку у некоторых застройщиков достигает 15–20%, что делает условия для покупателей неравноценными. Хотя завышенная цена при рассрочке часто оказывается ниже переплаты по ипотеке, проблема остается, отметил гендиректор инвесткомпании «Флип» Евгений Шавнев.

Законопроект также должен сделать условия рассрочки более прозрачными. Сейчас договоры часто составлены сложно и покупатели не всегда могут разобраться в деталях. Планируется установить пределы стоимости услуги и ограничить размер штрафов за просрочку — не более 20% годовых от суммы просроченного платежа, а не от всей задолженности (сейчас штрафы могут достигать 50% суммы долга).

Кроме того, предлагается передавать данные о рассрочках в бюро кредитных историй. Сейчас эта информация туда не поступает, поэтому банки не могут учитывать такие обязательства при оценке долговой нагрузки клиента. В результате заемщик может получить ипотеку, хотя значительная часть его дохода уже уходит на другие выплаты.

По данным ЦБ, на 1 апреля 2026 года общий объем долгов граждан по рассрочкам на жилье составлял 1,5 трлн рублей — около 17% от стоимости заключенных договоров долевого участия на новостройки. При этом лишь 10% таких сделок успешно переходят в ипотеку, а число расторгаемых договоров растет.

ЦБ о ценах новостроек: «Сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать?»

Ранее сообщалось, что в Татарстане сумма расторгнутых сделок в строящихся новостройках с начала года составила почти 1,3 млрд рублей. Показатель вырос в 1,5 раза в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В общей сложности покупатели отказались за первые три месяца этого года от 103 квартир

Напомним, в разрезе года сумма расторгнутых сделок в строящихся новостройках РТ за 2025-й в сравнении с 2024-м выросла в 4 раза и составила 6,6 млрд рублей. В общем объеме реализованных квартир доля расторжений составила 4%. За год покупатели отказались от 515 квартир, из которых 393 в Казани. Аналитики связывали всплеск расторжений с выдачей рассрочек и рыночной ипотекой по высоким ставкам.