Здесь держишь в руках всю Москву: что вместе с квартирами приобретают в клубном доме «Форум» на Сретенке

Идея самого дома вырастает из контекста — прилегающей территории дореволюционного электротеатра «Форум». В нее аккуратно вписали необычное здание-скульптуру Фото: Даниил Анненков

Суперсимметрия «Форума» стала новым символом Садового кольца

Компания МR готовится к вручению ключей будущим резидентам клубного дома «Форум» — проекта на Садовом кольце, который стал заметным явлением на современном столичном рынке недвижимости делюкс-класса.

Авторы проекта, одно из лучших архитектурных бюро России «Цимайло Ляшенко и Партнеры», полностью переработали первоначальный замысел. Идея самого дома вырастает из контекста — прилегающей территории дореволюционного электротеатра «Форум». В нее аккуратно вписали необычное здание-скульптуру. Оно дополняет круг высоток Бульварного кольца и выступает его доминантой, так как в обозримом будущем строить здания такой же высоты поблизости не разрешено.

«Новый проект — яркий и смелый. Я уверен, что он станет настоящей сенсацией, — характеризовал „Форум“ на старте строительства тогда еще главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. — Сложные кубические фасады выполнят в черном цвете, который по-прежнему является редким для московской застройки. Здание создает превосходный контраст с историческим зданием электротеатра».

Главная особенность дома — суперсимметрия, где ромбовидная форма фасадов повторяется в самом плане. Нижняя часть здания усечена таким образом, чтобы оставить больше «воздуха» и создать благоустроенный двор для резидентов. Центральную часть занимают этажи с просторными квартирами и потолками до 3,4 метра. Верхняя отведена под двухуровневые пентхаусы, где высота потолков достигает уже 7 метров.

Сетка фасада собрана из панорамных металлических кассет — «пикселей», и каждый повернут под своим углом к солнцу, создавая игру света внутри квартиры.

Главная особенность дома — суперсимметрия, где ромбовидная форма фасадов повторяется в самом плане Фото: Даниил Анненков

Чтобы обеспечить акустический комфорт жителям даже тех квартир, чьи окна выходят на Садовое кольцо, застройщик предусмотрел шумоизоляцию не только каркасных перегородок, но и инженерных коммуникаций. Это дает дому один из самых высоких показателей шумоподавления в 46 децибел — уровень шума внутри помещения снижается примерно в четыре раза по сравнению с внешним воздействием.

Для фасада использована линейка высокотехнологичного архитектурного стекла Larta Pro*. Она отличается повышенной теплоизоляцией, солнцезащитой и высокой светопропускаемостью.

Как отметили в МR, при возведении «Форума» потребовалось решать ряд задач повышенной инженерной сложности: пятно застройки составляет менее 10 соток, а по соседству находится объект культурного наследия, который не должен был испытывать негативную нагрузку. Генеральным подрядчиком проекта выступила столичная компания Ant Teq** — она входит в состав международного холдинга ANT YAPI*** и участвовала в строительстве ряда знаковых зданий современной Москвы. Так, именно этой команде в 2010 году легендарный архитектор Заха Хадид доверила возводить в Барвихе особняк Capital Hill Residence**** — свадебный подарок совладельца «Капитал Групп» Вячеслава Доронина топ-модели Наоми Кэмпбелл.

«Благодаря уникальной локации сам «Форум» остается вне популярных туристических маршрутов и соседствует с тихими переулками» Рендер предоставлен ООО «СЗ» Динвест»

Москву ждет дефицит качественных объектов клубного формата

В облике «Форума» можно найти как параллели с абстрактными объемными композициями-архитектонами Казимира Малевича, так и использование ультрасовременных архитектурных приемов, где необычные формы не мешают создавать комфортные пространства для жизни.

В доме располагается всего 51 квартира, большинство уже выкуплены. Сейчас на условиях беспроцентной рассрочки покупателям доступны последние, самые интересные лоты: три двухуровневых пентхауса и несколько квартир с большими террасами на верхних этажах, откуда открываются виды на Цветной бульвар, башни Москва-Сити, панораму Кремля.

«Благодаря уникальной локации сам „Форум“ остается вне популярных туристических маршрутов и соседствует с тихими переулками, — говорит Екатерина Юзвенко, руководитель проекта „Форум“ по маркетингу. — В непосредственной близости от дома — Сандуновские бани, здание факультета Высшей школы экономики, уютные аллеи Аптекарского огорода и Рождественский бульвар с вашими любимыми ресторанами».

В последнее время в высокобюджетном сегменте рынка Москвы растет дефицит качественных объектов клубного формата. По данным аналитической платформы bnMAP.pro и ФД «Неометрия», если в этом году в столице вводятся семь проектов, то в 2027-м планируется только два.

Как отмечает директор по продажам MR Private Анастасия Афанасьева, это повлекло за собой «размывание» формата: клубными все чаще называют большие жилые комплексы с 100 и более лотами.

В «Форуме» на втором этаже расположен целый велнес-кластер Рендер предоставлен ООО «СЗ» Динвест»

Видя тенденцию, искушенные покупатели недвижимости приходят с запросом на приватность. Они выбирают проекты с ограниченным числом резидентов, расположенные в тихих, уединенных локациях, где на первых этажах исключается общедоступный ретейл. Поэтому девелоперы современных клубных домов увеличивают площадь и разнообразие внутренней инфраструктуры, но оставляют ее доступной исключительно для жителей.

Так, в «Форуме» на втором этаже расположен целый велнес-кластер: фитнес-зал, бассейн, хаммам, массажный кабинет, куда можно будет приглашать своего мастера.

Первый этаж отведен под двусветное лобби с ресепшен и лаундж-зоной, где можно с комфортом встречать гостей или ожидать подачи авто. Лобби украсят живые деревья и знаковые предметы дизайна — диваны Fritz Hansen****, ковры от CCTapis, винтажные кресла и столы.

Интерьер общественных пространств в «Форуме» создавала студия STUDIO APAA. Ее дизайнеры Алексей Пенюк и Анастасия Артемьева вдохновлялись геометричной эстетикой, которая формировалась в 30-х годах прошлого века. Во главе угла здесь простые формы, современные натуральные материалы, уход от декоративных излишеств и избыточных художественных приемов. Незримо, но эффективно поддерживать порядок на всех уровнях и внутренней территории будет управляющая компания с опытом работы в пятизвездочных отелях.

Благоустройство разделено на две зоны: приватный двор и общедоступный сквер с насыщенным озеленением, который застройщик реализовал совместно с городом. Попасть внутрь здания можно будет как через стильное лобби, так и через подземный автоматизированный паркинг на 96 машино-мест: вы заезжаете на платформу, выходите, и лифт для автомобиля сам опускает машину на нужный уровень.

Предложенная дизайнерами STUDIO APAA эстетика мидсенчури — спокойная, элегантная и самодостаточная Рендер предоставлен ООО «СЗ» Динвест»

Состоятельные покупатели полюбили квартиры с готовой отделкой

Все квартиры в «Форуме», за исключением пентхаусов, сдаются с чистовой отделкой, куда легко вписать предметы мебели, декора и гаджеты в любом стиле — от ретроэстетики до ультрасовременных форм. Особенно интересен такой вариант может быть покупателям, которые планируют инвестировать средства в московскую недвижимость и совершают сделки дистанционно.

Уровень материалов и инженерные решения соответствует премиальному статусу дома. Так, в отделке ванных комнат и санузлов использован натуральный травертин из Турции, установлена сантехника Villeroy Boch**** и Nic Design Pin**** от итальянской компании Nic Design****. Система «умного дома» настраивается по индивидуальным пожеланиям — оборудование позволяет реализовать управление голосовыми помощниками и укомплектовать систему дополнительными элементами.

Предложенная дизайнерами STUDIO APAA эстетика мидсенчури — спокойная, элегантная и самодостаточная. Этот стиль в интерьере любит просторные светлые пространства с большими окнами, где форма следует за функцией. Именно такими спроектированы все квартиры в «Форуме». Площади от 73,4 до 236,3 кв. м позволяют подобрать вариант для любого жизненного сценария. Здесь есть и камерные квартиры для тех, кто бывает в Москве наездами, и редкие форматы с тремя спальнями для больших семей, где кухни-гостиные достигают 50 метров.

По словам Анастасии Афанасьевой, наличие качественной отделки — важный критерий выбора квартиры в сегменте делюкс, однако мало кто из застройщиков его предлагает.

«До недавнего времени считалось, что обеспеченным клиентам готовый ремонт не нужен, они создают интерьеры по собственному вкусу. Но сегодня покупатель хочет получить одновременно максимум эстетических, инфраструктурных, сервисных, инженерных, технологических составляющих в рамках одного проекта, возможности заехать сразу после получения ключей. Клубный дом „Форум“ отвечает всем этим запросам», — заключает Анастасия.