«Мы несем имущественные потери. Обязательства по зарплате, по налогам никто не отменял, но денежек нет!» — говорила в суде представитель арендаторов рынка «Гараж-500». Неделю назад судебные приставы опечатали сотни торговых павильонов из-за нарушений пожарной безопасности. Кто-то устроил распродажу, кто-то нашел новое место для торговли. Торговцы уверены, что претензии к рынку необоснованны, по их мнению, кого-то просто заинтересовал хороший участок в Челнах. Они теряют веру, что смогут вернуться. Администрация рынка при этом нарушения признает, но кивает и на недобросовестных арендаторов. Когда откроют «Гараж-500»? Доводы сторон в суде выслушал корреспондент «БИЗНЕС Online».
С 29 мая деятельность известного автомобильного рынка «Гараж-500» приостановлена, по решению Набережночелнинского городского суда приставы опечатали все павильоны
Из 28 нарушений на рынке осталось 17
Судьба известного автомобильного рынка «Гараж-500» и сотни предпринимателей решалась накануне в Верховном суде Татарстана. С 29 мая его деятельность приостановлена, по решению Набережночелнинского городского суда приставы опечатали все павильоны. Основной причиной стали нарушения требований пожарной безопасности, выявленные в ходе проверок после крупного пожара в декабре 2023 года.
Владелец аграрно-промышленного парка «Заритал», куда входит рынок, Назип Зарипов хотел отменить решение суда первой инстанции. Сам он на процесс не явился, его интересы защищала юрист Оксана Ищенко. Она выразила позицию, что суд первой инстанции не принял во внимание документы, подтверждающие устранение всех нарушений правил пожарной безопасности.
Также в суде стало известно, что из 28 нарушений осталось 17. Но и по ним возникла спорная ситуация, ведь часть из них и вовсе не относится к ИП Зарипову, настаивала Ищенко. Юрист убеждала суд, что ее доверитель занимается только сдачей имущества в аренду. А ответственность, к примеру, за то, что предприниматели торгуют на территории рынка горюче-смазочными материалами, лежит на них.
В суде стало известно, что из 28 нарушений осталось 17
«У нас есть инструкция и договор аренды, в котором есть разграничение ответственности. То есть арендаторы за свою деятельность сами несут ответственность», — аргументировала юрист и добавила: с некоторыми нарушителями договоры аренды были расторгнуты.
Но суд обратил внимание, что речь идет о комплексе зданий, а не об отдельно стоящем.
«Там не один арендатор, там их много очень. Если в одном месте произойдет возгорание, как вы считаете, оно не перейдет на другие? При условии, что стены не выполнены из огнеупорных материалов? — уточнил суд и напомнил: — В 2023 году был большой пожар. Кто пострадал? Потом индивидуальные предприниматели пошли не к арендодателю, а к руководству республики в том числе и требовали помочь им».
В 2023 году на территории авторынка был большой пожар
Заявление о том, что все нарушения ИП Зариповым устранены, суд нашел спорным и напомнил: до подачи иска прокуратурой на протяжении трех лет Зарипову выписывались предписания на устранение нарушений. Но список из 17 пунктов остался неизменным.
Рынок «Гараж-500» в Набережных Челнах работает с 1998 года и за это время превратился из обычного авторынка в одну из крупнейших торговых площадок не только города, но и всей закамской зоны Татарстана. Здесь можно было купить практически все — от детских игрушек и одежды до запчастей, аккумуляторов и других товаров. Сам рынок расположен в промышленной зоне «Заритал» на Трубном проезде и, по словам предпринимателей, долгое время оставался привычным и востребованным местом торговли. «Куда нам уходить? У нас центр города, место прикормленное, люди о нем знают», — говорил в беседе с нашим изданием в сентябре 2024 года один из предпринимателей, работающих на рынке. Бизнесмен тогда комментировал попытки закрыть торговую территорию.
Серьезные претензии к рынку у правоохранителей, надзорных органов и городских властей возникли после крупного пожара в декабре 2023 года, когда огонь охватил около 12 тыс. кв. м и уничтожил часть павильонов. Власти заявили, что причиной ЧП стало несоблюдение требований пожарной безопасности и невыполнение предписаний надзорных органов. Под критику попал владелец авторынка «Заритал» (так называется одна из частей рынка) Зарипов. К претензиям быстро добавилось уголовное дело по ч. 1 ст. 238 УК РФ («Оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности»), а проверки выявили 28 нарушений — от неправильного хранения горючих материалов до отсутствия пожарной сигнализации.
После пожара 36 предпринимателей из 89 обратились за помощью в получении кредита на восстановление бизнеса. Приезжавший после инцидента в Челны министр экономики РТ Мидхат Шагиахметов обещал погорельцам помочь льготными кредитами. На уровне города их освободили от уплаты двух видов налогов. Но не все продавцы согласились переезжать на другие площадки, и торговля на территории рынка фактически продолжалась, несмотря на формальное закрытие.
Не увидев устранения нарушений, в июле 2024 года прокуратура Челнов обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Зарипову о запрете на эксплуатацию агропромпарка «Заритал», к которому и относится рынок «Гараж-500». На суде представители собственника утверждали, что нарушения устранены. Позже собственник рынка запросил независимую пожарную экспертизу. Однако проверяющих это не убедило: среди претензий оставались отсутствие нужной документации, проблемы с огнестойкостью конструкций, системой дымоудаления и автоматическим пожаротушением, а также нарушения при хранении товаров и приготовлении пищи.
В итоге суд удовлетворил иск в сентябре 2025 года, а затем это решение подтвердили апелляция и кассация. Зарипов за это время успел из 28 нарушений устранить только три, указано в решении Верховного суда РТ. А еще прокуратура выявила 17 новых нарушений. Зарипов подавал частную жалобу на то, что судом были приняты обеспечительные меры, которые не обеспечивают баланс интересов сторон. Это решение якобы лишало его как ответчика возможности выполнять работы на объектах, в том числе по обеспечению мер пожарной безопасности. Но жалоба ВС РТ была отклонена. Рынок все это время продолжал работать.
Как объяснила нарушения сторона Зарипова
На заседании Ищенко пыталась доходчиво объяснить суду, что за сотней предпринимателей сложно уследить. Она привела в пример несколько нарушений, к которым «придралась» проверка.
«Например, нарушение по наличию огнетушителя. Отсутствовал в одном помещении один огнетушитель, во всех остальных огнетушители были в необходимом количестве. Представители МЧС указывают, что не выполнен весь объем! То есть там порядка 400 огнетушителей закуплено, есть какие-то переносные. Какие-то есть моменты, которые именно вот из таких [неточностей] складываются. Но мы же не можем каждый день следить за арендаторами!» — парировала Ищенко.
«Отсутствовал в одном помещении один огнетушитель, во всех остальных огнетушители были в необходимом количестве»
— Вы знали заведомо, что проверка будет. Вот понимаете, вы если бы говорили, что не можете контролировать постоянно. То есть даже в преддверии проверки не можете контролировать арендаторов, что ли? — удивлялся суд.
— Мы говорили: «Господа, пожалуйста, уберите горюче-смазочные материалы». Люди оставляют. Мы с ними расторгаем договоры аренды, — объясняла юрист.
— Но как они торговали горюче-смазочными материалами первоначально в 2023 году, так и в 2026-м мы видим, что этот пункт нарушений есть.
— Ну ты за ними уследишь? Они сегодня не торгуют, завтра опять вернулись… — пыталась снять ответственность с Зарипова его представитель.
Свое видение у стороны есть и по другим пунктам нарушений. К примеру, пункт об отсутствии поперечных проходов в торговых рядах через каждые 30 м, к «Гаражу-500» применить нельзя, уверяла Ищенко, поскольку это требование применимо к рынку, а здесь речь идет об отдельно стоящих зданиях. Кроме того, если говорить о путях эвакуации, то в каждом помещении есть выход и на улицу, и во внутренний коридор.
Ищенко просила назначить экспертизу по делу — ранее суды в этом отказывали.
«Почему мы и просим назначить экспертизу по делу, потому что есть такие спорные моменты, которые представители МЧС считают, что только так должно быть. Но мы полагаем, что есть варианты исполнения законодательства пожарной безопасности другими способами», — резюмировала она.
На рынке должна быть система противодымной вытяжной вентиляции для отвода продуктов горения — это сокращает время эвакуации. В случае если помещение площадью до 50 м не изолировано от других помещений, такая вентиляция обязательна, указал представитель МЧС
МЧС дало советы по устранению нарушений
Парировал доводы Ищенко представитель МЧС, он дал ответчику несколько советов.
Некоторые устраненные нарушения, по его словам, вызывают сомнение: например, полученные сертификаты на отделочные материалы. Если бы «Заритал» провел испытание материалов на воспламеняемость, этого можно было бы избежать. Пожарные внимательно к этому относятся, ведь если материал окажется горючим, это непосредственно повлияет на безопасность посетителей.
«Будет быстрое распространение огня. Чем быстрее распространение огня, тем быстрее нужно проводить эвакуацию. Потому что присоединяются такие опасные для людей факторы, как задымляемость и температура», — объяснял инспектор.
А чтобы устранить нарушение по пункту о несоответствии несущих металлических конструкций требованиям пожарной безопасности, МЧС предлагает провести огнезащитную обработку. «Таким образом, интенсивность огня уменьшится и конструктив строения выдержит в течение определенного времени воздействие высокой температуры», — говорил представитель ведомства.
На рынке должна быть система противодымной вытяжной вентиляции для отвода продуктов горения — это сокращает время эвакуации. В случае если помещение площадью до 50 м не изолировано от других помещений, такая вентиляция обязательна, указал представитель МЧС.
Оксана Ищенко просила назначить экспертизу по делу — ранее суды в этом отказывали
Также с учетом общей площади в комплексе необходимо установить автоматическую систему пожаротушения. Сейчас ответчиком проводятся работы по разделению здания на пожарные отсеки — это позволит ограничиться установкой пожарной сигнализации. Но пока эти работы не закончены, указал он.
В числе прочего на рынке допущена организация автосервиса с покрасочной камерой. И во время последнего визита проверить, завершена ли работа сервиса, не удалось — помещение было закрыто. Представитель собственника открыть его отказался, сославшись на то, что ключи у арендатора.
В назначении экспертизы представитель МЧС необходимости не видит. «Так как все требования из года в год повторяются. Из 17 нарушений, которые были, проверяем сейчас — только водоснабжение было сделано! И все. Остальное частично начато», — заключил он.
Вернувшись из совещательной комнаты, суд вынес решение оставить решение Набережночелнинского суда без изменений, а апелляционную жалобу третьих сторон — без рассмотрения
Бизнес: «Мы несем имущественные потери! Денежек нет»
В суд пришли и представители арендаторов рынка — ИП Новиков и ООО «СТС-Инструмент». Их привлекли к рассмотрению в качестве третьих лиц, чьи интересы также были затронуты.
Представитель юрлиц объяснила, что ее доверители не могут вести хозяйственную деятельность — все торговые ячейки опечатаны приставами.
«Мы несем имущественные потери! Обязательства по зарплате, по налогам никто не отменял, но денежек нет», — объяснила суду позицию предпринимателей их представитель.
Она также настаивала на том, что территорию «Гаража-500» нужно рассматривать не как имущественный комплекс, а как отдельно стоящие здания. К примеру, павильон №20, в котором работают арендаторы, в 2019 году Арбитражный суд РТ признал соответствующим всем пожарным требованиям.
Суд заметил, что в таком случае процесс затянется не менее чем на полгода, поскольку придется привлекать всех арендаторов рынка. И в течение этого срока он принудительно будет закрыт.
Вернувшись из совещательной комнаты, суд вынес решение оставить решение Набережночелнинского суда без изменений, а апелляционную жалобу третьих сторон — без рассмотрения. Определение вступило в силу со дня его принятия. Воспользуется ли ответчик возможностью обжаловать решение ВС РТ в кассационном суде, пока неясно.
«Столько народа не могут уж на улицу выкинуть, это же не один человек»
Нарушения устраняются, рынок может открыться даже через неделю
«БИЗНЕС Online» не смог дозвониться лично до Зарипова. Мы пообщались с представителем администрации рынка, который просил не упоминать его имя: давать комментарии ему запретило руководство.
«Администрация все делает для того, чтобы мы открылись! Во-первых, мы не закрыты, а приостановлены. Рынок будет работать, мы для этого все делаем», — рассказали в администрации.
Дальнейшие действия руководства «Гаража-500» — устранение нарушений пожарной безопасности. По его словам, есть вопросы не только к администрации рынка, но и к некоторым арендаторам.
«Столько народа не могут уж на улицу выкинуть, это же не один человек. Никто не разбегается, поверьте мне. Они просто временно уходят, чтобы пожить/поторговать. Это глупости! Я вам от первого лица говорю: все остаются. Сейчас на хлеб и молоко людям надо заработать, пока мы устраняем. Там не только наши ошибки, еще и арендаторов есть… Они исправляют, мы исправляем, алла бирса, будем работать!» — рассказал собеседник.
По словам представителя администрации рынка, «Заритал» уже устранил много нарушений и продолжает этим заниматься. Какие конкретно — полный список не раскрывают. После перенесенного пожара и многочисленных сообщений в СМИ у руководства рынка исчерпан кредит доверия к журналистам. «БИЗНЕС Online» передал запрос на публикацию устраненных «Зариталом» нарушений, на данный момент обратной связи не было.
«28 нарушений написали, еще 17 добавили! Вы у любого арендатора спросите, что мы делаем, они вам расскажут. Об этом никто не напишет. Мы устраняем много», — сетует собеседник.
Точных сроков устранения всех нарушений, впрочем, пока нет. «Может быть, за неделю устраним и через неделю откроемся — и такое может быть! Мы обращаемся в прокуратуру — они фиксируют. Но никогда не пишут, что мы сделали», — добавил представитель администрации.
Арендаторов здесь очень устраивает цена за квадратный метр
Торговцы: «Магдеев уехал в отпуск, и рынок закрыли!»
В незавидном положении оказались предприниматели, которые уже неделю не торгуют на рынке. Появление приставов, опечатывающих гаражи, для них стало полной неожиданностью — люди едва успевали прихватить кое-какие вещи.
Предприниматель Аня Шмелева устроила распродажу колясок по себестоимости. Ее точка работала как минимум с 2018 года. «Распродажа товара в связи с закрытием „Гаража-500“», — написала Шмелева у себя на странице во «ВКонтакте».
Сотни предпринимателей остались без точек, многим дали пару дней, чтобы вывезти свой товар. Часть арендаторов разбрелась по городу. На дверях павильонов можно найти объявления с новыми адресами и телефонами продавцов, по которым можно связаться для заказа. Многие надеются, что рынок еще откроют.
«У меня станки, габаритное оборудование. Мне нужно большое помещение. Многим дали возможность вывезти свои вещи под расписку — пломбы снимали, вывозили и запечатывали заново. Пару дней на „газелях“ вывозили», — рассказал «БИЗНЕС Online» владелец автосервиса Артур. Сейчас он продолжает принимать клиентов, но в другой точке.
Предприниматели пытаются выкручиваться, кто-то уже нашел новое место для торговли. Например, центр автомасел «АлиАвто». «В связи с закрытием „Гаража-500“ мы переехали по адресу ГСК „Чайка“», — указал центр в своих соцсетях.
Ясно, что вопрос, где разместить выезжающих из «Гаража-500» предпринимателей, остается открытым. В мэрии Челнов проблему обещали решить: «В настоящее время специалисты администрации города проводят анализ свободных торговых и складских площадей, чтобы предложить предпринимателям подходящие варианты для переезда и оперативного возобновления коммерческой деятельности». Но, похоже, пока дела двигаются медленно.
«Честно говоря, мэрия ничего не ищет. Я слышал, что предложили человеку место на рынке „Шелковый путь“, но честно… Я бы туда купить масло, фильтры не поехал. Это как-то надо там случайно оказаться, чтобы купить. Вторая проблема — где это все (запчасти — прим. ред.) поменять? А здесь все в одном месте было. На рынке купил, тут же поменял. У людей не было проблем», — рассказывает Артур.
По его словам, за последние годы «Заритал» многое сделал в части обеспечения пожарной безопасности. «Это видно. Рабочие ходят. Сделана пожарная система, система дымоудаления, гидранты, — поделился он своими наблюдениями. — Мне кажется, что это какая-то большая игра уже. Думаю, что земли просто хотят забрать. Может, хозяин здесь сменится. Но Зарипов дает условия работы. И по „пожарке“ он все устранял и делает до сих пор».
При этом арендаторов здесь очень устраивает цена за квадратный метр. «700–800 рублей — это очень хорошая цена! Таких в городе нет, — отметил Артур. — Лучше места, чем в „Гараже-500“, нет!»
Владелец точки «АвтоДоктор» Фарит Халитов рассказал «БИЗНЕС Online», что бизнесмены остались в тяжелом положении. «(Депутат Госдумы РФ — прим. ред.) Альфия Когогина вчера, что ли, в Госдуме выступала, чтобы предпринимателей никто не трогал, они должны работать. Потому что и так тяжелое положение — СВО идет. А у нас все наоборот, все через заднее место! Вот сейчас посевная начинается. Сельхозпредприятиям нужны тракторы, запчасти, масла, аккумуляторы. А рынок не работает», — возмущался он.
По мнению Халитова, нарушения пожарной безопасности в ситуации с закрытием рынка вообще ни при чем. «Здесь просто кто-то хочет дома строить! Уже люди говорят. И „Гараж-2000“ будут сносить, и там начнут небоскребы строить», — поделился он.
В администрации, по его словам, никто ничего не говорит. «Магдеев уехал в отпуск, и рынок закрыли. При Магдееве такого бы не произошло!» — добавил Халитов.
Он пожаловался, что его точка находится у него в частной собственности (таковых, по его словам, 10% на рынке), арендует он у Зарипова только землю и никто не имеет права опечатывать ее без решения суда. При этом претензий у пожарной инспекции к его точке не было. Возмутился он и тем, что товар ему забрать никто не дал. Переезжать ему некуда, никто новое место не предоставил. Из 500 человек, говорит он, только 2% предпринимателей нашли новые точки для торговли.
Халитов торгует маслами, аккумуляторами, у которых есть свой срок годности. В день продает в среднем по 10 аккумуляторов — в месяц прибыль составляет порядка 300 тыс. рублей. «Это мой товар! Я его купил, я его не украл. У меня все документы есть, мы налоги платим. Два продавца, мы за них тоже налоги платим. Почему нам свой товар продавать нельзя, я этого не понимаю», — возмущается он. Предприниматель считает, что нужно закрыть только те павильоны, где нашли нарушения, а остальным дать возможность работать дальше.
Комментарии 12
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.