Краснодарская ГК ТОЧНО, входящая в топ-5 крупнейших застройщиков России по объемам строительства*, презентовала на KazanForum 2026 самый масштабный проект в своей истории — ЖК «Кадерле» на востоке Казани. На площади в 124 гектара появится 821 тыс. кв. м жилья, башни до 45 этажей, 40 гектаров парков, школы, детсады и даже мечеть и храм. Это второй проект девелопера в Татарстане — первым стал «Васильевский остров» в Зеленодольске с собственным озером. Каким будет рекордный для девелопера район, во сколько обойдется квадратный метр и почему южный застройщик делает ставку именно на Татарстан — в материале.
Успели оценить «Кадерле» главные лица отрасли: вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, глава минстроя России Ирек Файзуллин и раис Татарстана Рустам Минниханов
ГК ТОЧНО презентовала беспрецедентный проект на KazanForum
Одной из самых заметных точек строительной части KazanForum в этом году оказался стенд ГК ТОЧНО. В центре экспозиции — огромный светящийся макет в окружении татарских орнаментов — жилой район, который задаст новые стандарты городской среды на востоке Казани (неподалеку от Вишневки и Вознесенского тракта). Его имя — «Кадерле». Десятки подсвеченных изнутри башен, прочерченные бульвары, прорисованные до мелочей школы, детские сады, парковые зоны с пешеходными маршрутами и даже золотые купола храма. Все это вместе создавало эффект ночной панорамы настоящего города в миниатюре, к которому подходили, делали фото и интересовались деталями участники форума на протяжении всех дней выставки.
Успели оценить «Кадерле» и главные лица отрасли: вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, глава минстроя России Ирек Файзуллин и раис Татарстана Рустам Минниханов. Концепцию проекта им представил директор ГК ТОЧНО в Республике Татарстан Азат Назмеев. Поговорили и о проезде №29 — проекте 8-полосной магистрали, которая пройдет через всю территорию «Восточной дуги» и разделит «Кадерле» на южную и северную части.
Всего год спустя девелопер ярко презентовал на KazanForum самый крупный проект в своей истории
Группа компаний ТОЧНО — один из лидеров девелопмента в России, который занимает первое место по надежности в стране и входит в топ-5 крупнейших игроков по объемам жилья. Стартовав в Краснодаре, компания быстро переросла статус «регионала» — сегодня ТОЧНО задает тренды в системном освоении территорий и комплексном развитии одновременно в 10 регионах и 17 городах страны. Портфель застройщика насчитывает 6 млн. кв. м, а в планах на 2026 год — ввести в эксплуатацию рекордные 500 тыс. кв. м. Репутация федерального девелопера строится на успешной реализации уже 27 проектов, в большинстве своем — по принципам комплексного развития территорий. ТОЧНО грамотно сплетает архитектуру с социальной инфраструктурой и экологией.
Выход в 2025-м ГК ТОЧНО на рынок Татарстана с дебютным городом-курортом «Васильевский остров» под Зеленодольском стал одним из громких событий строительной отрасли. И вот, всего год спустя девелопер ярко презентовал на KazanForum самый крупный проект в своей истории — жилой район «Кадерле» на востоке Казани. Сразу после визита высоких гостей Азат Рустамович поделился с «БИЗНЕС Online» деталями нового мегапроекта.
Азат Назмеев: «Казань — город с высокой культурой девелопмента. Здесь застройщики соревнуются не в квадратных метрах, а в архитектурных смыслах и продуктовых решениях. ГК ТОЧНО этот подход максимально близок»
Самый масштабный проект в истории ТОЧНО
— Азат Рустамович, ГК ТОЧНО вышла в Татарстан год назад с ЖК «Васильевский остров» в Зеленодольске. На KazanForum 2026 вы презентовали второй проект в регионе — ЖК «Кадерле» на 27,5 тысячи жителей. Почему ТОЧНО выбрала Татарстан?
— Когда приняли стратегическое решение о выходе на федеральный уровень, в числе первых регионов, которых мы рассматривали, стала именно Республика Татарстан — соответствовала всем критериям ТОЧНО. Если не брать в расчет Москву, то по уровню инвестиционной привлекательности, темпам внедрения инноваций и качеству городской среды республике сегодня нет равных в стране.
А еще Казань — город с высокой культурой девелопмента. Здесь застройщики соревнуются не в квадратных метрах, а в архитектурных смыслах и продуктовых решениях. ГК ТОЧНО этот подход максимально близок. Мы видим, как столица прирастает новыми полюсами притяжения. Один из них — проект «Большой Зеленодольск», органичной частью которого стал наш «Васильевский остров». Второй — «Восточная дуга» в направлении Вознесенского тракта. Здесь, по прогнозам властей, к 2040 году будет сосредоточено около 1/6 всего населения столицы. Понимая потенциал локаций, мы берем на себя роль драйвера развития — суммарно инвестируем в Татарстан 300 миллиардов рублей.
«Кадерле» — официально крупнейший и самый амбициозный проект за всю историю ТОЧНО. Валовой объем жилой площади здесь составит 821 тыс. кв. м, а с учетом всей социальной и коммерческой инфраструктуры — порядка миллиона. Возводим его по принципу комплексного развития территорий.
— Какие перспективы видите у «Восточной дуги» и как ваш ЖК встроится в ее развитие?
— В целом Казань развивается очень динамично: сегодня в самом городе практически не осталось участков под комплексное развитие — есть лишь отдельные площадки под точечное строительство. Именно поэтому фокус девелоперов, которые реализуют проекты КРТ, в том числе и ТОЧНО, все чаще смещается в пригород Казани и ее агломерацию. Она позволяет создавать сбалансированные районы с продуманной инфраструктурой.
«Восточная дуга» — стратегически важный градостроительный проект. Программа объединяет порядка 19 тыс. га земельных участков с потенциалом застройки около 9 млн кв. м жилья. Мы активно участвуем в развитии этой части города совместно с коллегами-девелоперами — синхронизируем наши проекты, каждый в своей части, с общей концепцией развития города. Текущий этап — уникальный момент для старта: территория обладает колоссальным запасом роста, и через 2–3 года порог входа в этом направлении станет значительно выше.
Сейчас же эта часть Казани пока не раскрыла весь свой потенциал. Один из ключевых элементов будущего развития локации — проезд №29, который пройдет через «Кадерле» и разделит его на две части, южную и северную. Магистраль станет основной транспортной артерией района с Вознесенским и Мамадышским трактами. Фактически мы участвуем в создании нового шоссе протяженностью более 30 км. Проектируем проезд совместно с Институтом пространственного планирования республики по всем современным стандартам: приоритет безопасности пешеходов, выделенные полосы для общественного транспорта и продуманные развязки для автомобилистов. Людям не придется тратить часы на дорогу в центр — жизнь станет удобнее и быстрее.
В самом «Кадерле» проложим 4,5 км дорог. Под пешеходные бульвары запланировали 7,4 км, под велосипедные маршруты — еще 11,21 км. Они будут пронизывать обе части проекта. Юг — более камерный кластер, его мы спроектировали с опорой на семейные ценности. Создаем здесь идеальную среду для воспитания детей и для спокойной жизни — сосредоточим дома класса комфорт высотой от 10 до 14 этажей, окруженные зелеными дворами без автомобилей.
Север комплекса, напротив, олицетворяет динамику и энергию мегаполиса. В этой части появятся высотные дома бизнес-класса до 45 этажей — благодаря архитектурным решениям уже с третьего «уровня» откроется захватывающая панорама Казани. Здесь же сконцентрируем деловую среду: современные бизнес-центры, торговые и общественные пространства.
«В „Кадерле“ мы способны вводить от 60 тыс. до 100 тыс. кв. м жилья в год»
Отклик о концепции «Кадерле» на KazanForum получили положительный. Все понимают — мы берем на себя колоссальные издержки как по проектированию подводящих сетей: электро-, водо- и газоснабжения и сетей связи, так и транспортной инфраструктуры. Это основа для будущих инвестиций, и власти такой подход поддерживают.
Проект обеспечит порядка 9 тыс. рабочих мест: социальный кластер, магазины, кафе, сервисные центры, небольшие производства — все будет рядом с домом. Верим, что через 5–7 лет «Восточная дуга» станет новым «лицом» Казани, привлекательным для молодых семей и специалистов, которые ценят экологичность и современный городской ритм. Это площадка с огромным запасом роста капитализации, и «Кадерле» станет ее ярким и качественным акцентом.
— ГК ТОЧНО одной из первых в России начала строить жилье по механизмам КРТ. Что из вашего опыта переносится в татарстанские проекты, а что адаптируете под местную специфику?
— Сегодня девелоперы меняют подходы к строительству жилых объектов. В текущих реалиях человеку нужно больше, чем просто дом и придомовая территория. Одними из первых федеральном уровне начали строить по принципу комплексного развития территорий — уже стали признанным лидером в данном направлении в ЮФО.
Эталонным примером нашей работы в комплексном развитии стал микрорайон «Родные Просторы» в агломерации «Новый Краснодар». Когда-то это было огромное поле, сейчас же — новая городская аттракция, где живут более 12 тыс. человек. К концу строительства ожидаем 28 тыс. резидентов. Особая гордость — семейный парк площадью 9 гектаров с амфитеатром и спортивными зонами. Его мы передали городу вместе с первым детским садом еще в 2021 году, до сдачи первых домов — задали новый стандарт ответственности девелопера. Социальные объекты возводим синхронно с жильем: построили еще два детских сада, школу и храмовый комплекс, скоро откроется детско-взрослая поликлиника и фитнес-комплекс с открытым бассейном и спа. В 2024 году замминистра по строительству РФ Никита Евгеньевич Стасишин отметил микрорайон как образцовый пример комплексного развития территории в Краснодаре. Все лучшие практики оттуда перенесем в Казань.
Стандарты строительства в Краснодаре и Республике Татарстан действительно разные. Чтобы качественно реализовать наш дебютный «Васильевский остров», учли климатические особенности в технологиях, материалах и благоустройстве. Так, предусмотрели в городе-курорте современные системы вентиляции с рекуперацией тепла — они обеспечат комфортную температуру в доме как в зимний, так и в летний период. Для озеленения ведем активную работу с местным лесничеством — «Васильевский остров» соседствует с заповедной Ильинской балкой. Наша задача — не просто высадить 30 га новых деревьев и кустарников, а грамотно интегрировать озеленение в существующую экосистему и климатические условия Поволжья.
Что касается местных особенностей, то при проектировании обоих комплексов — и в «Васильевском острове», и в «Кадерле» — сделали акцент на большие кухни-гостиные, поскольку в Татарстане есть культурная традиция собираться большой семьей.
— А что с фирменной «южной» атмосферой? Как адаптировали свой курортный подход под казанский климат, где полгода снег?
— В Татарстане тоже умеют отдыхать! Да, зима здесь более снежная, но для нас это не препятствие, а возможность расширить сценарии досуга на круглый год.
Например, в «Васильевском острове» строим первое в истории компании озеро площадью почти 9 тыс. кв. м: летом оно станет главной локацией для развлечений, вокруг благоустроим прогулочную зону с современной набережной и двухуровневым видовым рестораном.
А еще мы глубоко изучаем культурный код. Если в Краснодарском крае предпочитают футбол, то в Татарстане живут хоккеем — в каждом районе республики есть ледовый дворец. Поэтому и в нашей концепции заложили место для зимних видов спорта. С наступлением зимы озеро трансформируется в центральный каток, где зажгутся огни городской елки и заработает станция проката коньков.
В «Кадерле» 40 га выделили под рекреацию: район будет пронизан зелеными рукавами — с пешими и веломаршрутами (лыжными трассами — зимой), зонами отдыха и коммерческой инфраструктурой.
«Мы видим, как столица прирастает новыми полюсами притяжения. Один из них — проект «Большой Зеленодольск», органичной частью которого стал наш «Васильевский остров». Второй — «Восточная дуга“» в направлении Вознесенского тракта»
«Кадерле» — это наша возможность отдать дань уважения городу»
— Кстати, какая инфраструктура ждет «Кадерле»,едь проект будет должен обслуживать 27,5 тысячи резидентов — удастся учесть интересы всех?
— Мы проектируем «Кадерле» по принципу «город в городе», где самодостаточность инфраструктуры возведена в абсолют. Для нас важно, чтобы жители могли закрыть любой вопрос — от бытового до духовного — в радиусе короткой прогулки.
Запланировали сразу 4 современные школы и 8 детских садов — это означает, что около 8 тыс. детей смогут получать качественное образование в непосредственной близости от дома. Такой подход полностью снимает вопрос очередей и долгого пути до учебных заведений, обеспечивая комфорт для молодых семей на десятилетия вперед.
Особое внимание уделили духовному и культурному единству района: построим мечеть и православный храм. Безопасность и здоровье жителей также выведены на принципиально новый уровень — предусмотрели две собственные поликлиники, пункты полиции и пожарное депо.
Деловая и досуговая жизнь сосредоточится на 150 тыс. кв. м коммерческих площадей. Здесь появятся не только магазины и сервисы, но и наш фитнес-центр Balance — успешно развиваем свой фитнес-бренд нового поколения в Краснодарском крае и теперь масштабируем его в Татарстане.
Архитектурным и смысловым сердцем района станет многофункциональный центр, который расположится на пересечении ключевых транспортных и пешеходных потоков. Он объединит в себе деловые пространства, коворкинги, торгово-развлекательные площадки и зоны для проведения мероприятий. Его форма напоминает драгоценный камень и перекликается с названием проекта: «Кадерле» переводится как «дорогой», «близкий сердцу».
Тщательно думали над неймингом — для меня это очень личная история. Я сам родился и вырос в Казани, вижу, как невероятно преобразился город, насколько динамично развивается. Колоссальная заслуга в этом руководителей органов власти, которые с особым подходом оценивают инвестпроекты. Мы ощутили огромную поддержку на старте, и «Кадерле» — это наша возможность отдать дань уважения городу.
«Философия ТОЧНО — создание районов, где каждый метр работает на повышение качества жизни людей»
— Кого вы видите будущим жителем «Кадерле»?
— Целевую аудиторию можно разделить исходя из концепции. На юге с его камерной спокойной атмосферой это молодые семьи. Для них важно приобрести качественное, достойное жилье по демократичной цене. Они планируют свою жизнь на годы вперед и ищут место, где дети будут расти в безопасности и комфорте. Южный кластер «Кадерле» идеально отвечает этому запросу.
По мере развития северной части проект приобретет новый, более динамичный статус. Здесь в фокусе — деловая молодежь, амбициозные предприниматели и сотрудники крупных корпораций. Для них на первый план выходят престиж, близость к деловым пространствам и доступ к развитому сервису. Таким образом, «Кадерле» объединит в себе разные поколения и стили жизни.
— Какой класс жилья закладываете?
— Проект предусматривает гибкое зонирование: в южной части реализуется формат «комфорт», а в северной, по мере развития делового центра, — уровни «комфорт-плюс» и «бизнес». Ценовая политика отражает этот баланс. По предварительным расчетам, в первые годы реализации стоимость квадратного метра будет варьироваться от 180 тыс. до 230 тыс. рублей. Финальная цена будет зависеть от сегмента и формата лота — функциональных студий или же просторных трехкомнатных квартир. Это позволяет нам предложить качественную среду под разный бюджет и жизненные сценарии.
— Когда планируете начать строительство и старт продаж «Кадерле»?
— Мы не стремимся выйти на площадку любой ценой — отдаем приоритет качественной подготовке. Сейчас детально прорабатываем пространственное планирование и согласовываем архитектурный облик с городом.
Рассчитываем получить разрешение на строительство до конца текущего года, а официальный старт продаж планируем в 2027-м. Строительство первого этапа на 24 га займет около двух с половиной лет, что позволит нам реализовать все задуманные стандарты качества без спешки.
«В «Кадерле» мы придерживаемся принципа опережающего развития инфраструктуры, как и в других проектах в регионах присутствия ТОЧНО»
«Мы уже заключили договоры на проектирование первой школы на 1 224 места и детский сад на 220 мест»
— Будет ли поспевать социальная инфраструктура за жилой?
— Безусловно. В Татарстане установлены одни из самых строгих и эффективных стандартов градостроительного контроля. Застройщик разрабатывает мастер-план, где график возведения социальных объектов сразу синхронизирован с этапами строительства жилых домов. Это неотъемлемый компонент, без которого девелопер свой дом просто не сдаст.
В «Кадерле» мы придерживаемся принципа опережающего развития инфраструктуры, как и в других проектах в регионах присутствия ТОЧНО. Приоткрою тайну: в «Кадерле» мы уже заключили договоры на проектирование первой школы на 1 224 места и детского сада на 220 мест — к моменту заселения первых жителей уже будет реализован фундамент образовательной экосистемы.
— Как продвигается строительство «Васильевского острова»?
— Строим «Васильевский остров» опережающими темпами — выполнили порядка 50% строительных работ I и II этапов спустя всего год после запуска. Проект возводим в рамках программы «Большой Зеленодольск», которая охватывает почти 10 тыс. га земли — из них 1,7 тыс. займут жилые кварталы и инфраструктура. Суммарно это более 5,5 млн кв. м жилья, из них 300 тыс. — то есть 5% — приходится на «Васильевский остров» Сейчас совместно с министерством строительства прорабатывается проектирование подводящих сетей и инженерной инфраструктуры. Это даст мощный импульс жилой застройке и деловой активности в локации.
Мы активно готовим социальные объекты, которые успешно прошли госэкспертизы — передали муниципалитету проекты школы на 1 224 учеников и один детский сад на 340 человек. Сейчас завершаем разработку проектной документации на второй детский сад на 340 мест, до конца июня этого года планируем передать проект властям. Уже получено разрешение на строительство III этапа, параллельно полным ходом идет возведение мощной автономной котельной. Ее первый этап на 15 Мвт планируем ввести в эксплуатацию уже в I квартале 2027 года, он обеспечит бесперебойное теплоснабжение всего комплекса и высокий уровень комфорта с первых дней заселения.
«Приоткрою тайну: в «Кадерле» мы уже заключили договоры на проектирование первой школы на 1 224 места и детского сада на 220 мест»
— В 2026 году ГК ТОЧНО планирует ввести 500 тыс. кв. м жилья — рекорд за всю историю компании. За счет чего удается наращивать объемы в непростой экономической ситуации?
— Планируемый ввод 500 тыс. кв. м жилья в 2026 году станет историческим рекордом для нашей компании. За этим результатом стоит в первую очередь синергия сильной команды и стратегического видения. В ГК ТОЧНО сформирован мощный пул специалистов с колоссальным опытом в сфере комплексного развития территорий. Именно эта экспертиза, отточенная в домашнем регионе, позволяет нам масштабировать успех — так, только в одном «Кадерле» мы обеспечим темпы ввода от 60 тыс. до 100 тыс. кв. м в год.
Фундаментальную роль играет личная вовлеченность основателя компании Николая Андреевича Амосова. Его ежедневное участие в операционных и стратегических процессах задает вектор на непрерывное развитие: мы постоянно находимся в поиске новых инструментов и продуктовых улучшений.
«В ГК ТОЧНО сформирован мощный пул специалистов с колоссальным опытом в сфере комплексного развития территорий. Именно эта экспертиза, отточенная в домашнем регионе, позволяет нам масштабировать успех»
— Какие главные вызовы сейчас видите для застройщиков в России?
— Главный вызов для отрасли сегодня — уметь работать с ключевой ставкой и динамикой спроса на недвижимость. На первый план сегодня выходит разработка гибких финансовых инструментов продаж, которые действительно отвечают запросам аудитории. За спадом происходит естественное очищение рынка: слабые игроки уходят, остаются профессионалы. Для ГК ТОЧНО турбулентность — это время возможностей и поиска точек роста. Обладаем достаточным запасом прочности: уже третий год лидируем в рейтинге самых надежных девелоперов России, а в 2025‑м вошли в топ‑5 рейтинга уверенности девелоперов Forbes.
Вкладываем в Татарстан более 300 млрд рублей, реализуем два знаковых проекта и суммарно планируем сдать в 2026-м около полумиллиона квадратных метров — ключи получат 11 тыс. семей. Эффективно управлять такими объемами, соблюдая сроки и стандарты, — отдельная серьезная задача.
* по данным топа застройщиков ЕРЗ
Комментарии 6
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.