На прошедшем сегодня инвестсовете Татарстана было одобрено строительство 35-этажной гостиницы в Набережных Челнах. Целый комплекс с фитнес-центром и торговой галереей возведут на берегу Камы за 3,9 млрд рублей. Также было одобрено создание нового промышленного парка «Тургай» в Лаишевском районе и расширение уже существующих промпарков в Кукморском и Сабинском. О том, что за новый фитнес появится в автограде и зачем «Татэнерго» строит свой техцентр в Нижнекамске, — в материале «БИЗНЕС Online».
Рустам Минниханов провел заседание инвестиционного совета республики. В работе принял участие и Алексей Песошин
В Челнах построят еще одну гостиницу и соберут сэндвич-панели для вашей виллы
35-этажный гостиничный комплекс с монументальным названием «Челны Тауэр» запланировала построить в Челнах компания ООО «СЗ „Челны Тауэр“», которая принадлежит 42-летнему Динисламу Исламову. Это был самый громкий из проектов, представленных накануне на инвестсовете Татарстана, который провел в кабмине РТ раис РТ Рустам Минниханов.
Комплекс будет включать в себя гостиницу, общественно-деловые пространства, панорамный ресторан, спа-комплекс с фитнес-центром, торговую галерею, апартаменты и большой паркинг на подземных этажах. Стоимость проекта — 3,9 млрд рублей, из них — 150 млн рублей составят свои средства, остальные — заемные. Сдать гостиницу планируется в 2030 году, сейчас идет стадия проектирования, сообщил нашему изданию сам Исламов. Гостиницу воздвигнут на берегу Камы, рядом с центральной городской набережной им. Табеева. И это будет самым высоким зданием Челнов, к примеру, «Тюбетейка» (бизнес-центр 2.18) имеет 25 этажей.
Главный архитектор проекта Никита Шилов рассказал, что территория станет визитной карточкой города, в том числе когда будет развиваться новая волна речного транспорта. «Это будут такие новые ворота в город», — обозначил он. Отель расположат поблизости от строящихся жилых комплексов, которые тоже будут повышенной этажности. Приемы в фасаде выполнены в стиле советского модернизма, который используется в архитектуре Набережных Челнов.
«Это не инородный для города объект, а объект, который вобрал в себя лучшие практики прошлого и прокладывает дорогу в будущее», — добавил Шилов. И обозначил, что объект интересен тем, что будет «стоять на ножках», вид на воду не перекроют. Будет видно и закат, отмечает архитектор. Также в этом месте будут сконцентрированы все места, которых не хватает городу, в частности, он обозначил коворкинг.
Минниханов на инвестсовете поддержал предоставление земельного участка под строительство отеля — в аренду и без торгов.
— Красиво вообще-то. Это в каком месте? — рассматривал Минниханов изображение будущего гостиничного комплекса.
35-этажный гостиничный комплекс с монументальным названием «Челны Тауэр»
— Это на берегу Камы, — отреагировал инвестор.
— Гостиница там нужна, и хорошая гостиница нужна, — добавил Минниханов.
Проект положительно оценила и руководитель инвестиционного агентства РТ Талия Минуллина. «Мне очень нравится проект гостиницы в Набережных Челнах. 3 миллиарда 900 миллионов рублей пока заявлено. Но, возможно, больше получится. Потому что это высотное здание. И там достаточно архитектура такая непростая. Там большой номерной фонд — почти 500 номеров. Участок у воды, с очень хорошим видом. Пятизвездочных гостиниц в Челнах не хватает. Даже разговаривали с КАМАЗом, они говорят, что там половина будут наши гости: подрядчики, бизнес. Поэтому думаю, что объект весьма интересен», — сказала она.
Источники «БИЗНЕС Online» отмечают, что у неизвестного ООО СЗ «Челны Тауэр» есть серьезный партнер в лице ООО «РДД Инжиниринг». Он выступает генподрядчиком ижевского застройщика «Талан» и на данный момент строит вторую и третью очередь ЖК комфорт-класса на берегу Камы «Премьер-квартал на набережной».
«Увидели пустое место», — объяснил кратко Исламов на инвестсовете интерес к проекту строительства гостиничного комплекса. Также он пояснил, что 35 этажей будут не только под гостиничные номера, но и жилье — апартаменты. При этом Сбербанк на том же инвестсовете подтвердил, что деньги в размере 3,75 млрд рублей будут выделены под проект.
Ранее соучредителем компании «РРД Инжиниринг» был и вышеназванный Исламов. Компания занимается гражданским, промышленным строительством, реконструкцией и капремонтом. В числе проектов, помимо возведения талановских ЖК «Премьер-квартал на набережной» и ЖК «Притяжение», также есть строительство детской городской поликлиники на 320 посещений в смену, детского садика на 240 мест, а также ремонт БСМП в Челнах в 2009 году и строительство корпусов стадиона «КАМАЗ» в 2015-м, ремонт кровли Набережночелнинского педагогического университета и др.
Генеральный директор «РДД Инжиниринг» и 100-процентный учредитель — Рифат Хасанов. Выручка компании — 4,4 млрд рублей, чистая прибыль — 14,1 млн рублей. Хасанов руководит также компанией ООО «ТитанСтройЭксперт», которое оказывает экспертные услуги в сфере строительства. Единоличным владельцем предприятия является Алена Хасанова, а 2025 год оно закончило со скромной выручкой в 3 млн рублей и чистой прибылью в 105 тыс. рублей.
В автограде Исламов известен как застройщик ЖК «Маяк+» на улице Раскольникова, который печально прославился как «дом внахлест» — из-за очень маленького расстояния от другого жилого здания (буквально в 50 см). Застройщиком ЖК является казанское ООО «СЗ „РД Инвест“», в котором Исламову принадлежит 90%, еще 10% — у Юрия Цыганкова. Также Исламову принадлежит ряд других строительных компаний, таких как челнинские ООО «СЗ „Автоград Сити“», ООО «СЗ „Сквер Сити“», ООО «СЗ „Интеллект Сити“», но, что именно они строят, неизвестно.
Инвесторы представили инвестиционные проекты в сфере энергетики, логистики, промышленности и сельского хозяйства, коммерческой недвижимости, инвестиционной инфраструктуры и развития территорий
Когда в Лаишево запоют «жаворонки»?
В Егорьевском сельском поселении Лаишевского района на площади 47,7 га планируется построить новый промышленный парк «Тургай» (кстати, «тургай» в переводе с татарского означает «жаворонок») — инвестиции в его создание составят 731 млн рублей. 419 млн из них уйдет на присоединение к электрическим и газовым сетям, 60 млн — на возведение здания управляющей компании, 50 млн — на строительство дорог, 202 млн — на создание торгово-сервисных зон (зоны отдыха, объекты придорожного сервиса и т. д.).
Проект презентовал директор ООО «Тургай» Анатолий Оладошкин. Он также является директором и совладельцем строительной компании ООО «Магеллан-Казань», директором ООО «УК Мелекес», директором и учредителем ООО «Основа» (занимается производством электромонтажных работ), директором АО «Лаишевоагрохимсервис» и др. Владельцем компании «Тургай» значится казанский девелопер Рафаэль Зайнутдинов, известный по строительству коттеджных поселков и промпарка «Мелекес» в Тукаевском районе, а также коттеджного поселка «Тургай». Зайнутдинов также является владельцем ООО «Уныш», которое производит рулонные газоны, выручка предприятия за 2025 год составила 52,3 млн рублей, чистая прибыль — 6 млн рублей.
Промышленный парк «Тургай»
«Что серьезно отличает этот проект от других — это финансирование полностью за счет собственных средств. Не каждый проект может похвастаться подобной структурой финансирования, поэтому есть серьезные заявки на успех», — поделился с «БИЗНЕС Online» владелец компании BrightPlan Данил Султанов (эксперт в привлечении финансирования и сопровождения промпроектов).
Уже подписаны соглашения о намерениях с 11 потенциальными резидентами. Все будущие резиденты «Тургая» — производители готовой продукции. Номенклатура самая разная: от электронной аппаратуры до насосов и компрессоров. Так, ООО «Опора Плюс» планирует производить на площадке электродвигатели и трансформаторы, ООО «Санлайнт» и ООО «Приоритет» — мебель, ООО СПБ «Стройсервис» — огнеупорные изделия.
«Проект концептуально проработан на высоком уровне. Промпарк располагается рядом с федеральной платной трассой, логистика отличная. Финансирование подтверждается, поэтому задача только перевести категорию земель из сельхозназначения в промышленность», — отметил Султанов. Запуск площадки ожидается в IV квартале 2027 года.
«Молочные» промпарки откроют в «молочных» Кукморском и Сабинском районах
Еще больше промпарков — богу промпарков. ООО «Управляющая компания „АСТ“» представило проект промышленного парка «Кукмор-2» в Кукморском районе Татарстана. Необходимость создания второго промпарка вызвана дефицитом площадей в действующем «Кукморе-1», где уже успешно работают такие известные производства, как Kukmara (производство посуды). Проект проработан с администрацией Кукморского района, которая заинтересована в создании новых рабочих мест и привлечении дополнительных инвесторов. Общая площадь участка — 98 тыс. кв. метров. Проект будет реализовываться в несколько этапов.
Директор ООО «УК „АСТ“» Фаниль Саетгараев сообщил изданию, что на примете у управляющей компании порядка 10 резидентов, при этом уже есть договоренности с 6 из них, что позволит обеспечить заполняемость нового промпарка на первом этапе. Первым и якорным резидентом «Кукмора-2» станет Кукморский молочный комбинат (КМК). Ранее мы подробно писали об этом проекте. Комбинат планирует перерабатывать до 800–1000 т молока в сутки. Производить станет не традиционную молочку, а молочные ингредиенты — сывороточные и молочные белки, казеин, сливки и др.
Проектированием и строительством молочного завода планировала заняться компания «ПСК» Нияза Аитова, депутата Госсовета РТ VII созыва. Аитов также участвует в капитале КМК через ООО «Стройкапиталсервис» (25%), а еще 10% в КМК записано напрямую на его супругу — Людмилу Аитову. Вторым крупным учредителем (20% долей) является ООО «Вахит Молоко», оформленное на Нурию Хусаинову, супругу известного в Кукморе агрария, гендиректора ООО «Вахитово» Нафика Хусаинова. Остальные доли распределены между ООО «Молком», ООО «Отдыхайка», ООО «СПК „Ольгинский“» и ООО «Восход».
Место для создания промпарка было логично выбрано из-за большой концентрации сельхозпроизводителей молока в Кукморском и соседних районах (Мамадышский, Балтасинский), это позволит минимизировать логистику и быстро перерабатывать сырье. Также на территории промпарка планируют открыть свои производства ООО «Пласт-ресурс» (производство пластиковой посуды и изделий из пластика) и ООО «Танкострой» (завод, производящий емкостное оборудование из нержавеющей стали для пищевой промышленности — холодильные танки и сопутствующее оборудование).
На инвестиционном совете компания просила передать ей земельный участок в пользование, а также посодействовать в подведении инфраструктуры (сетей). «Промпарк будет оснащен энергетической и транспортной инфраструктурой», — лаконично комментирует пресс-служба раиса РТ. Управляющая компания «АСТ» работает с 2010 года, зарегистрирована в Кукморском районе, владеет ей Саетгараев. В 2025-м выручка УК составила 4,4 млн рублей при убытке в 4,8 млн рублей. На балансе — 11 миллионов.
Расширение уже существующего парка ожидается и в Сабинском районе. Управляющая компания «Индустриальный парк „Саба“» представила проект строительства второй очереди одноименного проекта. На данный момент в действующем промпарке насчитывается более 34 резидентов. Но компания решила расшириться — ей одобрили новый земельный участок площадью 10 гектаров. На сегодняшний день имеется 7 потенциальных резидентов, планируется создать 62 новых рабочих места, сообщается на сайте раиса РТ.
Вторая очередь индустриального парка «Саба»
Гендиректор АО «УК „Индустриальный парк „Саба“» Ильшат Хузин рассказал «БИЗНЕС Online», что вторая очередь парка будет ориентирована на пищевой кластер. Среди планируемых производств — молочное, производство сыров, а также отжим гранатового сока, мясная продукция и многое другое. При этом конкретные названия компаний-резидентов и сумму инвестиций во вторую очередь индустриального парка руководитель называть не стал.
На сайте сабинского индустриального парка указано, что общая площадь уже существующего парка составляет 60,7 га, всего в нем можно разместить 42 производства, а аренда производственного помещения обходится от 150 рублей за 1 кв. метр.
«Татэнерго» заведет свой уголок в Нижнекамске, а БТИ — на Высокой Горе
Свой проект представила компания ООО «Вилланель», также из Набережных Челнов, она занимается ИЖС и строительством промышленных производств. На инвестсовет фирма вышла с проектом строительства в городе нового производства сэндвич-панелей. Компания планирует закрыть дефицит этой продукции на территории Приволжского и Уральского федеральных округов.
«Огромный спрос есть на данные материалы в нашем регионе в первую очередь», — рассказал „БИЗНЕС Online“ директор по производству „Вилланель“ Денис Сердюков. — Технологии не стоят на месте. Происходит усовершенствование теплоизоляционных материалов, таких как ПИР-панели, они хорошо востребованы в холодильных, складских и производственных объектах. Современные панели могут дополняться датчиками температуры, влажности, деформации и другими. Потенциал большой у данного материала».
В проект «Вилланель» планирует вложить 91 млн рублей собственных средств и 171,9 млн заемных (итого: 263 млн рублей). Учредитель компании Екатерина Уткина попросила у Минниханова содействия в выделении земельного участка площадью 2 га в промзоне в аренду с правом последующего выкупа. Срок реализации проекта — III–IV кварталы 2027 года. Под проект будет создано 13 рабочих мест.
Также «Татэнерго» представило проект строительства технического центра с диспетчерским пунктом в Нижнекамске. Ранее генкомпания на заседании районного инвестсовета заявляла о планах по строительству офиса площадью 4 тыс. кв. метров. В объект планируется вложить 750 млн рублей. Для строительства здания понадобится земельный участок на площади в 6 тыс. «квадратов». Он расположится в районе улицы Ахтубинской. В здании, рассчитанном на 170 сотрудников, будет центральный диспетчерский пункт. Строительство начнут до начала следующего года, сам же офис планируют сдать до конца 2027-го. Не исключено, что его сдадут еще до июня.
«На сегодняшний день нас порядка 500 [человек]. Мы сегодня располагаемся в разных частях города. Поэтому здесь задача — объединение всего предприятия в одном месте, именно на земельном участке, который мы просим», — говорил тогда директор филиала «Татэнерго» «Нижнекамские тепловые сети» Ильнар Галимзянов.
Напомним, тепловые сети столицы нефтехимии передали в управление «Татэнерго» в июне 2024 года. Это сделали для того, чтобы Нижнекамск смог войти в программу реновации, на это нужно 6 млрд рублей. «По ЦТП мы самые болезненные моменты закрыли. Глобальных проблем там нет. Однозначно горячее водоснабжение Нижнекамска стало более устойчивым. Нет такого, что неделями люди сидят без отопления. Это очень сильно раздражает население. Оно обоснованно жалуется. Точнее, кто-то жалуется, кто-то выходит, угощает рабочих пирожками и чаем. Мы и сами развозили машины с едой, потому что у них не было времени куда-то пойти поесть. Потихоньку в это время мы уже создавали там предприятие, филиал „Нижнекамские тепловые сети“. Собираемся строить отдельное здание под него», — говорил нам в интервью гендиректор «Татэнерго» Раузил Хазиев.
Проект клиентского центра БТИ в Высокогорском районе
В свою очередь АО «БТИ РТ» представило проект создания клиентского центра технической инвентаризации в Высокогорском районе. Компания является правопреемником РГУП «Бюро технической инвентаризации» с 100-процентной долей государства в лице минземимущества РТ и представлена во всех муниципальных образованиях республики. Идея проекта возникла еще в 2023 году. В чем необходимость создания отдельного центра? Дело в том, что действующее подразделение БТИ на Высокой Горе расположено на третьем (мансардном) этаже, что создает трудности для клиентов. Проект поддержан администрацией района. Его цель — повышение доступности и комфортности оказываемых услуг населению.
БТИ планирует потратить на создание клиентского центра 27 млн рублей (100% — собственные средства компании). Площадь земельного участка составляет 10 соток. На территории также предусматривается строительство парковки для посетителей офиса и прихожан расположенной рядом мечети. Гендиректор АО «БТИ РТ» Лена Хамзина сообщила нашей газете, что 2026 год является предъюбилейным для организации (99 лет) и строительство центра для жителей Высокой Горы станет знаковой подготовкой к юбилею.
После открытия центра будет создано 7 рабочих мест, а в бюджет за 10 лет поступит порядка 19,5 млн рублей. Финансирование инженерной инфраструктуры будет осуществляться за счет собственных средств инвестора. Компания лишь просит предоставить ей земельный участок в аренду без проведения торгов, а также посодействовать в получении технологического присоединения с учетом сроков строительства. Социальная значимость проекта обусловлена тем, что БТИ является хранителем архивов и обслуживает республиканский архив как собственность республики, подчеркнули в БТИ.
Фитнес-центр «сухого формата» в Челнах
Ну и на десерт о фитнесе. Руководитель ООО «ААА Фитнес» Радик Ильясов презентовал проект второго фитнес-центра «Аванта» в Набережных Челнах. Первый клуб был открыт в декабре 2021 года, в высокий сезон посещаемость клуба составляет порядка 400 человек в день. В связи с этим было принято решение открыть второй клуб, отметил Ильясов. «Планируется что это будет клуб так называемого сухого формата, то есть без бассейна», — обозначил он. В новом фитнес-центре будет тренажерный зал, сайкл-студия, зал групповых программ, зал для занятий кроссфитом, фитнес-бар и кабинет массажа.
Фитнес-центр «Аванта»
Стоимость строительства фитнес-центра составит порядка 152 млн рублей. Источниками финансирования выступят собственные средства компании в виде вклада в уставной капитал и заемные средства от компании-партнера. В результате реализации проекта будут созданы 47 новых рабочих мест (тренерский состав, административный и технический персонал).
Местом «прописки» проекта был выбран участок на улице Портовой в районе Чаллы Яр. Ильясов попросил Минниханова помочь с оформлением земельного участка площадью 6,1 тыс. кв. м в аренду без проведения торгов. Подключение к инженерным сетям планируется профинансировать за счет собственных средств. Площадь застройки фитнес-центра составит 735 кв. м, площадь проектируемых покрытий — 3 тыс. кв. м, на них будут расположены 49 парковочных мест, в том числе для маломобильных групп населения, и уличная воркаут-площадка для занятий спортом для всех желающих. За 12 лет реализации проекта в консолидированный бюджет РТ, по предварительным расчетам, поступят налоги в сумме 81 млн рублей, чистая приведенная стоимость проекта будет равна 10 млн рублей, внутренняя норма доходности составит порядка 17%, простой срок окупаемости — 6,5 года. Проект получил одобрение совета.
Комментарии 11
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.