«Глэмпинги провернули гениальную маркетинговую операцию. Они стали тест-драйвом загородной жизни»

Своя дача — это когда не нужно бронировать баню, куда можно притаранить любимую коллекцию старых чашек, покрасить стул в дурацкий цвет и позвать такое количество гостей, что за столом поместится даже сосед, пришедший подарить охапку кабачков Фото: magnific.com

Сначала о дачах

Как давно вы просыпались не от звонка смартфона, а под победный крик наглого соседского петуха или заваривали чай из молодых листьев смородины? Если не можете вспомнить, то этот разбор загородной недвижимости для вас!

Что происходит? Открою секрет…

В загородной недвижимости Казани (да и во всех миллионниках России) происходит тихая революция. Устав от шума мегаполиса и коттеджных поселков в голом поле, казанцы внезапно вспомнили дорогу к бабушкиным соткам.

Анастасия Гизатова директор АН «Счастливый дом»

И дело не в ограниченности бюджета, как могут подумать адепты элитных таунхаусов, а будто в здравом смысле и поиске настоящей ценности.

Давайте честно: эпоху 10 ведер черной смородины и борьбы с коварными колорадскими жуками сменили завтраки на террасе с лавандовым рафом и вечерние разговоры у костра. Причин для этого много, но основная — это глэмпинги!

Что получилось? Глэмпинги, сами того не ведая, провернули гениальную маркетинговую операцию. Они стали для казанцев своего рода тест-драйвом новой загородной жизни. Выяснилось, что отдых в небольшом домике — это не наказание, которое нужно отбывать прополкой сорняков до седьмого пота. В итоге мы получили парадокс: бум инстаграмных* треугольников в Татарстане вернул моду на старые добрые СНТ.

Эффект усилился, когда казанцы включили свою знаменитую татарскую смекалку и достали калькуляторы. Зачем отдавать за выходные 10 тыс. или все 30 тыс. рублей за так называемый А-фрейм, когда под Казанью полно заросших сиренью старых дач? Перенести туда гирлянды-шарики, белые скатерти и гамаки ведь совсем не сложно.

Немного лирики (от тех, кто начал новую дачную жизнь): своя дача — это когда не нужно бронировать баню, куда можно притаранить любимую коллекцию старых чашек, покрасить стул в дурацкий цвет и позвать такое количество гостей, что за столом поместится даже сосед, пришедший подарить охапку кабачков.

Теперь к материальным плюсам:

1. Почему старое СНТ лучше новой нарезки? Лучшие земли в Татарстане уже заняты. Боровое Матюшино, Щербаковка, Орловка и т. д. — советские СНТ отхватили классные места еще полвека назад. Новые дачи сегодня — это чаще всего нарезка в чистом поле на бывших сельхозугодьях. Хотите лес? Ждите 20 лет, пока вырастет! В старом СНТ вы уже живете в лесу.

2. «Федорино горе». Старая дача — это не всегда про капиталку, часто это просто про генеральную уборку. Помните мультик? План действий тот же: выгоняем пауков, безжалостно выбрасываем хлам и отмываем все до блеска. Просто покрасьте старые стены в белый, освежите дощатый пол и добавьте побольше света. Все! Можно заваривать чай и праздновать обновление, как в финале у Корнея Чуковского.

3. Транспортная независимость: когда руль необязателен. В старые дачные массивы тропа не просто протоптана, она обкатана десятилетиями. Сюда стабильно ходят пригородные автобусы и бегают электрички. Это критически важно не только для ликвидности (продать такую дачу в разы легче), но и для личной свободы, особенно если в семье не все водят машину.

Все любят цитировать О. Генри: «Покупайте землю — ее больше не производят». Но я добавлю: землю у большой воды или на опушке леса в 20 минутах от Казани — тем более. Если у вас уже есть такой актив — держитесь за него зубами. Если нет — ищите старый сад, пока его не выкупили те, кто понял это раньше. И пусть приятным бонусом к вашей инвестиции станет то самое чаепитие на веранде, где стук дождя по старой железной крыше звучит уютнее любой лаундж-музыки.

Понятно, что на гамаки и фонарики вы уже заработали. А теперь разбираем реальные ценники: во сколько обойдется мечта о даче сегодня?

1. Вода, свобода и экстрим-минимализм от 150 тыс. рублей. Самый бюджетный вход для тех, кто хочет сбежать от цивилизации или просто быть поближе к реке.

• Остров Солнечный: первая линия, 150 тыс. рублей. Из документов — только садовая книжка (кадастрового номера нет и не будет), из коммуникаций — только свежий воздух (электричества нет). Зато какая романтика: добраться можно на лодке — прямо как в Венеции!
• Верхнеуслонский район: в СНТ «Вишневый» за 217 тыс. рублей можно взять классический участок в 4 сотки.

2. «Советское ретро» — от 450 тыс. рублей. Старые добрые щитовые домики, помнящие еще первый полет в космос.

• Нижний Услон (СНТ им. Горбунова): за 450 тыс. рублей получите домик 35 кв. м на 3 сотках. Ремонт обязателен.
• Поселок Октябрьский (Зеленодольский район): за 550 тыс. рублей — домик 50 кв. м на 6 сотках. Состояние «винтаж под снос или восстановление».

3. Земля и дачи в городе — от 700 тыс. рублей. Для тех, кто хочет добираться на дачу на городском автобусе или такси.

• Заросшие участки: если готовы много косить и вывозить мусор, заросшие 4 сотки недалеко от Компрессорного завода (Ливадия) обойдутся примерно в 700 тыс. рублей.
• Дербышки: В этом горячо любимом районе за 1 млн рублей можно рассчитывать на маленький домик и всего 3 сотки земли.
• Крепкий вариант: если ищете добротный домик, в котором не страшно остаться на ночь, в СНТ «Казанка» за 4 сотки придется отдать уже 1,9 млн рублей.

4. Популярный пригород: где все хотят, но дорого — от 750 тыс. до 1 млн рублей. Тут вы платите не за «квадраты», а за престижное направление и короткую дорогу до дома.

• «Дальние сады» (Авиастроительный район или Высокая Гора): легендарное место, где цены только разгоняются с 750 тыс. рублей. Подойдет тем, кто ценит лесной воздух и проверенное годами соседство.
• Лаишевское направление (Орловка): фаворит последних лет. За 1 млн рублей здесь вас ждет скромный «привет из прошлого» (домик 40 кв. м) на стандартных 5 сотках. Идеально под реновацию.
• Поселок Аки: вариант для тех, кто не любит лишнего. Около 1 млн рублей за камерный участок в 3 сотки и домик-крошку на 25 кв. метрах. Минимум грядок — максимум отдыха.

А теперь уточнение: все перечисленные лоты — это примеры самых бюджетных предложений. Дальше цены ведут себя более амбициозно. Например, дачи 70 кв. м по соседству в Ташевке можно купить как за 700 тыс. рублей, так и 3,5 млн рублей. Помните: каждый лишний квадрат земли, близость к лесу или воде, степень износа дома, популярность и транспортная доступность СНТ добавляют десятки и сотни тысяч.

Хотите дешевле — берите лодку и плывите на остров. Кстати, ухоженный сад со сладкой сливой и ремонтантной малиной — это история не про витамины, а про реальную наценку к стоимости.

Помните, вы покупаете не просто землю, а актив. Выбирайте то место, которое через 10 лет ваши дети захотят оставить себе, а не пытаться продать за бесценок Фото: magnific.com

Старая деревня — это новый бизнес-кейс?

Если глэмпинги подтолкнули нас к самой идее жизни за городом, то блоги о переделках и программы типа «Дачного ответа» дали нам смелость. Насмотревшись на то, как герои лихо преображают пространство буквально за неделю, мы избавились от страха перед ремонтом. Глядя в экран, казанцы подумали: «Раз они смогли так быстро и красиво, значит, сможем и мы». Это превратило покупку старого дома в Пестрецах или на Высокой Горе из тяжелого бремени в захватывающее реалити-шоу.

Если дачный формат вам тесен, а душа просит размаха и полноценного ИЖС, то смотрите деревенские дома. Там за те же деньги можно найти не просто щитовой домик, а крепкий сруб с историей.

Анастасия Гизатова директор АН «Счастливый дом»

Разбираем, что можно купить в деревнях Татарстана, если бюджет ограничен, а амбиции — нет…

• Тетюшский район, село Иоково (108 км от Казани). Уютный деревянный дом (33 кв. м) на просторном участке 28 соток.
• Рыбно-Слободский район, село Малый Ошняк (99 км до Кремля). Для тех, кому нужен масштаб: 52 сотки земли! Дом в 36 кв. м со всеми коммуникациями (свет, газ, вода) прямо у леса. Требует косметического ремонта, но окупает это первозданной красотой места.
• Высокогорский район, деревня Аблация (40 км от Казани). Уют, «как в Простоквашино». Крепкий дом 35 кв. м на 11 сотках. Всего 1 млн рублей за возможность создать свой уголок тепла в ближайшем пригороде.
• Высокогорский район, деревня Улля (62 км до Кремля). Вариант «заезжай и отдыхай». Отличное состояние, 30 кв. м на 17 сотках. За 1,5 млн рублей вы получаете готовый сценарий для идеальных выходных.
• Зеленодольский район, село Большой Кульбаш (53 км до Кремля). Для ценителей основательности. Капитальный дом из белого кирпича (86,5 кв. м) со свежим ремонтом на 15 сотках. Всего за 1,8 млн рублей.

И погодите ворчать, что это далеко. Если вас пугают 100 км от города, представьте, как эти расстояния преодолевали владельцы усадеб XIX века — без автобусов, машин и электричек! Расстояние в 40–160 км считалось не просто нормальным, а предпочтительным для загородного имения. Вот лишь несколько примеров того, где предпочитало жить и отдыхать казанское дворянство:

• Усадьба Бланков (Ленино-Кокушкино) — 50 км от Казани. Имение Александра Дмитриевича Бланка, деда Владимира Ленина. Сюда уезжали от городской суеты за вдохновением и спокойствием, преодолевая путь на лошадях за добрую половину дня.
• Усадьба Молоствовых (Долгая Поляна) — 160 км от Казани. Знаменитое имение в Тетюшском районе. Для дворян это расстояние было целым путешествием, но ради уникальных видов на Волгу и столетних аллей они с радостью его проделывали.
• Усадьба Депрейса (Тимошкино) — 45 км от Казани. В Высокогорском районе находилось владение Исая Депрейса. Это классический пример «ближнего» поместья, где хозяин создавал свой собственный микромир вдали от пыльных казанских улиц.

Почему выбирают деревни со старым домом, а не участок в новом коттеджном поселке?

1. Экономия. Газ, свет и вода уже на участке. Дороги давно устоялись и не поплывут весной. Магазины и медпункты работают сегодня, а не в планах застройщика.

2. Уже есть дом. Старый дом, если он в неважном состоянии послужит складом или жильем для строителей (минус 150 тыс. на бытовку). А взрослый плодоносящий сад сэкономит вам пять лет ожидания.

3. Инвестиция в дефицит. Земля в исторических местах (Верхний Услон, Лаишево) — ресурс ограниченный. Цена на нее может расти быстрее, чем на нарезку участка на бывших полях кукурузы.

В итоге за цену парковки в Казани вы получаете не просто землю, а готовый плацдарм для новой жизни. Но внимание! Мои слова о возвращении к истокам вовсе не означают, что нужно сломя голову скупать любые сотки в первом попавшемся СНТ или заброшенной деревне. Давайте без иллюзий: судьба американского Детройта или нашей Воркуты — это реальная перспектива для многих локаций. Если до ближайшего магазина три дня пешком, а из соседей остались только призраки социализма — бегите оттуда, даже если дом отдают за бесценок.

Помните! Вы покупаете не просто землю, а актив. Выбирайте то место, которое через 10 лет ваши дети захотят оставить себе, а не пытаться продать за бесценок.

Знаете, в конечном итоге недвижимость — это не только стены и сотки. Это люди, с которыми вы будете здороваться через забор, и та атмосфера, в которой будут расти ваши дети.

Анастасия Гизатова директор АН «Счастливый дом»

Давайте поможем друг другу найти то самое «свое» место. Место, где воздух чище, а чай на веранде вкуснее. Если вы знаете замечательную деревушку, которая сейчас незаслуженно забыта, но хранит в себе невероятную красоту… Или если в вашем СНТ пустуют участки и вам очень нужны хорошие, близкие по духу соседи — делитесь в комментариях!

Пишите названия, направления, рассказывайте. Я начинаю: село Малые Ширданы в Зеленодольском районе или Слобода Черемуховая в Новошешминском.