«Это прямое следствие дефицита качественного жилья внутри Нижнекамска»

В Нижнекамске ввели более 60 тыс. кв. м жилья, почти 90% приходится на частные дома, а коммерческие застройщики в многоэтажках сдали жалкие 6 тыс. «квадратов»

«Лучше планы перевыполнять»: в Нижнекамске намерены удвоить показатели по вводу жилья

«Мы не просто участвуем в жилищных программах, а задаем планку для всего Татарстана», — с гордостью отметил сегодня на деловом понедельнике глава НМР Радмир Беляев. Согласно докладу главы, Нижнекамский район перевыполнил план по строительству и вводу жилья за 2026 год — 60 тыс. кв. метров.

При этом Беляев признал: план хоть и небольшой, «но лучше планы перевыполнять». На 28 апреля в районе введено уже 60,3 тыс. кв. метров. Львиная доля у частников: 52,4 тыс. «квадратов» — в индивидуальном жилищном строительстве. Это 87% введенных объемов. Именно на начало года традиционно приходится период ввода частного жилья — это характерно для республики в целом. Кроме того, в Нижнекамске застройщики МКД ввели лишь 6 тыс. «квадратов», 1,7 тыс. прибавил к этому Госжилфонд.

«У нас село, пригородное направление, [прирастает], — объяснил Беляев огромную долю частных домов. — Это очень хороший показатель, мы растем. Но вопросы инфраструктуры имеют место! Поэтому нам надо этими вопросами активно заниматься, формировать правильную программу, чтобы у нас было понимание по дорогам, освещению, воде. Это все очень затратно, но мы должны эти вопросы ставить в приоритет», — указал глава.

Кроме того, в мае планируется заселение в дома по социальной ипотеке. Соцжилье в районе не строилось три года. Сейчас в очереди на получение жилья стоят до 500 человек, а в этом месяце планируется заселить первый дом на 120 квартир.

Как отметил Беляев в разговоре с «БИЗНЕС Online», до конца года власти намерены удвоить показатель и ввести уже 120 тыс. кв. метров. И этот план поддержат девелоперы: по данным «Дом.РФ», застройщики сдадут 6 домов на 989 квартир — это примерно половина жилья, которое строится в городе.

Бум продаж в районе пришелся на ноябрь прошлого года: было продано 222 строящихся помещения площадью 10,19 тыс. кв. метров. За этот месяц застройщики заработали более 1,4 млрд рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

Нижнекамский «квадрат» дешевле, чем в Альметьевске и Елабуге. Пока дешевле

Откуда успехи? Может быть, все дело в том, что план для Нижнекамского района скромнее не бывает: что такое 60 тыс. кв. метров? Это столько же, сколько для Елабужского района. А ведь в столице нефтехимии РТ проживают 240 тыс. человек — это 6% населения республики, третий по численности город, в то время как в той же Елабуге — 73 тыс. жителей.

Ну а план по вводу жилья в Татарстане в 2026-м — почти 3,2 млн кв. метров. Так что на долю Нижнекамска приходится менее 2% этого плана.

Для сравнения: в Набережных Челнах в этом году планируют зарегистрировать 300 тыс. кв. м (в 2025-м тут было 290 тыс. «квадратов»). Автоград примерно вдвое крупнее (548 тыс. человек), но план для него в 5 раз выше. Отчего же такие невнятные показатели для Нижнекамска, который не назвать бедным городом? Но, как отмечают эксперты, все дело в том, что коммерческие застройщики более-менее активно начали осваивать Нижнекамск относительно недавно — примерно 3–5 лет назад. А до этого здесь было настоящее царство Госжилфонда, который активно строил социальное жилье, — и конкурировать с ним было неинтересно. Но предложение новостроек тут действительно пока невелико. Согласно данным единой информационной системы жилищного строительства, на сегодняшний день в городе строится 12 многоквартирных домов на 2 232 квартиры общей площадью 113 тыс. кв. метров.

Список ЖК по застраиваемой площади возглавляет «Матур-НК» от «Техстроя», где на данный момент возводится три дома — 26 тыс. кв. метров. Это 566 квартир средней стоимостью 138,7 тыс. рублей за «квадрат». Следом идут ЖК «Семейный» (21 тыс. кв. м) и «Калина» (20 тыс. кв. м). В первом все 312 квартир уже распроданы, а во втором из 365 квартир в продаже остается еще 231. Правда, средняя цена «квадрата» здесь заметно выше: 161,2 тыс. рублей.

Бум продаж в районе пришелся на ноябрь прошлого года: было продано 222 строящихся помещения площадью 10,19 тыс. кв. метров. За этот месяц застройщики заработали более 1,4 млрд рублей. Однако затем цифры пошли на спад: в декабре реализовано 128 квартир на 855 млн рублей, а в минувшем марте продано всего 27 квартир на 170,8 млн рублей. Реализованная площадь — 1,2 тыс. кв. метров.

Нижнекамск по цене «квадрата» можно отнести к городам с доступной недвижимостью. Судя по данным «Дом.РФ» (на основе заключенных договоров долевого участия), в ноябре и декабре квадратный метр тут стоил 139 тыс. рублей. В январе это было уже 180 тыс., к марту цена опустилась до 141 тыс. рублей.

И это ниже, чем в Елабуге, Набережных Челнах или Альметьевске. Сейчас в автограде строится 45 домов площадью 448 тыс. кв. метров. Это 8,4 тыс. квартир в 25 ЖК. Средняя цена за «квадрат» за первый квартал этого года колебалась от 160 тыс. до 153 тыс. рублей. В Альметьевске строится 9 домов на 1 217 квартир, их жилая площадь составляет 71 тыс. кв. метров. При этом стоимость «квадрата» обгоняет показатели нижнекамцев и чуть-чуть не дотягивает до Челнов: в марте она составила 151 тыс. рублей. В Елабуге строится всего два дома. Это 289 квартир на 14 тыс. кв. метров. Средняя стоимость «квадрата» в марте составила 144 тыс. рублей.

Добавим, что средняя зарплата в городе считается выше средней по РТ (92 тыс. рублей в месяц). Например, средняя зарплата по Нижнекамскому району к концу 2025 года достигла 109 тыс. рублей, а на градообразующих предприятиях сотрудникам платят уже до 140 тыс. рублей. В Казани, например, средняя — 84 тыс. рублей, на крупных и средних предприятиях — 105 тысяч. Но цена «квадрата» в столице РТ — 265 тыс. рублей.

Все это говорит о недооцененности жилья в Нижнекамске: цены явно продолжат расти, и, скорее всего, темпы роста будут обгонять инфляцию.

«Люди хотят улучшать свои жилищные условия, у них есть на это средства, но, поскольку рынок долгое время не мог предложить им что-то, они были вынуждены решать этот вопрос самостоятельно — строя частные дома», — говорит генеральный директор СМУ-88 Наиль Галеев Фото предоставлено ГК «СМУ-88»

«Почему так много ИЖС? Это прямое следствие годами копившегося дефицита качественных новостроек в Нижнекамске»

«БИЗНЕС Online» решил опросить экспертов на предмет того, почему же в Нижнекамске такой предельно низкий план по вводу жилья и в чем причины такого явного перекоса в сторону ИЖС.

«Нужно понимать, когда формировался этот план по вводу жилья. Застройщики ведь начали участвовать в строительстве коммерческого жилья всего три года назад. Никто не ожидал такого бума с точки зрения интереса девелоперов к нашему городу», — рассуждает руководитель компании «Самолет Плюс» Руслан Шурпаев. Этот бум, по его словам, образовался в первую очередь из-за роста стоимости квадратного метра: такова тенденция по всей России. Еще в 2023-м столица нефтехимии попала в десятку городов с самым быстрым ростом «квадрата» в стране.

Из наблюдений эксперта: сейчас на рынке представлены жилые комплексы от «Домкора», «Профита», «Евростиля» и СМУ-88. «Спрос на новостройки есть. Но это все равно не те результаты, которые были, когда только заходил „Евростиль“. Тогда и условия по семейной ипотеке были другие, да и новостройки были в новинку…» — рассуждает Шурпаев.

В ГК «СМУ-88» (строят в Нижнекамске ЖК «Калина») объясняют и серьезный перекос в сторону ИЖС. «Это говорит не о том, что все нижнекамцы внезапно захотели жить за городом. Это прямое следствие огромного, годами скопившегося дефицита качественного предложения внутри самого Нижнекамска. Люди хотят улучшать свои жилищные условия, у них есть на это средства, но, поскольку рынок долгое время не мог предложить им что-то, они были вынуждены решать этот вопрос самостоятельно — строя частные дома», — говорит генеральный директор компании Наиль Галеев.

По его словам, Нижнекамск — один из промышленных центров республики, здесь работают крупнейшие предприятия, тут высокие зарплаты и сильный кадровый потенциал. Этим людям, особенно молодым специалистам, нужна современная городская среда. «Но в то же время местный рынок МКД остается довольно консервативным: типовые панельки или базовый комфорт-класс со средним чеком в 160 тысяч за „квадрат“», — считает Галеев. Поэтому потенциал роста у города большой, полагает он. И можно ожидать, что квартиры от застройщиков продолжат активно покупать. «Хотя еще нередки вопросы от покупателей, как в том меме „Можно. А зачем?“, когда мы в отделах продаж рассказываем про преимущества инфраструктуры нашего жилого комплекса», — вспоминает Галеев.

Директор риелторской компании «Этажи-Казань» Марат Галлямов обращает внимание и на слабый прирост населения в Нижнекамске. Город за прошлый год прибавил только 1 тыс. жителей. «Есть ощущение, что из Нижнекамска скорее уезжают в Набережные Челны и Казань. А спрос, как мы знаем, рождает и предложение. Вероятно, спроса на сегодняшний день недостаточно. Поэтому и планы по вводу жилья не сравнятся с другими городами республики», — предполагает эксперт.

С этим соглашается куратор по работе с агентами-партнерами АН «Альтера» Артур Шарафутдинов. Агентство в настоящий момент ведет работу в районе по линии продаж новостроек. «Я думаю, что в связи с тем, что Нижнекамск многими воспринимается как „промышленная столица“, молодежь оттуда чаще переезжает в другие города. В Альметьевске и Набережных Челнах, по моему личному мнению, такого оттока нет, поэтому и наши казанские застройщики туда заходят. Что касается Нижнекамска, то количество новых строек, в том числе и коммерческая недвижимость, на сегодня скорее минимальное», — рассуждает Шарафутдинов.