Сооснователи архбюро «Планер» Артур Айтбагин и Илья Фаттахов Сооснователи архбюро «Планер» Артур Айтбагин и Илья Фаттахов Фото: Максим Платонов

По кусочкам разобрали существующие кварталы промзоны

— Архбюро «Планер» стало первым, кто взялся разрабатывать проект реновации промзоны в Приволжском районе. Чем вас привлекла эта задача?

Илья Фаттахов: Район заводов «Теплоконтроль» и «Вакууммаш» причастен к рождению в 70-е годы прошлого века казанского феномена. Тогда это был типичный заводской район на окраине: отсутствие полноценной инфраструктуры, низкое визуальное качество застройки. Нам повезло участвовать в том, чтобы это пространство начало меняться.

Артур Айтбагин: До этого мы работали преимущественно с жилыми территориями, но не с такими масштабными закрытыми массивами. Все началось с предложения реорганизовать часть промышленного квартала в жилую зону. По ходу работы подключились соседние участки, в итоге охватили весь микрорайон в границах улиц Технической, Кулагина и Авангардной.

В тот момент город утверждал новые схемы развития: ввели магистраль 100-летия ТАССР, преобразилась набережная озера Кабан, началось развитие «Новой Портовой». Также генеральным планом были предусмотрены новые магистральные улицы. Например, в будущем улица Кулагина пробьется к Волге, до нее чуть больше 2 километров. Мы понимали, что район «Теплоконтроля» станет звеном, связывающим важные городские направления. Локация отличная: до исторического центра несколько минут, прямая дорога на Горки, рядом озеро Кабан.

Бюро «Планер» — это команда архитекторов, инженеров и градостроителей, работающая на стыке проектного мышления и пространственного планирования. Она специализируется на комплексной разработке территорий, особое внимание уделяя благоустройству, озеленению, общественным пространствам.

Работа охватывает все этапы проектирования — проекты планировки и межевания территорий (ППТ и ПМТ), архитектуру конкретных объектов, жилых и общественных зданий, формирование стратегии развития новых кварталов и освоения территорий, выпуск рабочей документации, авторский надзор. В отдельное направление бюро выделено проектирование объектов здравоохранения.

— Что представляла собой территория на старте?

Илья: Перед нами предстал настоящий «черный ящик» — 70 гектаров, огороженных глухим бетонным забором. Масса градостроительных ограничений: санитарные зоны, вневедомственные инженерные сети, функциональное несоответствие и так далее. Плюс множество собственников с разными интересами, хаотичной застройкой. Мы по кусочкам «разобрали» существующие кварталы, предложили новые транспортные и пешеходные связи, увязали функционал с инфраструктурой района.

Артур: Мы не действовали в одиночку: проектировщики, инвесторы, собственники, власти — все были заинтересованы в развитии территории. У нас был прямой диалог с управлением архитектуры, мы учитывали их пожелания. Например, они видели эту территорию не просто как спальный район, а как подцентр, где люди живут, работают и отдыхают. Там сохранились действующие предприятия, их сотрудники смогут приобрести жилье поблизости — это решает проблему маятниковой миграции.

Концепция трансформации среды Концепция трансформации среды Фото предоставлено сооснователями архбюро «Планер»

220 тысяч «квадратов» жилья у «Теплоконтроля» можно удвоить

— Каким вы увидели будущее промзоны?

Илья: План предполагает строительство объектов благоустройства, улично-дорожной сети, коммунальной инфраструктуры. Сейчас в документации заложены школа на 1,5 тысячи мест, два детских сада, поликлиника и 220 тысяч квадратных метров жилья. Мы выполнили уже две итерации ППТ с изменением вида разрешенного использования земли под многоквартирные дома, но потенциал территории гораздо выше: объемы жилой застройки можно значительно увеличить при обеспечении застройки социальной инфраструктурой.

Артур: Нашим ключевым предложением стало проложить сквозные улицы, открыть квартал для города. Проницаемость территории — одна из важнейших характеристик современной застройки. С ней городская ткань становится комфортнее. Жители получают возможность попасть из точки А в точку Б коротким, безопасным маршрутом, образуются пространства для отдыха, спорта, общественной жизни.

Илья: Некоторые собственники не видели смысла отдавать землю под дороги. Мы доказывали, что это выгодно в первую очередь им самим: чем больше фронтальной застройки вдоль красных линий, тем выше привлекательность коммерческих помещений, больше первых этажей под стрит-ретейл.

«Это уже будет не дикая глухая промзона, а многофункциональная благоустроенная среда»Фото предоставлено сооснователями архбюро «Планер»

— Как скоро стартовал реальный процесс реновации территории?

Илья: После первого утверждения ППТ в 2023 году компания «Унистрой» начала возводить ЖК «Квартал Кью», за ней постепенно идут и другие девелоперы. Это уже будет не дикая глухая промзона, а многофункциональная благоустроенная среда.

Артур: Казань развивается и постепенно вшивает в свою ткань обновленные территории. Современное производство стало более технологичным, возможно появление новых площадок, которые не имеют негативного воздействия и могут спокойно работать в городе.

«Разрабатывая в компании «Солев» знаковый «сотовый» фасад KazanMall, мы с коллегами, Радиком Валиахметовым и Тимуром Шигаповым, обратились к параметрической архитектуре, алгоритмическому дизайну»Фото предоставлено сооснователями архбюро «Планер»

— Как возник ваш тандем?

Артур: Я всегда тяготел к сложным, нестандартным задачам. Разрабатывая в компании «Солев» знаковый «сотовый» фасад KazanMall, мы с коллегами, Радиком Валиахметовым и Тимуром Шигаповым, обратились к параметрической архитектуре, алгоритмическому дизайну. До этого параметрику в Казани можно было увидеть только в мебели. А когда вместе с Алмазом Сабировым работали над общежитием Энергоуниверситета, то применили «корону» — высокий парапет, который закрывает лифтовые шахты на крыше, чтобы не портили панорамный вид. Сейчас этот прием используют многие.

Илья: Я фокусировался на градостроительном планировании. Первой большой работой стал проект планировки территории бывших складов на Гвардейской, где сейчас ЖК «Голливуд» и «Легенда», затем занимался большим проектами жилых районов недалеко от жилых массивов Мирный и Кадышево. Глубоко погрузился в тему мастер-планирования и планировки территорий и понял, что это отдельная экспертиза, которую стоит развивать.

Артур: С Ильей мы познакомились на одном из архитектурных мероприятий. Мы увидели, что, объединив наши компетенции, сможем предложить заказчикам уникальную услугу одного окна. Так в 2019 году начали работать вместе, а в 2021-м появилось бюро «Планер».

«Работая над проектом «Авторы на Большой», мы обнаружили, что утвержденный ранее ППТ не соответствует намерениям собственника. Провели анализ, скорректировали документацию, установили зону многоквартирной застройки для этих участков» «Работая над проектом «Авторы на Большой», мы обнаружили, что утвержденный ранее ППТ не соответствует намерениям собственника. Провели анализ, скорректировали документацию, установили зону многоквартирной застройки для этих участков» Фото предоставлено сооснователями архбюро «Планер»

С каждым новым проектом меняем восприятие территории

— Ваше кредо — «Архитектура — это не только фасады, но и смыслы». Как перевести его на язык бизнеса?

Илья: Любая городская зона имеет скрытые потенциалы развития. Наша задача — их раскрыть. Комплексный подход позволяет корректно вести проектирование, чтобы каждая стадия работала на общий результат. Одним из первых совместных проектов с Артуром был ЖК «Притяжение» в Советском районе, где делали мастер-план квартальной застройки, вели проектирование отдельных домов. Мы ушли от привычного представления микрорайона как поля с башнями-свечками и скомпоновали участок в квартальную застройку: несколько закрытых дворов, парковка в стилобатах и вдоль проездов, первые этажи под общественные пространства. Заказчик получил желаемые площади, но среда получилась привлекательной и комфортной для будущих жителей.

— Как на практике удается примирять интересы девелопера, властей города и его жителей?

Артур: Бизнес-центр на Гладилова по соседству с фабрикой Алафузова задал нам интересную задачу: как вписать его в существующую историческую застройку промышленной архитектуры и при этом учесть современные нормы обеспеченности машино-местами? Подземный паркинг казался очевидным, но несоразмерно затратным решением. И тогда мы предложили встроить машино-места в тело здания на колоннах. Инвестиционная привлекательность объекта выросла — и он успешно прошел через градостроительный совет.

— Доводилось ли вам начинать с проектирования зданий, а потом «подтягивать» документацию?

Артур: Работая над проектом «Авторы на Большой», мы обнаружили, что утвержденный ранее ППТ не соответствует намерениям собственника. Провели анализ, скорректировали документацию, установили зону многоквартирной застройки для этих участков. А сами лаундж-дома затем вошли в тройку лучших на форуме «Казаныш-2023». К слову, наше бюро было в числе первых, кто взялся за застройку в Кировском районе. Радует, что с каждым новым проектом мы меняем восприятие территории. Если раньше Адмиралтейская слобода считалась малопривлекательной окраиной, то сегодня, видя перспективы места, люди хотят приобретать квартиры, жить именно здесь.

— Вы работаете не только в столице, но и в районах. Там есть своя специфика?

Илья: Минстрой РТ и Институт пространственного планирования РТ при территориальном планировании агломераций жестко следят за соблюдением буквы закона, точностью формулировок. Это накладывает на проектировщика большую ответственность. Сейчас один из наших проектов в районах республики прошел публичные слушания и направлен на утверждение. Это проект планировки и межевания коттеджного поселка в Высокогорском районе на 50 гектарах. Согласовали документацию за 7 месяцев. После передачи полномочий минстрою РТ это достаточно быстрый срок. Выручает разносторонний опыт — мы научились работать с требованиями всех уровней.

— Какой универсальный совет вы можете дать девелоперам, независимо от того, задумывают ли они сейчас новые объекты в Казани или за ее пределами?

Илья: Перед покупкой участка нужно провести детальный градостроительный анализ. В первую очередь посмотреть, в какую зону генплана он попадает. Это самая частая слепая зона: покупают землю, хотят строить жилье, а лимит жилищного фонда на эту зону уже исчерпан или участок закрашен под природно-рекреационный комплекс.

Артур: На земельный участок надо смотреть в масштабе района или квартала. Необходимо понять, как он связан с соседними территориями пешеходными и транспортными путями, какая социальная инфраструктура уже есть и чего не хватает, — оценить его градостроительный потенциал. Иногда оказывается, что привлекательный вариант таит в себе такие ограничения, что его освоение станет нерентабельным. А иногда — наоборот, скромный уголок может стать жемчужиной, если его перезонировать и правильно вписать в контекст.