«Объясните, как комплекс в пару сотен квартир может гарантировать приватность людям, которые в нем живут? Частая смена соседей, курьеры, гости — это же вечный поток незнакомцев! Поэтому люди и ищут жилье клубного формата», — говорит директор специализированного застройщика «Кронасервис» Людмила Островская. Компания завершила строительство ЖК «Трио» на Московской: это штучный комплекс всего на 28 квартир в двух минутах от Кремля. О том, что будет поднимать стоимость «квадрата» в центре, в чем плюсы купить квартиру в готовом доме с трехметровыми потолками и большими планировками, — в нашем интервью.
«Жилищный комплекс «Трио» уже полностью готов. Можно приехать и оценить его своими глазами. Важны реальные впечатления от проекта — откликается ли он человеку, готов ли он жить здесь или в целом потратить на него деньги…»
Как улица Московская превращается в желанное место для жизни
— Людмила Николаевна, в последний раз мы с вами встречались в сентябре 2024 года, когда ЖК «Трио» только начинали строить. Сейчас комплекс уже полностью готов. Можно приехать и оценить его своими глазами. Как рынок отреагировал на проект?
— Есть ощущение, что рынок приглядывается к жилому комплексу только сейчас, когда он уже достроился. Все-таки говорим с вами про клубный проект бизнес-класса. В этом сегменте важны не просто обещания застройщика: «Мы сделаем на уровне». Важны реальные впечатления от проекта — откликается ли он человеку, готов ли он жить здесь или в целом потратить на него деньги…
Плюс локация до сих пор многим кажется спорной. Это улица Московская, через улицу находится Булак, а примерно в двух минутах пешком уже виден Кремль. По сути, самое сердце исторического центра, но есть одно но — это близость к Центральному рынку. Говорят, что раньше многим район казался слишком бурным, деловым, а жилья было недостаточно. В многочисленных офисах в округе работали, но вот чтобы жить — в большинстве своем не задумывались. Но времена меняются.
Сейчас улица Московская будто бы выходит на новый уровень. Из делового центра она превращается в желанное место для жизни.
— А почему стали воспринимать это место по-другому? Ведь рынок как стоял там, так и стоит…
— Да, но улица наполняется жизнью. Вокруг нашего «Трио» повсеместно строятся или уже построились новостройки. В большинстве по первым этажам будут коммерческие помещения, что добавит месту новых ресторанов, магазинов, бутиков. Да и в целом локация заметно привлекает и девелоперов, и инвесторов, что немудрено. Впритык от «Трио» есть муниципальный детский сад. В двух минутах — детский сад «Бала-Сити» с углубленным изучением иностранных языков, ближе к Кремлю — средняя школа №1. Вокруг десятки филиалов казанских вузов. В шаговой доступности Кремлевская набережная, Казанский цирк, многочисленные скверы, парки, кафе.
Реконструировали ЦУМ, там открывается Центр уникальных мастеров. Да и сам Центральный рынок, как вы знаете, точно не оставят в таком состоянии. Достаточно посмотреть на проекты обновления Московского, Чеховского и Приволжского рынков, собственники которых видят в них большую коммерческую перспективу.
— Наверное, еще считается, что рынок привлекает определенные группы людей. А те, кто хочет жить в центре, выбирают в районе Лядского сада, улиц Столбова, Горького, Щапова…
— Мне кажется, что такое мнение уже должно остаться в прошлом. Девелопмент же не просто преображает внешний облик территорий, но и работает как социальный инжиниринг. Это не только про здания, но и про саму жизнь района, его население. Недвижимость здесь приобретают в основном обеспеченные люди, управленцы, владельцы бизнеса, специалисты высокого уровня в своих сферах. Это меняет образ места в глазах окружающих — происходит джентрификация территории. Так было, к примеру, с Хамовниками в Москве. Из спального советского района, застроенного сталинками и хрущевками, девелопмент превратил его в элитный. Причем без масштабного сноса — только с помощью локальной застройки жильем бизнес- и элит-класса. Стоит ли говорить, что эти изменения приводят к 100-процентному росту цены «квадрата» из-за инфраструктурного развития и повышения престижности локации? Выигрывают от этого все.
В проекте есть большие лоты — трешки и четырехкомнатные квартиры площадью 90–126 «квадратов» с кухнями-гостиными под 40 кв. м. Как и полагается в премиум-классе, высота потолков — свыше 3 метров. Все квартиры сдаются в черновой отделке, с готовой стяжкой пола, под которой предусмотрена качественная звукоизоляция
«Объясните, как комплекс на пару сотен квартир может гарантировать приватность людям, которые в нем живут?»
— Несмотря на все плюсы локации, тихим центром Московскую назвать трудно. Через улицу в часы пик проходит огромный поток машин. Наверное, получаете возражения по этому поводу: мол, покупать не будем, потому что чересчур шумно?
— Проблема шума на самой Московской, может быть, и есть. Но это не значит, что с ней будут сталкиваться жители нашего комплекса.
Участок ЖК «Трио» вытянутый, основная площадь спрятана в глубине квартала. И это дало возможность спланировать архитектуру таким образом, чтобы на первую линию улицы выходил корпус с коммерческими помещениями. Жилье находится внутри участка. Получается, что ни одна квартира не выходит на Московскую. Поэтому даже с открытыми окнами в квартирах шумно не будет: это тихое место! И хорошо, что комплекс уже достроили и можно смело говорить: «Придите и убедитесь сами».
Кроме того, усилили звукоизоляцию с помощью премиальных окон. Один из наших проектов — ЖК «Капри» на Горького. Это улица, как многие знают, тоже «не спит», но до жителей комплекса никакой шум не доходит. Дело в премиальных окнах от бельгийского производителя «Декенинк». Отзывы от собственников были отличные, поэтому в ЖК «Трио» поставили аналогичные окна.
Что касается звукоизоляции в целом, при строительстве никогда не используем газобетон — только керамический кирпич. Из него выложены все стены, включая межквартирные и межкомнатные перегородки. Кирпич гасит звуки гораздо лучше, но стоит определенно дороже, поэтому некоторые застройщики этим пренебрегают. Как раз из-за этого новостройки часто ассоциируются с шумом от соседей или с оживленных улиц — но это не про наши комплексы.
«Про клубные дома говорят, что сервис для них стоит дороже. И это действительно так — ведь жителей меньше»
— У вас к тому же всего 28 квартир — настоящий клубный формат. А такие комплексы сейчас сохраняют свою популярность? Или им на смену приходит многоэтажное жилье?
— Я считаю, что это принципиально разные форматы жизни, у которых есть свои плюсы и минусы. Часто про клубные дома говорят, что сервис для них стоит дороже. И это действительно так, ведь жителей меньше.
Но объясните, как комплекс на пару сотен квартир может гарантировать приватность людям, которые в нем живут? Частая смена соседей, курьеры, гости — это же вечный поток незнакомцев. Для многих это неприемлемо, поэтому они и ищут жилье клубного формата. Еще очень важна площадь квартир, особенно для центра города.
В «Трио» площади квартир только начинаются от 45 «квадратов». Для застройщика маленькие лоты — это всегда плюс. Меньше квадратура — быстрее продажа. Но такие квартиры напрочь убивают ощущение приватности по одной простой причине: их покупают под посуточную аренду. А это гарантированный поток посторонних в вашем доме.
Есть в проекте и большие лоты — трешки и четырехкомнатные квартиры площадью 90–126 «квадратов» с кухнями-гостиными под 40 кв. м. Как и полагается в премиум-классе, высота потолков — свыше 3 метров. Все квартиры сдаются в черновой отделке, с готовой стяжкой пола, под которой предусмотрена качественная звукоизоляция.
Мы специализируемся на клубном жилье. В Казани реализовали элитный дом на Щапова, 43, а также на Горького — ЖК «Капри». Поэтому я точно знаю, что у этого формата есть свои ценители.
«Жилье находится внутри участка. Получается, что ни одна квартира не выходит на Московскую. Поэтому даже с открытыми окнами в квартирах шумно не будет: это тихое место»
— Когда вы начинали строить комплекс в 2024 году, вы заявляли премиальное качество строительства. Не отошли от этих обещаний?
— Да, конечно! Многие сейчас говорят, что вышло даже лучше, чем на рендерах. Например, фасад, как и планировали, облицевали бельгийским кирпичом «Нелиссен». Привезли именно его, несмотря на санкции, рост цен и логистические сложности. Зачем было так заморачиваться, спросите вы. Все просто: мы работаем над штучным проектом в месте, где все здания будут на виду еще не одну сотню лет. И не хотелось бы ударить в грязь лицом, выбрав что-то подешевле…
«Нелиссен» в 2021 году отметила свое 100-летие! А в производстве стройматериалов возраст компании — это важный показатель. По сути, сейчас есть объекты, построенные с использованием продукции «Нелиссен», которые преодолели вековую отметку. Это показатель качества.
Еще один пример — в отделке использовали крупноформатный керамогранит от пола до потолка. Это дорогое и сложное в исполнении решение, но выглядит очень красиво. Серьезно поработали и над оснащением — начиная от систем, которые считывают номера при въезде на подземный паркинг, и видеонаблюдения, заканчивая собственной котельной.
«Дешевле некоторых других предложений в центре города. Сейчас есть реальная возможность купить с серьезным дисконтом в несколько миллионов рублей за наличный расчет. Можно получить, по сути, готовое жилье по сниженной цене, а потом выиграть за счет ее повышения»
Дисконт в несколько миллионов на квартиры в центре
— Сейчас в Казани в основном строят бизнес-класс. В центре города стоимость квартир переваливает за 700 тысяч рублей за квадратный метр. Нет ли у вас ощущения, что доступного жилья и вовсе не осталось?
— В Казани дорого и покупать жилье, и строить его. Тем более что мы с вами говорим про комплексы в историческом центре, где прилично стоят и участки, и запросы к качеству строительства. Но нам удалось удержать цены в доступном интервале до 450 тыс. рублей за квадратный метр — есть квартиры и дешевле.
Если посмотреть на рост стоимости на трендовых сегодня Столбова, Муштари, Щапова, можно увидеть взлет как минимум в три раза за последние пять лет. То же ждет и район Забулачья из-за дальнейшего развития и дефицита участков под жилье в центре города.
— Это рыночная стоимость для вашего проекта?
— Абсолютно. Но, как вы выше подметили, дешевле некоторых других предложений в центре города. Плюс сейчас есть реальная возможность купить с серьезным дисконтом в несколько миллионов рублей за наличный расчет. В центре города доходность — стабильные 10%, а в развивающихся локациях, таких как наша, — в разы больше.
Поэтому, купив сейчас, можно получить, по сути, готовое жилье по сниженной цене, а потом выиграть за счет ее повышения!
— Благодарим вас за интересный и насыщенный разговор!
Более подробную информацию по цене квартир можно получить по телефону +7(927)406-36-29
Застройщик: ООО СЗ «Кронасервис», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Комментарии 0
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.