«Я уверен, что единого подхода не будет… У меня ощущение, что решение находится в процессе поиска», — заявил накануне председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, комментируя проблему с мошенничеством в сфере ИЖС. В свою очередь глава минстроя РФ Ирек Файзуллин, которому адресовали вопрос об ижээсниках, заявил, что проблемой занимаются регионы, но делают это по-разному. Также его спрашивали, какой будет градация льготной ипотеки, нужно ли избавить управляющие компании от НДС и почему ипотека так и не решила проблему доступности жилья. О том, что еще обсуждали депутаты с министром и как бросили камешек в огород «Самолета», так его и не назвав, — в материале «БИЗНЕС Online».
Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин рассказал, что в 2025 году было введено в эксплуатацию более 108 млн кв. м жилья
Тарифы, лифты и сданные «квадраты»: о чем отчитался глава минстроя РФ
На этой неделе Госдума активно готовится к предстоящему ежегодному отчету правительства РФ. Поэтому каждый министр обязан побывать на заседании профильного комитета и рассказать о том, что же произошло в его отрасли за последний год, как выполняются показатели курируемого им нацпроекта, а заодно ответить на вопросы депутатов. Накануне очередь дошла до министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина. Его профильный комитет принимал не в своем привычном зале в новом здании (как шептались работники аппарата комитета, все залы заняты), а в менее просторном и удобном. Поэтому места нашлись далеко не всем — многим пришлось слушать министра, толпясь у стены на входе в зал.
Министр рассказал, что в 2025 году было введено в эксплуатацию более 108 млн кв. м жилья. Из них 63 млн пришлось на ИЖС. Напомним, в Казани девелоперы сдали 509 тыс. «квадратов», еще 92 тыс. построил ГЖФ. Ну а сами горожане умудрились зарегистрировать 708 тыс. кв. м домов, дач и коттеджей… В России сейчас строится 116 млн кв. м, или 2,4 млн квартир. Файзуллин напомнил, что эскроу-счета с 1 марта 2025 года работают и в сфере ИЖС. Но доля этой схемы пока невелика: за год зарегистрировали 7,5 тыс. домов (почти 1 млн кв. м). В стадии строительства — 12,6 тыс. домов площадью 1,4 млн кв. метров. «Полагаем, что механизм будет развиваться», — добавил министр.
Также он отметил механизм КРТ, закон о котором действует с конца 2020 года. В итоге введено в эксплуатацию 3,6 млн «квадратов» недвижимости, в том числе 3 млн жилья. А в целом в регионах принято более 1 тыс. решений о КРТ с общим градостроительным потенциалом 147 млн кв. м, из которых 104 млн приходится на жилье.
Отдельно Файзуллин рассказал о том, что развивается в стране сеть опорных населенных пунктов, в этом перечне их уже 2 160, включая города, сельские территории. Во всех них к 2030 году качество жизни должно улучшиться на 30%. Кроме того, в 2025-м был запущен механизм казначейских инфраструктурных кредитов и списание регионам двух третей бюджетных кредитов. В целом по стране предусмотрено предоставление 1 трлн рублей до 2030 года. По итогам 2025-го одобрено 257 проектов на 360 млрд рублей. Более половины средств, по условиям программы, направляется на модернизацию ЖКХ в регионах. Татарстану по данной схеме, напомним, списывают 44 миллиарда.
В России сейчас строится 116 млн кв. м, или 2,4 млн квартир
Параллельно продолжается работа по обновлению жилищного фонда. В прошлом году переселили 194 тыс. человек из 1,6 млн «квадратов» аварийного жилья. Тут же Файзуллин напомнил и о региональных программах капремонта. В 2025-м региональные операторы отремонтировали 48,8 тыс. многоквартирных домов на сумму более 400 млрд рублей. Напомним, в республике на соответствующие цели направили 11,2 млрд рублей. Глава минстроя РФ порадовался, что собираемость взносов высокая — 98,5% в 2025 году, тогда как еще пять лет назад он едва превышал 60%.
Чуть позже председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в своем выступлении рассказывал, что жители жалуются на то, что регионы все чаще используют схему частичного капремонта. «Где-то окна, где-то трубы. А комплексные работы по капитальному ремонту не проводятся. Где-то поменяли крышу — дом выпал с капремонта, а окна прохудились», — заявил выступающий и предложил «подкрутить» законодательство.
Также глава комитета Госдумы рассказал, что жители жалуются на серьезный рост тарифов за ЖКУ. А это чувствительная тема, особенно в предвыборный год. «У нас во многих регионах тарифы на тепло отличаются. У нас есть регионы, где внутри региона в 5, 8, 16 раз отличаются. Такие тоже есть! В областном центре и области — в 8 раз! Средняя полоса России», — указал Пахомов. Но при этом он добавил, что это не вопрос отдельно к минстрою, а в целом к правительству и регионам.
Отдельное внимание Файзуллин уделил лифтам, их в прошлом году заменили 19,9 тыс., а до 2030-го надо успеть заменить еще 99 тысяч. «47,8 тысячи у региональных операторов и 40 тысяч — по специальным счетам. Я уже многократно говорил, что если по региональным операторам работа пройдет стабильно, то по спецсчетам остаются сомнения, что все эти товарищества сумеют эту работу выполнить к 2030 году», — беспокоился министр. Речь о том, что те дома и УК, что копят деньги на капремонт без регионального фонда, а напрямую, частенько тратят их на другие цели, а потом, когда приходит момент замены тех же лифтов, требуют денег из бюджета. «Получается, он свои деньги собрал, потратил на свой дом, зарплату сам себе брал. А потом пришел в фонд и за счет соседей лифт поставил! — описывал ситуацию начальник Госжилинспекции РТ Александр Тыгин на одном из совещаний. — Ну так же нельзя! Мы просто стимулируем такой расчетливый спекулятивный паразитизм».
Файзуллин напомнил, что с 1 марта запускается система единого учета жилищного фонда на базе ГИС ЖКХ. Там же жителей будут уведомлять о проведении общего собрания собственников жилья.
Наконец, в целом в сфере ЖКХ ключевой вопрос — модернизация коммунальной инфраструктуры. Федеральный проект предполагает строительство 2 тыс. объектов и свыше 50 тыс. коммунальных сетей. Поэтому в регионах разработаны комплексные планы модернизации.
Файзуллин отметил, что к теме подключилось и руководство Госдумы, поэтому сторонников скорейшего решения проблемы в ИЖС будет все больше
Обманутые ижээсники: их в России все больше
Пожалуй, самая интересная часть заседания комитета касалась вопросов от депутатов. Их оказалось всего три.
Так, депутат от «Справедливой России» Александр Аксененко, который в последний год взялся в думском комитете курировать тему с обманутыми в сфере ИЖС, вновь спросил об этом главу минстроя РФ. Он напомнил, что еще в 2024 году Владимиру Путину на прямой линии газета «БИЗНЕС Online» задавала вопрос по соответствующей теме и возможным мерам поддержки пострадавших. «Но этих людей становится больше. Мне поступило более 15 тысяч обращений. В регионах собираются списки людей, которые пострадали», — указан он. Однако, по словам Аксененко, выпущенные ЦБ рекомендации для банков не работают, поскольку не являются обязательными. В итоге банки «не идут навстречу».
Файзуллин пояснил, что такая «недобросовестная ситуация» возникла из-за возможностей, которые появились в отрасли из-за недоурегулированности. При этом сейчас, по словам министра, такие схемы грозят уголовным преступлением. «Регионы ведут работу по ликвидации этих ситуаций. Каждый регион делает это по-разному. Кто-то земельные участки предоставляет…» — пояснил министр. Добавим, что, к примеру, в Марий Эл намереваются и вовсе достроить дома обманутым…
Дело еще и в том, что, в соответствии с нынешним законодательством, пострадавших ижээсников нельзя приравнять к обманутым дольщикам. «Если у вас какие-то предложения есть, вносите. Мы всегда готовы поддержать», — добавил глава минстроя РФ.
«Тяжелейшую тему» решил прокомментировать и Пахомов. По его словам, депутаты «вынуждены обсуждать» эту проблему на своей площадке, потому что больше «никто не хочет». «У нас нет позиции, что минстрой за это ответственен. Мы в том числе через вас хотим коллегам в правительство донести нашу обеспокоенность», — добавил Пахомов.
Он отметил, что к теме подключилось и руководство Госдумы, поэтому сторонников скорейшего решения проблемы в ИЖС будет все больше. Пока что глава комитета предложил «докрутить» законодательство и сделать эскроу-счета обязательными, если используется господдержка. Впрочем, год назад он предлагал на заседании с Файзуллиным то же самое. Но за это время подобные законодательные инициативы так никто и не внес в Госдуму.
В то же время Пахомов заявил о необходимости «четкой позиции регионов» по теме с ИЖС. В качестве примера он привел Ростовскую область, где мошенником оказался один застройщик, который после этого сбежал в Армению. «Это чистейшая уголовка! У него осталось много имущества. Тут надо совместно с региональными властями работать», — указал он.
По мнению Пахомова, власти в регионах могли бы поработать с местными банками и разложить проблему в ИЖС «по полочкам», поскольку, например, есть случаи, когда мошенникам отдали только 30%, а оставшиеся 70% ипотечных средств люди не могут получить, чтобы достроить дома. А есть случаи, когда люди «слетают» со льготной ставки, если вовремя не поставили дом на учет. «Везде свои нюансы и детали. Я уверен, что единого подхода не будет. Но если не принять позицию, что надо искать решение, то оно и не будет найдено. У меня ощущение, что решение находится в процессе поиска», — считает Пахомов. Он вспомнил пример Татарстана, где решение было предложено, но оно лишь на время отодвинуло проблему, однако не решило ее окончательно. По всей видимости, он имел в виду тот самый миллион на соципотеку: документ появился за 7 дней до очередной прямой линии с Путиным.
Депутат от ЛДПР Владимир Кошелев переживал за управляющие компании, которые после налоговой реформы тоже вынуждены платить НДС, хотя, в отличие от розничных и оптовых продавцов, изменить цены не могут
У Файзуллина поинтересовались о тарифах УК, альтернативе ипотеке, ценах, но так и не спросили о «Самолете»
Депутат от ЛДПР Владимир Кошелев переживал за управляющие компании, которые после налоговой реформы тоже вынуждены платить НДС, хотя, в отличие от розничных и оптовых продавцов, изменить цены не могут. «По закону у управляющей компании нет других денег, кроме тех, что она привлекает от граждан. В связи с этим получилось, что все управляющие компании будут вынуждены либо сократить количество услуг, либо [снизить] их качество», — пояснил парламентарий и добавил, что уже подготовлен законопроект с поправками в Жилищный кодекс РФ.
На это Файзуллин заявил, что предложение готовы проанализировать, поскольку нынешняя ситуация может сказаться на качестве жилищных услуг. В свою очередь Пахомов подчеркнул, что на цену НДС стало меньше производиться работ. «Это наше осознанное решение… Что вы молчите? Это правда. А все ли отрасли получили повышение НДС? Не все. Мы не отстояли. Это вопросы к нам. У нас и так перекос в ЖКХ, которое как бедная падчерица. Каждый готов от него что-то откусить. Энергетику — вперед плати… Такая проблема тоже есть», — указал глава комитета и пообещал, если надо, встать на защиту отрасли ЖКХ.
Депутат от «Единой России» Светлана Разворотнева отметила снижение эффективности ипотеки, в том числе льготной — как меры обеспечения жильем граждан. Поэтому она спросила, каких решений в ближайшее время ждать от минстроя РФ, а также поинтересовалась о строительстве наемного жилья для работников оборонных предприятий.
«В отсутствие нормальных механизмов финансирования сложно развернуть программу арендного жилья», — ответил Файзуллин. Пока что арендное жилье — это точечные проекты. Что касается градации льготной ипотеки, то министр решил не раскрывать карты. Он лишь ответил, что тема «прорабатывается», а решение будет объявлено в ближайшие дни.
В свою очередь Пахомов заявил, что проблема обеспеченности жильем в стране не может быть решена только за счет государственной льготной ипотеки. «Ни одна страна в мире, даже там, где ставка 2–3 процента по ипотеке есть, не решила проблему доступности жилья через ипотечные программы. Проблемы демографии тоже не решила», — считает глава комитета Госдумы.
Поэтому, по его мнению, нужны дополнительные механизмы — то же арендное жилье, которое пока что экономически нерентабельно. Пахомов возмущался и стоимости земельных участков, которую девелоперы, равно как логистику и свои 10–15% дохода, «загружают» в цену квадратного метра.
При такой цене квадратного метра даже при нулевой ипотеке для подавляющего большинства жителей квартира недоступна.
Поэтому вопрос надо ставить шире. «Все хорошо зарабатывают на квадратном метре, а потом слышим: „Дайте 50 миллиардов, у нас не получилось“, — дал намек Пахомов, так и не назвав при этом девелопера „Самолет“, который обратился к правительству за поддержкой. — Шире надо ставить вопрос. Но с одной льготной ипотекой мы вопрос не решим».
Депутаты, однако, так и не спросили министра напрямую, что же он думает о ситуации вокруг девелопера номер один.
По мнению главы комитета Госдумы, надо рассматривать варианты не только арендного жилья, но и жилищных кооперативов. Хотя, считает он, и этот механизм «не летает в экономике». Пахомов напомнил и про законопроект Анатолия Аксакова о специальных накопительных счетах в банках, который в Госдуме лежит уже два года. Уместно также напомнить и о законопроекте Оксаны Дмитриевой и Айрата Фаррахова о стройсберкассах, который даже до первого чтения пока не добрался.
Комментарии 13
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.