Анна Маршева, СЗ «Заря»: «Интерес к проекту колоссальный – будет первый настоящий премиум в Казани!»

Генеральный директор СЗ «Заря» Анна Маршева: «Сейчас «Заря» в активной фазе строительства — завершаются монолитные работы, на финишной прямой возведение волнообразного фасада первой линии жилого комплекса»

О проекте

Жилой комплекс «Заря» — проект премиум-класса в центре Казани в двух шагах от метро «Площадь Тукая», который скоро кардинально изменит облик исторического центра города. В Щербаковском переулке уже вырисовываются волнообразные контуры первой линии ЖК — уникальной для города архитектуры от архбюро Bespoke. Проект объединит 9 жилых корпусов с эффектным гранд-лобби, фитнес-зоной и детской комнатой с тьютором, а также общедоступный гастродворик.

Чтобы жители «Зари» ощущали себя как в пятизвездочном отеле, застройщик пригласил одну из ведущих управляющих компаний России — Sawatzky, в портфеле которой более 30 лет работы с премиальными объектами и 2,7 млн кв. метров недвижимости в разных регионах страны: Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и др. А разработкой концепции коммерческих площадей занимается международная девелоперская компания Hines. Дома сдаются в IV квартале 2027 года.

«Это была любовь с первого взгляда»: чем «Заря» покоряет сердца покупателей

Итоги 2025 года

• В начале 2025 года мы, как и вся стройотрасль, готовились к тому, что будет непросто. Высокая ключевая ставка ЦБ, которая держалась больше полугода, фактически свела к нулю выдачу рыночной ипотеки. Как известно, ее доля составляет сейчас около 18% — это исторический минимум. Продажи в массовом сегменте поддерживались исключительно за счет государственных программ. Но лихорадка рынка массового жилья практически не затронула «Зарю». Наша целевая аудитория переориентировалась на покупку жилья за счет собственных, незаемных, средств, поэтому популярностью пользовались и пользуются программы рассрочки.
• Кроме того, покупателям премиального сегмента в таких условиях зачастую было выгоднее держать деньги на вкладе, чем инвестировать в недвижимость. Но с середины года, когда ЦБ стал постепенно снижать ключевую ставку, ситуация плавно нормализуется. Клиенты начинают перекладывать средства из депозитов в банке в прочие активы, в том числе в жилье.
• Еще один вызов — рост цен на стройматериалы. Только утеплитель, к примеру, подорожал за год сразу на 30%. Но об удешевлении технологий или отказе от каких-либо элементов наполнения жилого комплекса «Заря» не может быть и речи. В строительстве мы неукоснительно соблюдаем то качество, о котором заявили на старте проекта, — это будет первый настоящий премиум в Казани.
• Сейчас «Заря» в активной фазе строительства — завершаются монолитные работы, на финишной прямой возведение волнообразного фасада первой линии жилого комплекса. Его уже отлично видно со стороны ТЦ «Кольцо». Скоро мы приступаем к облицовке фасадов и установке оконных рам. Весь жилой комплекс возводится в полном соответствии с графиком, мы выполняем все обязательства как перед банком, так и перед покупателями.

Стоимость квадратного метра начинается от 610 тыс. рублей, а на отдельных лотах может достигать 1 млн рублей за «квадрат»

Что с ценами?

• Квартиры в премиум-сегменте стабильно пользуются спросом. Но мы не торопим продажи, так как по нашей стратегии основной объем логично продавать, когда проект начнет обретать фасады и будет видна вся уникальная красота его архитектуры. Поэтому основной упор на реализацию мы сделаем в 2026 и 2027 годах.
• Инструментов покупки жилья для покупателей достаточно. У нас есть и рассрочки, и лизинговые программы. Лизинг, кстати, не самый массовый инструмент, он востребован в основном у предпринимателей для решения бизнес-задач. Основной же спрос — на беспроцентную рассрочку до сдачи дома.
• Стоимость квадратного метра у нас несколько выше, чем в других премиальных проектах Казани, но на то есть несколько объективных причин. Во-первых, это уникальная локация — более центрального положения просто не найти. Новых проектов в историческом центре, вероятно, больше не появится. Во-вторых, это эксклюзивная концепция, безупречное наполнение комплекса и уникальные инженерные решения. К примеру, в «Заре» впервые в Казани будет реализована система лифтов с двойными шахтами. Внешняя шахта строится на расстоянии от основной, формируя между ними воздушную «подушку». Такое решение исключит распространение шума и вибрации по монолиту здания, предотвращая их проникновение в жилые помещения. Это лишь часть уникальных технологий, примененных в проекте. А обслуживать «Зарю» будет ведущая управляющая компания России — Sawatzky.
• В доме продаж наши будущие жители могут в деталях рассмотреть проект на макете, который мы презентовали в прошлом году. Он выполнен в масштабе 1:100 и отличается высокой степенью детализации, вплоть до дверных ручек и штор в квартирах.

Общедоступный гастродворик площадью 5 тыс. кв. метров расположится на первой линии жилого комплекса

Кто выбирает «Зарю»?

• Наша целевая аудитория — это предприниматели, собственники бизнеса и управленческое звено высокого уровня. В последние полгода было все больше людей моложе 40. Покупатели смотрят на недвижимость в «Заре» комплексно. С одной стороны, это, безусловно, инвестиция, которая должна сохранять и приумножать стоимость. С другой — это личное пространство высшего качества.
• Что прежде всего ценят покупатели «Зари»? Это идеальное расположение жилого комплекса в самом сердце Казани, уникальную архитектуру, необычную для города, и богатое внутреннее оснащение.
• На первый план при выборе квартиры выходит «начинка» проекта — высота потолков, качество шумоизоляции, инженерные системы, экологичность материалов — все, что формирует ежедневный комфорт. Будущие жители задают вопросы о логистике, о приватности, о том, как технологичные решения проекта работают на качество жизни.
• Кстати, в прошлом году у нас стало больше клиентов, которые приобретали жилье для собственного проживания, а не для инвестиций.
• Среди покупателей много семей с детьми, и они уже сейчас проигрывают сценарии жизни: вот здесь будет детская, а вот можно спуститься в наш гастродворик на чашку кофе, оставить ребенка с тьютором в клубе, пробежаться в фитнес-зоне.
• Зачастую у покупателей «Зари» это не первое жилье, но после завершения строительства они намерены переехать туда.

Татарский двор с энергией мегаполиса: какой будет новая гастрономическая Мекка в центре Казани?

Когда откроется гастродворик?

• Общедоступный гастродворик площадью 5 тыс. кв. метров расположится на первой линии жилого комплекса. Попасть в него можно будет через волнообразную арку со стороны Щербаковского переулка. Резидентам предлагаются помещения от 100 «квадратов» с гибкой планировкой, отдельным входом и высотой потолков в 4,5 метра, а заведения могут открыться уже в начале 2028 года. Что важно: из-за расположения на пересечении деловых и туристических маршрутов не нужно будет ждать полного заселения жилого комплекса.
• Сбор заявок стартовал в прошлом году. Интерес колоссальный — рассмотрено уже около 200 заявок от тех, кто мечтает стать частью этого пространства. Бизнес — самый разный. Это кафе, рестораны и цветочные салоны.
• Сейчас для нас важно собрать «лонг-лист» тех резидентов, кто горит этой идеей. Параллельно мы ведем переговоры с яркими федеральными и московскими сетями, для которых Казань — очень интересный и перспективный рынок. Наша цель — создать уникальное для города пространство, куда впервые придут популярные в столицах форматы, те самые именные проекты, которых здесь еще нет.
• Переговоры с потенциальными арендаторами мы начали на раннем этапе, чтобы совместно проработать все нюансы размещения. Мы также хотим сформировать финальную картину вместе с нашими будущими жителями и получить от них обратную связь. Все заведения будут работать до 23:00, чтобы гарантировать спокойствие и приватность наших жителей.

«Это заявка на лидерство в российском девелопменте»: казанский ЖК «Заря» завоевал четыре статуэтки Urban

Награды, проекты для детей и горожан

• Позитивных новостей было немало. 2025 год принес нам признание на федеральном уровне. Жилой комплекс «Заря» завоевал четыре статуэтки на премии Urban Awards. Это категории «Лучший строящийся региональный жилой комплекс премиум-класса», «Лучшее лобби премиум- и элит-класса», «Лучший стрит-ретейл» и «Выбор родителей — регионы». Для нас это важное подтверждение правильности выбранного курса от сообщества профессионалов. И было очень приятно узнать, что в истории Urban Awards впервые такое, чтобы один проект получил сразу четыре награды.
• Еще одна награда — спецприз от международной премии PROESTATE Awards 2024 в номинации «Успешный старт: жилая недвижимость премиум / элит-класса» как лучший региональный проект, где на победу также претендовали яркие жилые комплексы от застройщиков с мощным бэкграундом.
• Конечно же, год запомнился нашими социальными проектами. Мы продолжили «Историческую подзарядку» для подростков, в рамках которой ребята изучали историю Первой горы (улицы Ульянова-Ленина и Маяковского, Щербаковский и Катановский переулки — прим. ред.). Вместе с краеведом Ириной Девятаевой мы сняли цикл роликов о прошлом Первой горы, рассказали, к примеру, о жизни и работе в Казани физика Игоря Курчатова, быте выдающихся химиков Арбузовых. Все это можно увидеть на нашем «Дзен»-канале. А еще мы разработали настольную игру «Тайны Старой Казани» и, конечно, по традиции приняли участие в «Елке желаний».
• Совместно с сетью муниципальных подростковых клубов «Подросток» мы запустили архитектурный кружок. Школьники смогли бесплатно познакомиться с азами этой креативной индустрии. Желающих было так много, что пришлось даже делать отбор.
• Проекты, связанные с историей места, где стоит наш комплекс, — бывшей кондитерской фабрики «Заря» — нашли живой отклик у горожан, подростков, наших подписчиков и клиентов. А видеть горящие глаза детей, когда они создают свой первый архитектурный проект или с искренним удивлением открывают для себя страницы прошлого своего города и великих людей, которые здесь жили, — это и есть самая ценная награда.

2025 год принес ЖК «Заря» признание на федеральном уровне. Жилой комплекс завоевал четыре статуэтки на премии Urban Awards

О трендах стройотрасли и ожиданиях

• Пожалуй, лучшая поддержка для нашего сектора — это стабильная, здоровая экономика. Та, которая позволяет людям за счет своих органических доходов улучшать жилищные условия, не создавая искусственного или отложенного спроса. Когда экономика работает и доходы растут. Поэтому мы — за адекватные ставки Центробанка, за адекватные цены и на жилье, и на стройматериалы. Это важно не только для недвижимости, но и для всего бизнеса.
• К концу года мы ждем плавного снижения ключевой ставки ЦБ еще на несколько процентных пунктов, без резких движений. Это позволит перераспределить капитал: инвесторы начнут переводить средства с банковских депозитов в покупку недвижимости. Ведь в долгосрочной перспективе именно недвижимость остается одним из самых надежных и предсказуемых инструментов для сохранения и приумножения капитала.
• Ситуация в 2025 году привела к тому, что многие застройщики отказались от запуска новых проектов как в Казани, так и по стране в целом. Отложенный спрос приведет к росту стоимости квадратного метра, и особенно это почувствуется в 2027 году.

О планах на 2026-й

• Наша ключевая цель на 2026 год по проекту — завершить все монолитные работы и приступить к облицовке фасадов. К концу года часть корпусов предстанет во всей своей красе, и это будет по-настоящему знаковый этап.
• Как и в прошлом году, мы будем работать над разработкой удобных инструментов для приобретения квартир.
• Мы с большим уважением относимся к историческому наследию территории, на которой возводится жилой комплекс «Заря». Об этом мы заявляли еще на старте проекта и не раз подтверждали конкретными шагами. Эту работу мы продолжим.
• Будут и новые проекты. Мы готовимся к запуску востребованного городом экологического проекта и скоро расскажем о нем подробнее.

Мы будем работать над разработкой удобных инструментов для приобретения квартир

Совет предпринимателям

• Пожелание — сохранять силу и стойкость духа. А в нашей сфере — делать самый лучший продукт, который обещан клиентам. Чтобы люди жили с чувством счастья и удовлетворения, а город от наших проектов становился еще более красивым и узнаваемым. Именно это сохраняет наш позитивный настрой и позволяет достигать целей!