Российские банки зафиксировали беспрецедентный всплеск спроса на ипотеку в январе, что нехарактерно для начала года. Как выяснили «Известия», основной причиной стала гонка заемщиков успеть оформить льготную «семейную ипотеку» до вступления в силу новых правил программы с 1 февраля.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Крупнейшие игроки рынка сообщают о кратных увеличениях по сравнению с январем прошлого года. В Сбере выдачи по семейной программе за неполный месяц достигли 113 млрд рублей — в 2,6 раза больше, чем за весь январь 2025-го. «Дом.РФ» отмечает рост в 3,3 раза. ВТБ, Совкомбанк и Абсолют банк зафиксировали увеличение числа выданных жилищных кредитов в 1.5 раза. Спрос сохранился на уровне пиковых месяцев ноября-декабря, хотя обычно в это время года он традиционно снижается.

Главным драйвером стало изменение правил семейной ипотеки. До 1 февраля каждая семья формально могла оформить по одному льготному кредиту на каждого из супругов. Новая редакция программы закрепляет принцип «один льготный кредит на одну семью», что фактически закрывает возможность покупки двух квартир. Ожидание этого изменения спровоцировало волну спроса в декабре и январе, пишет издание.

Эксперты указывают, что подобные ажиотажные всплески создают риски перегрева на рынке недвижимости. Льготные программы при ограниченном предложении жилья традиционно разгоняют цены. По данным «Дом.РФ», новостройки за 2025 год подорожали на 10,2%, а декабрьско-январский ажиотаж добавил краткосрочного давления на стоимость. Аналитики ожидают дальнейшего подорожания в 2026-м примерно на 6%.

Семейная ипотека остается одной из самых затратных мер поддержки для государства. При высокой ключевой ставке ЦБ (16%) бюджет компенсирует банкам разницу между льготной ставкой для заемщиков (6%) и рыночной. Поскольку средний срок таких кредитов составляет около 27 лет, обязательства бюджета растягиваются на десятилетия.

О том, что минфин меняет правила предоставления семейной ипотеки, стало известно в октябре. В ноябре глава Сбера Герман Греф заявил, что в этом вопросе следует действовать крайне аккуратно, чтобы не «перевернуть пирамиду спроса» и не вызвать «катаклизм». Тогда же председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил о возможном введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Один из обсуждаемых вариантов: 12% — на первого ребенка, 6% — на второго и 4% — на третьего.

Льготная семейная ипотека — это госпрограмма жилищного кредитования, запущенная в 2018 году для поддержки семей с детьми. Она предусматривает сниженные ставки по ипотеке для семей, в которых родился второй ребенок и последующие дети. Основная цель программы — улучшение жилищных условий.