Руслан Ковалев — генеральный директор компании «Тэкоресурс» Руслан Ковалев — директор компании «Тэкоресурс» Фото: «БИЗНЕС Online»

О герое

Руслан Ковалев — директор девелоперской компании «Тэкоресурс». Это заметный игрок на казанском поле премиальной недвижимости, строящий локальные комплексы в историческом центре Казани уже больше 15 лет.

История «Тэкоресурса» началась с проекта «Щапова Premium». После него появились ЖК «Жемчужина» на Туганлык, «Капри» на Горького, «Архитектор» и «Резиденция Архитектор» на Калинина, «Милли Хаус» на Тукая, «Светский» на Тази Гиззата, Hayat на Нариманова и «Аристократ» на Хади Атласи. Последние три комплекса сданы в 2025 году. В августе 2024-го команда «Тэкоресурса» запустила ЖК Promenade — беспрецедентный для рынка проект на первой линии озера Кабан.

В 2025-м также активно сдавали свои объекты. Начали с ЖК Hayat на Нариманова (на фото), затем завершили «Светский» на Тази Гиззата и «Аристократ» на Хади Атласи В 2025-м также активно сдавали свои объекты. Начали с ЖК Hayat на Нариманова (на фото), затем завершили «Светский» на Тази Гиззата и «Аристократ» на Хади Атласи Фото предоставлено «Тэкоресурсом»

О запуске нового проекта на нестабильном рынке

  • В августе 2024-го запустили крупный для «Тэкоресурса» объект — ЖК Promenade на 10 тыс. кв. метров. Это решение было довольно оптимистичное. Почему? Не секрет, что для многих застройщиков год оказался непростым. Есть компании, которые поставили все запуски на стоп. Но Promenade на рынке ждали. Это последний новый комплекс на первой линии озера Кабан. Поэтому он, вероятно, и сохранил наш оптимистичный подход к работе. «Урбан Медиа» отметил наш проект Promenade и удостоил победы в номинации «Лучший жилой комплекс премиум-класса».
  • В начале 2025 года поставили план продавать по 3–4 квартиры в месяц. И в первой половине этих показателей придерживались. А вот конец 2025 года вышел нестабильным.
  • С чем я это связываю? Первое — любой объект в первое время после запуска встречает ажиотаж. После спрос всегда ожидаемо снижается.
  • Второе — банковские ограничения по выдаче ипотек. Большое заблуждение, что элитный сегмент жилья совсем не зависит от ставок или одобрений по кредитам. Мой покупатель говорит: «Я куплю квартиру в твоем ЖК, но после того, как продам свою». Как известно, вторичный рынок сейчас ослаб, а вместе с ним — и новостройки.
  • Третье — многие сталкиваются с непониманием положения дел на политическом поле страны и мира в целом. В нестабильных условиях живем давно, но в последнее время видны перспективы новых этапов развития ситуации. Поэтому многие решили отложить большие вложения в ожидании тех или иных новостей.
  • В 2025-м также активно сдавали свои объекты. Начали с ЖК Hayat на Нариманова, затем завершили «Светский» на Тази Гиззата и «Аристократ» на Хади Атласи. Это беспрецедентно для компании, потому что придерживаемся принципа персонализированного управления по каждому проекту. Поэтому реализация сразу трех ЖК за год — это рекорд.
  • Важно, что все квартиры были проданы еще до ввода в эксплуатацию, что говорит о доверии к застройщику и высоком качестве наших объектов.

В номинации «Лучший жилой комплекс» 1-е место в границах исторического поселения занял ЖК «Аристократ» — «Аксиом Архитект», «Тэкоресурс»Фото предоставлено «Тэкоресурсом»

Об урбан-туре по проектам «Тэкоресурса», экскурсиях по Старо-Татарской слободе и воссоздании беседки в Фуксовском саду

  • 2025-й был очень богат на события. Приняли участие в двухдневном урбан-туре по Казани от «Этажи Девелопмент» и в архитектурной конференции «КС Керамика». В маршруты вошли ЖК «Светский», «Аристократ» и Promenade. Эти площадки посетили застройщики и архитекторы со всей России и даже некоторых стран СНГ. О чем это говорит? Наши технологии строительства, качество проектов готовы перенимать коллеги, а нам явно не стыдно делиться! 
  • В подтверждении того, что наши объекты соответствуют заявленным рендерам, клубный дом на улице Хади Атласи одержал победу в престижном архитектурном конкурсе столицы Татарстана. В номинации «Лучший жилой комплекс» 1-е место в границах исторического поселения занял ЖК «Аристократ» — «Аксиом Архитект», «Тэкоресурс».
  • Организовывали и свои ивенты. Все лето проводили экскурсии по Старо-Татарской слободе «Тайны озера Кабан» Айдара Садыкова. Напомню, что там строится наш ЖК Promenade. Но район пока остается terra incognita* для большинства казанцев. Многие не знают всей его глубины — это и хотели исправить на экскурсиях. Продолжим эту работу в дальнейшем.
  • Там же, на берегу озера Кабан, одними из первых в городе провели субботник. Пришли и будущие жители Promenade, и просто неравнодушные казанцы для того, чтобы привести в порядок набережную.
  • «Тэкоресурс» за все время своего существования строил в историческом центре. К истории относимся с большим уважением, поэтому не первый год поддерживаем движение «Том Сойер Фест». Так, в 2024 году сквер «Казанские наличники» движения «ТСФ-Казань» стал победителем российской премии «Наследие дороже». В этом году вместе с активистами подарили Фуксовскому саду беседку, которая стояла там ранее. Собрали ее полностью по архивным фотографиям.
  • Также поддерживаем академию гольфа «Ак Барс» и ее благотворительные турниры: кубок раиса, на котором собирают средства для лечения тяжелобольных детей, и «Ак Чәчәкләр» в поддержку фонда им. Анжелы Вавиловой.

ЖК «Светский»Фото предоставлено «Тэкоресурсом»

О выходе на рынок федеральных застройщиков и трудностях в поставке премиум-материалов из-за рубежа

  • Однозначный тренд всего строительного комплекса в Казани — это активный выход на местный рынок федеральных игроков. Если посмотреть на сделки с новостройками в разрезе 2025 года, то получим такие цифры: 70% активных продаж — у федералов.
  • Это крупные компании, у которых больше возможностей давать широкий пакет скидок, поднимать проценты со сделок для агентов и активнее вкладываться в маркетинг.
  • Но не скажу, что это неподъемное препятствие для казанского рынка. Просто в 2025-м увеличение конкуренции в плане востребованности продукта, борьба за клиента стала еще более острой, чем годом ранее.
  • Что касается компании «Тэкоресурс», то столкнулись с усложнением логистики поставок премиальных материалов. Да, в России активно идет импортозамещение, но пока не по всем позициям. К примеру, долго ждем и переплачиваем за доставку лифтов или фасадной керамики из Шанхая. Пока нивелировать эту проблему возможностей не вижу: есть товары, по которым премиум-сектор все еще зависит от поставок из-за рубежа.
  • Отдельным испытанием стал кадровый вопрос. Форум стран БРИКС (а вернее, подготовка к нему в Казани) дал импульс росту зарплат в стройке. По итогам 2025-го видим прибавку на 25% от зарплатных расходов в начале года.
  • И дело не только в дефиците рабочих. Последнее время чувствуется серьезная потребность в повышении компетенций в области креатива — маркетинга и продаж. Требования к этим специалистам растут с безумной скоростью — рынок не успевает. Поэтому в 2025-м направили силы и ресурсы на обучение своих сотрудников.
  • Также в разы увеличили партнерскую сеть. Раньше сотрудничали с одним агентством недвижимости. А теперь работаем с большинством крупных компаний. Для чего это нужно? Помимо увеличения узнаваемости «Тэкоресурса» как застройщика эксклюзивных проектов в центре Казани, такое партнерство дает мощную маркетинговую поддержку и доступ к неограниченным компетенциям агентов со всего города.

Promenade — последний новый комплекс на первой линии озера КабанФото предоставлено «Тэкоресурсом»

О начале восстановления рынка недвижимости и концептуально новых проектах

  • 2026 год станет периодом начала восстановления рынка недвижимости. 
  • Поэтому в следующем году мы только усиливаемся: запускаем новый проект — клубный дом на улице Парижской Коммуны, увеличиваем земельный банк и начинаем работу в совершенно ином для компании формате — с крупными площадями, комплексным освоением территорий. Это принципиально новый для компании продукт, под который кратно увеличиваем штат.

Мы запускаем новый проект — клубный дом на улице Парижской Коммуны «Уналты»Фото предоставлено «Тэкоресурсом»

Совет предпринимателям

  • Мне кажется, как никогда подходят следующие слова: всегда надейтесь на лучшее, но рассчитывайте на худшее. Эта фраза сейчас олицетворяет работу всего российского бизнеса — не только рынка недвижимости.
  • В целом советую смотреть на все с долей оптимизма. Да, налоги растут, увеличивается конкуренция. Но это время очищения рынка — в работе остаются только одни из самых устойчивых и надежных компаний, которой мы являемся.