ЗАГАДОЧНЫЕ СОБСТВЕННИКИ

Очередной аукцион по продаже объектов исторического центра Казани прошел в минувший понедельник в комитете земельных и имущественных отношений Казани. На продажу после довольно долгого перерыва (последние торги состоялись в июле, тогда с молотка ушел дом Варвары Дружининой) был выставлен флигель усадьбы Стахеева. Объект принадлежал МУП «Жилищно-коммунальное управление Московского района г. Казани».

Флигель усадьбы Стахеева является частью комплекса из нескольких зданий, куда входит и нынешний Дом союза композиторов – один из красивейших особняков в историческом центре Казани. Начальная цена этого здания на аукционе составила 4,41 млн. рублей, аукционный шаг – 220 тыс. рублей. К слову, это здание не является памятником архитектуры. Как ранее сообщил газете «БИЗНЕС Online» архитектор Сергей Саначин, «в памятниках числится только главное здание - непосредственно союз композиторов, сад и ограда».

В зале КЗИО собралось человек 15. Всего заявились 8 участников аукциона, почти все – строго вида мужчины в костюмах. Лишь единственный участник - под номером три - выделялся своим красным свитером. Он долгое время оставался в тени, и только когда судьба дома оставалась на третьем «ударе», повышал цену строго на один шаг. В конечном итоге, доведя цену до 9,2 млн. рублей, он аукцион и выиграл.

Представитель собственника отказался называть свое имя и раскрывать намерения в отношении приобретенного здания. Единственно, мужчина в красном свитере коротко отметил, что новый хозяин сохранит архитектурный облик здания (к этому его обязывает охранное обязательство). Но говорить о том, что разместится в здании после его реконструкции, он отказался. Согласно подписанным с минкультом РТ обязательствам, владелец обязан завершить все работы на объекте до 1 апреля 2013 года.

Кто же стал владельцем дома? В мэрии Казани имя владельца сообщить отказались, сославшись на правила проведения аукциона. Официально имя нового хозяина флигеля станет известно после публикации итогов аукциона.

Впрочем, как выяснила газета «БИЗНЕС Online» из собственных источников, новым собственником, возможно, станет Гузель Вагапова (договор с победителем аукциона заключается в течение пяти дней с момента проведения торгов). Согласно данным СПАРК, она в разные годы являлась совладельцем нескольких предприятий, в том числе ликвидированного в марте прошлого года ООО «Оливия», основным хозяином которого был Андрей Григорьев - владелец телекомпании «Эфир».

Сейчас Вагапова владеет четвертью доли в ООО «Рада». Компания занимается ресторанным бизнесом, а также оптовой торговлей продуктами, напитками и табачными изделиями. Так что вполне возможно, что после реставрации в здании разместится кафе или ресторан. Связаться с Вагаповой на момент подготовки материала, к сожалению, не удалось.

СТОИМОСТЬ РЕСТАВРАЦИИ 1 КВ. М КАЗАНСКОЙ СТАРИНЫ МОЖЕТ ПРЕВЫСИТЬ 100 ТЫС. РУБЛЕЙ

Опрошенные корреспондентами «БИЗНЕС Online» эксперты полагают, что здание вряд ли приобретается с коммерческой целью. Вложить в его реставрацию предстоит очень большие деньги.

Айрат Хабибуллин - директор АН «Домус»:

- Если учесть, что земельный участок под зданием не в собственности, то, на мой взгляд, стоимость вполне адекватная. По расчетам получается примерно 23 тысячи рублей за квадратный метр. Я знаю, что если бы цена подобного объекта составляла, например, 40 тысяч рублей, продать его было бы сложнее, тем более по историческим зданиям действуют множество ограничений по реконструкции.

Владимир Синицын - руководитель проекта «500 дней» (ASG):

- При выборе зданий мы рассматривали многие объекты, в том числе и этот. Некоторые журналисты ошибочно посчитали, что на аукционе появится здание Союза композиторов, даже не разобравшись в ситуации. Хотя на самом деле на торги был выставлен лишь флигель знаменитой усадьбы М.И. Подруевой-Стахеева. Мы считаем, что восстанавливать эти здания необходимо только в комплексе, а не отдельными частями. Естественно, весь процесс должен базироваться на научных методах реставрации и осуществляться под жестким контролем лучших специалистов.

Дать конкретный ответ по вопросу дальнейшего использования здания на данный момент затруднительно. По своему опыту могу сказать, что будущее здания кроется в его прошлом. Практика показала, что многие ответы на вопросы рождаются в процессе реставрации и лежат в истории самих зданий. Поэтому и проект дальнейшего приспособления здания рождается в ходе восстановительных работ.

Дать точную оценку стоимости исторического здания можно только в ходе комплекса работ, когда изучается его история, архитектура и выявляются множество ранее неизвестных деталей. Поэтому реставрацию невозможно осметить заранее, смета рождается и видоизменяется в процессе работ. Так, ранее заявленную нами стоимость в 100 тысяч рублей за квадратный метр на ряде наиболее сложных объектов мы уже превысили. Поэтому можно констатировать - восстановить историческое здание в любом случае выйдет значительно дороже, чем построить заново. С коммерческой точки зрения гораздо более выгодным вложением средств была бы покупка помещения в современном бизнес-центре «Пушкинский», который находится в нескольких сотнях метров от данного объекта.

Безусловно, очень приятно, что масштабный проект по восстановлению исторического центра открывает новые имена людей, которые готовы вкладывать десятки миллионов в реставрацию исторических зданий. Покупатель явно купил данное здание не с коммерческой целью. Учитывая уникальность объекта, реставрация обойдется ему в сумму, которая в десятки раз превышает заявленную на аукционе цену. Дополнительные сложности создают обременения, которые взял на себя новый инвестор - завершить ремонтно-реставрационные работы по фасаду здания и благоустройству территории в срок до 01.04.2013 года. В случае их невыполнения инвестор рискует потерять не только само здание, но и немалые средства, которые он вложит в реставрацию.