В Казани планируют построить 13 многоэтажек на территории микрорайонов № 8 и 8А жилого района «Седьмое небо». Новый квартал рассчитан на 9,5 тыс. жителей, общий объем жилищного строительства превысит 300 тыс. «квадратов». Соответствующий документ сейчас проходит антикоррупционную экспертизу.

Фото: скриншот с документации

Проект охватывает участок площадью 34,68 га в границах улиц Патриса Лумумбы, Тулпар, проспекта Альберта Камалеева и прилегающих проездов. Документ предусматривает комплексное освоение территории бывшего старого аэропорта с возведением 13 жилых комплексов высотой до 25 этажей. На первых этажах зданий запланированы встроенные и пристроенные нежилые помещения. Общая площадь коммерческой недвижимости составит более 64 тыс. кв. метров.

Социальная инфраструктура района включает школу на 1,7 тыс. мест, три детских сада суммарной вместимостью 730 мест и встроенную взрослую и детскую поликлинику на 243 посещения в смену. Отдельно предусмотрен многофункциональный общественно-деловой объект площадью свыше 34 тыс. кв. м, где планируется размещение спортивных, культурных и торговых пространств.

В проект заложили строительство и модернизацию инженерных сетей — от водоснабжения и канализации до теплоснабжения и электросетей с размещением распределительных и трансформаторных подстанций.

Транспортная часть предполагает реконструкцию улицы Тулпар, строительство трех новых улиц местного значения и внутриквартальных проездов, а также организацию новых перекрестков. Для жителей и посетителей района запланировали более 5 тыс. машино-мест, включая парковки для объектов обслуживания и места под электрозарядную инфраструктуру. Озеленение превысит норматив: проектом предусмотрено создание 6 скверов и бульваров общей площадью более 5,7 сотки.

Для реализации проекта потребуется полное или частичное изъятие 15 земельных участков, из которых 8 находятся в частной собственности. 11 участков подлежат частичному изъятию, два — полному. Освоение территории запланировали в два этапа с завершением основных строительных работ к 2039 году.

Наш ответ Москве-Сити: в Казани построят небоскребы высотой до 53 этажей

Напомним, еще в 2013 году концепцию создало бюро Сергея Скуратова, входящего в пятерку известнейших московских архитекторов. В итоге разработка «Сергей Скуратов Architects» предполагала возведение 1 829 квартир и общую площадь 240 тыс. кв. метров. При этом предусматривалась малая высотность — 7–12 этажей, застройка квартального типа с сетью дорог и квартальных проездов, концепция «двор без машин» и высотная доминанта — небоскреб в 150 метров. Озеленение — линейный парк с «речкой». Планировалось, что особое внимание в проекте будет уделено строительству школы по индивидуальному архитектурному решению. Однако из-за ограниченного бюджета реализация замысла оказалась невозможной. Московские заказчики не согласились на изменение первоначального проекта с целью адаптации типового школьного здания под новую концепцию.

Впервые концепцию застройки этой территории представили и одобрили на уровне руководства республики еще в 2020 году. Тогда обсуждалось развитие участка площадью около 27,5 гектара. Проект предполагал строительство 1,8 тыс. квартир при этажности от 7 до 12 этажей. Позднее девелопер «Ак Барс Дом» заказал альтернативные концепции у нескольких российских архитектурных бюро, включая Buromoscow, которые предлагали более плотную и высотную застройку — с домами от 9 до 50 этажей.

В ходе обсуждений особое внимание уделили этажности, рассматривался вариант увеличения высотных доминант до 53 этажей по аналогии с проектами «Москва-Сити». В представленных эскизах квартал формировался вокруг нескольких высотных акцентов, включая уже существующую башню «Лазурные небеса», а также новые 47–53-этажные здания, при этом около 20% площадей приходилось на небоскребы, 36% — на дома высотой 24–29 этажей, треть — на здания в 9–16 этажей и еще 11% — на малоэтажные урбан-виллы.