Группа компаний «А101» объявляет о старте продаж жилья в доме № 4 нового района «А101 Всеволожск» в Ленобласти. Здание состоит из трех корпусов высотой от 8 до 12 этажей, где разместилась 241 квартира комфорт-класса.

Фото предоставлено ООО «А101»

«Мы строим семейный район, поэтому более 80% квартир в доме № 4 — это одно-, двух- и трехкомнатные лоты, а студий в нем всего 46, — отмечает коммерческий директор ГК „А101“ в Санкт-Петербурге Мария Орлова. — Особенностью этого дома стало сочетание камерности — на каждом этаже расположено от 4 до 12 квартир — с высокой степенью свободы по обустройству своего жилья и с инфраструктурными решениями высокого класса».

В доме предлагается не только 40 вариантов планировок, но и два формата готовности: в первом и втором корпусах квартиры будут передаваться покупателям с чистовой отделкой, третий же корпус, с лотами без отделки, предназначен для тех, кто хочет реализовать собственный дизайн-проект. Инженерная схема здания с вынесенными в межквартирные стены несущими пилонами повышает звукоизоляцию и оставляет будущим жителям широкие возможности для перепланировки. А применяемая в квартирах с отделкой технология «плавающего пола» дополнительно гасит ударный шум. Высота потолков везде составит 2,84 м, а широкоформатные окна обеспечат максимальный приток естественного света.

Фасады дома будут выполнены в природной цветовой палитре, где на белом фоне выделяются акценты терракотового, темно-зеленого и антрацитового оттенков. Эту архитектурную концепцию продолжит дизайн парадных, вдохновленный пейзажами Ленинградской области. Пространство предполагается оформлять в зеленых и охристых тонах, эффект усилят деревянные текстуры, витражное остекление и теплое освещение. В каждой парадной будут оборудованы зоны ожидания с мягкой мебелью и колясочные, а закатывать коляски с улицы будет несложно благодаря расположению входных групп на уровне земли. В корпусах выше 9 этажей стандартные грузопассажирские лифты будут дополнены еще и грузовыми — все они предоставят жителям прямой доступ в подземный паркинг. В нем предусмотрено 108 машино-мест, что составляет 45% от общего числа квартир — показатель на уровне бизнес-класса. Индивидуальные парковочные места будут дополнены семейными, на две машины, и местами с зарядкой для электромобилей. Кроме того, на цокольном уровне дома разместятся 67 кладовых помещений площадью от 2,8 до 8,1 кв. м, а также стоянки для велосипедов.

Безопасность двора обеспечит не только отсутствие в нем машин, но и его закрытый периметр, и система контроля доступа, и видеонаблюдение с возможностью просмотра изображения со смартфона. Ландшафтное озеленение с криволинейными дорожками и местными растениями создаст оптимальную среду для спокойного отдыха. Детские площадки будут разделены по возрастам, а для активного досуга в шаговой доступности обустроят бульвар с воркаут-зоной, столами для настольного тенниса и площадками для йоги. Локация дома дополнит концепцию «жить на природе, не покидая города»: в 400 метрах начинается лесной массив, а в пешей доступности находятся Ждановские озера и памятник природы «Колтушские высоты».

«История проектов ГК „А101“ подтверждает: приобретение квартиры на этапе старта продаж — надежный способ зафиксировать выгодные условия на длительную перспективу. Динамика цен в ЖК „А101 Всеволожск“ ярко иллюстрирует эту тенденцию. Анализ первой очереди показывает: за период от старта продаж до ввода домов в эксплуатацию стоимость квартир выросла в среднем на 30%, — отмечает директор по продажам ГК „А101“ в Санкт-Петербурге Мария Мартемьянова. — Например, однокомнатная квартира с отделкой площадью 35,2 кв. м подорожала с 5 035 467 до 6 657 120 рублей — рост на 33%. Трехкомнатная квартира за тот же период выросла в цене с 9 141 722 до 12 071 061 рублей, прибавив 32%».

По словам Марии Мартемьяновой, во второй очереди реализованы решения, усиливающие привлекательность объектов: предусмотрен подземный паркинг, а плотность застройки снижена на 35% по сравнению с корпусами первой очереди. Это напрямую влияет на комфорт и рыночную ликвидность квартир. С учетом этих улучшений, а также планомерного развития инфраструктуры района она прогнозирует, что потенциал роста цен на квартиры в доме № 4 может оказаться сопоставимым или даже выше, чем в первой очереди, добавляет эксперт. Так, двухкомнатная квартира с отделкой площадью 49 кв. м, предложенная на старте продаж по цене 7 959 952 рубля, к моменту сдачи может достичь стоимости около 10,8 млн рублей, обеспечив прирост в 2,86 млн рублей. Аналогично трехкомнатная квартира за 10 654 019 рублей имеет потенциал роста до 14,1 млн рублей.

Особое внимание эксперт обращает и на период после ввода дома в эксплуатацию: уже в этот момент квартиры приобретают дополнительную ценность за счет возможности сдачи в аренду.

«К 2028 году, когда проект будет завершен, мы ожидаем, что месячная арендная ставка во Всеволожске для новостроек составит порядка 40 тысяч рублей за однокомнатную квартиру, 50 тысяч — за двухкомнатную и 60 тысяч — за трехкомнатную. Это создает для собственника не только потенциал роста капитала, но и стабильный дополнительный доход», — подчеркивает Мария Мартемьянова.

Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.

Реклама ООО «А101»

ГК «А101» — один из ключевых девелоперов России и лидер комплексного развития территорий. По данным Единого реестра застройщиков РФ Группа стабильно входит в топ-5 девелоперов Москвы по объемам строительства и занимает позиции в топ-3 по вводу жилья. По итогам первого полугодия 2025 года объём строительства ГК «А101» составил 1,9 млн кв. м. Земельный банк Группы — 2,4 тыс. га. В портфеле проектов — восемь жилых районов в Новой Москве, два в Ленинградской области, а также масштабные городские инициативы: бизнес-квартал и спортивно-событийный кластер в «Прокшино». Жилые комплексы Группы демонстрируют стабильно высокий уровень распроданности и уверенный спрос.

За 2024 год число жителей районов ГК «А101» выросло более чем на 12,5 тысячи человек, а в первом полугодии 2025 года Группа уже передала 5,8 тысячи ключей от новых квартир.

ГК «А101» создает не просто жилье, а полноценную городскую среду, в которой сочетаются комфорт, инфраструктура и экология. Особое внимание уделяется образованию нового поколения: строятся современные школы и детские сады с инновационными архитектурными решениями и передовым техническим оснащением — такие пространства становятся точкой притяжения и развития для всего района. Не менее важная часть философии ГК «А101» — поддержка частной инициативы и развитие предпринимательства. В каждом проекте Группы предусмотрены широкие возможности для инвесторов и бизнеса — от торговых пространств до целых деловых кластеров.