«На рынке туристической недвижимости останутся игроки, отвечающие всем требованиям государства, и это будут инвестиционные отели», — уверены эксперты отрасли. В историческом центре Казани, в шаге от Кремля, уже сегодня создается актив нового типа — инвестиционный отель Vertical Boutique от ГК «НоваСтрой» с рестораном и подземным паркингом. Как получить от 1,4 млн рублей в год, не занимаясь уборкой и поиском гостей, почему инвестиции в гостиничные номера Казани стали трендом и как превратить «посуточника» в отельера — в нашем материале.
На смену привычным форматам приходит модель, объединяющая преимущества недвижимости, гостиничного бизнеса и профессионального управления, — апарт-отель
В Казани открылась ниша для инвесторов с первым бутик-отелем под управлением профессионального отельера
Татарстан стабильно входит в топ-5 регионов по турпотоку. Только за первое полугодие он вырос на 33%, превысив 2,2 млн человек. И Казань здесь абсолютный драйвер роста. Средний тариф в гостиницах столицы РТ в 8,7 тыс. рублей в сутки уже уверенно приближается к московскому и опережает питерский. Все эти цифры подкреплены круглогодичным спросом, формируемым событийным туризмом (фестивали и культурные мероприятия), спортивной программой мирового уровня, а также деловым туризмом (конференции и бизнес-события).
В растущую нишу активно заходят инвесторы, которые все чаще ищут надежные и высокодоходные инструменты за рамками традиционной аренды квартир. На смену привычным форматам приходит модель, объединяющая преимущества недвижимости, гостиничного бизнеса и профессионального управления, — апарт-отель. Это не просто номер в гостинице с видом на исторический центр и Казанский кремль, а прозрачный, легкоуправляемый инвестиционный актив с предсказуемой доходностью. Причем на рынке, по оценкам экспертов, остро ощущается недостаток именно современных lifestyle*-отелей, совмещающих бизнес и отдых. Бо́льшая часть гостиниц категории 4* в городе — это объекты прошлой эпохи. Современный путешественник, выбирающий между Казанью, Москвой или Сочи, голосует кошельком за комфорт, атмосферу и статус, а не за стандартный номер.
Ответом на этот запрос становится бутик-отель — камерный, дизайнерский, с уникальной атмосферой и персонализированным сервисом. Это постпандемийный тренд: гости выбирают эмоции и индивидуальность.
В прошлом году в Казани начали стройку первого инвестиционного отеля — Vertical Boutique от ГК «НоваСтрой». Девелоперская компания работает на рынке с 2018 года и реализует проекты комплексного освоения территории в Казани, Татарстане и Ленинградской области. Гостиница расположена в историческом центре, на улице Бурхана Шахиди — в пешей доступности от вокзала и главных достопримечательностей: Казанского кремля, мечети Кул Шариф, улицы Баумана, Кремлевской набережной и озера Кабан.
Видя спрос на пассивный доход от краткосрочной аренды и высокую инвестиционную привлекательность, мы решили предложить Казани новый формат — инвестиции в гостиничные номера.
Что представляет из себя Vertical Boutique? В уникальной архитектуре отображен исторический стиль дореволюционных построек Ямской слободы и неоконструктивизм советского периода — как будто два здания слились в едином современном ансамбле. 5-этажный гостиничный комплекс наполнен всей необходимой инфраструктурой в соответствии с требованиями к отелю «4 звезды».
Все номера уже оборудованы двуспальной или двумя односпальными кроватями, мини-кухней и дополнительно рабочим местом или зоной отдыха, в зависимости от категории. Это отличная возможность для тех, кто хочет сразу получить готовый арендный бизнес без необходимости в дополнительных затратах на ремонт и обстановку.
Операционная доходность номера — от 10% годовых. Причем доход будет выплачиваться независимо от загрузки конкретного номера
Один номер — от 1,4 млн рублей в год пассивного дохода. Как это работает?
Пожалуй, главное отличие апарт-отеля от той же аренды квартир для инвестора — пассивный доход. Ведь собственнику не придется заниматься уборкой, сервисом и рекламой. Поиск и отбор гостей, клининг, техническое обслуживание, юридическое сопровождение — все эти функции полностью перекладываются на профессиональную управляющую компанию. Здесь этим займется УК Vertical Hospitality. Компания работает на рынке с 2014 года. В ее управлении сегодня — более 80 тыс. «квадратов» площадей и 2 тыс. номеров в Санкт Петербурге, Москве и Дубае.
Все операционные показатели — загрузка, средний чек, доходность — доступны инвестору в режиме онлайн. В личном кабинете собственника будет своего рода «единое окно», где и подписанные договоры, и чат с личным менеджером, удобная оплата квитанций, а также актуальная аналитика гостиничного рынка.
Прибыль инвестора после всех выплат составит 1,4 млн рублей в год, то есть 115 тыс. рублей в месяц. Номер подороже, в категории Suite, который будет сдаваться за 16,5 тыс. рублей, принесет инвестору чистую прибыль после всех выплат 2,1 млн рублей в год, или 175 тыс. рублей ежемесячно
Операционная доходность номера — от 10% годовых. Причем доход будет выплачиваться независимо от загрузки конкретного номера. В отеле Vertical Boutique пошли по модели «котлового» метода расчета доходности, когда выручка и затраты по каждой категории номеров рассчитываются суммарно, а затем распределяются между собственниками номеров этой категории пропорционально их площади в собственности.
Сколько можно заработать на одном номере? Разберем на примере номера категории Standard. Возьмем номер площадью в 17 кв. м стоимостью 11 024 рубля в сутки при среднегодовой загрузке 62%. Валовый доход составит 2,6 млн рублей, а операционные расходы (коммунальные платежи, содержание, гостиничные расходы, вознаграждение оператора) — 1,2 миллиона. Прибыль инвестора после всех выплат составит 1,4 млн рублей в год, то есть 115 тыс. рублей в месяц. Номер подороже, в категории Suite, который будет сдаваться за 16,5 тыс. рублей, принесет инвестору чистую прибыль после всех выплат 2,1 млн рублей в год, или 175 тыс. рублей ежемесячно. Стоит отметить, что это доход на старте проекта. Со временем стоимость проживания будет увеличиваться, как и сами гостиничные номера, что также добавляет ценности объекту.
Сдать уникальный отель Vertical Boutique с профессиональным управлением планируется до конца 2026 года
Апарт-отель — под защитой эскроу
Инвестиции в номера отеля надежно защищены банком — отель строится с участием банка ДОМ.РФ и средства инвестора размещены на эскроу-счете до ввода объекта в эксплуатацию, в соответствии с ФЗ 214, как это работает и по квартирам в новостройках. Сдать уникальный отель Vertical Boutique с профессиональным управлением планируется до конца 2026 года.
А что будет с посуточной арендой? Эксперты недвижимости уверены: эту сферу в Татарстане, как и по всей стране, ждет регулирование на государственном уровне — не все владельцы хотят платить налоги, да и с кого потом спрашивать за качество предоставляемой услуги?
Рано или поздно государство возьмет под контроль и посуточную аренду. Сейчас наш рынок перенасыщен предложениями. Не все предоставляют услуги качественно, туристы уезжают недовольными. Таким образом, останутся игроки, отвечающие всем требованиям государства, и это будут инвестиционные отели.
С ужесточением требований к владельцам «посутки» говорить о высокой доходности квартир вряд ли придется. К тому же этот вариант заработка требует полной вовлеченности владельца и высокого уровня сервиса.
Сейчас стоимость номера в отелей Vertical Boutique начинается от 11,8 млн рублей
«Считается, что только этот сегмент приносит существенную доходность, в то время как среднесрочная и долгосрочная аренда вообще не дают окупаемости и используются скорее как возможность сохранения средств от инфляции», — отмечает директор ГК «НоваСтрой» Денис Самарин.
Сейчас стоимость номера в отелей Vertical Boutique начинается от 11,8 млн рублей**. От застройщика есть привлекательные варианты покупки. Можно воспользоваться рассрочкой на 2 года (первый взнос — 30% от стоимости номера). А при полной оплате сразу или ипотеке на стандартных условиях — скидка 10%.
Доходы в прошлом не гарантируют доходов в будущем. Инвестиции в недвижимость связаны с рисками.
* образ жизни
** стоимость актуальна на момент публикации
Комментарии 7
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.