«Репутация важнее цены»: что о премиум-жилье в Казани думает ChatGPT

История «Тэкоресурса» как мастера по штучным и уникальным проектам в центре Казани началась с проекта «Щапова Premium»

Разбор премиум-сегмента жилья от искусственного интеллекта

Искусственный интеллект прочно входит в повседневную человеческую жизнь, постепенно меняя то, как мы работаем, учимся, общаемся. Нейросети вполне могут проанализировать рынок недвижимости — его рост или падение, главные тренды.

Мы решили испробовать функционал известной многим нейросети, а за основу взяли самый разнообразный рынок жилья — элитный сегмент. Запрос в ChatGPT сделали следующий: «Какие особенности и принципы отличают девелопера премиум-жилья от других компаний в сфере строительства?». Вариантов получили множество — от надежности до особой легенды проектов. Но разобраться подробнее решили на основе трех первых пунктов:

• репутация и история застройщика;
• уникальная архитектура и дизайн;
• уникальное расположение комплексов.

Разбор составили на основе проектов казанского девелопера «Тэкоресурс». Команда девелопера реализует проекты в премиум-сегменте уже больше 15 лет и работает преимущественно в центре Казани.

ЖК «Аристократ» на Хади Атласи уже сдан в этом году

Тезис от ИИ №1. Репутация и история застройщика

О чем же нейросеть говорит в первую очередь, когда речь заходит о проектах премиум-жилья? «Репутация и доверие — главный актив», — так гласит первый месседж от искусственного интеллекта. По его мнению, для элитного сегмента репутация важнее цены. Но что формирует несокрушимое доверие покупателя к застройщику, цены на квартиры которого только начинаются от 50 млн рублей?

Первое и самое главное — это реализованные проекты премиум-класса. И это звучит довольно очевидно, ведь тяжело доверять ноунейм-девелоперу, пусть даже очень амбициозному. Проекты должны впечатлять не только на рендерах, а быть уже реальными украшениями города.

«Тэкоресурс» прошел довольно долгий путь. А для репутации девелопера необходимы качественные и реализованные проекты. И таких комплексов у компании уже достаточно. Причем все они сосредоточены в центре и отвечают требованиям современного жилья. Поэтому клиенты всегда понимают: у этого застройщика на финише получится отличный результат.

Руслан Хабибрахманов основатель бренда «ФЛЭТ»

История «Тэкоресурса» как мастера по штучным и уникальным проектам в центре Казани началась с проекта «Щапова Premium». «Сейчас может показаться чем-то незначительным, но этот комплекс одним из первых в городе облицован бельгийским кирпичом ручной формовки. Никто так не строил, потому что не видел необходимости — есть же вполне нормальные, привычные материалы, а сейчас это уже некий стандарт», — говорит о работе Руслан Ковалев.

После первого проекта компания взялась за работу с одной ведущей идеей — реализовывать по одному проекту в год — и долгое время придерживалась этого принципа. Сила такого подхода в ручном управлении: команда не распыляется на несколько проектов сразу, а детально прорабатывает один продукт. Так появились ЖК «Жемчужина» на Туганлык, «Капри» на Горького, «Архитектор» и «Резиденция Архитектор» на Калинина, «Милли Хаус» на Тукая, «Светский» на Тази Гиззата, Hayat на Нариманова. Один из последних ЖК — «Аристократ» на Хади Атласи — уже сдан в этом году, а беспрецедентный для компании Promenade строится на берегу Кабана и ожидает собственников в 2026-м.

ЖК «Архитектор»

Тезис от ИИ №2. Уникальная архитектура и дизайн

«Элитный клиент покупает эмоцию и статус, а не квадратные метры», — гласит еще один пункт по нашему запросу искусственному интеллекту. И тут важно участие известных архитекторов в проектах жилья, индивидуальные фасады, не похожие на массовый рынок. Имя мастера, его личный почерк и грамотная реализация — незамысловатая, но рабочая формула.

Окунемся в проекты «Тэкоресурса». В львиной их доле чувствуется рука Олега Маклакова — номер три нашего топа казанских архитекторов. «Милли Хаус», «Светский», «Архитектор» и «Резиденция Архитектор», «Аристократ» — все это проекты одного из самых известных профессионалов города. «В проектах жилья премиум-уровня не подойдут какие-то стандартные решения — всегда авторская, индивидуальная архитектура», — говорит Маклаков. И главное отличие от массового сегмента — на первый план встает эстетическая сторона вопроса, а не экономика проекта. С ходу ему вспоминается ЖК «Светский», где реализовали эркер во всю высоту дома. «Сразу бросается в глаза, обращает на себя внимание!» — говорит автор проекта.

За работу над Promenade — последним проектом компании — взялось московское бюро DNK ag. «Объекты премиум-класса всегда требуют внимания к деталям в большом и малом масштабе, начиная с концепции и заканчивая отделкой», — считает архитектор и сооснователь архбюро DNK ag Наталья Сидорова. По ее словам, главная особенность ЖК Promenade, которая серьезно выделяет его на фоне других казанских проектов, — наличие большого внутреннего парка, полностью приватного. Для понимания: сад ЖК получил название «Эдем» — это уединенное (и почти райское) место для созерцания и покоя жителей.

Главная особенность ЖК Promenade, которая серьезно выделяет его на фоне других казанских проектов, — наличие большого внутреннего парка, полностью приватного

Нейросеть также упоминает и такой пункт — «лобби уровня пятизвездочного отеля». К дизайну внутренних пространств чаще всего привлекают архбюро AR ARCHITECTS — специалистов по архитектурному дизайну МОПов в премиальных ЖК. «В „Тэкоресурсе“ всегда берут новую планку качества визуальных решений из проекта в проект, поэтому стараются не повторяться и для каждого ЖК создавать свою идентичность», — комментирует работу с командой Ковалева сооснователь бюро Руслан Айбушев. В «Аристократе» — атриумная лестница, деревья внутри, в Hayat — закругленные потолки, орнаменты в оформлении, в «Светском» — особенная игра со светом, в Promenade — спокойное пространство с рельефными деталями (напоминают рябь воды). Все это оригинальные и неповторимые решения.

Таким образом, «Тэкоресурс» возводит, как и выразился ИИ, не просто квадратные метры. Это пространства не только для сна, но и для наполненной жизни, где есть место полноценному отдыху, творчеству и мечтам.

ЖК «Светский», где реализовали эркер во всю высоту дома

Тезис от ИИ №3. Уникальное расположение комплекса

«Элитный сегмент продается через лучшие адреса и уникальные места», — считает искусственный интеллект. Такие дома, по его словам, появляются в центре города, в историческом районе, на первой линии воды. А «Тэкоресурс» как раз сколотил свою репутацию именно на застройке исторического центра Казани. А последний проект ЖК Promenade убивает сразу несколько зайцев и строится на берегу главного озера города.

«Рассматривали многие предложения, но (я думаю, мало кто захочет спорить) у Promenade нет конкурентов. Парковки и бесшумные лифты — это все, конечно, хорошо, но вполне повторимо. А вот то, что повторить невозможно, — это локация и все, что находится вокруг твоего будущего жилья», — рассуждал в разговоре с «БИЗНЕС Online» покупатель квартиры в Promenade Ирек Айзатуллин — казанский предприниматель.

ЖК Promenade находится в уникальном месте с точки зрения исторической городской ткани и расположения на берегу озера, так что вне зависимости от своего класса он становится знаковым. А если добавить сюда приставку «премиум», то внимание к нему повышается в разы.

Наталья Сидорова архитектор и сооснователь архбюро DNK ag

Еще один пункт от нейросети — это приватность: закрытая территория, ландшафтный дизайн и мало корпусов. Приватность — признак любого проекта от «Тэкоресурса», но больше всего выделился ЖК «Аристократ», где всего 11 квартир. Это, как говорили тогда эксперты, прецедент для казанского рынка.

Среди других тезисов ИИ о девелоперах элитной недвижимости особенно выделяется надежность финансовой модели проекта. В компаниях, специализирующихся на премиум-сегменте, в том числе в «Тэкоресурсе», не допускают переносов сроков строительства или изменений первоначальной концепции. Невозможен исход, что результат не будет соответствовать заявленным рендерам. «Для покупателя квартиры в премиум-сегменте важно, чтобы застройщик выполнял свои обязательства, строил то, что было изначально заявлено. Это очень важно, потому что сегодня часто стараются на всем экономить. А „Тэкоресурс“ идет по пути качественного строительства, понимая, что на кону стоит его репутация», — дополняет эту мысль Хабибрахманов.

ЖК Promenade строится на берегу главного озера города

Тенденции на рынке недвижимости, особенно в элитном его секторе, последнее время движутся к следующему: людям важен не метраж, а атмосфера в новом месте их жизни, поэтому все чаще в комплексах применяются передовые решения. Стократно увеличились требования клиентов к качеству жилья. Как раз поэтому «Тэкоресурс» остается востребованным на протяжении уже второго десятилетия.

«Тэкоресурс», как никто другой, соответствует всем тем условиям, которые описал искусственный интеллект. Это застройщик с несокрушимой репутацией. Его комплексы — это про авторскую архитектуру от известных специалистов Казани и Москвы, эстетику, стиль и уважение к истории. Все проекты находятся в самом сердце старого города, в историческом центре. И каждый из этих моментов нашел свое отражение в последнем комплексе Promenade на озере Кабан.