В Казани, где земельный банк постепенно истощается, а новая застройка постепенно мигрирует к агломерации, проекты с выгодным расположением — это не только залог повседневного комфорта, но и плюс к инвестиционной привлекательности квартир

Точечная застройка не страшное словосочетание, а удобные возможности

Сегодня рынок новостроек все больше смещается в сторону жилых комплексов. Средний проект в Татарстане, по данным «Домклик», насчитывает 3 корпуса и 485 квартир. Активно растут в республике и куда более масштабные микрорайоны: девелоперы осваивают целые кварталы, объединяя десятки домов в полноценные «города в городе».

На этом фоне небольшие, камерные проекты начинают выглядеть как диковинка — словосочетание «точечная застройка» в градостроительной сфере не так давно было почти ругательным. Однако строящиеся в Казани проекты доказывают: у компактных домов есть немало плюсов как для жителя, так для инвестора, а современные девелоперские подходы позволяют создавать на небольших участках комфортную и эстетичную среду.

В чем плюсы камерных новостроек?

Во-первых, расположение. Масштабные ЖК и проекты комплексного развития территорий чаще всего появляются в глубоких «спальниках», на месте бывших промзон или на окраине города, где еще остаются свободные большие участки. А вот застройщикам камерных проектов не требуются огромные площади — можно выбирать и территории в черте города. В Казани, где земельный банк постепенно истощается, а новая застройка постепенно мигрирует к агломерации, проекты с выгодным расположением — это не только залог повседневного комфорта, но и плюс к инвестиционной привлекательности квартир.

Во-вторых, развитая инфраструктура. Пока в больших проектах застройки торговые площади, общественные пространства и другие важные объекты часто отстают от первых сдач домов, камерные проекты ложатся на уже сформированный район. То есть рядом сразу есть все необходимое: дороги, школы и садики, парки, торговые центры. Новый дом не создает ощущения изолированного «человейника» — он становится частью живого городского организма.

А вдобавок к городской инфраструктуре современные девелоперы часто закладывают и новые коммерческие площади — под продуктовые, аптеки или пункты выдачи. Так что мелкие повседневные задачи можно решать, буквально спустившись на первый этаж, а для более серьезных услуг — присмотреться к богатству района.

В-третьих, в камерных проектах можно не опасаться «вечной стройки». Микрорайоны обычно сдают очередями, а те жители, которые заезжают первыми, еще несколько лет вынуждены терпеть шум стройки и пыль за окном. С камерным проектом такого дискомфорта, скорее всего, не будет: дом сдадут одномоментно, с готовой благоустроенной территорией, а ремонт жители завершат примерно в одно время.

Наконец, камерные проекты почти всегда знак бизнес- или премиум-класса, а не массового предложения. Это подтверждает и статистика: больше всего проектов из 1–2 корпусов «Домклик» фиксирует именно в таких сегментах. Только в компактных домах, пожалуй, можно реализовать ключевой критерий жилья высокого класса — приватность и ощущение закрытого сообщества. Эксклюзивность сохраняется и на архитектурном уровне: ваш дом не один из многих в типовом квартале, а единственный в своем роде. Не говоря уже о том, что в камерном проекте застройщик может детально проработать каждую планировку, а сотрудники клиентского отдела — уделить личное внимание каждому покупателю.

Проект появится в энергичной части Советского района, в 15–20 минутах езды от центра Казани

Все это и даже больше — в проекте «Аристократ» на Аделя Кутуя

Если вы присматриваетесь к камерным проектам с коротким горизонтом сдачи, стоит обратить внимание на казанский ЖК «Аристократ». Его возводит на ул. Аделя Кутуя компания «ДСИ» с выдачей ключей до конца 2027 года. «Аристократ» объединяет в себе все перечисленные плюсы камерных проектов, а вдобавок развеивает и опасения о точечной застройке.

Девелопер «ДорСтройИнвест» (ДСИ) работает на рынке недвижимости с 2001 года. В Казани возвела 11 многоэтажных домов класса комфорт+ и бизнес. Например, элитный дом на ул. Тельмана, 32, ЖК «Эгоист» на Чернышевского, 33 и дом бизнес-класса на ул. Гвардейской, 46в. Компания также выступала подрядчиком при строительстве ЖК «Казань ХХІ век» и «Солнечный город». Всего портфель проектируемых объектов ДСИ насчитывает порядка 30 тыс. кв. м жилой недвижимости.

Проект появится в энергичной части Советского района, в 15–20 минутах езды от центра Казани. Рядом уже работают школы №121 и №181, муниципальные и частные детсады, а на шопинг и за продуктами удобно отправиться в «МЕГУ», «Максидом» и «Агропромпарк». С точки зрения транспортной доступности локация образцовая: жители смогут пользоваться ключевыми дорожными развязками от проспектов Победы и Камалеева до Вознесенского тракта. А в 2027 году в 10 минутах от «Аристократа» откроется станция метро «Тулпар». Коммерческие площади в самом доме создадут и дополнительную инфраструктуру, закрывая повседневные потребности жителей.

Графика: «БИЗНЕС Online»

«Аристократ» — дом бизнес-класса. Покупателей ждут все основные преимущества этого сегмента:

  • высота потолков до 3 метров — больше воздуха и простора для фантазии в интерьере;
  • лобби площадью 90 «квадратов» с консьерж-сервисом и просторными мягкими зонами;
  • гостевой санузел и лапомойки;
  • колясочная, вмещающая до 40 колясок;
  • закрытый двор без машин;
  • видеонаблюдение по периметру и пункт охраны;
  • предчистовая отделка — все самые грязные и трудоемкие работы выполнит застройщик.

В точечной застройке остро стоит вопрос парковки автомобилей. В «Аристократе» эта проблема снята: здесь предусмотрен подземный паркинг. На 204 квартиры приходится 177 машино-мест, а отдельная наземная парковка на 15 мест приютит автомобили гостей.

Под знаком престижа: открыты продажи в авторской башне «Аристократ» на Аделя Кутуя

Всего в доме 204 квартиры, то есть вдвое меньше, чем в среднем по новостройкам в РТ. Хотя проект высотный и насчитывает 23 этажа, столпотворения в подъезде не будет. Здесь предусмотрели четыре скоростных лифта — два грузовых и два пассажирских. А из подъезда организовано два выхода — во двор и на улицу. Все эти решения позволят разделить потоки.

Всего в доме 204 квартиры, то есть вдвое меньше, чем в среднем по новостройкам в РТ Всего в доме 204 квартиры, то есть вдвое меньше, чем в среднем по новостройкам в РТ Графика: «БИЗНЕС Online»

Удобные планировки, просторный двор и авторская архитектура

На выбор квартиры 14 планировок площадью от 27,44 до 87,98 кв. метра. Комнаты правильной формы, ниши для хранения или организации рабочего места, по два санузла во всех двушках и трешках, панорамные лоджии — вот лишь часть удобных фишек, заложенных ДСИ. В некоторых студиях продумано угловое остекление: так квартиры будут светлее и визуально просторнее.

Две трети территории, или 2,8 тыс. «квадратов», займет приватный двор — места достаточно, чтобы с комфортом проводить время на воздухе. Игровые площадки, спортивные зоны, места для отдыха, пешеходные тропинки и ландшафтный дизайн — все эти атрибуты качественного благоустройства ждут и покупателей «Аристократа». Еще 700 кв. м для отдыха ждет на эксплуатируемой кровле.

Две трети территории, или 2,8 тыс. «квадратов», займет приватный двор — места достаточно, чтобы с комфортом проводить время на воздухе Две трети территории, или 2,8 тыс. «квадратов», займет приватный двор — места достаточно, чтобы с комфортом проводить время на воздухе

Что важно в контексте точечной застройки, новый проект не нарушит сложившегося облика района. Во-первых, он появится не среди хрущевок, а в окружении современной многоэтажной застройки. Во-вторых, архитектор Тимур Нугаев сделал фокус на вневременные приемы: нейтральные природные цвета и строгую геометрию. А акценты в виде ритмичного рисунка пилястр, остекления Larta Glass и художественной подсветки придадут лаконичной башне эффектность, превращая ее в достопримечательность района.

Приобрести квартиру со сдачей в 2027 году в этом камерном проекте можно уже сейчас — порядка 30% лотов уже продано. Цены на квартиры начинаются от 215 тыс. рублей за квадратный метр, а к концу 2026-го ожидается прирост до 320 тысяч. В офисе продаж на Адоратского, 2б клиентам смогут предложить индивидуальные условия. Подробности о проекте можно узнать на сайте или по телефону: +7 (843) 717-27-97.