«Это была любовь с первого взгляда»: чем «Заря» покоряет сердца покупателей

Комплекс строится у торгового центра «Кольцо» и будет сдан в 2027 году

Все просто: это ваш дом в центре Казани

Сегодня на рынке формируется устойчивый тренд: все больше покупателей, в том числе профессиональных инвесторов, выбирают премиальное жилье не как инвестицию, а для собственного проживания.

Брокер агентства недвижимости «Альтера» Алина Николаева пришла в дом продаж показать новый объект своим клиентам, а в процессе изучения так прониклась, что сама купила квартиру в ЖК «Заря». По ее словам, ключевым аргументом стало соответствие проекта настоящему уровню премиум-класса — в деталях и в реализации концепции. В качестве примера она привела фитнес-зону и развитую инфраструктуру для детей: зону с тьютором и специальные комнаты для занятий с репетиторами.

Спрос на премиум-жилье для собственного проживания сейчас высокий. А вот предложения в Казани, мягко говоря, недостаточно — есть всего пять-шесть достойных проектов. Особняком среди них стоит ЖК «Заря» — выбор тех, кто ценит статусность и приватность.

Алина Николаева брокер по недвижимости АН «Альтера»

Комплекс строится у торгового центра «Кольцо» и будет сдан в 2027 году. По мнению Николаевой, «Заря» не только задаст новую планку для премиума в Казани, но и станет новой городской достопримечательностью.

Сегодня проект выбирают для жизни предприниматели, представители IT-индустрии, владельцы маркетинговых и инвестиционных компаний.

Как рассказывает старший менеджер дома продаж «Зари» Надежда Панфилова, в последние полгода все больше сделок совершают клиенты моложе 40 лет, которые именно здесь видят лучшее место для своего роста и семейного процветания. Загородные жители выбирают «Зарю» как дополнительный дом в черте города. А те, кто часто приезжает в Казань по вопросам бизнеса, находят здесь альтернативу премиальному отелю — равноценную и по расположению, и по инфраструктуре.

Сегодня проект выбирают для жизни предприниматели, представители IT-индустрии, владельцы маркетинговых и инвестиционных компаний

«Обычно в начале продаж преобладают инвесторы. Они готовы ждать, чтобы получить лучшую цену на этапе котлована. А те, кто покупает жилье для себя, как правило, начинают проявлять интерес к жилому комплексу ближе к экватору строительства. Однако мы с удивлением обнаружили, что у нас доля таких покупателей изначально была высока, — отмечает директор по продажам и маркетингу СЗ „Заря“ Айгюль Салахиева. — Выходит, многие решили купить квартиру в «Заре» в самом начале и были готовы ждать почти 4 года».

А некоторые покупатели, оценив преимущества комплекса, уже через год возвращаются за второй, а иногда и третьей квартирой.

В комплексе появится собственный гастродворик — будущая точка притяжения для всех горожан. В нем будут не только кафе и рестораны, но и камерная фитнес-студия, химчистка, фреш-маркеты и бутики

В гуще событий, но вне суеты

Что обеспечивает такой интерес к проекту? Начнем с локации. Проект находится «в центре центра» и при этом удобно связан с периферией города. В двух шагах станция метро «Площадь Тукая», а дальше проспект Универсиады — «выезд престижа» Казани в направлении аэропорта.

Явный плюс центра — многообразие городской инфраструктуры в шаговой доступности. Рядом ведущие вузы, школы и детские сады, торговые и бизнес-центры, фитнес-студии, рестораны, культурные учреждения. А также парки, скверы и набережные — вокруг около 50 га зеленых зон. Расположение «Зари» не только поможет сэкономить время на перемещениях по городу, но и подскажет сотни способов качественного досуга у дома, будь то спорт, прогулки, семейные пикники или визиты в театр.

Впрочем, многие привычные повседневные дела можно будет выполнять, не покидая территорию комплекса: застройщик реализует в «Заре» разнообразную инфраструктуру.

Так, в комплексе появится собственный гастродворик — будущая точка притяжения для всех горожан. В нем будут не только кафе и рестораны, но и камерная фитнес-студия, химчистка, фреш-маркеты и бутики.

Татарский двор с энергией мегаполиса: какой будет новая гастрономическая Мекка в центре Казани?

Важный нюанс: коммерческие площади останутся на балансе застройщика. То есть случайных арендаторов здесь не будет — сфера услуг должна соответствовать статусу. Уже в июне, за пару лет до введения в эксплуатацию, застройщик начал сбор заявок от потенциальных резидентов гастродворика.

Общедоступный гастродворик не вступает в противоречие с приватностью. Например, заведения будут закрываться в 11 вечера, чтобы не нарушать покой жителей. В «Заре» не планируется открытие баров или ночных клубов — только камерные, спокойные и семейные заведения, которые полностью откликаются философии жилого комплекса.

Благодаря заложенной на стадии проекта инженерии шумы и запахи гастрономических заведений будут изолированы от жилых пространств. А для погрузки-разгрузки предусмотрена отдельная закрытая сервисная зона, которую не будет видно с террас и балконов.

Тишина и спокойствие заложены на стадии мастер-плана проекта. Жилые корпуса расположены в глубине территории, а коммерция на первой линии выступает как буфер между городом и квартирами. Волнообразные фасады и террасирование — находка разработавшего проект «Зари» архбюро Bespoke Architects — усилят этот эффект, поглощая уличный шум.

Средоточием жизни внутри «Зари» станет общее для всего комплекса гранд-лобби, и это, кажется, первое такое решение в Казани

Гибкие пространства, игровая с тьютором и лучшее гранд-лобби в России

Наряду с общественной зоной в «Заре» будет организована и закрытая внутренняя — только для жителей. Здесь все продумано для их комфорта — от гипоаллергенных растений в приватном дворе-саду до подогреваемых уличных дорожек… и, конечно, самой «начинки».

Средоточием жизни внутри «Зари» станет общее для всего комплекса гранд-лобби, и это, кажется, первое такое решение в Казани. Кофейня с выходом в патио, мягкие зоны ожидания, удобный переход в фитнес-зону — вот лишь часть функционала этого роскошного пространства. Неслучайно за его концепцию команда в этом году удостоилась престижной премии Urban в номинации «Лучшее лобби премиум-класса».

Консьерж-сервис 24/7, коворкинг и кофейня: как будет устроено гранд-лобби ЖК «Заря»

Появятся здесь и гибкие пространства, которые можно будет адаптировать под разные сценарии, от коворкинга и репетиторской до зала для семейных мероприятий. Детям тоже скучно не будет. В «Заре» предусмотрена отдельная игровая комната с тьютором, а подростков порадует зона отдыха, где можно посмотреть кино или поиграть в приставку. Разумеется, появятся и просторные колясочные. В них можно будет не только оставить игрушки или детский транспорт, но и помыть их после игр во дворе.

«Премиальное жилье — это не только про квадратные метры, но прежде всего про сервис, — подчеркивает Салахиева. — Мы хотим, чтобы жители максимально вкусили продуманные нами удобства».

Еще одно новое слово в казанских ЖК — это круглосуточный консьерж-сервис. Его специалисты примут посылку, закажут такси, забронируют столик в гастродворике, подключатся в решении бытовых проблем. Полный функционал консьержей будет адаптироваться в зависимости от потребностей жителей, но профессионализм и высокая рабочая этика останутся неизменными. 

Безусловно, девелопер комплексно подошел к проектированию «Зари», предусмотрев множество бытовых сценариев будущих жителей. При этом от некоторых премиальных опций, таких как собственный бассейн, спа или кинотеатр, было решено отказаться еще на старте. 

«Глубинные интервью с покупателями подтвердили нашу теорию, что в спа и бассейн им приятнее ходить уже в свое излюбленное место. И поэтому строить такие пространства в «Заре» нецелесообразно. Большинство просто туда не будут ходить. А их содержание значительно увеличило бы эксплуатационные расходы», — рассказала Салахиева. 

Философия деликатной заботы от управляющей компании Sawatzky

Но всем этим многообразием нужно еще качественно управлять. Чтобы жители «Зари» ежедневно ощущали себя как в пятизвездочном отеле, а в коммерческих площадях все работало как по часам, застройщик пригласил одну из ведущих управляющих компаний России — Sawatzky. За ее плечами — более 30 лет работы с премиальными объектами в разных регионах страны: в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и др., а с 2019 года работает в казанском бизнес-центре URBAN.  В портфеле компании – свыше 2,7 млн кв. метров недвижимости. 

«Как в пятизвездочном отеле и даже лучше!»: мировые стандарты управления – в ЖК «Заря»

Компания создала целую философию обслуживания: это не просто поддержание объекта в порядке, а искусство создавать комфорт, предвосхищая потребности жителей.

Специалисты Sawatzky подключились к «Заре» еще на этапе разработки концепции. При их поддержке проектировали технологические помещения, комнаты для инвентаря и размещения персонала, детальные регламенты клининга и не только — все то, что незаметно будет обеспечивать спокойное и благополучное течение жизни в «Заре».

«Мы ценим партнерство с девелопером „Зари“ — профессиональной командой, с которой нас уже связывает успешная реализация бизнес-центра Urban, — отмечает Андрей Синявин, директор департамента экспертизы и консалтинга Sawatzky. — Нам близок их подход — внимание к деталям, последовательность в решениях и ориентация на комфорт конечного пользователя. Все это формирует основу доверия и позволяет говорить на одном языке — языке качества».

Жители «Зари» первыми в Казани распробуют те преимущества, за которые Sawatzky ценят клиенты по всей России. Это, во-первых, спокойствие и предсказуемость — когда сервис работает незаметно, не нужно ни о чем напоминать и ничего контролировать. Во-вторых, человеческий подход, будь то улыбка консьержа или приветствие по имени. Кстати, подбором и обучением персонала займется Sawatzky. 

«Мы ценим их уровень компетенций. Как и премиальные проекты Москвы и Санкт-Петербурга, полностью доверяем Sawatzky управление внутренними процессами», — отмечает Салахиева.

В стандарты компании входят персонализированные сценарии обслуживания и прозрачность сервиса, когда все заявки обрабатываются по понятному алгоритму и в кратчайшие сроки. Весь персонал обучен принципам soft excellence* — мягкого, ненавязчивого взаимодействия, характерного для мировых премиальных практик. Профессиональные садовники, охрана, клининг — все это ждет резидентов «Зари» и сделает жизнь в комплексе естественно комфортной, тихо безупречной.

Несмотря на турбулентность рынка, девелопер принципиально не идет на сокращение затрат в ущерб качеству материалов и инженерии

Купить квартиру с помощью удобных программ

Строительство проекта продолжается по графику, согласно условиям проектного финансирования от «Дом.РФ». Уже вырисовывается главная архитектурная изюминка проекта: рабочие начинают заливку монолита последнего корпуса — эффектной волнообразной конструкции, которая будет встречать горожан на въезде в центр. Несмотря на турбулентность рынка, девелопер принципиально не идет на сокращение затрат в ущерб качеству материалов и инженерии. Яркий пример — отказ от упрощения даже внутренней кирпичной кладки, хотя эти конструкции останутся скрытыми от глаз.

Наши клиенты — очень смелые, амбициозные, яркие люди. Мы регулярно проводим интервью с теми, кто купил одну или даже несколько квартир. И очень многие клиенты говорят одно и то же: это была любовь с первого взгляда.

Айгюль Салахиева директор по продажам и маркетингу СЗ «Заря»

«Условия проектного финансирования, все обязательства перед банком у нас выполняются», — подчеркивает Салахиева.

Купить свой идеальный дом в проекте «Заря» можно в том числе с помощью удобных программ: от траншевой и субсидированной ипотеки до рассрочки с первоначальным взносом от 20%. Подробности можно уточнить в доме продаж застройщика в БЦ Urban.