Серьезных проблем на рынке жилья в России в целом не наблюдается, однако ситуация заметно отличается в зависимости от региона. Об этом в интервью РИА «Новости» заявила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.

Фото: «БИЗНЕС Online»

«Больших проблем не наблюдается. Безусловно, ситуация может различаться, есть регионы, где ситуация с распроданностью хуже. Допустим, есть московский рынок, где традиционно очень хорошая распроданность (сейчас 49 процентов строящегося жилья уже распродано) и вообще проблем нет. И есть регионы, где гораздо больше непроданных квартир и больше признаков затоваривания», — сказала Данилова.

Так, по ее словам, в Краснодарском крае распродан лишь 21% новостроек, в Ростовской области — 24%, в Ленинградской — 25%. Эти регионы ранее активно развивались на фоне роста спроса, в том числе благодаря массовой льготной ипотеке, и застройщики увеличивали объемы строительства. В итоге предложение здесь превысило текущий уровень спроса.

Представитель ЦБ подчеркнула, что такая ситуация не является критической и будет постепенно выравниваться. По ее словам, девелоперы уже сокращают запуск новых проектов, что со временем позволит сбалансировать рынок и сократить объем непроданного жилья.

При этом ранее стало известно, что с января по август 2025 года количество сделок с новостройками в Казани упало на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. Если годом ранее за 8 месяцев было продано 6,64 тыс. квартир, то в этом году — 5,34 тысячи.

Кроме того, задолженность татарстанских девелоперов перед банками по договорам проектного финансирования по состоянию к 1 сентября 2025 года достигла 246 млрд рублей. За месяц долг вырос на 3 млрд рублей. Застройщики РТ лидируют среди всех регионов Поволжья по закредитованности в рамках проектного финансирования, оставаясь на 6-м месте по стране в целом.

«А как еще быть варягу? Брать рублем!»: застройщики Казани готовы платить риелторам уже до 7% за сделку

Напомним, по данным «Дом.РФ», первое полугодие 2025-го стало в Татарстане худшим за три года по темпу снижения продаж в новостройках. Выручка застройщиков снизилась на 20% до 63,3 млрд рублей относительно аналогичного периода прошлого года, а количество проданных квартир за отчетный период упало на 27% до 6,5 тысячи. По итогам июля 2025-го на фоне снижения ключевой ставки ЦБ спрос на первичном рынке РТ вырос на 19,2% к июню и на 21% к июлю прошлого года, фиксирует Росреестр республики.