«Бриз» взялся за расчистку на фабрике Алафузова

На территории фабрики Алафузова начались работы по сносу старых зданий. Прибывший вчера на место корреспондент «БИЗНЕС Online» обнаружил, что работы идут полным ходом: мини-погрузчик «счищал» с крыши одной из построек последний этаж. За зданием виднеется груда кирпича — там копался экскаватор.

«Нарушений нет, все объекты, которые сейчас сносят, — это объекты советского периода, не представляющие исторической архитектурной ценности, — рассказала главный архитектор-реставратор проекта, заместитель председателя ТРО ВООПИК Альбина Каримова. — Объекты культурного наследия, которые располагаются на этой территории, на значительном расстоянии от демонтируемых объектов. Перед началом работ разработали проект обеспечения сохранности, получили положительное заключение историко-культурной экспертизы и согласовали в органе охраны».

Работы идут полным ходом — мини-погрузчик «счищал» с крыши одной из построек последний этаж Работы идут полным ходом — мини-погрузчик «счищал» с крыши одной из построек последний этаж

Арендатор помещений для столярных работ в одном из зданий рассказал нам, что реконструкция началась не более двух недель назад. «Архив будут выгонять уже весной», — сказал мужчина, указывая на растянувшуюся двухэтажку у берега «речки-вонючки». Так местные жители прозвали старое русло Казанки — правда, сегодня уже ничего не пахнет, ведь у речного техникума были построены очистные сооружения.

За зданием виднеется груда кирпича — там копался экскаватор За зданием виднеется груда кирпича — там копался экскаватор

Фабрика Алафузова — центр притяжения неформальных тусовок — работать будет еще как минимум два года, уточнили нам работники заведения. Тут так же будут проводить вечеринки и выставки современного искусства. «Изначально договор на аренду был продлен нам до весны. Но сейчас появилась информация, что у нас еще будет два года», — рассказывает работник фабрики. По его словам, переезжать они не хотят, да и не знают подобного места в городе.

Фабрика Алафузова — центр притяжения неформальных тусовок — работать будет еще как минимум два года, уточнили нам работники заведения Фабрика Алафузова — центр притяжения неформальных тусовок — работать будет еще как минимум два года, уточнили нам работники заведения

«Арендаторы остаются, а чтобы не создавать неудобств, их перемещают из здания в здание, — сказал „БИЗНЕС Online“ владелец строительной компании „Бриз“ Андрей Беляков. — В планах на этот год приступить и завершить демонтаж всех зданий, на которые разработали проектную документацию демонтажа. И начать противоаварийные мероприятия на историческом здании красильного цеха. Только приступаем к первому этапу».

По плану там снесут 12 аварийных объектов, построенных после 1937 года вдоль старого русла реки Казанки По плану там снесут 12 аварийных объектов, построенных после 1937 года вдоль старого русла реки Казанки

Что снесут, оставят и построят?

Снос входит в концепцию реновации территории фабрики Алафузова, подготовленную московским архитектурным бюро Nowadays Office. По плану там снесут 12 аварийных объектов, построенных после 1937 года вдоль старого русла реки Казанки. Под ковш, например, пойдут:

  • бывшие столярные мастерские;
  • цех нетканых материалов;
  • насосно-компрессорная станция;
  • здание очистных сооружений.

Дарим новый iPhone, Яндекс Станцию Миди или сертификат на покупки за подписку!

Все просто: перейдите в наш бот, нажмите «Старт» и участвуйте в розыгрыше!

Реклама. ООО «БМ Холдинг» erid: 2SDnjd1edfL Правила. Итоги — 13 октября

Освободившуюся землю займет жилье малой этажности площадью до 18 тыс. кв. метров. Два вновь возводимых дома «сидят» в первом этапе реновации. «Они пока находятся в стадии проектирования, полной проработки, — объяснил Беляков. — Как получим проектную документацию, пройдем экспертизу, заявимся на разрешение на строительство. Но это с высокой долей вероятности произойдет в начале 2026-го, проектно-сметная документация должна выйти до конца этого года».

«Отшлифовать до бриллианта»: новое рождение фабрики Алафузова

Перестроят 12 зданий, а отреставрируют два памятника архитектуры:

  • Дом Котелова — это двухэтажная деревянная усадьба с колоннами и портиком, расположившаяся на каменном этаже со сводчатыми залами. Построена в 1833 году по проекту казанского архитектора Петра Пятницкого, автора главного здания Казанского университета. Здание возвели для купца и кожевника Ивана Котелова, позднее продавшего землю и дом Алафузову, который расположил на нижних этажах контору, а на верхних жил с семьей. Теперь там предлагают разместить культурный центр — музей семьи Алафузовых и библиотеку.
  • Здание красильно-отделочной фабрики, чей розовый фасад с арочными окнами и башенкой с колоколом напоминает итальянский дом-дворец палаццо. Там разместят образовательный центр, где откроют международную языковую школу и кампус корпоративных университетов. В состав объекта также входит бывший склад готовой продукции — там появится многофункциональный зал на 300 мест, соединенный со зданием красильно-отделочной фабрики бетонным мостом.

Вид на исторические объекты откроют со стороны улицы Гладилова, демонтировав часть пролетов прядильного цеха 1937 года постройки, отметила в разговоре с «БИЗНЕС Online» помощник раиса РТ Олеся Балтусова. Это то самое узнаваемое здание со стеклоблоками, которое растянулось вдоль улицы Гладилова. На нем знакомая казанцам вывеска «Льнокомбинат имени В.И. Ленина» — надпись сохранят. А вообще территория уникальна своей эклектикой — там сохранились элементы русской деревянной усадьбы, индустриальной дореволюционной и советской архитектуры.

Проект реставрации дома Котелова на завершающей стадии, впереди историко-культурная экспертиза, согласование в органе охраны. «И если все будет хорошо, то в начале следующего года начнем работы, — сказала архитектор Каримова, уточнив, что на днях получат разрешение на противоаварийные мероприятия в здании красильно-отделочной фабрики. — Объекты сложные, поэтому много времени уходит на проектирование».

«Важная часть реконструкции территории — создание образа новой архитектуры» «Важная часть реконструкции территории — создание образа новой архитектуры»

Концепция «город в городе»

На территории фабрики Алафузова площадью 8 га, следуя концепции «город в городе», появится следующее:

  • Детский центр с садом-руинами в нежилом здании рядом с домом Котелова.
  • Гильдия креативных индустрий с шоурумами, кафе и офисами в здании дубильного корпуса, вдоль которого появится новая улица. Так архитекторы откроют вид на Зилантов монастырь.
  • Бутик-отель и апарт-комплекс с двором и рестораном в здании ткацкой фабрики.
  • Жилье ориентировочной площадью 50 тыс. кв. м в бывших производственных зданиях.
  • Офисный центр с коворкингом и залами для временных выставок разместят в упомянутом выше корпусе 1937 года постройки, который формирует фронт фабрики на улице Гладилова. Между ним и зданием ткацкой фабрики архитекторы сформировали двухуровневую площадь с амфитеатром и видом на здание Алафузовского театра.
  • Парк. Туда предлагают перенести неиспользуемую башню Шухова с территории порохового завода. Такая же башня была в свое время и на территории льнокомбината.

«Важная часть реконструкции территории — создание образа новой архитектуры, — говорила в 2024 году на презентации проекта архитектор, партнер архитектурного бюро Nowadays Office Наталья Масталерж. — Одним из источников вдохновения для нас был образ города на Шелковом пути. Архетипические типологии — цитадели и караван-сараи — послужили опорной точкой для современного формообразования: своды и арки используются в конструкциях новых зданий. Историческая архитектура фабрики слоистая: разные здания принадлежат к разным периодам и стилям. Все вместе складывается в мозаику образов и форм. Благодаря принципу „города в городе“ у территории появилась и своя топонимика — теперь здесь есть итальянское палаццо, площадь с балконом, сад „Руина“ и парк Шуховской башни».

Стоимость предстоящих работ владелец «Бриза» полтора года назад оценивал в 7–10 млрд рублей. Источник финансирования — собственные и заемные средства. Срок — 5–7 лет с момента получения первых разрешений, которые намечены на этот год. «Думаю, в этих пределах и останемся», — прокомментировал Беляков временные и финансовые затраты на проект реновации фабрики Алафузова.