Руслан Ковалев, «Тэкоресурс»: «Для меня премиальность – это не витражи и красивый фасад»

Директор компании «Тэкоресурс» Руслан Ковалев: «Последние три-четыре года наблюдается всплеск строительства домов премиум-сегмента — с 5–7 до 12–15 процентов доли рынка»

Как меняется лицо казанского премиума

Известно, что рынок недвижимости последний год будто качается на хлипких качелях. Сложности для девелоперов идут друг за другом. А под их гнетом меняется лицо не только массового сегмента жилья, но и казанского «премиума». Правда, причины этих перемен для последнего выходят далеко за рамки высокого «ключа» и отмены льготной ипотеки.

За последние годы премиум-жилье поменялось кардинально. Клиент становится все более избирательным.

Руслан Ковалев директор компании «Тэкоресурс»

«Последние три-четыре года наблюдается всплеск строительства домов премиум-сегмента — с 5–7 до 12–15 процентов доли рынка. Зашло очень много инвесторов, не связанных ранее со строительством жилья. Такая возможность у непрофильных игроков появилась благодаря банкам: практически любой желающий может получить в них деньги, бридж-кредит и стать девелопером», — делится с изданием свежими трендами высокобюджетного жилья директор компании «Тэкоресурс» Руслан Ковалев. Его команда уже больше 20 лет показывает качественный результат в строительстве домов бизнес- и премиум-класса, что не могло остаться незамеченным. В мае этого года Ковалев указом раиса РТ был удостоен звания заслуженного строителя республики.

Но вернемся к обсуждению трендов премиального сегмента жилья в Казани. Такой массовый выход премиальных проектов в корне поменял правила игры на этом рынке. Земли в Казани, а особенно в ее историческом центре, не остается. Это тянет за собой дефицит качественного предложения домов с точки зрения локации. Помимо этого, казанский «премиум» отстает от московского из-за отсутствия какой-либо стандартизации жилья: застройщики могут предложить покупателю трехкомнатную квартиру в 75 «квадратов», что никак не вяжется с самой идеологией премиальных объектов. Но есть предложение на рынке, где отходят от всех негативных трендов. Подробнее о нем — в нашем материале.

Премиальность в деталях — кладка из клинкерного ангобированного кирпича ЖК Promenade

Тренд №1. Застройщики забывают о главном преимуществе премиум-жилья — приватности и индивидуальном подходе к каждому жителю

«Сейчас в премиальном сегменте появились современные смелые решения: витражи, панорамные окна, холлы, лобби, которые принимаются за стандарт. Но надо понимать, что премиум премиуму рознь», — уверяет Ковалев.

Архитектура и дизайн в этом сегменте концептуально выходят на уровень искусства — с этим спорить тяжело. Пожалуй, это единственный положительный момент, вытекающий из дефицита земли под застройку в локациях, которые принято называть «золотой милей». По другому говоря, раньше жилому комплексу, построенному где-то рядом с Лядским садом, прощалось буквально все — застройщику оставалось только выбрать качественные материалы — и схвачено!

«Сегодня премиальность — это не только витражи, качество и стоимость плитки», — считает Ковалев. Это приватность, продуманность сценариев жизни для каждого. Вот нерушимые стандарты высокобюджетного жилья.

ЖК Promenade в особенном месте Казани: как застройщик премиум-сегмента возрождает берег Кабана

В ЖК Promenade, что сегодня строится на берегу озера Кабан, всего 79 крупногабаритных лотов — по 2–3 на этаже. Это то место, которое можно назвать «тихим премиумом». Дома избавили от шумных общественных пространств, доступных для всех горожан. Вместо этого — личный сад «Эдем», лаундж-терраса только для жителей с видом на водную гладь озера. Вместо рекламных слоганов — реальное внимание к каждому шагу жителя по территории комплекса: от входных групп с подогреваемой брусчаткой, лобби с дизайнерской отделкой и консьерж-сервисом до каждого растения во дворе.

Это локальное предложение на рынке, которое уже сегодня собирает вокруг себя людей с одними и теми же жизненными ценностями. Это спокойствие, созерцание и высокий статус жизни, в которой есть все — от завтрака на собственной террасе, отдыха в цветущем каждый сезон саду до вечерней прогулки по набережной Кабана. Вот о чем забывают многие застройщики: в доме премиум-класса ничего не может нарушить душевное равновесие жителей — ни бесконечный поток сменяющихся соседей, ни посторонние люди на территории, ни шум от ресторанов, баров на первых этажах.

ЖК Promenade, что сегодня строится на берегу озера Кабан. Это то место, которое можно назвать «тихим премиумом»

Тренд №2. Кратное сокращение квадратуры квартир премиум-класса

Один из самых негативных трендов премиальной жилой недвижимости — сокращение средней квадратуры квартир. Площадь трехкомнатной квартиры может составлять 75 кв. метров. Это сложно назвать премиумом, каким бы красивым и дорогим ни был фасад, считает Руслан Ковалев. Должен выполняться и с виду самый понятный, но часто не реализуемый стандарт премиум-жилья — высота потолков от 3 метров.

Важно также обращать внимание на соотношение студий, одно-, двух-, трехкомнатных квартир. Совместимо ли понятие малогабаритной студии с понятием премиума? Вряд ли.

Квартирография в том числе формирует и будущую аудиторию жилого комплекса. Малогабаритное жилье иногда равно покупке квартиры под сдачу в аренду. Это портит климат ЖК.

Руслан Ковалев директор компании «Тэкоресурс»

В ЖК Promenade площадь квартир начинается от 58 кв. м, а заканчивается 219 «квадратами». Трешки здесь идут от 111 «квадратов» — это не минималистичное жилье, а простор для большой семьи.

К тому же житель здесь не столкнется с видом из квартиры на мусорный бак или соседнее здание. Московская команда архитекторов DNK ag расположила 7 корпусов таким образом, чтобы водную гладь было видно из каждого окна. «Размеры и положения окон мы проверяли с точки зрения видов и уточняли не только по фасаду, но и изнутри, заходя в компьютерной модели в квартиры разного типа», — описывала ранее процесс проектирования автор Наталья Сидорова.

Детали интерьера лобби будут намекать на близость к озеру Кабан — к примеру, декор в виде гнутого металла на стенах, напоминающий рябь

Тренд №3. Центр Казани уплотняется

Но все-таки премиальная недвижимость — это, по большому счету, про локацию. Если она особенная, никто не будет скрупулезно изучать рендеры, потому что сразу понятно: в этом месте плохо не построят. И таких участков в центре Казани осталось неприлично мало, наблюдает Ковалев. «Например, в 2015 году с точки зрения локации дома выглядели намного лучше, привлекательнее — была возможность строить их вблизи парков, в исторических местах. Сейчас центр Казани однозначно уплотняется», — говорит участник рынка.

Как наше издание выяснило ранее, люди, которые уже успели купить здесь квартиры, сделали окончательный выбор в пользу этого места как раз из-за локации. Это, конечно, неудивительно. Думается, что для большинства жизнь в одной из самый ценных для каждого татарстанца месте — Старо-Татарской слободе, на берегу озера Кабан, — похожа на мечту. «Рассматривали многие предложения, но (я думаю, мало кто захочет спорить) у ЖК Promenade просто-напросто нет конкурентов. Парковки и бесшумные лифты — это все, конечно, хорошо, но вполне повторимо. А вот то, что повторить невозможно, — это локация и все, что находится вокруг твоего будущего жилья», — признавался Ирек Айзатуллин — покупатель квартиры в ЖК Promenade.

Эталон премиального жилья от «Тэкоресурс». Доступен заключительный лот в доме «Аристократ»

Сегодня средняя стоимость жилья в премиальных ЖК варьируется в пределах 600–700 тыс. рублей за 1 кв. метр. Это, конечно, пока не сравнится с московским предложением, где такие квартиры продаются от 2 млн рублей за «квадрат». Но с тенденцией к дефициту уникальных участков в историческом центре, которые либо закончились, либо будут выставлены на продажу позже, но втридорога, цена начнет догонять столицу. К примеру, в июне эксперты отметили рост стоимости премиум-предложения на 5% — и это далеко не предел.

Но ЖК Promenade — это далеко не только про выгодное расположение. Здесь раскрывается настоящий характер высокобюджетного сегмента жилья — премиальность заключается в деталях. Работу над таким проектом можно сравнить с шитьем — с каждым новым стежком появляются все более неповторимые элементы архитектуры, интерьера, ландшафтного дизайна, комфорта будущего жителя. Для представления: входные группы украсят орнаментами — это дань уважения к культурному наследию Старо-Татарской слободы. А детали интерьера лобби будут намекать на близость к озеру Кабан — к примеру, декор в виде гнутого металла на стенах, напоминающий рябь воды. И это лишь несколько примеров того, как «Тэкоресурс» работает над проектами премиум-класса — с вниманием к каждому моменту проектирования, строительства и благоустройства.

Срок сдачи жилого комплекса Promenade — второй квартал 2027 года. Известно, что в среднем цена «квадрата» на этапе котлована на 30–50% ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию. Это делает последний ЖК на первой линии озера Кабан выгодным предложением на казанском рынке. Подробности — на сайте.