«Сегодня рынок недвижимости претерпевает изменения, в тренде спокойная загородная жизнь с собственной инфраструктурой. При этом чистый воздух, отсутствие суеты и фермерские продукты ценятся у молодой аудитории — они меняют свои квартиры в городах на жизнь в загородном доме, где окружены природой и лесами», — отмечают представители команды «Эверест премиум». В честь Дня строителя прошел праздник в коттеджном поселке «Ягода Малина» — это масштабный инфраструктурный проект с банным комплексом и собственной горнолыжной трассой в Зеленодольском районе РТ. Интерес к сельской местности растет. Подробности — в нашем материале.
КП «Ягода малина» находится на возвышенности с панорамным видом в Большекургузинском сельском поселении в окружении Волжско-Камского заповедника. До Казани — 45 минут езды на машине
«Ставка снижается, растет спрос, а вместе с ним и цены на жилье»: почему стоит задуматься о покупке своего дома уже сейчас
Ситуация на рынке коттеджно-загородного строительства начинает меняться. Динамичное развитие поселка «Ягода Малина»: газификация, возведение асфальта повышают спрос на дома и участки, а визит главы Зеленодольского района РТ Михаила Афанасьева на празднике Дня строителя — знак качества проекта. Однако, как и другие игроки на строительном рынке, развиваться пришлось в непростых условиях. Высокая ключевая ставка, сокращение льготных программ, внедрение эскроу-счетов: эти и другие вызовы рынка ИЖС обсудили в коттеджном поселке «Ягода малина» — на празднике в честь Дня строителя.
Напомним, что поселок находится на возвышенности с панорамным видом в Большекургузинском сельском поселении в окружении Волжско-Камского заповедника. До Казани — 45 минут езды на машине.
«„Загородка“ за последний год столкнулась с определенными вызовами, — рассуждает руководитель проекта КП Екатерина Шленова. — Резко выросла ключевая ставка, поэтому покупка по коммерческой ипотеке стала недоступной. Отсеялись те покупатели, которые не подходят под программу льготной семейной ипотеки. Высокие обороты набрал отложенный спрос: люди выбирали оставить средства на депозитах в банках, нежели приобрести недвижимость. Но сейчас негативные факторы ослабевают».
Кризис не может длиться вечно, считает Шленова. Ключевая ставка снижается: с 20 до 18% по результатам заседания ЦБ 25 июля 2025 года. «Кажется, что изменения незначительные, но мы уже видим, как растет спрос», — сообщает эксперт. Центробанк обозначил тренд на смягчение своей политики. Но дальнейшее снижение ставки определенно приведет к тому, что на рынок хлынут средства, хранящиеся сегодня на депозитах. Есть понимание, что отложенный спрос серьезно «разогреет» цены.
Сейчас как раз то время, когда участки и дома в КП «Ягода малина» еще можно купить по хорошей цене. Дальнейший рост спроса может кардинально изменить положение вещей — стоимость неумолимо пойдет вверх.
«В 2022–2023 годах мы наблюдали, как стремительно повышались цены на строительные материалы, саму загородную недвижимость. Но уже в 2024-м случился провал — ввели эскроу-счета, банки и застройщики начали приспосабливаться к новым правилам игры. Мелкие участники рынка вовсе отвалились, остались только крупные надежные игроки», — рассказывает о тенденциях рынка ИЖС Ильяс Фахрутдинов — руководитель партнерского канала проекта «Ягода малина». Сегодня рынок снова вырулил в правильное русло: шторм закончился, сделки по эскроу-счетам в ИЖС становятся привычными и для застройщиков, и для покупателей частных домов.
Но эксперт обозначает и еще один возможный виток в развитии рынка. «Все ведет к тому, что строительство ИЖС будет под еще большим контролем государства. Учащаются моменты, когда застройщики, создавая коттеджный поселок, обещают покупателям, что вокруг появится все необходимое: дороги, инженерные сети, инфраструктура для жизни. На деле же это не всегда происходит. КП „Ягода Малина“ ответственно подходит к таким обещаниям, при этом цены включают в себя все намеченные цели. Уже сегодня в нашем поселке есть газ, электричество и централизованное водоснабжение, устроены дороги», — говорит Фахрутдинов. У государства сегодня стоит задача пресечь строительство поселков просто посреди поля, без должной инфраструктуры. Поэтому в скором времени можно ожидать, что девелоперам будет еще сложнее согласовать проект планировки поселков.
На словах звучит отлично — наконец получим еще больше инфраструктурных проектов высокого качества. Но такие перемены подтолкнут среднюю стоимость «квадрата» загородного жилья к увеличению.
Поэтому уже сегодня стоит задуматься о скорой покупке участка и дома в коттеджном поселке, где застройщик — казанская компания «Эверест премиум» — заботится о комплексном развитии территории, работает над концепцией «город в городе». Поэтому легко объяснить повышенный интерес к КП «Ягода малина», куда субботним теплым днем съехались порядка 100 потенциальных покупателей.
9 августа в КП «Ягода малина» накануне Дня строителя прошел еще один праздник. И многие своими глазами увидели, как КП преображается на глазах
«Для человека нужны хорошая экология и инфраструктура. Если все это есть, то в таком месте хочется жить»
В последний раз «Ягода малина» приглашал гостей почувствовать себя жителями живописного загородного района в апреле этого года. Проводились экскурсии по поселку, рассказывали о ближайших планах по благоустройству. 9 августа, накануне Дня строителя, прошел еще один праздник. И многие своими глазами увидели, как КП «Ягода малина» преображается на глазах.
Помимо поздравления всех причастных строителей, прошло торжественное открытие асфальтированной дороги в коттеджном поселке. «Ранее мы встречались с потенциальными покупателями, собственниками жилья, агентами на этапе запуска газа. Сегодня мы уже положили асфальт — полным ходом идет благоустройство нашей территории», — говорит директор по развитию проекта «Ягода малина» Гузель Надфуллина. Рядом с входной группой даже организовали прокат велосипедов, чтобы каждый мог с ветерком проехаться по новой дороге.
«Здесь, в КП „Ягода малина“, мы достигаем таких инфраструктурных успехов, которые другие коттеджные поселки догоняют только через три-четыре года развития», — считает Фахрутдинов. Сегодня здесь построено 40 домов, 38 из которых уже куплены. За пять лет поселок на 136 га вырастет до 900 домов и 2,5 тыс. жителей. Можно сказать, что проект «Ягода малина» находится в самом начале своего развития, но застройщик работает над удобством жителя уже сегодня. Из последнего: заработал КПП — территория стала более приватной. А первым собственникам помогает управляющая компания.
Располагает к себе сама территория коттеджного поселка. Гости собрались на возвышенности, откуда наблюдались просторные поля, обилие лесных массивов. В шаговой доступности здесь Волжско-Камский заповедник. Это отметил и прибывший на праздник глава Зеленодольского района Михаил Афанасьев.
«Сама география, то, что сделал Всевышний, — это просто чудо. Мы с вами знаем, что человеку нужны чистая вода, чистый воздух, хорошая экология, инфраструктура. Если все это есть, то в этом месте хочется жить, — говорил он. — Уверен, что поселок будет расширяться, а инфраструктура — улучшаться».
Михаил Афанасьев: «Мы с вами знаем, что человеку нужны чистая вода, чистый воздух, хорошая экология, инфраструктура. Если все это есть, то в этом месте хочется жить»
На сцену вышла генеральный партнер проекта «Ягода малина» Гульшат Загидуллина — гендиректор компании «Татлифт». «Мы с вами находимся в уникальном месте силы, — обращалась она к гостям, присоединяясь к поздравлениям. — Данный проект создан для комфортной жизни людей. В поселке проведена огромная работа, за что спасибо команде!»
Отметим, что в компании «Татлифт» сегодня трудятся свыше 150 человек — в том числе из Московской области, Екатеринбурга, Кировской области и других регионов страны. Все они получают индивидуальные условия для покупки жилья в коттеджном поселке «Ягода малина».
«Поскольку главным приоритетом нашей компании является кадровая политика, для закрепления профессиональных кадров и обеспечения сотрудников жильем мы реализуем инфраструктурный проект: строительство в Зеленодольском районе научно-технического города-спутника для сотрудников ООО „Татлифт“ — на базе коттеджного поселка „Ягода Малина“. Кроме того, лифтовая отрасль весьма специфичная, для нас важно, чтобы наши сотрудники были мотивированы и выбирали Татарстан для построения своей семейной жизни. Концепция „город за городом“ с полноценным укладом жизни объединит 900 домов. Лес, бульвар здоровья, горнолыжка, спа — все будет под рукой», — уточняет Загидуллина.
Помимо этого, данный проект реализуется исходя из перспективы развития зеленодольского направления — строятся промпарки, логистические комплексы, заводы, поэтому проект социально значим в плане обеспечения жильем сотрудников и других динамично развивающихся предприятий.
По словам Екатерины Шленовой, «Ягода малина» придерживается четкой цели — дать новое дыхание жизни в сельской местности, сохранив историческое наследие земель
А может, все-таки купить квартиру?
«Сегодня рынок недвижимости претерпевает изменения, в тренде спокойная загородная жизнь с собственной инфраструктурой. При этом чистый воздух, отсутствие суеты и фермерские продукты ценятся у молодой аудитории — они меняют свои квартиры в городах на жизнь в загородном доме, где окружены природой и лесами», — говорит Шленова. По ее словам, «Ягода малина» придерживается четкой цели — дать новое дыхание жизни в сельской местности, сохранив историческое наследие земель. В поселке также планируют организовать ярмарку фермерских продуктов. «Замечаем, что это все больше интересно городскому жителю, который тянется за тишиной, комфортом и уютом вдали от шума и суеты», — резюмирует эксперт.
Интересна загородная жизнь и с точки зрения финансовой выгоды. Простое сравнение: в Казани за 7,5 млн рублей от застройщика можно приобрести, пожалуй, только «однушку» (да и то уже не везде). В КП «Ягода малина» за эту сумму предлагают участок в 10 соток и дом в 88 кв. метров. «При этом ты покупаешь не просто помещение, а образ жизни, — уверяет Надфуллина. — Меня сейчас поймут те, кто когда-то переехал в загородный дом из квартиры: возвращаться обратно не хочется». Жизнь в поселке определенно отличается повышенной камерностью и приватностью, а отсутствие соседей снизу и сверху напрямую влияет на укрепление эмоционального состояния. Кроме того, «Ягода малина» построен в экологически чистом районе, на заповедных территориях, поэтому здесь не могут построить промышленные предприятия — воздух, вода, леса останутся не тронутыми.
«Мы позаботились о том, чтобы жителям не пришлось искать развлечений в городе. Наш коттеджный поселок — это инфраструктурный проект. Реализовывается загородный клуб „Кишангер“ из сруба, который мы специально везем из Перми, чтобы организовать здесь оздоровительный отдых для души и тела». На очереди — собственный горнолыжный курорт «Ягодные холмы», где появится основная горнолыжная трасса в 250 м и тюбинг-трасса в 150 метров.
Приобрести участок вместе с домом в коттеджном поселке «Ягода малина» можно с использованием всех доступных ипотечных программ. Доступна и рассрочка от застройщика, которая позволяет выгодно приобрести участок равными платежами в течение года. Подробности — на сайте.
Комментарии 0
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.