Стройка чем-то напоминает самолет. В кабине пилотов — первые лица, определяющие курс стройкомплекса: традиционно это раис республики, вторым пилотом выступает министр строительства. Вместо керосина — деньги: самый крупный инвестор жилья — население, вложившее в будущие собственные квартиры 225 млрд рублей, плюс бюджетные программы, объем которых в этом году, увы, ниже прошлого. В салоне — подрядчики, бортмеханиками выступают структуры вроде ГИСУ, а вместо стюардов и стюардесс — архитектурно-градостроительный блок. О том, кто здесь рулит, а кто решает и исполняет и как все это работает, — в ежегодном рейтинге топ-50 строителей РТ по версии «БИЗНЕС Online».
Топ-50 составляется на основе глубинных интервью с участниками отрасли, осведомленными в той или иной степени о происходящих процессах
Как составляется этот рейтинг
В 10-й раз «БИЗНЕС Online» выпускает обзор топ-50 строителей Татарстана. Традиционно он готовится по случаю Дня строителя, который отмечается во второе воскресенье августа, и это дает возможность отметить заметных на строительном поле республики персон.
Отметим, что в рейтинг мы не включаем раиса республики Рустама Минниханова, но именно он, конечно, считается главным строителем. Система еженедельных штабов, на которых все причастные докладывают о выполнении десятков республиканских программ, появилась еще в те времена, когда он был премьер-министром. И она оправдала себя: четкое распределение ответственности подстегивает исполнителей, позволяет контролировать сроки, финансирование и быстро решать возникающие проблемы. Так что опыт перенесен и на уровень правительства России, где вице-премьер Марат Хуснуллин и министр строительства Ирек Файзуллин используют практику регулярного контроля знаковых строек страны. Добавим, что Минниханов включен в работу Госсовета при президенте России, он председательствует в комиссии «Инфраструктура для жизни». И на фоне обсуждений с участием Владимира Путина видно, как те или иные чаяния строителей всей страны, проблемы на местах, желания населения и мечты о доступности жилья доходят с низов до самого верха.
Эксперты отмечают и роль Алексея Песошина: в частности, поскольку республика поручилась за модернизацию производства на предприятиях ВПК, премьер-министр лично вникает в эти вопросы. Не участвуют в обзоре и первые лица городов и районов, и носители погон — они задействованы во всех процессах и, наверное, достойны мест в любом рейтинге. Разумеется, по-прежнему ценно влияние Ирека Файзуллина: «То, что нынешний глава минстроя России работал в Татарстане, важно для нас», — считают наши собеседники. Отмечают и внимание вице-премьера Марата Хуснуллина, хотя они работают в интересах всей страны и не их «вина», что команда Минниханова выделяется на фоне большинства властей регионов активностью, готовностью к реакции на любые федеральные программы, проработанностью проектов и смет (что очень важно при получении денег по нацпроектам). Яркий пример — федеральный курс на реновацию общественных пространств, который вся страна взяла после того, как этот опыт показали в Татарстане.
Топ-50 составляется на основе глубинных интервью с участниками отрасли, осведомленными в той или иной степени о происходящих процессах. Они, конечно, отражают собственное мнение. Но благодаря возможности объединить и проанализировать эту информацию можно отчасти понять, что происходит в течение года. Кроме того, есть и экономические показатели компаний, которые влияют на позицию в таблице. Поэтому в целом позиция того или иного героя не является чем-то абсолютным — каждый остается при своем мнении, но все же в целом можно представить себе картину отрасли в лицах.
В 2024 году республика оказалась на 1-м месте по активности в строительной сфере — далее идут Московская область и Башкортостан
Стройка «припала» после взлета на фоне БРИКС
После прошлогоднего накала на объектах БРИКС строительное поле республики выглядит как будто осиротевшим. В 2024-м стройкомплекс «намолотил» на 900 млрд рублей, отмечали на коллегии минстроя РТ в новом театре им. Камала. В этом году обороты всего 332 млрд рублей за первые полгода. Объектов явно меньше — это видно хотя бы по снижению количества строящихся школ: если год назад открывали 11 школьных зданий, в том числе 8 крупных школ, то в этом году будет две школы и три пристроя. Но все же к концу ждут оборот в 959 млрд рублей, что с учетом инфляции дает незначительный прирост (если год назад выросли на 15%, в этом году будет 0,2%).
Впрочем, как вспомнил в разговоре с «БИЗНЕС Online» министр строительства России Файзуллин, до старта национальных проектов в 2019 году объем стройки в РТ был на уровне 360 миллиардов. Так что в целом стройкомплекс сделал большой рывок вперед. Здесь теперь лежит изрядная доля дорожного строительства. Причем, как отмечают собеседники «БИЗНЕС Online», именно дорожная сфера дала в этом году прибавку значительного количества объектов. Казалось бы, это задача не минстроя, но на самом деле стройкомплекс контролирует и дорожные объекты. На них делаются сметы, их принимает госэкспертиза, да и в целом без дорог не получится строить ни жилье, ни промышленные объекты.
Ну и еще один аспект — это то, как выглядит республика на фоне других регионов. В 2024 году РТ оказалась на 1-м месте по активности в строительной сфере — далее идут Московская область и Башкортостан.
На 1-е место по результатам прошлого года можно поставить Владимира Казилова
Главный строитель — Казилов, Айзатуллин как номер два, кадровая находка Хуснутдинова и новое место Зиганшина
Пожалуй, именно слегка «припавшая» стройка дает основание немного переставить фигуры в рейтинге. На 1-е место по результатам прошлого года можно поставить Владимира Казилова. Его «Евростройхолдинг+» сдал самый дорогой в истории Казани объект — театр им. Камала. «Ледяная глыба» быстро превратилась в площадку крупных мероприятий — сначала тут прошла коллегия минстроя РТ. «Мы помним, как здесь мы ругались, — подметил Минниханов. — Сейчас мы все довольные и улыбаемся. Стройка так просто не дается, работа строителя очень и очень сложная». Потом были мероприятия БРИКС, форум «Казаныш», и наконец, начались театральные постановки. Хотя сами актеры до сих пор не привыкли к огромным пространствам «ледяной глыбы», но их прежний дом на другом берегу озера Кабан займет театр им. Тинчурина.
«Евростройхолдинг+» Казилова сдал самый дорогой в истории Казани объект — театр им. Камала
Помимо театра, Казилов сдал суперСИЗО за 6 миллиардов. «Евростройхолдинг+» подвизался и на работах в Казанском Богородицком монастыре (этот объект, в частности, инспектирует премьер Песошин, а в исполкоме Казани за данное направление отвечает вице-мэр Денис Калинкин). В этом году службу в соборе Казанской иконы Божией Матери возглавил патриарх Кирилл. Кроме того, в копилке Казилова — ЦУМ, на реконструкцию которого пока выделено 4 млрд рублей. В целом по итогам года оборот его компании — 27 миллиардов. Так что позиция №1 дается по совокупности: сложнейшие объекты, большие деньги, внимание влиятельных людей, в том числе и на федеральном уровне.
Не все эксперты согласны с 1-й позицией Казилова; некоторые влиятельные персоны считают, что выше 5-го места ставить его не стоит. Ну досталась ему слава «сменщика Зиганшина» на пьедестале «королей госзаказов» — кто-то же должен там быть? «А ты попробуй создать бизнес без господдержки», — намекают на успехи строителей коммерческого жилья (о них чуть ниже). Тем более что и портфель новых заказов скромен, да и другие «короли госзаказов» не дремлют — и получают знаковые проекты в этом году. Некоторые отмечают, что Казилов идет по проторенной дорожке того же Равиля Зиганшина, компании которого не раз светились в жарких спорах насчет денег. Вот и у главного строителя театра им. Камала тоже не все в порядке на площадке — один из любимых подрядчиков компании Казилова неприлично задолжал по прежним объектам и ушел в банкротство. Впрочем, и за театр, как говорят, бюджет все еще не рассчитался до конца: суммы затрат надо обосновывать так, что комар носу не подточит. А стройка шла параллельно проектированию, затраты росли на фоне диких темпов…
Выбывает из рейтинга Шамиль Гафаров, который курировал стройку театра им. Камала: вице-премьер часто контролирует объекты «Евростройхолдинга+». Устранение межведомственных преград плюс возможности выбить финансирование — вот в чем состояла его роль, и благодаря этому театр построен за год. Гафарову поручают контроль важных моментов жизни республики: в прошлом году — БРИКС, сейчас — стремительно приближающаяся «Новая волна». «Это тот человек, который способен выполнить любую задачу, невзирая на сложности. Он дотошен, вникает в суть и сметает преграды. Но если проводить аналогии — да, конструктор построил ракету, но берут ли за это в космонавты? А вы как раз так и поступили», — отметил один из собеседников, комментируя его уход из рейтинга строителей.
Скорее символично, чем фактически, но Марат Айзатуллин в рейтинге теперь №2
Скорее символично, чем фактически, но Айзатуллин в рейтинге теперь №2. Символично — ведь количество объектов стройки в этом году меньше. А динамика объемов стройкомплекса РТ по итогам года упадет примерно в 75 раз (с 15-процентного прироста в 2024 году до 0,2% в 2025-м). Подчеркнем: многие эксперты, конечно, однозначно отдают министру строительства, архитектуры и ЖКХ РТ пальму первенства. Он усиливает влияние на процессы; у него, похоже, если не карт-бланш на расстановку фигур в стройкомплексе, то что-то близкое к этому. Айзатуллин «прорабствует» на важнейших стройках (где руководство Татарстана взяло на себя ответственность перед федеральным центром), вплоть до расстановки сил на том или ином объекте. Причем прорабствует в прямом смысле слова, не стесняясь использовать особый прорабский язык: так доходчивее. Примечательно, что ему выпало курировать и стройку нового терминала аэропорта. Во время визита вице-премьера России доклад Виталию Савельеву делал он, а глава миндортранса РТ Фарит Ханифов оказался в числе слушателей. К чести Айзатуллина стоит отметить, что его ведомству удалось навести порядок с выдачей разрешений на строительство. Как отмечают влиятельные собеседники «БИЗНЕС Online», прошлогодний провал со сроками связан с тем бардаком, который был у градостроительной документации в районах, страдающих от нехватки квалифицированных специалистов в сфере градостроительства. На будущий год эти полномочия отберут и у Челнов, а в 2027-м та же участь ждет и Казань.
Роль главного доверенного лица раиса в стройке по-прежнему играет Ильдар Сибгатуллин
Роль главного доверенного лица раиса в стройке по-прежнему играет Ильдар Сибгатуллин (№5) — на субботних совещаниях поручения даются ему. Впрочем, некоторые наши собеседники отмечают, что с некоторых пор какие-то бумаги отписываются напрямую Песошину.
Отметим аппаратный вес вице-премьера Рустама Нигматуллина (№6). В этом году курируемый им республиканский фонд поддержки получит статус еще одного оператора программ комплексного развития территорий — и, говорят, это будут реальные проекты. Кроме того, Нигматуллин — эксперт в сфере земельных вопросов, он контролирует проекты планировки территорий линейных объектов в агломерациях, а надо ли объяснять, как влияет наличие дороги на стройку? Под его патронажем и Институт пространственного планирования РТ. К достоинствам вице-премьера относят глубокое знание вопросов. Но в то же время он всю карьеру провел в органах власти, не работая «на земле» — и это не в плюс, считает один из наших собеседников. И он не будет отстаивать те или иные решения, если они идут вразрез с позицией высшего руководства, что может позволить себе тот же Песошин. На стадии до принятия решения премьера можно переубедить с аргументами в руках, но вот потом он будет продавливать свою позицию не хуже грейдера, безжалостно взрезающего земную твердь.
По инициативе Ильи Вольфсона появилось письмо главе ЦБ Эльвире Набиуллиной о кредитных каникулах для пострадавших, а буквально на днях банки начали возвращать льготную ставку по кредитам на строительство домов
Депутат Госдумы Илья Вольфсон продолжает работать в Госдуме РФ, участвуя во многих законопроектах комитета по строительству и ЖКХ. Он откликается на чаяния коллег, решая некоторые конкретные проблемы вроде «цементной блокады» (чего, кстати, не допустили в этом году при поддержке минстроя РТ). Волнует его и тема ЖКХ. «Сейчас управляющие компании спокойно в отчете перед жителями могут написать так: „Я считаю, что отработал хорошо“. Как бы смешно это ни выглядело, но такая отчетность перед жильцами законна! Это надо менять», — заявил Вольфсон в одном из интервью «БИЗНЕС Online». И с начала 2026-го такая форма появится — УК обязаны размещать ее на портале ГИС ЖКХ. Среди ключевых законодательных инициатив депутата — масштабная реформа института саморегулирования в строительной отрасли. Закон уже принят. Теперь будут действовать единые обязательные стандарты саморегулирования — их утвердят национальные объединения, порядок задаст минстрой. Не ограничиваясь профильными темами, Вольфсон инициировал создание республиканской межведомственной рабочей группы по развитию инклюзивного образования. Цель не только объединить усилия разных ведомств, но и системно решить вопросы доступности, сопровождения и адаптации в школах и колледжах. Но из самых ярких моментов, которые откликаются в сердцах тысяч людей, отметим его активную позицию по проблемам обманутых ижээсников. Вольфсон принял живейшее участие, предлагая конкретные решения. По его инициативе появилось письмо главе ЦБ Эльвире Набиуллиной о кредитных каникулах для пострадавших, а буквально на днях банки начали возвращать льготную ставку по кредитам на строительство домов. Для новых же объектов стала доступна защита эскроу, плюс срок строительства дома с применением льготной ипотеки теперь увеличен с одного года до двух лет. Наконец, в круг интересов депутата по-прежнему входят и благотворительные проекты, и поддержка участников специальной военной операции.
Азат Нигматзянов вхож на совещания под председательством Минниханова, и очень часто его мнение учитывают в строительных вопросах, в том числе и по объектам, которые вроде бы не находятся под контролем исполкома
Сохраняет позиции Азат Нигматзянов. Опыт главного строителя исполкома Казани, имеющего богатый практический бэкграунд на стройплощадках, по-прежнему востребован на высшем уровне руководства стройкомплекса. Он вхож на совещания под председательством Минниханова, и очень часто его мнение учитывают в строительных вопросах, в том числе и по объектам, которые вроде бы не находятся под контролем исполкома, ведь практически все финансирование стройки идет под контролем ГИСУ РТ, «Татлизинга», фонда капремонта и прочих структур минстроя РТ. Однако в знании нормативных тонкостей, законодательных коллизий и прочих деталей вкупе со строительными нюансами ему, пожалуй, нет равных. Тем более что Нигматзянов способен отстаивать свою позицию, раскладывая возможные варианты развития событий и аргументированно критикуя те или иные решения. «Как говорится, вот три дороги и вот куда они ведут, а решение за вами», — отмечает один из собеседников. Может быть, именно эта настойчивость и не нравится многим, Нигматзянов — неудобный противник (как известно, «снипы-хрипы» влияют на скорость стройки), но в спорных моментах раис республики может обратиться и к нему. И говорят, даже очень влиятельные игроки могут получить от ворот поворот в результате предложенных им вариантов решения вопроса.
Каждый 10-й квадратный метр нового жилья — такова доля Госжилфонда при раисе РТ. Возглавляющий фонд Марат Зарипов сохраняет позиции в первой десятке рейтинга. В планах — сдать 160 тыс. кв. м жилья (а возможно, и больше — процесс идет), в том числе арендные дома для сотрудников КАМАЗа. Критика в адрес фонда, который держал ставку в 7% на фоне 6-процентной льготной ипотеки, сошла на нет после резкого роста ставки ЦБ. Ведь доступность соципотеки сохраняется, и фонд по-прежнему строит жилье, передавая квартиры по ценам, которые в 1,5–2 раза ниже рыночных, хотя они и близки к себестоимости. Кроме того, заметно, что правительство постепенно передает земельные участки под строительство жилья, так что у ГЖФ даже в Казани появляются объекты за пределами традиционных «Салават Купере» и квартала «Гаиля» (бывший М14). «Ну что сказать? Пожалуй, скандалов не слышно, это в плюс», — отмечают собеседники «БИЗНЕС Online» и критикуют фонд за то, что пока так и не дошли до стадии реализации проекты КРТ, хотя не факт, что их экономика «бьется» в условиях высокой ставки ЦБ. С другой стороны, не потому ли создали еще одного конкурента в виде республиканского фонда поддержки дольщиков Ивана Новикова, который курирует Нигматуллин? Зарипов также контролирует стратегические решения «коммерческого крыла» — компании «Ак Барс Девелопмент» Марата Шагитова (№18). И тут надо сказать, что фактический госдевелопер работает по рыночным правилам, формируя качественный продукт в разных ценовых сегментах. АБД обеспечивает полный цикл — от проектирования, производства стройматериалов и строительства до управления жилфондом, чем занимаются далеко не все игроки рынка. Яркий проект «Мой ритм» дополняют жилые комплексы в Лаишевском районе, но все ждут, что же покажет АБД в квартале М8, где вместе с архитекторами компании вот уже несколько лет работает и команда Sergey Skuratov Architects.
Главный проектный институт республики под руководством Аделя Хуснутдинова теперь не только проектирует, но и строит в качестве генподрядчика по некоторым объектам, причем не только в Татарстане, но также в Крыму, Сочи
Не только технической коррекцией можно объяснить рост позиции Аделя Хуснутдинова (№9): происходят и качественные изменения. Главный проектный институт республики под его руководством теперь не только проектирует, но и строит в качестве генподрядчика по некоторым объектам, причем не только в Татарстане, но также в Крыму, Сочи (например объекты Luciano). Денежный оборот ТИГП в 2023 году (более свежих данных в «Контур.Фокусе» нет) вырос в 8 раз с 1,6 млрд до 14,3 млрд рублей. Хуснутдинов лично курирует ключевые проекты, представляя их руководству республики (говорят, бывает, приходится переделывать). Кроме того, отметим, что раньше ТИГП не считался законодателем мод по части архитектуры и дизайна проектов: стройки бюджетные, деньги надо экономить, это главное. Но даже при такой установке в последнее время все меняется. 10 проектов ТИГП — не только реализованных, но и планируемых — были отмечены дипломами международного форума «Казаныш-2025». Кадровой удачей Хуснутдинова называют привлечение почетного архитектора России, заслуженного архитектора РТ Елены Валеевой. Отставив в сторону собственный бизнес в сфере дизайна, она возглавила архитектурное крыло ТИГП. Говорят, что Валеева ревностно относится к своим проектам и готова жестко отстаивать архитектурно-дизайнерские решения своей команды. Она участвует в работе градсовета, и ее проекты обращают на себя внимание и мэра столицы РТ Ильсура Метшина. И Казань видит результаты обновленного подхода ТИГП: новые школы, детские сады, реконструкция ЦУМа и создание IT-парка на Кабане (пусть и реализованного не совсем так, как мечтали архитекторы).
Глубоким уважением в отрасли пользуется ректор Казанского государственного строительного университета Рашит Низамов
Глубоким уважением в отрасли пользуется ректор Казанского государственного строительного университета Рашит Низамов. Причем, кажется, не только со стороны самих строителей и влиятельных персон, но и у студентов. Вуз входит в пятерку лучших в стране. Первые лица стройкомплекса РТ считают необходимым обзавестись дипломом КГАСУ (если не сделали этого в студенческие годы; хотя, как полагают некоторые эксперты, именно полученное в молодости образование дает глубокое понимание сути). Низамов по-прежнему ведет видеоблог в «Телеграме», в день коллегии минстроя РТ вуз ежегодно показывает новые лаборатории и образовательные пространства: строители неплохо поддерживают альма-матер. А профессорско-преподавательский состав участвует в различных проектах в качестве экспертов.
Снова покидает первую десятку Равиль Зиганшин
Снова покидает первую десятку Зиганшин (№15). Эксперты никак не могут определиться, куда приткнуть бывшего строителя номера один, который стоял за строительством массы объектов Универсиады, подвизался на стадионах в других регионах страны, а потом построил кусочек космодрома Восточный. Скандалы всегда сопровождают его работу. В этом году Зиганшин наконец разобрался с налоговыми претензиями на 6 млрд рублей, избавившись от дамоклова меча уголовного дела. Его влиятельность и высокий уровень связей сомнениям не поддаются, так же как хитрость и изобретательность, настойчивость и упорство. «Если не Зиганшин, то непонятно, кто бы еще взялся за такие дела», — намекают на умения Равиля Хабибулловича подтянуть всю республику к стройкам, за которые отвечает как бы его компания. Сейчас он неспешно продолжает стройку башен у «Миллениума». Две практически построенные башни отеля Millennium Panorama этого комплекса отошли в собственность республиканского СИНХа (а собственно, не на деньги же Зиганшина они строились?), равно как и бывшие «мавзолеи», причем некоторые уже нашли и частных владельцев из числа известных лиц республики.
В стране строится 117 млн кв. м многоквартирного жилья, из которых почти 3,6 млн «квадратов» приходится на Татарстан
Строители жилья и «эскадра вторжения» федеральных девелоперов
«В жилье сегодня главный инвестор — это население», — заявил как-то Хуснуллин. В стране строится 117 млн кв. м многоквартирного жилья, из которых почти 3,6 млн «квадратов» приходится на Татарстан. При средней цене «квадрата» в 182 тыс. рублей общий объем инвестиций в новостройки РТ превышает 224 млрд рублей. За полгода выручка по новостройкам, по данным «Дом.РФ», превышает 63 млрд — это, впрочем, на 20% меньше, чем в 2024-м.
Стройка идет хорошо, не то что продажи. Количество проданных квартир падает после отмены ипотеки с господдержкой в июле прошлого года — минус 20%, 6,6 тыс. квартир. Если к концу года мы придем с такими показателями, это будет самый провальный год за 10 лет (в среднем-то бывало по 18 тыс. квартир ежегодно). Главными бенефициарами праздника стали банки: девелоперы отдают им более половины прибыли, а то и больше. Так что собеседники «БИЗНЕС Online» на полном серьезе предлагают внести уже наконец в рейтинг «непростого банкира», который напрямую влияет на стройку и формирование высокой цены новых квартир.
Ситуация, вообще говоря, нехорошая. «То, чем мы должны заниматься сейчас — подготовка земли, новых проектов, — встало на паузу, — говорит один из наших собеседников. — Все запасы, которые были накоплены (и хорошо, что были!), уходят на обслуживание кредитов. Дико подорожала земля — гектар в Казани за миллиард просят, и это далеко не центр. Купить? Ну возьми такой кредит под 25 процентов года на три — возьмешь? Это все в цене квартиры будет, а ты спрашиваешь, почему новостройка в Казани — это дорого!» Застройщики пока в режиме выживания, вопрос развития не стоит, жестко резюмирует он. Это по всей стране.
Ильфат Гильфанов (бренд «Унистрой») — один из совладельцев системной компании, не только прочно вышедшей в другие регионы, но и пробующей международную экспансию
«Унистрой», «Ак Барс Дом», СМУ-88 — так, по версии министра Айзатуллина, выглядит первая тройка девелоперов. «Это первая тройка, много и других компаний, — ответил он на вопрос „БИЗНЕС Online“ о лидерах рынка. — Я их всех похвалю, хорошие ребята, отрабатывают». Вот так дипломатично министр отметил девелоперов с татарстанскими корнями.
Что ж, Ильфат Гильфанов (бренд «Унистрой») — один из совладельцев системной компании, не только прочно вышедшей в другие регионы, но и пробующей международную экспансию. Не так уж много в России абсолютно прозрачных девелоперов — и «Унистрой» из их числа. Из раскрытой отчетности видно, что выручка компании «Джи-Групп» (девелопмент тут самое заметное направление) — 35 млрд рублей за год (это больше, чем у Казилова). Столько не заработал ни один «король госзаказа». Как говорят, сами владельцы давно не участвуют в прямом управлении бизнес-процессами, все доверено менеджменту под руководством Радика Салимгараева. В Казани компания, как и все местные игроки, теряет долю рынка, но зато в застройке по стране в целом — 517 тыс. кв. м (№28 среди всех девелоперов РФ). А если брать ввод жилья, то тут компания лидирует в Татарстане: с 2016 года построено почти 1,2 млн «квадратов», подсчитал единый ресурс застройщиков. У ближайшего «преследователя» — АБД — 746 тыс. кв. метров.
Влиятельной фигурой остается Евгений Корольков
Влиятельной фигурой остается Евгений Корольков — хотя «строительному патриарху» 2 октября будет 76 лет, он по-прежнему контролирует группу «Сувар», куда входит бренд #Суварстроит. Компания лидирует по объемам строящегося жилья в республике — свыше 423 тыс. кв. м, ее объекты часто посещают представители минстроя РТ. Самого Королькова вроде бы давно никто не видел (на публике он появлялся в 2022 году, когда ему вручили знак «Почетный строитель» от минстроя России), а на деле стройкой занимаются Виктор Сунцов, Андрей Мочалов и Руслан Нурмухаметов. Такая практика объясняется тем, что Корольков не стремится лично влезать в дела, предпочитая найти хороших исполнителей. Но у отца-основателя мощные связи, и он способен найти финансирование под свои проекты, в том числе в банке «Дом.РФ» Виталия Мутко, говорили ранее наши собеседники. Корольков, кстати, еще и президент клуба хоккея на траве «Динамо-Казань».
Наиль Галеев продолжает развивать проекты компании
Наиль Галеев, перехвативший управление группой СМУ-88, основанной Вольфсоном, продолжает развивать проекты компании. Это один из «якорных» участников реновации территории в 287 га — в этом году Казань увидит первые сданные дома ЖК «Яналиф» в речном порту. Всего же в застройке — почти 200 тыс. кв. м жилья, в основном бизнес-класса. Владельцев всегда отличает стремление к архитектурному совершенству, что ведет в конечном итоге и к красоте города, если об этом будут думать все застройщики. Так что над проектами компании работают архитекторы первого ряда и не только из Москвы.
Новый участник рейтинга — Сергей Гордеев, группа «ПИК»
Новый участник рейтинга — Сергей Гордеев, группа «ПИК». Интересы крупнейшего федерального застройщика в Татарстане представляют Сергей Ураков и Илья Лекарев. Хотя выходцы из АБД не засвечены в роли учредителей чего-нибудь, связанного с ПИКом, эксперты называют именно их. Девелопер уже на 4-м месте по объемам застройки (226 тыс. кв. м). Компания серьезно поменяла рынок благодаря агрессивной политике продаж, из-за увеличенных комиссий риелторам, рассрочек и прочих инструментов она стала номером один по количеству проданных в Казани квартир за последние полгода, считают эксперты. Участки под стройку ПИК купил у крупных землевладельцев — компаний Алексея Семина и Ивана Егорова, с торгов ушел участок под теплицами «Горводзеленхоза». Вместе с тем пока есть толика сомнения в том, что москвичи в Казани действительно надолго. Казалось бы, они пришли зарабатывать, но маржинальность их объектов подъедает агрессивная политика продаж. ПИК может позволить себе продавать и в убыток за счет работы в других регионах (и на бирже). Но тогда чего ради тут работать?.. В практике были и случаи его выхода из региональных проектов, вносят долю скепсиса собеседники «БИЗНЕС Online». К слову, в публичном пространстве уже появились и недоумения дольщиков по поводу переноса сроков сдачи объектов. Хотя сам факт этого сейчас вполне нормален — уж лучше перенести срок, чем вляпаться в проблемы, и сроки сдачи переносят многие.
Но ПИК — это, так сказать, флагман эскадры вторжения федеральных компаний в Казань. Давно и прочно в столице РТ прописался Андрей Осколков — основатель ижевского «Комосстроя» тянет сюда и своих подрядчиков. Это нормальная практика, а то, что они находят тут и другие подряды, — показатель хорошей работы их строителей, считают игроки рынка. Интересны и способы захода в Казань. Это ведь не всегда покупка земли — покупают и проекты, входят в них, замещая местных игроков по вящим договоренностям. Так, к примеру, через партнерство с Эмилем Хуснутдиновым (ГК «ЖИК города Казани») «Комосстрой» работает над ЖК «Парк Маяк». А ГК «Точно» Николая Амосова осваивает бывшие земли Хуснутдинова в Васильево, надеясь заодно застроить кусочек «Восточной дуги» Казани (но там, увы, пока нет дорог). В связи с Эмилем Наилевичем упомянем компанию «Авторы» — эксперты в разговорах называли ее не раз, отмечая качество проектов в высоком сегменте недвижимости. За этим девелопером стоят Айдар Мифтахов и Владимир Михайлов (бизнес-партнер Хуснутдинова в других проектах). «ЖИК отстроился, если применить термин финансовых рынков, от тех проектов, что раньше вызывали раздражение в обществе, — намекают собеседники „БИЗНЕС Online“. — И сейчас на землях ЖИКа мы видим и „Авторов“ — молодая компания, интересные проекты в историческом центре и не только. Думают об имидже заранее — как там говорят, береги честь смолоду?»
Также давно работает в Казани наследник финского ЮИТа — компания «Эталон». Строят Glorax, ФСК, «Точно», готовится тюменская «Энко». Большие амбиции имеет «Самолет» — строительство жилых комплексов в Казани идет вовсю (и тоже на землях ASG Семина), новые проекты тоже разрабатываются. Но, как говорят игроки рынка, компания нередко рассматривает участки и затем часто отказывается от них — примером является анонс сотрудничества с Джаудатом Миннахметовым.
Примерно там же, где и в прошлом году, в рейтинге остается Леонид Анисимов (№18). У владельца «Грани» на паузе офис «Газпрома» — и, говорят, монополист пока не рассчитался за все работы на площадке, которая по договоренности с раисом РТ встала до 2027 года. Но компания продолжает строительство жилого комплекса «Новые горки» на землях бывшего мясокомбината на улице Родины, имея в заделе и другие проекты. Сам Анисимов, начинавший в Казани в 90-е с базы на улице Родины, получил сначала поддержку от главы Советского района Альберта Камалеева, затем работал на стройках в Заинске (так что эксперты намекали и на бизнес-связи с главой Сетевой компании Ильшатом Фардиевым). Стиль его руководства далек от «небожительства» (есть ведь бизнесмены, которым нужен непременно контакт с первым лицом, а Леонид Витальевич может зайти и в кабинеты рангом пониже, чем он сам). «Наверное, это зависит от того, когда именно формировался стиль руководства, — считает один из наших собеседников. — И одно дело, если это рожденный в 50-х годах, другое — генерация более молодых руководителей, вкусивших хлеб прораба». Анисимов считается высококлассным строителем, отсюда его прошлые заказы на спа-курорт в Болгаре, братский корпус Раифского монастыря, Белую мечеть Болгара, школы «Адымнар» под патронажем госсоветника РТ Минтимера Шаймиева. Каких-то крупных госзаказов сейчас не видно, но и без этого «Грань» за прошлый год показала 3,6 млрд рублей выручки.
Мунир Гайнуллов (слева) и Марат Зарипов
Отметим стабильность позиций закамских девелоперов. По-прежнему влиятелен Мунир Гайнуллов. Хотя его «Домкор» с прошлого года штормит ситуация вокруг ЖК «Вивальди», фальшивой нотой комплекс все-таки не стал. К поиску решения подключили целый ряд экспертов — от казанских из КГАСУ до московских, ситуацию взял на контроль Файзуллин. Чувствуете уровень?.. Как говорят собеседники «БИЗНЕС Online», хоть и с отсрочкой, но разрешение на ввод будет; и как бы сам глава минстроя России приедет посмотреть на объект, невзирая на плотный график и тотальную занятость. Все неплохо и у Марселя Мингалимова («Профит»): прочная позиция в десятке крупнейших застройщиков РТ, почти 200 тыс. кв. м, топ-5 по объему сданного жилья в этом году. Чуть-чуть портит настроение скандал с жителями вокруг переноса сроков ЖК «Новое побережье» — жалобы дошли до главы СК РФ Александра Бастрыкина. Однако опять же перенос сроков до конца 2025 года в условиях действия моратория на неустойку со стороны дольщиков практикуют очень многие девелоперы. Но все же это дает основание слегка понизить его в рейтинге.
Растет по итогам года влияние Олега Григорьева
Смотрящие в будущее
Обратим внимание на градостроителей и архитекторов — их роль весьма заметна, им приходится смотреть на годы вперед, прогнозируя развитие территорий и обеспечивая рождение новых проектов. Выше мы уже рассматривали ТИГП, но есть и другие структуры.
Растет по итогам года влияние Олега Григорьева (№24, Институт пространственного планирования РТ). Наконец согласован мастер-план Казанской агломерации. Позиция ИПП учитывается при формировании планов застройки — например, вдвое, до 5 млн кв. м, срезали мечты девелоперов по поводу жилья в «Лаишевском узле». Это вызывает раздражение участников рынка: некоторые считают, что Григорьев не прав, тормозя строительство и исходя из старых нормативов. Зуб точат и главы районов — хоть их и отстранили от выдачи разрешений на строительство, но они ведь тоже участники стройки и формирования планов сдачи жилья! А когда на территории банально не хватает школы при существующем радиусе пешей доступности в городах и Институт отметает планы девелоперов — это не нравится участникам процесса. Но это же тоже влияние на процесс, не правда ли? Вместе с тем говорят, что если творческая, проектная часть в институте отработана — собрана хорошая команда, заинтересованная приличными зарплатами, — то вот административная хромает. «Хороший творец, но не очень хороший администратор», — говорят источники. И у Григорьева даже появился первый зам по административной части: это Артур Исмагилов, ранее работавший помощником главы минстроя. Кроме того, на фоне слухов о появлении отдельной должности главного архитектора РТ поговаривают о том, что именно Олегу Дмитриевичу предложат эту должность и полномочия.
В стане архитекторов заметна Ильсияр Тухватуллина
В стане архитекторов заметна Ильсияр Тухватуллина (№14). Ее знают на федеральном уровне, она амбассадор качества в архитектуре. Мы не раз уже писали о ее роли, и вот как раз теперь все больше начинают жить те проекты, которые она согласовывала в последние пять лет. Понятно, что идеала не бывает, и Ильсияр Мисхатовне советуют делегировать своей команде больше задач, концентрируясь на главном. Принцип «лучшее — враг хорошего» тоже никто не отменял, а бывает так, что главный архитектор меняет ранее принятое решение. Это сбивает с толку заказчиков проектов и увеличивает сроки проектирования. Хотя результат, конечно, может оказаться и лучше, но важен баланс. А девелоперы говорят, что Тухватуллиной досталось хорошее время — вплоть до 2024 года все росло и девелоперы могли вкладываться в красивые фасады. Но теперь экономика, увы, начинает диктовать свои резоны — настало время турбулентности, которое тоже надо пройти.
Градостроительный блок исполкома курирует начальник управления Андрей Лобов. Казалось бы, права подписи проектов у него нет и он не вмешивается в работу главного архитектора. Но обеспечивает всю административную работу и ту текучку, которая есть в любом управлении архитектуры, вроде выдачи градостроительных планов, работы с кадрами, населением, координации творческой части с юридической. В общем, аппаратно опекает творцов каменной симфонии архитектуры.
Градостроительный блок исполкома курирует начальник управления Андрей Лобов (слева)
Больше внимания уделять градостроительным моментам — одна из задач Института развития города Казани. Возглавляющий ИРГ Алексей Горбунов (№36), по мнению экспертов, возвращается в наш рейтинг. Его стали замечать на объездах с мэром Казани Метшиным. В идеале, конечно, надо брать модель Москвы: город прорабатывает территорию, разбивает участки, а потом выставляет их на торги с уже готовыми проектами. Удастся ли это все в итоге, хороший вопрос. Но и сейчас команда ИРГ прорабатывает проекты планировок территорий, проектирует некоторые объекты, осмысливает развитие городских участков на перспективу. Для главного архитектора города нужно формировать понимание того, как будет развиваться и жить не просто отдельный объект, но вся территория — этим заняты специалисты ИРГ. Например, экс главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева по-прежнему плотно занимается речным портом. Эксперты говорят, что институту нужны опытные специалисты, но тут срабатывает «эффект пылесоса» со стороны других ведомств с их более высокими зарплатами — здесь и ТИГП, и Институт пространственного планирования РТ.
Рафар Шакиров возглавляет управление госэкспертизы и ценообразования РТ
«Строительный самолет»: двигатели-инвесторы, крылья, мастер-пилот и пассажиры-подрядчики
Если пофантазировать, то стройку можно представить в виде самолета. В кабине на главном пилотском кресле, наверное, раис. Вторым мастер-пилотом назовем министра строительства, архитектуры и ЖКХ, бортмеханик — заказчики вроде ГИСУ, «Татлизинга» и фонда капремонта. В качестве жрущих керосин (т. е. деньги) двигателей будут инвесторы — слева население (покупатели квартир), справа бюджетный госзаказ. В салоне — подрядчики и девелоперы. Бортпроводники, наверное, — это градостроители и архитекторы. За крылья отвечают эксперты вроде Главгосэкспертизы и управления госэкспертизы и ценообразования (УГЭЦ). Посадка невозможна без шасси, а завершение проектов не удастся без Госстройнадзора… Есть еще куча других моментов, но по-крупному это может выглядеть и так.
О пилотах поговорили — затронем прочих членов экипажа. Не меняются позиции Ильнара Хафизова, руководителя компаний-госзаказчиков ГИСУ РТ, Главстроя, фонда благоустройства. Хотя работает он в этой должности чуть более года (а ранее был в «Татлизинге»), как говорят, «Хафизов справляется» — на совещаниях у раиса прекрасно владеет ситуацией по объектам. А их полно — за год распределен 71 млрд рублей. «Министр его не ругает, значит, все в порядке, — говорит один из собеседников. — Правда, и не хвалит… Но Марат Мансурович обычно никого не хвалит. Все должны четко выполнять свои задачи — раз выполняют, значит, замечаний нет, а чего хвалить за то, что человек обязан делать?» В компанию «бортмехаников» запишем также Айрата Галимбекова (ГУП «Татлизинг») с полученными за год подрядами на 17 млрд рублей — затем он распределяет все это между своими подрядчиками. И Айрата Абузярова из фонда ЖКХ РТ, который занимается сферой капитального ремонта домов: в этом году программа капремонта — одна из самых масштабных и «тянет» на 11 с лишним миллиардов. Ключевые решения, однако, за мастер-пилотом Айзатуллиным, поэтому собеседники «БИЗНЕС Online» как-то затрудняются с комментариями.
Рафар Шакиров (№11) возглавляет управление госэкспертизы и ценообразования РТ. Это одна из важнейших позиций в бюджетной стройке, хотя и целый ряд девелоперов предпочитают проходить экспертизу в УГЭЦ. Расценки тут, как говорят, побольше, чем у частников (экспертизу проекта можно делать и у бизнес-структур), но статус все-таки повыше. Инсайдеры отмечают клиентоориентированность Шакирова, называя в числе клиентов в первую очередь главных «пилотов» «строительного самолета». Но и с «подрядчиками-пассажирами» контакт имеется — УГЭЦ, как контролирующий орган, может просто выявить нарушения и вернуть документы. Однако все же здесь настроены найти решение проблемы с формированием цен и объемов. За 2025 год по 48 республиканским программам проходит 73 млрд рублей (год назад было 103 млрд) — вся ценовая экспертиза делается тут. Шакиров по образованию — инженер-строитель с дипломом КИСИ 1983-го, 14 лет проработавший в строительном блоке исполкома Набережных Челнов, затем — в ГИСУ РТ (где шефом был уже Айзатуллин), минстрое. Так что его личное влияние базируется на опыте и связях, плюс есть у него желание сделать управление лучшим в России. УГЭЦ поручают объекты не только в Татарстане, но и в других регионах (не говоря уж о подшефном Лисичанске), причем обычно это объекты сложные, которые надо вытягивать.
Заметно влияние Вали Назмеева
Заметно влияние Вали Назмеева (№22). Госстройнадзор инспектирует качество и безопасность объектов. И его замечания (вернее, устранение замечаний) могут затянуть их сдачу в эксплуатацию. Так было и с ЖК «Притяжение», и с ЖК «Вивальди» в Набережных Челнах — это, наверное, самые заметные попавшие в публичную плоскость моменты. Оценки дают разные. Некоторые говорят, что пристальный контроль помогает шпынять нерадивых подрядчиков и это облегчает работу. Другие возмущаются, считая, что Назмеев завышает полномочия: «Ну какая разница, помыты окна в подъезде или нет? Как придет покупатель с ключами — помоем, а инспектору не все ли равно? От грязи на стройке дом не рухнет!» — раздражены некоторые собеседники. Недовольных хватает как в коммерческом крыле стройки, так и в государственном. «С Кудряшовым (Василий Кудряшов, экс-руководитель ГАСН, — прим. ред.) было проще договориться. Он шел на компромиссы в не самых важных вещах, которые можно устранить в другое время, оставаясь принципиальным в главном. А сейчас как-то не получается», — вспоминают опыт другие. В общем, есть у Назмеева влиятельные враги, хотя… А у кого их нет в этой сфере? Рекомендацию ему, видимо, давал Айзатуллин, назначал раис республики, а ведь наверняка есть статусные игроки, влиянием которых пренебрегли на повороте.
Среди крупных подрядчиков заметной фигурой снова является Газинур Ахметов (№12, «Ак таш») — наверное, это самый крупный взлет участника рейтинга в этом году (плюс 8 позиций). Его годовая выручка увеличилась в 2,5 раза почти до 12 млрд рублей, он сдал госпиталь минобороны в Курске и продолжает проекты в Белгороде и Подмосковье. Да, у Газинура Абдулловича были кое-какие проблемы — шлейф уголовных дел, возбужденных по поводу налогов, все еще присутствует. И это, кстати, удивляет некоторых собеседников: ну как так, налоги (как подозревают!) не платит, а в тендерах участвует?.. Непросто было и с контрактами за пределами республики. Но ему снова доверен крупнейший в этом году подряд на строительство терминала в аэропорту Казани на 20 млрд рублей. Кроме того, Ахметов возглавляет структуру, где официально работают более тысячи человек (а на подрядах, говорят, еще столько же). «Его можно было бы назвать господрядчиком, если бы у нас вообще была сейчас такая схема. Потому что ему нужны постоянные крупные заказы, иначе такая структура на рынке может не выжить», — считает один из наших собеседников. В общем, по совокупности всех факторов Ахметов возвращает свои позиции, потерянные было в прошлом году.
Среди крупных подрядчиков заметной фигурой снова является Газинур Ахметов — наверное, это самый крупный взлет участника рейтинга в этом году (плюс 8 позиций)
Но пока не звенит в копилке тендеров у Казилова и Ахметова, пополняются портфели других компаний. В частности, называют Рамиля Фаттахова и его компанию из Богатых Сабов. ИСК «Стройинжиниринг» даже рекомендовали поставить где-нибудь поближе к позиции №15. Видимо, что-то такое о нем некоторые наши собеседники знают, что стесняются внятно сказать, поэтому совместно с другими наблюдателями мы решились «посеять» его под №23, поближе к другим подрядчикам «средней руки». Между тем Фаттахову поручили заметные объекты, по которым еженедельно идет контроль со стороны раиса РТ. К примеру, если школы в РТ раньше строили и «Грань», и «Ак таш», то теперь это «Стройинжиниринг». Любопытно, что ему достался тендер в городе Боре на 3,6 млрд и эту школу предстоит открыть осенью. Добавим в копилку школу фехтования в Казани, деньги на которую выделил миллиардер Алишер Усманов. А из новых знаковых объектов отметим центр Алины Загитовой.
Успешен, как всегда, Анас Шигапов. Владелец «Алтын Групп» (в прошлом засветившийся как «ковидный бенефициар» — ему достался 2-миллиардный подряд на подготовку больниц к приему таких пациентов) за год показывает выручку 8,2 млрд и выигрывает тендеры на 3,9 млрд рублей. Шигапов к прошлому учебному году сдал школу на Высокой Горе, а теперь снова занялся больницами: новая поликлиника, капремонт госпиталя ветеранов войны плюс другие объекты.
Одним из любимых подрядчиков остается Павел Карабанов, чья «Аркада Строй Универсал» показала выручку в 7,7 млрд и зарядилась за год контрактами на 2,8 млрд рублей. В их числе — капремонт здания Верховного суда в Казани, россыпь подрядов на капитальный ремонт других объектов. Некоторые эксперты, правда, считают, что темпы работы «Аркады» вяловаты: «Ак Таш» выполнил бы заказ куда быстрее, но раз Карабанов продолжает получать новые заказы — темпы удовлетворяют заказчика.
В целом перемещения подрядчиков «средней руки» не особо значительные: миллиардом больше, миллиардом меньше — разницы особой нет. Ведь они работают как организаторы строек, а не хозяева техники и армий наемных рабочих. Есть объемы — нанимают субчиков, нет — ищут что-то еще. Кто-то временами вырывается вперед: скажем, Ильсур Шарипов, пройдя через банкротство своей компании, в 2020-м организовал новую, а владельцем «Стройсити» названа его супруга Минур Шарипова. И вот с 2023 года они подвизались на выполнение госзаказов на 10 млрд рублей (из которых 6,2 млрд — за последний год). Суммы подрядов относительно небольшие (максимум 400 млн), строительства каких-то знаковых объектов нет, зато масса контрактов на капитальный ремонт: общежитие Казанского педколледжа, Бавлинского аграрного колледжа, Зеленодольского судостроительного колледжа и т. д. А в других регионах из последних заказов — скромное строительство ФАП в Челябинской области. Или, скажем, кукморский «Булгарстройкомплект» Нияза Аитова, набравший за год подрядов на 4,2 млрд рублей — и самым знаковым объектом стало благоустройство храма-памятника на Казанке, который 21 июля освятил патриарх Кирилл. В этом году Аитов, ставший депутатом Госсовета РТ, попал в рейтинг «королей госзаказов» по версии «БИЗНЕС Online» — с того момента подрядов стало как-то больше.
В Набережных Челнах отмечают «Стройтраст» Раиля Минегалиева
Как стать успешным на госзаказах — понятно, тут главное не вылететь в трубу. Но далеко не каждый подрядчик способен заниматься каким-то другим бизнесом. Примеры есть — назовем Олега Новосельского: его компании работали на реставрации Кремля или КДК им. Ленина, строили жилье для клиентов СМУ-88, возрождали исторические лавки купца Курманаева на Чернышевского. А теперь он сам строит и реализует недвижимость. И не только в Казани, но и в Уфе и Нижнем Новгороде. Есть и новые госконтракты: например, за его «Востоком-С» — реконструкция комплекса Казанского ТЮЗа на 1,5 млрд рублей.
В Набережных Челнах отмечают «Стройтраст» Раиля Минегалиева — он строит жилые комплексы для разных девелоперов, и за год бизнесмен показал выручку в 3,5 млрд рублей. Минегалиев рос постепенно. Будучи строителем во втором поколении, он начинал простым менеджером, начальником отдела поставок. «Стройтраст» начинал в Казани — и было-то у него в штате 30 человек. Сегодня же в Челнах и Нижнекамске тысячи его рабочих отметились на жилых комплексах «Талана», «Профита», «Домкора» и других девелоперов. А в Казани на подрядах выросла ГК «Тектум»: показывая 5,5 млрд рублей оборота, Марат Вафин решил вкусить хлеба своих заказчиков — и теперь его компания разрабатывает, согласовывает проекты, строит и продает квартиры.
Алексей Семин, пожалуй, поднимается на несколько ступенек. Наконец разрешились его тяжбы с ведомством Альберта Суяргулова по поводу стоимости земельных участков, которыми структуры ASG менялись с исполкомом Казани в 2012 году
«Историческое крыло» рейтинга и успехи Семина
Сложным, но успешным выдался год для одного из крупнейших держателей исторической недвижимости в Казани. И Семин, пожалуй, поднимается на несколько ступенек. Наконец разрешились его тяжбы с ведомством Альберта Суяргулова по поводу стоимости земельных участков, которыми структуры ASG менялись с исполкомом Казани в 2012 году. Прокуратура РТ утверждала, что участки, которые исполком выкупал у структур Семина, были переоценены в 5 раз — не 1,1 млрд рублей, а всего 200 миллионов. Исход дела решился неожиданно быстро, хотя никто не сомневался в том, что юристы миллиардера, собаку съевшие на подобных процессах, могли бы сражаться словно львы. Но Семин принял другое решение — и пошел на мировую. Причем вместо требуемого прокуратурой РТ миллиарда компенсаций отдал в 2,5 раза больше. Так сработал принцип win-win в исполнении Суяргулова: казна получила земли под строительство дорог, в довесок — новые участки для многодетных. Семин потерял, но лишь на коротком этапе — и выиграл вдолгую. Ведь теперь предстоит эти самые дороги построить, а рядом его угодья «Восточной дуги» Казани, которые получают толчок к развитию. Выигрывает от этой ситуации и Казань, ведь иначе пришлось бы снова «бодаться» по поводу земель, искать участки для обмена. Выиграли все.
Показала класс в этом году помощник раиса РТ Олеся Балтусова. Как балансиру системы охраны исторических памятников, ей в зачет идет возрождение отделения всероссийского общества охраны памятников в Казани — его возглавил архитектор-реставратор Степан Новиков. И сразу яркий момент: ВООПиК выступило против «озаборивания» Кировской дамбы. Здесь ради защиты будущего комплекса отдыха Tatar Su на набережной начали установку шумозащитных экранов — фактически глухих высоких заборов, полностью закрывающих «открыточные виды» на Кремль. Казань уже споткнулась о нечто подобное на мосту «Миллениум», где так от посторонних взглядов защитили постояльцев особняков-«мавзолеев». И именно Балтусова обратила на эти моменты внимание раиса. Со стороны выглядело это так, как будто она возглавила общественный протест. Чего это стоит для чиновника, можно лишь догадываться: решение уже было принято, деньги выделены, работы начались — раздражение неизбежно. В итоге экраны из глухих превратились в полупрозрачные, хотя в стане архитекторов и градозащитников решение не приветствуют — нужны ли заборы вообще?! «Балтусовой надо было пойти еще дальше — вспомнить былое и встать с пикетом», — возмущаются некоторые наши собеседники, намекая на путь Олеси Александровны к кремлевским кабинетам 15 лет назад. В целом заметно, что помощник раиса все же пользуется куда большей свободой, чем другие чиновники. И если она убеждена в чем-то, то отстаивает свое мнение, считают наши собеседники, а раису, видимо, полезен этот взгляд, транслируемый из-за зеркальных окон высоких кабинетов.
На своем месте остается Иван Гущин, председатель комитета охраны исторических памятников. Он упорядочил работу в соответствующей сфере с точки зрения законодательства, хотя некоторые моменты и вызывают критику градозащитников, но взаимная «любовь» чиновников и общественников — штука вечная. За 2024 год на реставрацию охраняемых государством объектов в Татарстане потратили почти 6 млрд рублей — в порядок привели 117 зданий, 17 из них отремонтировали полностью. Помогли, понятно, события БРИКС — скажем, часть мероприятий приняла отремонтированная за 1 млрд рублей «Евростройхолдингом» Казанская ратуша. Кроме того, в 2025-м завершилась реставрация храма-памятника на Казанке — напомним, половину средств дал федеральный бюджет по просьбе патриарха Кирилла, еще 150 млн выделила республика. Добавим, что любое строительство на исторических территориях ведет в кабинет Гущина — нужно провести археологические исследования, выполнить экспертизы, оценить влияние стройки на соседние исторические памятники.
Татарстан на 4-м месте в России по вводу ИЖС: зарегистрировано 1,6 млн кв. м, отмечает Росстат
Многоликий застройщик частных домиков
Судя по отчетности, частное домостроение поражает пышным цветом и плодами в виде домов и коттеджей. Татарстан на 4-м месте в России по вводу ИЖС: зарегистрировано 1,6 млн кв. м, отмечает Росстат. Мы практически догоняем Краснодарский край — 2,1 млн «квадратов» при численности населения в 5,8 млн человек.
Это достижение выглядит просто невероятно, учитывая, что застройщики построили 545 тыс. кв. м многоэтажек. А частники на фоне запретительно высоких ставок ЦБ — почти втрое больше? Прогноз ввода ИЖС уже превышен на 20%. И некоторые эксперты полагают, что по итогам года девелоперы введут меньше запланированного (не 1,6 млн, а 1,1 млн кв. м), а частных домиков зарегистрируют еще больше, чтобы планы по жилью на уровне 3,2 млн кв. м по Татарстану все-таки сошлись в баланс. От этого баланса зависит федеральное финансирование строительных программ (новые школы, дороги, детсады и поликлиники), поэтому цифры так важны.
На деле найти тут игроков, которые реально мощно влияют на рынок, сложно, хотя, конечно, яркие мазки на этой картине присутствуют. Есть компании, развивающие поселки на сотни домов, хотя при этом строят они в среднем по 50 домиков ежегодно. Рынок ИЖС «припал» как бы не больше, чем продажи квартир, считают собеседники «БИЗНЕС Online». Некоторые застройщики пессимистично смотрят на ситуацию: мол, если не взлетит, пойду в отделочники. Ставка ЦБ придавила все, дорожающие стройматериалы не способствуют этой стройке. Так что ввод ИЖС — величина статистическая: регистрируют давным-давно построенные дачи, а не новенькие коттеджи. Вот, например, в середине июля вице-премьер Хуснуллин заявил, что по эскроу строятся 16 тыс. частных домов. Это на всю страну.
Но истории с обманутыми ижээсниками в этом году обратили на себя внимание властей всех уровней. Вопрос «БИЗНЕС Online», заданный президенту России, вызвал к жизни реакцию по всей административной цепочке. Есть мнения, что надо закручивать гайки и наводить порядок на этом рынке. Появилась защита эскроу при получении льготных кредитов (хотя при этом растет цена). Вдвое — до двух лет — увеличены сроки ввода в эксплуатацию домов, строящихся через эскроу. Обманутым, дома которых так и не сданы, а сроки льготных ставок вышли, обещали продлить их действие. Что ж, посмотрим, что из этого выйдет: Путин поручил разобраться с мошенничеством в ИЖС, а разберутся ли?
***
Таким в этом году получился наш собирательный портрет строителя Татарстана. Мы не претендуем на его абсолютную точность, но некоторое представление об этой сфере и ее персоналиях получить можно. Если мы кого-то незаслуженно забыли или, наоборот, выделили ярче, чем следовало, — вы можете высказаться в комментариях. А заодно проголосовать в опросе.
Читайте также:
- Топ-50 строителей Татарстана-2024: Главный строитель, «король канализации» и «смотрящий БРИКС»
- Топ-50 строителей Татарстана-2023: главный строитель Айзатуллин, камбэк Зиганшина и звезда маэстро Григорьева
- Топ-50 строителей Татарстана-2022: король госзаказа Казилов, миллиардеры Гильфановы и «пасьянс» чиновников
Комментарии 17
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.