Отмена банковских комиссий для девелоперов в рамках льготных ипотечных программ не окажет существенного влияния на стоимость квартир в новостройках. Об этом «Газете.ru» заявила финансовый аналитик и преподаватель Института международных экономических связей Юлиана Сорокина.

Фото: «БИЗНЕС Online»

«Отмена банковских комиссий для застройщиков, как предполагают некоторые эксперты, не приведет к существенному снижению цен на жилье. Застройщики действительно используют точечные скидки и различные промоакции, чтобы стимулировать спрос в условиях его некоторого сокращения», — отметила аналитик.

По словам Сорокиной, ценовая динамика на первичном и вторичном рынках жилья определяется ограниченным предложением при сохраняющемся спросе, что продолжает поддерживать рост цен.

Аналитик также представила прогноз на второе полугодие 2025-го: ожидается рост цен на новостройки в пределах 3–5% в среднем по стране, тогда как вторичное жилье в мегаполисах может подорожать до 6% из-за нехватки бюджетных вариантов.

Взимание комиссии с девелопера до 10% годовых на ипотеку по госпрограмме продолжалось до мая этого года. Такая практика имела место в связи с отсутствием выгоды у банков из-за высокой ключевой ставки. Государство боролось с такими комиссиями — высказывался против и президент России Владимир Путин.

Напомним, что с весны 2025 года крупнейшие банки, включая Сбер и ВТБ, отменили комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам. Однако, как подчеркивает эксперт, это решение, призванное снизить нагрузку на бизнес, не повлияло на условия кредитования для конечных покупателей — ставки и размер первоначального взноса остались прежними.

В Казани в июне 2025-го средняя цена за «квадрат» новостройки составила 210 тыс. рублей, увеличившись за год на 20,3%. Столица РТ возглавила список городов по темпам роста цен, который продолжается, несмотря на отмену общей льготной ипотеки.

За первые три месяца текущего года средняя стоимость «квадрата» элитного жилья выросла на 40% с 362 тыс. до 505 тыс. рублей. В то же время «улучшенные» квартиры подорожали на 10% с 182 тыс. до 200 тыс. за 1 кв. метр. Эксперт Института фундаментальных проблем социогуманитарных наук НИЯУ МИФИ Яков Якубович назвал причиной подорожания ослабление рубля и приток мигрантов.

Также сообщалось, что в России средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья за пять лет выросла в 2,3 раза. Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов сравнил среднюю цену квадратного метра на первичном рынке жилья в России в июне 2020 года и в июне 2025-го. Так, по его словам, было 68,6 тыс. рублей, стало 154,6 тыс. рублей. Рост — 125,5%.