Новый клубный дом «Бутлерова 18» — это место, где бережно сплетаются прошлое и настоящее города, а каждый резидент может прикоснуться к истории Новый клубный дом «Бутлерова 18» — это место, где бережно сплетаются прошлое и настоящее города, а каждый резидент может прикоснуться к истории

Диалог архитектурных эпох в премиальном проекте на «Бутлерова 18»

Казанская улица Бутлерова — а когда-то Ново-Горшечная и Виноградовская — помнит и профессоров Казанского университета, и дореволюционные больницы и банки, и кирпичную слободу, и даже укрепления времен Пугачевского бунта. Здесь жил Александр Бутлеров, бывал Сергей Аксаков и работал Александр Вишневский.

А прямо сейчас улица открывает новую страницу своей истории — вместе с клубным домом «Бутлерова 18» от девелопера «Премия». Застройщик уже реализовал в Казани такие проекты, как ЖК на ул. Волкова, 21 и ЖК «Мирас» на ул. Сары Садыковой. Вопреки заблуждению, дом «Премии» на Бутлерова не относится к долгостроям, хотя часто его путают с проблемным объектом по соседству. Проект новый. Он сдан и готов к заселению, в продаже остались последние 5 квартир. А всего их было 17 — и, как известно, локация в сочетании с малоквартирностью — важные признаки высокого класса жилья.

Локация проекта отлично подходит деловой аудитории города и тем, кто ценит одновременно спокойствие и богатую инфраструктуру. Здесь вы в стороне от ночной жизни и потоков туристов, но все ключевые точки притяжения города при этом в пешей доступности. Так, в 7 минутах расположено станция метро «Площадь Тукая» и ТЦ «Кольцо», за 10 можно прогуляться до зеленых оазисов Лядского сада или Эрмитажа. В округе несколько корпусов КФУ и других вузов, рестораны «Некрасов» и «Вишня золотая», разнообразие музеев. С территории легко выйти на уютный Катановский переулок. Словом, под рукой все, что нужно для повседневного комфорта, рабочих встреч и культурного досуга.

Однако это больше чем очередной клубный дом в центре. Это место, где бережно сплетаются прошлое и настоящее города, а каждый резидент может прикоснуться к истории. В уникальный ансамбль здесь соединились два здания: новый 4-этажный жилой дом и исторический особняк XIX века, который трепетно и уважительно к оригиналу воссоздал архитектор вместе с застройщиком. Здание имеет статус ценного градоформирующего объекта. Так что задача стояла ответственная, а проект согласовывали с комитетом по охране памятников Казани.

«Разрабатывая проект, мы изучали исторические фотографии особняка и делали обмеры, чтобы сохранить габариты здания и масштабы оконных проемов, — рассказывает архитектор Алексей Кузьминых. — Для отделки выбрали материалы, которые позволяли как можно точнее воспроизвести исконный облик. Так, часть первого этажа и брандмауэрной стены, которая тоже признана ОКН, облицевали дореволюционным кирпичом. А деревянную часть — лиственницей по старинным лекалам».

Скрупулезный подход к воссозданию дал впечатляющий результат благодаря аккуратной отделке, воссозданным каменным наличникам и резным элементам. И в доме, хоть и свежепостроенном, все еще чувствуется дыхание старины. Расположенное на первой линии улицы Бутлерова здание станет эффектным преддверием в новый корпус. Жилые резиденции тем самым будут отгорожены от дорожного шума. А арендаторов в коммерческие помещения тщательно отберет застройщик.

Наличие исторического объекта на территории потребовало тонкого подхода к архитектуре нового примкнувшего к нему дома. Как рассказывает Кузьминых, принципиально важно учитывать сомасштабность здания как реставрированному особняку, так и улице Бутлерова в целом. Так что жилой дом сделали четырехэтажным. В качестве материалов выбрали голландский кирпич с текстурной кладкой и привезенный с Кавказа доломит: они гармонично соединяют новое здание с восстановленным и создают игру фактур на фасаде. Оба материала натуральные и долговечные — дом не будет терять облик порядка 150 лет. А изящная минималистичная архитектура только подчеркивает качество этих материалов и их премиальный лоск.

Внутренние материалы подобраны так же тщательно. Между квартирами — натуральный керамический кирпич. В наружных стенах — минераловатный утеплитель, с которым не страшны даже холодные зимы. На каждом этаже для приватности резидентов предусмотрена шумоизоляция — вспененный полиэтилен под стяжкой пола. Отдельное внимание уделили санузлам: здесь за поглощение посторонних звуков будут отвечать плиты из каменной ваты в стенах. На этажах резидентов ждет итальянская плитка. А в оконные проемы квартир установили алюминиевые окна «АЛЮТЕХ», устойчивые к деформации и надежно защищающие от шума и перепадов температур.

«Бутлерова 18» — дом клубного формата для тех, кто ценит премиальный комфорт, эстетику и чувство принадлежности к истории города «Бутлерова 18» — дом клубного формата для тех, кто ценит премиальный комфорт, эстетику и чувство принадлежности к истории города

Камерное сообщество, по два машино-места на квартиру и двор с атмосферой курорта

«Бутлерова 18» — дом клубного формата для тех, кто ценит премиальный комфорт, эстетику и чувство принадлежности к истории города. Для подлинной приватности застройщик принципиально не планирует размещать в коммерческих площадях рестораны: так резиденты будут защищены от посторонних гостей и лишнего шума.

Той же цели отвечает и закрытый двор с видеонаблюдением по периметру. Благоустройство двора уже завершается: здесь высажены черемуха, вишни, хвойники, а также постелен газон. Ухаживать за зелеными зонами будет система капельного автополива, так что прогуливаться по территории можно не опасаясь брызг. Для отдыха предусмотрена беседка, для детей — компактная игровая площадка из лиственницы. Весь двор оснащен ночной подсветкой — летними вечерами вы будете ощущать себя почти как на курорте.

«Если взять габариты нашего участка, то сам дом и дворовая территория поделили пространство примерно пополам, — отмечает директор СЗ „Премия“ Ольга Агапова. — У нас была возможность сделать дом крупнее и разместить в нем больше квартир, но нам хотелось создать для жителей уютный двор с комфортными зонами отдыха и сохранить атмосферу элитарности».

Пространство вокруг дома не будут загромождать машины: для этого в проекте построили подземный паркинг. С учетом статуса покупателей в паркинге предусмотрено 42 машино-места — каждый собственник, если приобретет парковку, может разместить как минимум по две машины. Есть расширенные места для людей с ограниченными возможностями здоровья и зарядка для электрокаров. Потолки паркинга достигают 4 метров — это даже под землей дает ощущение воздуха и простора.

Спуститься на паркинг можно на тихих современных лифтах или по лестнице, украшенной акцентной люстрой. Лифты на время ремонта квартир покрыли эстетичной тканевой обшивкой, чтобы во время монтажных работ не повредить дизайн.

В подъездах расположились колясочные — можно хранить не только коляски, но и другие сезонные вещи. Вывезти их из дома будет легко благодаря безбарьерной среде на первых этажах — еще один современный тренд.

Высокий статус резидентов подчеркнет эстетичное лобби в природных оттенках с панно в виде дерева — символа жизни и развития. Здесь появится зона для ожидания с мягкой мебелью и консьерж. Он примет вашу посылку, вежливо встретит и сориентирует гостей и поможет с другими бытовыми поручениями, освобождая ваше время на действительно важные дела.

В проекте «Бутлерова 18» предложены только свободные планировки: межкомнатных перегородок нет, и вы можете организовать то пространство, которое будет идеальным именно для вашей семьи В проекте «Бутлерова 18» предложены только свободные планировки: межкомнатных перегородок нет, и вы можете организовать то пространство, которое будет идеальным именно для вашей семьи

Последние квартиры в доме на «Бутлерова 18»: свободные планировки, потолки от 3 метров и по два санузла

В каждом подъезде на этаже — всего три квартиры, что тоже подчеркивает атмосферу закрытого сообщества, где соседи знают друг друга в лицо. В каждой — увеличенные дверные проемы высотой в 2,3 метра. Потолки в квартирах тоже высокие, что характерно для премиального сегмента: не менее 3 метров в зависимости от этажа. А благодаря оконным проемам, по высоте превышающим 2 метра, в квартирах будет больше солнечного света.

Доступ в дома — через домофон, интегрированный с мобильным приложением, а в квартиры резиденты смогут попасть по отпечаткам пальцев. Сети отопления и кондиционирования уже проведены, а на крышах предусмотрены слоты под внешние блоки кондиционеров. Так что лишняя аппаратура и радиаторы не вступят в противоречие с вашим дизайн-проектом.

В проекте «Бутлерова 18» предложены только свободные планировки: межкомнатных перегородок нет, и вы можете организовать то пространство, которое будет идеальным именно для вашей семьи. Возможный вариант зонирования, предложенный застройщиком, условно размечен в пару рядов кирпичей, которые легко снести: это большие кухни-гостиные и комнаты средней площадью порядка 16 «квадратов». Ключевой момент — просторные площади, два санузла в каждой квартире и принципиальный отказ от условных студий или однушек, малоактуальных для обеспеченных покупателей.

Еще раз напомним, что сейчас доступно 5 квартир. По задумке застройщика, это квартиры с тремя спальнями и кухней-гостиной, а площади начинаются от 79,5 «квадрата». Есть также предложение с четырьмя спальнями и площадью 260 квадратных метров. В одном из вариантов предусмотрена отдельная комната, которую можно превратить в гардеробную или постирочную, освобождая другие комнаты от крупной бытовой техники или массивных шкафов. В двух квартирах — открытые балконы.

Узнать больше о квартирах в клубном доме «Бутлерова 18», где эффектное архитектурное решение соединяется с премиальным качеством, внимательным сервисом и атмосферой закрытого сообщества, можно на сайте застройщика.