Минпромторг РФ одобрил инициативу, позволяющую структурировать промышленные парки в формате закрытых паевых инвестиционных фондов (ПИФ) для привлечения коллективных инвестиций. Об этом заявил генеральный директор татарстанского АО «Химград», президент российской гильдии управляющих и девелоперов Айрат Гиззатуллин. Однако компании-нерезиденты опасаются, что из-за перехода на новый формат они рискуют потерять свои инвестиции, пишет «Коммерсантъ».

Фото: «БИЗНЕС Online»

По словам Гиззатуллина, более 50% проектов промышленных парков, которые реализуются в РФ, приходятся на частные технопарки и склады. При этом основная проблема их развития — текущая ключевая ставка, считает гендиректор. В связи с этим АО «Химград» совместно с ассоциацией индустриальных парков (АИП) обратился к минпромторгу РФ с инициативой привлекать средства в формате закрытых паевых инвестиционных фондов.

«Мы нашли понимание у минпромторга РФ, обсудили с ними эту идею. Сейчас речь идет о разработке соответствующих предложений, чтобы согласовать эту идею со всеми заинтересованными лицами», — рассказал гендиректор «Химграда». Так, технопарк планирует разработать конкретные предложения для согласования с Центробанком и минфином РФ.

Вместе с тем один из экспертов считает, что переход на ПИФ отразится на изменениях схемы управления технопарками, которыми сейчас заведуют управляющие компании (УК). Сейчас они работают по принципу: УК выделяют земли, недвижимость и инфраструктуру, которыми компания распоряжается на правах собственности или аренды. В этом случае наибольший вклад вносит основатель. Резиденты также передают определенные активы, которые создают за счет собственных средств, однако эти взносы, как правило, несопоставимы, отмечает эксперт.

«Рынок пережил все стадии горевания»: что происходит с квартирами, офисами, ТЦ и складами в РТ?

«В инициативе „Химграда“ пайщиками будут выступать резиденты, вносящие в фонд свои активы на территории индустриального парка. В таком случае размер пая будет зависеть от объема и стоимости взноса в фонд», — предположила управляющий партнер IPM Consulting Анастасия Владимирова.

Таким образом, вклад частных инвесторов в развитие технопарка и складов будет значительно больше, чем вклад государства, подчеркнула она. Однако это не распространяется на компании-нерезиденты, считает Владимирова. При переходе на формат ПИФа у таких резидентов увеличивается риск потери своих инвестиций, поскольку их доход будет зависеть от успешности работы технопарка.

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) — это специально созданный фонд, который объединяет деньги нескольких инвесторов (пайщиков). Они вкладываются в различные активы, среди них — акции, облигации, недвижимость и т. д. Каждый инвестор получает свой пай — именную ценную бумагу. Она подтверждает право владельца на долю в общей стоимости активов фонда и возможность получения дохода от прироста стоимости пая или от распределения прибыли в фонде. ПИФ находится в управлении управляющей компании, которая в свою очередь управляет активами фонда и получает вознаграждение за свои услуги.