Жилищно-строительным кооперативам (ЖСК) могут запретить управление многоквартирными домами. Такой законопроект подготовили депутаты Госдумы от «Единой России» совместно с коллегами из комитета по строительству и ЖКХ.

Строительный кооператив не должен подменять собой управляющую компанию, считают авторы инициативы. Они утверждают, что многие ЖСК недобросовестно подходят к управлению домами.

Фото: «БИЗНЕС Online»

«ЖСК создаются для стройки, а не для управления домами. Но сегодня после завершения строительства они часто продолжают существовать формально: управлением не занимаются, договора с управляющей компанией нет, а в доме копятся долги и растет хаос», — написал в своем телеграм-канале депутат Госдумы от РТ Илья Вольфсон, отметив, что такие сигналы регулярно поступают от регионов.

По данным профильного комитета Госдумы, лишь 11% из более чем 4 тыс. ЖСК управляют домами реально. Депутаты предлагают ликвидировать ЖСК после завершения строительства, чтобы они в течение трех месяцев после выплаты последнего пая собственника преобразовывались в товарищество собственников жилья (ТСЖ) либо нанимали управляющую компанию.

UPD 14:25. Законопроект внесли в Госдуму. «Концепция законопроекта направлена на ликвидацию ЖСК после выплаты последним членом такого кооператива пая за соответствующее жилое помещение, после чего собственники помещений в течение трех месяцев обязаны принять решение о реорганизации жилищного кооператива в товарищество собственников жилья либо об изменении способа управления многоквартирным домом», — говорится в пояснительной записке.

«В настоящее время ЖСК после завершения строительства сохраняют свой юридический статус и могут заниматься обслуживанием построенных домов. Однако на практике в основном ЖСК нанимают управляющую компанию для обслуживания МКД в связи со своей некомпетентностью в сфере обслуживания и управления», — пояснил в беседе с «БИЗНЕС Online» один из авторов инициативы депутат Госдумы от Татарстана Марат Нуриев. По его словам, после ликвидации ЖСК необходимо будет выбрать иную форму управления домом — ТСЖ или УК. «Муниципалитет в свою очередь обязан провести конкурс по выбору управляющей компании, если собственники не определись самостоятельно», — добавил парламентарий.

ЖСК — объединение граждан или организаций с целью строительства жилья. Это некоммерческая организация. С членов кооператива собирают паевые взносы, а на вырученные деньги строят дом. После ввода дома в эксплуатацию у всех участников кооператива возникает право собственности на жилье. До 2018 года ЖСК был одной из официальных альтернатив долевого строительства. Сейчас средства для стройки можно привлекать, только если речь идет о ЖСК с господдержкой.

Ранее Вольфсон говорил, что в весеннюю сессию Госдумы могут принять законопроект о дополнительном типе управления жилым фондом — муниципальном управлении. Кроме того, рассматривается законопроект о форме отчетности управляющих компаний.

Илья Вольфсон: «Людям все равно: обманули их специально или непреднамеренно – они требуют компенсации»