Зульфия Салихова: «Если вы держите капитал в рублях, сейчас — лучший момент, чтобы его зафиксировать в стабильном долларе или в привязанных к нему активах» Зульфия Салихова: «Если вы держите капитал в рублях, сейчас лучший момент, чтобы его зафиксировать в стабильном долларе или в привязанных к нему активах»

Сильный рубль: временная иллюзия или реальный инструмент?

С начала 2025 года рубль неожиданно укрепился — доллар опустился к отметке 82–85 рублей. На фоне напряженной геополитики это выглядит странно, но объяснимо: высокие процентные ставки ЦБ (на уровне 21%), ограничение вывода капитала и ручное регулирование валютного рынка сыграли свою роль.

Однако большинство экономистов в России и за ее пределами уверены — это временное явление.

Прогнозы экспертов:

— Согласно опросу аналитиков, проведенному Банком России, средний курс доллара в 2025 году составит 95,2 рубля, в 2026 году — 102,4 рубля, а в 2027 году — 106,7 рубля. Ссылка на статью в «Газете.ру»;

— Аналитики SberCIB Investment Research считают, что равновесный курс рубля в первом квартале 2025 года составляет 100–105 рублей за доллар, что указывает на переоцененность текущего курса (СберКИБ);

— По мнению экономиста Евгения Надоршина, укрепление рубля связано с временными факторами, такими как спекулятивная активность и административные меры, и в долгосрочной перспективе рубль может ослабнуть (business-gazeta.ru).

Вывод: если вы держите капитал в рублях, сейчас лучший момент, чтобы его зафиксировать в стабильном долларе или в привязанных к нему активах. Один из самых разумных способов — покупка недвижимости в стране с фиксированным валютным режимом, как в ОАЭ.

Зульфия Салихова — независимый эксперт в сфере премиальной недвижимости и международного консалтинга с многолетним опытом и безупречной репутацией.

Ее профессионализму доверились тысячи клиентов, включая представителей списка Forbes, предпринимателей и публичных личностей.

Зульфия оказывает комплексную поддержку в вопросах инвестиций в недвижимость, получения вида на жительство и «золотых виз», а также в открытии счетов за рубежом. Среди тех, кто рекомендует ее профессионализм, — Ксения Собчак, Катя Гордон, доктор Тимур Хайдаров, Энже Кадырова и ведущая бухгалтерская компания «Роза Консалт».

Благодаря индивидуальному подходу и глубокому знанию рынка эксперт помогает клиентам решать любые задачи на рынке недвижимости ОАЭ.

«Сегодня в ОАЭ, особенно в Дубае, доходность от сдачи жилья в аренду составляет 7–10% годовых — это один из лучших показателей в мире среди развитых рынков» «Сегодня в ОАЭ, особенно в Дубае, доходность от сдачи жилья в аренду составляет 7–10% годовых — это один из лучших показателей в мире среди развитых рынков»

Шесть причин, почему нужно инвестировать в рынок ОАЭ сейчас:

1. Дирхам и стабильность: крепкая привязка к доллару

На протяжении последних 27 лет курс дирхама ОАЭ привязан к доллару США по фиксированному значению 3,67. Это один из самых стабильных валютных режимов в мире. Для инвестора это означает: вы покупаете недвижимость, стоимость и доходность которой выражены в стабильной валюте. Ни девальвация, ни инфляция внутри страны не влияют на ваш доход.

2. Беспроцентная рассрочка от застройщиков до 5 лет

Что делает рынок недвижимости ОАЭ особенно привлекательным сейчас — это уникальные условия, которые предлагают застройщики:

— рассрочка на срок от 3 до 5 лет без процентов и переплат;

— первый взнос — от 10% стоимости;

— выплаты разбиты на небольшие ежемесячные суммы;

— оставшаяся часть может выплачиваться уже после ввода объекта в эксплуатацию.

Пример:

Квартиры в районах Arjan, Town Square, IMPZ, JVT, JVC стоят $180 000 (14 859 000 рублей) *. Вы вносите 10% — $18 000 (примерно 1,5 млн рублей)*. Остальную сумму выплачиваете равными платежами в течение 3 лет. Через три года дом сдается и вы начинаете сдавать квартиру в аренду — от $1 200 (99 060 рублей)* в месяц.

Таким образом, ваш актив начинает приносить вам долларовый доход еще до того, как вы полностью его оплатили, — и без единого процента по кредиту!

3. Стабильный доход

Сегодня в ОАЭ, особенно в Дубае, доходность от сдачи жилья в аренду составляет 7–10% годовых — это один из лучших показателей в мире среди развитых рынков. И это чистый доход, потому что:

— в ОАЭ нет налога на доход с аренды;

— нет налога на имущество;

— расходы на обслуживание недвижимости минимальны.

Даже если квартира только строится, ее можно продать по переуступке на 15–20% дороже уже на финальной стадии строительства. Это делает недвижимость в Дубае удобным спекулятивным инструментом, если вы не планируете долгосрочную аренду.

«Эксперты прогнозируют, что в 2025–2026 годах рынок продолжит рост, но более умеренными темпами» «Эксперты прогнозируют, что в 2025–2026 годах рынок продолжит рост, но более умеренными темпами»

4. Рост стоимости недвижимости: цифры говорят сами за себя

По статистике аналитических агентств, в период с 2021 по 2024 год средний рост стоимости жилья в Дубае составил:

— на массовом рынке — 5–8% в год;

— в премиальных районах — 12–25% в год;

— на стадии строительства — до 35% роста от старта продаж до сдачи объекта.

Эксперты прогнозируют, что в 2025–2026 годах рынок продолжит рост, но более умеренными темпами. Однако, учитывая доступные цены в сравнении с Европой и высокий спрос со стороны международных инвесторов (особенно из Азии и СНГ), ожидать стагнации в ближайшие годы не приходится.

5. ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости

При покупке недвижимости стоимостью от $205 000 (16 922 750 рублей) * инвестор получает резидентскую визу сроком на 2 года. Это дает:

— возможность проживать в ОАЭ постоянно;

— открыть личный и корпоративный счет в банках ОАЭ;

— легально вести бизнес;

— обеспечить альтернативу на случай перемен в России.

Если сумма вложений превышает $540 000 (44 577 000 рублей)*, можно получить «золотую визу» сроком на 10 лет, что открывает доступ к долгосрочному проживанию, медицинскому обслуживанию, местным школам и бизнес-льготам.

6. Минимальные барьеры: просто, быстро и дистанционно

Купить недвижимость в ОАЭ можно полностью удаленно: все делается через доверенность или с помощью видеосделки. Не нужно лететь в Дубай, открывать счета или иметь юридический адрес. Все — «под ключ».

Оформление занимает 1–2 дня. Собственность регистрируется в государственном реестре, и вы получаете официальный документ о праве собственности.

«Купить недвижимость в ОАЭ можно полностью удалённо: всё делается через доверенность или с помощью видео-сделки» «Купить недвижимость в ОАЭ можно полностью удаленно: все делается через доверенность или с помощью видеосделки»

Три стратегии, которые реально работают

Стратегия 1: «Купить на котловане — продать на сдаче»

  • Вложение: от $150 000 (12 382 500 рублей) *
  • Рост стоимости: 25–35%**
  • Срок: 2–3 года

Стратегия 2: «Купить под аренду»

  • Вложение: от $200 000 (16 510 000 рублей)*
  • Доход: $1 500 в месяц (123 825 000 рублей)*
  • Окупаемость: 9–10 лет
  • Плюс: актив в валюте, растущий в цене

Стратегия 3: «План Б»

  • Вложение: от $205 000 (16 922 750 рублей)*
  • Получение ВНЖ
  • Возможность переезда
  • Спокойствие и запасной аэродром

«Недвижимость в ОАЭ — это не просто квартира. Это бизнес, стабильность, валютный доход, и, возможно, путь в новую жизнь» «Недвижимость в ОАЭ — это не просто квартира. Это бизнес, стабильность, валютный доход и, возможно, путь в новую жизнь»

Будущее не предсказать, но его можно построить. И сделать это вовремя

Периоды нестабильности всегда создают новые возможности для предпринимателей и инвесторов. И сейчас один из тех редких моментов, когда геополитика, экономика и рынок сходятся в одну точку. Сильный рубль — это временное преимущество, которое можно превратить в устойчивый актив. Недвижимость в ОАЭ — это не просто квартира. Это бизнес, стабильность, валютный доход и, возможно, путь в новую жизнь.

Зульфия Салихова — эксперт в сфере недвижимости с более чем десятилетним опытом работы в Дубае. За годы практики она зарекомендовала себя как высококлассный профессионал, сопровождая сделки с клиентами самого высокого уровня, включая представителей списка Forbes. Ее глубокое знание рынка, индивидуальный подход и безупречный уровень сервиса снискали высокое доверие среди широкой аудитории. Зульфию Салихову рекомендуют такие известные личности, как Ксения Собчак, звездный хирург Тимур Хайдаров, Катя Гордон и другие.