«Если россияне откажутся от гаданий, астрологов, азартных игр, интим-товаров и будут готовить еду дома, они погасят ипотечные кредиты в полном объеме, а это почти 5 трлн рублей (2024-й)» «Если россияне откажутся от гаданий, астрологов, азартных игр, интим-товаров и будут готовить еду дома, они погасят ипотечные кредиты в полном объеме, а это почти 5 триллионов рублей (2024-й)» Фото: «БИЗНЕС Online»

Пока вторичный рынок жилья в стагнации, можно рассчитывать на хорошие скидки

За год просроченная задолженность россиян по ипотеке увеличилась на 70%, превысив 100 млрд рублей. Неудивительно, это вполне прогнозируемое следствие бурного развития рынка за последние пять лет. Льготные условия и обещания выгодных вложений в долевку для последующей продажи привлекли на рынок покупателей с разными финансовыми возможностями. Кто-то из них не потянул взятые на себя обязательства. Но обвала, массового снижения цен на квартиры или надувания ипотечного пузыря пока не предвидится, несмотря на темп роста плохих долгов, т. к. в относительных величинах доля таких кредитов небольшая — около 0,5%.

Более того, если россияне откажутся от гаданий, астрологов, азартных игр, интим-товаров и будут готовить еду дома, они погасят ипотечные кредиты в полном объеме, а это почти 5 трлн рублей (2024-й).

Давайте посмотрим на траты россиян за прошлый год (все цифры есть в открытых интернет-источниках):

  • эзотерики (астрологи, гадания на таро и т. д.) — 2,4 трлн рублей;
  • рынок букмекеров (лицензированный) — 1,7 трлн рублей (нелегальный сектор, по оценкам некоторых экспертов, составляет более 4 трлн рублей);
  • косметика и парфюмерия — до 1 трлн рублей;
  • заказы еды из ресторанов — 650 млрд рублей;
  • лотереи — 100 млрд рублей;
  • интим-товары — 56 млрд рублей.

Это я еще не включала путешествия, фейерверки, покупку яхт, снегоходов и прочих радостей.

А теперь о вторичке. Февраль 2025-го оказался самым плохим для рынка вторичной недвижимости Казани за последние 12 лет, в этом месяце заключено всего 1 733 сделки.

Графика предоставлена Анастасией Гизатовой

Многие ошибочно полагают, что вторичка — это доли в коммуналках, хрущевки и трехэтажные дома с туалетом на улице. Это не так. Вторичная недвижимость — это все то, что продается по договору купли-продажи. Это и комната в общежитии в Адмиралтейской слободе, и вчерашняя новостройка в 100 кв. м на Петербургской улице. Как видите на рисунке № 1, большинство жилья продается со скрипом.

«Многие ошибочно полагают, что вторичка — это доли в коммуналках, хрущевки и трехэтажные дома с туалетом на улице. Это не так. Вторичная недвижимость — это все то, что продается по договору купли-продажи» «Многие ошибочно полагают, что вторичка — это доли в коммуналках, хрущевки и трехэтажные дома с туалетом на улице. Это не так. Вторичная недвижимость — это все то, что продается по договору купли-продажи» Фото: «БИЗНЕС Online»

Доходность казанских квартир, приобретаемых для последующей перепродажи или сдачи в аренду, по-прежнему невысока и значительно уступает процентам по банковским вкладам. Но именно сейчас, когда вторичный рынок находится в стагнации, можно рассчитывать на хорошие скидки и приобретение интересного варианта. Главное, чтобы скидка от продавца не усыпила вашу бдительность. Давайте рассмотрим, какие вопросы вы должны задать до принятия решения о покупке.

«Забрать свои платежи, ничего не потеряв, и вернуть квартиру застройщику не получится»

10 вопросов продавцу при покупке квартиры

1. Кто собственники? Т. е. кто будет продавцом квартиры или доли в ней? В зоне риска несовершеннолетние и пожилые, поэтому внимательно проверяем документы опеки первых и «сделкоспособность» вторых.

2. Как продавец стал собственником квартиры? Лучше сразу отказаться от сделки, если жилье недавно досталось по дарению от тетушки-пенсионерки. Всегда осторожничайте при покупке недвижимости, полученной по договору дарения или по наследству. Есть риск, что ваше владение может кто-то оспорить.

3. Кто зарегистрирован в квартире? Были ли отказы от приватизации? Запомните, если в приватизации не участвовал кто-то из прописанных в ней на тот момент жильцов, то они имеют право на пожизненное проживание в квартире. Также обратите внимание, прописан ли бывший даритель, он аналогично может сохранить право пожизненного проживания. Это условие должно быть в договоре дарения.

4. Есть ли перепланировка? Если изменения в планировке не узаконены продавцами, то новому собственнику придется делать это самостоятельно. И главный подвох в том, что удовольствие это недешевое, плюс есть риск, что придется вернуть старую планировку, т. к. новую могут не согласовать в муниципалитете.

5. В браке ли продавец? Не верьте пустым страницам в паспорте, требуйте справку об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния. Если продавец — иностранец, не поможет ничего, проще отказаться от этого варианта.

6. Использовался ли материнский капитал? Если при покупке квартиры был использован маткапитал, продавец обязан выделить доли детям. Если он этого не сделал, то судебная практика складывается не в пользу покупателей, сделку могут признать недействительной даже спустя много лет и в полном объеме. Поэтому, если у продавца есть дети, попросите справку о наличии и остатке материнского капитала.

7. Полная ли стоимость в договоре? Если вам предложат занизить стоимость в договоре купли-продажи, чтобы избежать налогов, соглашаться на это не стоит. Тут и угроза банкротства, и риск признания сделки недействительной.

8. Есть ли долги или обременения? Как правило, есть два типа долгов: перед банком, если квартира приобреталась по ипотеке, и перед УК или ТСЖ, если финансовые проблемы у продавца. В обоих случаях по таким сделкам есть свои риски, и лучше привлечь юриста для анализа документов и сопровождения.

9. Что включено в стоимость квартиры? Чтобы не получить после сделки кухню без плиты, ванну без унитаза и голые провода вместо люстр, четко обсудите, что входит в стоимость квартиры. Красивые объявления на Avito не доказывают, что бытовая техника и меблировка включены в стоимость жилья.

10. Как будет происходить расчет? Если продавец предлагает наличный расчет до регистрации перехода права или расчет через банковскую ячейку, то это не самые надежные варианты. Бывают случаи, когда регистрация не проходит, деньги из ячейки не удается получить. Рассчитывайтесь только безналичным путем, лучше использовать аккредитивы, это безопаснее, чем другие популярные варианты.

К выбору недвижимости на вторичном рынке стоит отнестись очень внимательно. Все больше случаев телефонных мошенничеств, где собственников вынуждают продать недвижимость и передать вырученные деньги ФСБ, МВД или секретным службам. К сожалению, это типичный сценарий как для прошлого, так и для этого года. У большинства таких случаев есть общие признаки — быстрая продажа по цене ниже рыночной людьми преклонного возраста. Будьте бдительны! Чтобы покупка новой квартиры не привела к череде судов и разбирательств, отнеситесь ответственно на подготовительном этапе.