Цифры, которые озвучил Айзатуллин, на первый взгляд вызывают тревогу Цифры, которые озвучил Айзатуллин, на первый взгляд вызывают тревогу Фото: «БИЗНЕС Online»

Ввод многоквартирных домов в 10 раз хуже, чем в 2023 году

Одним из докладов сегодняшнего совещания правительства, которое традиционно по субботам в кабмине РТ проводит раис Татарстана Рустам Минниханов, но которое перенесено из-за праздника, стал отчет министра строительства, архитектуры и ЖКХ республики Марата Айзатуллина по ситуации в отрасли. Само совещание прошло в закрытом формате, без участия прессы. Тем не менее его запись частично опубликовали на официальном портале.

И цифры, которые озвучил Айзатуллин, не вызывают тревогу. Так, план ввода жилья в РТ с начала года выполнен на 33%. За два месяца — январь и февраль — построено 1 млн 93 тыс. «квадратов». Это чуть меньше, чем за два первых месяца 2024-го, тогда ввели 1,2 тыс. кв. метров. Так что вроде все хорошо.

Но обращает на себя внимание диспропорция сегментов рынка. На многоквартирные дома приходится всего 61 тыс. «квадратов», в то время как на ИЖС — более 1 млн кв. метров. По линии же коммерческого строительства сдано 2% от запланированного годового объема (11 МКД суммарной площадью более 36 тыс. «квадратов»). По линии соципотеки годовой план выполнен на 16% — из 35 домов, которые необходимо построить, сдано три. Их суммарная площадь — 25 тыс. кв. метров.

В сумме достижения крупных девелоперов в 10 раз меньше, чем в марте 2023-го, когда, по словам Айзатуллина двухлетней давности, коммерческие застройщики сдали 42% годового плана почти на 600 тыс. кв. метров. И результат на начало марта 2025-го в 1,5 раза хуже, чем в 2024 году, когда по состоянию на начало марта крупные застройщики (включая ГЖФ) построили 103 тыс. кв. м жилья.

Впрочем, это не трагедия — недаром министр, озвучивая итоговые цифры сдачи «человейников» на уровне считанных процентов, был спокоен. Это лишь статистика, которая выправится к концу года в рамках сверстанных планов.

Объектов ИЖС в 18 раз больше жилья от застройщиков Объектов ИЖС в 18 раз больше жилья от застройщиков Фото: «БИЗНЕС Online»

Айзатуллин потребовал от глав районов взяться за ИЖС

Итак, львиная доля из сданного жилья приходится на ИЖС. Построено и зарегистрировано с начала года 1,031 млн «квадратов» домов и коттеджей, или уже 78% от годового плана. Таким образом, объектов ИЖС в 18 раз больше жилья от застройщиков.

В последние годы это норма для республики. Частники, невзирая на сугробы, морозы и ставку ЦБ вкупе с эскроу-кредитами ипотеки, по мысли всех, кто имеет отношение к статистике, неустанно трудятся ради блага своих семей на стройплощадках. И ни снег, ни мороз не мешают им возводить свои гнездышки, пока строители с высоты своих кранов краснеют от зависти от таких темпов.

За «крышу» придется доплатить: как эскроу перекроит рынок ИЖС

Однако и здесь есть свои сложности. Как оказалось, 26 февраля на совещании с федеральным министром Иреком Файзулиным поднимали вопрос обманутых ижээсников. Татарстан попал в «красную зону» «как регион, имеющий большое количество кредитных договоров, по которым фиксируются просрочки завершения строительства объектов», объявил Айзатуллин. Регионам поручили помочь гражданам, чьи дома не построили в срок, юридически и соответствующими решениями.

По данным минстроя РФ на 1 марта, в республике 1 366 объектов ИЖС, по которым просрочены выплаты по кредитам. Из них только 48 домов строится с привлечением подрядчиков — 10 объектов в Лаишевском районе, 8 в Казани, 6 в Тукаевском и т. д. Остальные 1 318 домов формально строятся хозяйственным способом, т. е. собственными силами. Список таких объектов уже направлен в муниципалитеты.

«Главам муниципальных районов необходимо взять строительство ИЖС под особый контроль, следить за ходом строительства и вести соответствующую работу в постоянном режиме», — поручил министр.

Данное требование полностью меняет картину работы с ИЖС. Ведь эта сфера довольно-таки туманна: за разрешением на строительство обращаться не надо, стройку никто и никогда не контролирует, кроме, разве что, соседей. За вводом в эксплуатацию тоже ходить не надо. Даже регистрировать дом необязательно: ручку дверную не прикрутил — значит, стройку не закончил, с какой же стати регистрировать объект? Разве что если нужен газ для отопления или дом надо срочно продавать. Так что длиться стройка может годами… В общем, это явно новое поле деятельности для глав районов.

Тут в кадре показали Минниханова, который потянулся к кнопке микрофона. Но его реплика в итоговый ролик не попала.

За январь – март годом ранее был только один случай на строительных площадках со смертельным исходом и три — с тяжелым, а в 2023-м к этому времени вообще никто не пострадал и не погиб За январь – март годом ранее был только один случай на строительных площадках со смертельным исходом и три — с тяжелым, а в 2023-м к этому времени вообще никто не пострадал и не погиб Фото: «БИЗНЕС Online»

За 2025 год на стройках в РТ погибли уже четыре рабочих

Еще одна тема — производственный травматизм. И тут тоже есть над чем задуматься. За этот год на стройках погибли уже четверо. «Причины несчастных случаев — падение с высоты и обрушение предметов», — объяснил Айзатуллин. Об одном из последних случаев стало известно буквально 5 марта — в Набережных Челнах рабочий при демонтаже труб упал с высоты, скончался от полученных травм. В конце февраля в Набережных Челнах произошел похожий случай. Тогда 27-летний рабочий сорвался с 17-го этажа строящегося дома. Он погиб на месте, получив травмы, несовместимые с жизнью. В начале февраля в Казани на стройке метро бетонная плита раздавила 26-летнего рабочего АО «Казметрострой».

Для сравнения: за январь – март годом ранее был только один случай на строительных площадках со смертельным исходом и три — с тяжелым, а в 2023-м к этому времени вообще никто не пострадал и не погиб, в 2022-м — один пострадавший, в 2021-м — один погибший и один пострадавший.

В министерстве, как рассказал Айзатуллин, уже провели совещание по охране труда. Министр обратился к главам районов и контрольно-надзорным органам — в данной сфере необходимо усилить работу по предотвращению нарушений и провести внеплановые проверки строящихся объектов. Кстати, с начала года представители саморегулируемых организаций уже провели 267 проверок, по итогам которых 110 раз применили дисциплинарные меры.

Еще 216 проверок строящихся объектов провела инспекция Госстройнадзора — вынесено 41 постановление об административной ответственности. В качестве примера министр привел на слайде строящийся ЖК на улице Марджани в Елабуге. Там обнаружили отсутствие защитных ограждений рабочих мест и подходов к ним, а также предохранительных поясов у рабочих.

Главное инвестиционно-строительное управление РТ провело 96 проверок и выявило 330 нарушений.

Из 61 общественного пространства, запланированного к благоустройству, по 10 объектам аукционы запланированы на 10 марта, госконтракты намечены на 21 марта Из 61 общественного пространства, запланированного к благоустройству, по 10 объектам аукционы запланированы на 10 марта, госконтракты намечены на 21 марта Фото: «БИЗНЕС Online»

В «Наш двор» 2.0 для трухлявых сетей вошла почти сотня объектов

Что же касается реализации федеральных и республиканских программ строительства, то на сегодня идет процесс проведения аукционов и заключения контрактов. Так, например, из 61 общественного пространства, запланированного к благоустройству, по 10 объектам аукционы запланированы на 10 марта, госконтракты намечены на 21 марта. А по 21 объекту, входящему в нацпроект «Инфраструктура для жизни», аукционы запланированы на 14 марта. Еще по 30 пройдут 17 марта.

Есть и переходящие с прошлого года объекты. В их числе дом-интернат для пожилых и инвалидов в Зеленодольске, строящийся по нацпроекту «Семья», а также рекультивация иловых полей Казани по нацпроекту «Экологическое благополучие». Общее выполнение по объектам составляет 41% и 88% соответственно.

Рустам Минниханов – районным хуҗа: «Ваши ожидания иногда завышены!»

Отдельно Айзатуллин остановился на модернизации инженерной инфраструктуры. Тут по федеральной части планируется реализовать две программы — «Современный облик сельских территорий» и «Модернизация коммунальной инфраструктуры». По первому проекту власти хотят построить четыре объекта инженерной инфраструктуры, по второй программе — 36 объектов.

Вместе с тем в республиканскую программу, обещанную Миннихановым в прошлом году, планируют включить 99 объектов. Их список скоро согласуют. Напомним, в августе 2024 года раис обещал запустить в республике программу по модернизации систем ЖКХ, аналогичную «Нашему двору». В декабре он сообщил, что объем финансирования программы составит 10 млрд рублей.