«Рассматриваем как продажу, так и передачу в аренду», — комментирует планы по реализации площадей бывшего мясокомбината управляющий проектом Илья Ястребков. После редевелопмента завод в Зеленодольске готов работать на благо пищевой промышленности Татарстана. В двухэтажном здании площадью 6,5 тыс. кв. метров уже есть европейское холодильное оборудование, которое стоит сегодня космических денег. А близкое соседство предприятия со складами игроков калибра Х5 Rеtail Group, Ozon, Wildberries и «Магнит Экспресс», «Новая Тура», РЦ «Магнит» открывает широкие перспективы для партнерства и сбыта продукции без логистических издержек. Что еще получит новый владелец аппетитного во всех смыслах актива — в нашем материале.
Комплекс ранее использовался как действующий завод — соответствие системе ХАССП и продуманная логистика внутри объекта делают его идеальным решением для предприятий пищевой промышленности»
Завод с европейским оборудованием готов к запуску
Уникальный объект для инвестиций, запуска стартапа или масштабирования бизнеса выставлен на продажу в Зеленодольске. Он находится на территории производственно-логистического комплекса ZelenFood (ул. Озерная, 20а). Это современный двухэтажный завод общей площадью 6,5 тыс. кв. м (с возможностью расширения), готовый к запуску немедленно.
Как пояснил управляющий проектом Илья Ястребков, особо интересен актив может быть компаниям, занятым в пищевой промышленности — от выращивания зелени до производства, хранения, логистики готовых полуфабрикатов, кондитерки, мясных и рыбных изделий, молочной и хлебопекарной продукции, консервации овощей, в том числе в замороженном и охлажденном виде. «Комплекс ранее использовался как действующий завод — соответствие системе ХАССП и продуманная логистика внутри объекта делают его идеальным решением для предприятий пищевой промышленности, стремящихся к минимизации издержек и максимизации эффективности», — отметил Ястребков.
На первом этаже площадью 3,5 тыс. кв. м и с шестиметровыми потолками установлено высокотехнологичное оборудование: два низкотемпературных спиральных морозильника, столы предварительной подморозки ALKO (Германия), обеспечивающие замораживание (до -28°С) до 90–120 тонн продукции в сутки.
Большой плюс установки — она автоматическая, а заморозка происходит в максимально короткие сроки. Если сравнивать с шоковыми камерами, для которых нужны сотрудники, чтобы обслуживать процесс, здесь меньше участников и выше скорость.
Автоматизированная система позволяет точно контролировать процесс заморозки, обеспечивая равномерное охлаждение и минимизируя риск образования кристаллов льда. Это положительно сказывается на качестве и сохранности продукта. Инвестиции в такое оборудование окупаются за счет высокой производительности, сокращения расходов на оплату труда, снижения потерь качества и повышения конкурентоспособности товара.
Линия полностью собрана и готова к эксплуатации. Второй этаж площадью 3 тыс. кв. м с четырехметровыми потолками будущий владелец сможет использовать под зону упаковки, офисных помещений, раздевалок для сотрудников или под другие конкретные задачи.
Покупая или арендуя данный объект, владелец получит завод с оборудованием для работы, подъездными путями, зонами погрузки и разгрузки, грузовым лифтом и всем необходимым, чтобы запустить бизнес в кратчайшие сроки.
Завод входит в контур производственно-логистического комплекса ZelenFood, это дает широкие возможности для специализации бизнеса на его мощностях
«Просто отличная возможность для пищевиков»
Завод в Зеленодольске — краеугольный камень некогда крупной мясоперерабатывающей империи. Оборудование, которое до момента закрытия предприятия использовали в течение короткого времени, оставалось законсервированным.
«Мы его обслужили, запустили, протестировали — оно в отличном состоянии, и это просто отличная возможность для пищевиков, которые в технологическом процессе применяют глубокую заморозку и не только, — комментирует Ястребков. — Насколько мне известно, в Татарстане обычно используют камеры шоковой заморозки — они бюджетные и не дают нужного объема производства, привезти сейчас в Россию такое высокопроизводительное холодильное оборудование, как на заводе в Зеленодольске, обойдется космически дорого — при цене 700 тысяч евро плюс доставка через третьи страны».
Как рассказал Ястребков, на реновацию площадки было направлено порядка 60 млн рублей частных инвестиций. Работы начались с ревизии объектов, укладки нового асфальта, обслуживания сетей и коммуникаций, возведения дополнительного въезда на территорию с постами охраны, запуска новых, модернизированных агрегатных установок для складов, возведения жироуловителя, колодцев, прокладки новых теплотрасс, прокладки новых силовых кабелей по территории и т. д.
На примыкающей к заводу территории имеется трансформаторная подстанция мощностью до 4,5 мВт — СН-2, это обеспечит бесперебойное электроснабжение с возможным увеличением мощности. Теплоснабжение осуществляется за счет собственной газовой котельной мощностью 2,8 мВт — газ может использоваться как для отопления, так и для промышленного производства, организовано центральное водоснабжение и водоотведение.
Завод входит в контур производственно-логистического комплекса ZelenFood, это дает широкие возможности для специализации бизнеса на его мощностях. Свободная планировка, правовой статус земельных участков (оформление в собственность), а также уникальное оснащение позволяют в короткие сроки организовать на этой базе любые производства и хранение продукции в больших объемах, а также площадка имеет возможность предоставить услуги по ответственному хранению — 3PL.
Территория комплекса занимает 3 га, рядом с заводом имеются уже действующие сухие, среднетемпературные и низкотемпературные склады категории А+, А, В общей площадью более 10 тыс. кв. м с многоярусными стеллажами, системами управления и мониторинга температуры. Часть складов арендуют крупные федеральные сети в сфере питания, животноводческое хозяйство «Акашево», предприятия сферы HoReCa, арендный поток продолжает увеличивается.
Такое соседство открывает для владельцев завода широкие перспективы для партнерства и сбыта продукции без логистических издержек. Также поблизости, в 20-30 минутах езды, располагаются крупные распределительные центры OZON, Wildberries, «Дарпикс», технополис «Новая Тура».
Свободная планировка, правовой статус земельных участков (оформление в собственность), а также уникальное оснащение позволяют в короткие сроки организовать на этой базе любые производства и хранение продукции в больших объемах, а также площадка имеет возможность предоставить услуги по ответственному хранению — 3PL
Под крылом зеленодольского ТОСЭРа: льготы бизнесу, выход к М7 и логоцентру
«Вся площадка имеет круглосуточный доступ, находится под охраной и видеонаблюдением, хозяйственно-бытовые процессы обеспечивает своя управляющая компания, — добавляет Ястребков. — Но, пожалуй, одно из самых главных преимуществ объекта — его локация».
Комплекс базируется вблизи главных транспортных артерий республики — трассы М7 и М12. Всего 40 км — и вы в Казани, рядом с заводом проходит ж/д ветка. Местоположение позволяет оперативно доставлять и принимать грузы не только из столицы Татарстана, но и из соседних республик.
Такое местоположение выигрышно и с точки зрения решения еще одной острейшей проблемы — кадровой. Потенциальный рынок рабочей силы в ареале 40–50 км оценивается в 1,45 млн человек — это те, кто может сюда добраться на автобусах и электричках из Казани, Зеленодольска, Волжска. Остановки транспорта находятся в непосредственной близости к объекту.
Ястребков особо подчеркивает, что Зеленодольск входит в зону ТОСЭРа, а это значит, что, став владельцем ZelenFood, можно принимать участие в программах поддержки для малого и среднего бизнеса как резидент.
Среди льгот для резидентов ТОСЭР — нулевые ставки по земельному налогу и налогу на имущество, а также пониженный налог на прибыль: 5% первые 5 лет.
«После запуска производства площадка может пройти аккредитацию промпарка, — указывает управляющий проектом. — А это дает возможность бизнесу получать дополнительные меры господдержки».
Например, в Татарстане резиденты аккредитованных министерством экономики РТ промпарков могут претендовать на следующие льготы в течение 10 лет:
— пониженные налоговые ставки по УСН «Доходы» — 1%, по УСН «Доходы минус расходы» — 5%;
— полное освобождение от уплаты транспортного налога и налога на имущество организаций.
Кроме того, бизнес может получить субсидирование части затрат на электроэнергию и льготные займы под низкий процент от Фонда поддержки предпринимательства РТ, под поручительство Гарфонда РТ и льготный лизинг от Региональной лизинговой компании РТ.
Кроме продажи завода, владельцы рассматривают возможность сдачи его площадей в аренду. Интересный нюанс — заявленная цена аренды в 1,2 тыс. рублей без НДС за квадратный метр распространяется только на полезную площадь. Вспомогательные площади будут рассчитаны с дисконтом, и в целом собственник обещает гибкие условия для арендаторов. Но пока в приоритете все же продажа.
К объекту уже проявили интерес два федеральных бренда, занимающихся производством замороженных изделий. Также к переговорам о приобретении завода в Зеленодольске подключилась московская компания-производитель мясных полуфабрикатов, входящая в орбиту крупного агрохолдинга. Новый владелец должен определиться до июня-июля этого года. Так что у инвесторов, желающих воспользоваться уникальной возможностью войти на рынок пищевой промышленности с уже готовой инфраструктурой и выгодным расположением, еще есть возможность подать заявку.
Сайт: zelenfood.ru
Ястребков Илья Витальевич — управляющий проектом:
+7 (917) 707-34-90 WhatsApp*/Telegram
* принадлежит Meta, признанной в РФ экстремистской организацией