«На этом рынке слишком много жуликов, желающих поживиться. У нас есть вопрос: как так случается, когда человек получает льготную ипотеку в банке, выбирает из утвержденного банком перечня застройщиков — и через три дня этого застройщика объявляют банкротом?» — возмущался председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. На круглом столе в Госдуме представитель «Дом.РФ» предупреждал, что при высоких ставках ЦБ застройщики снизят объемы сдачи жилья. А замглавы минстроя РФ Никита Стасишин указал, что денег на эскроу-счетах не хватит для ввода проектов в 2026–2027 годах. О том, как участники предлагали вернуть стройсберкассы, потребкооперативы и даже отменить льготную ипотеку, — в репортаже «БИЗНЕС Online».
В Госдуме обсудили риски в жилищном строительстве в нынешней непростой макроэкономической ситуации
«В январе 2025 года продажи еще сократились и упали до 1,5 миллиона «квадратов»
На этой неделе представители застройщиков, всевозможных отраслевых союзов и ряда регионов собрались на круглом столе, организованном комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ. Повод — обсудить риски в жилищном строительстве в нынешней непростой макроэкономической ситуации.
Ключевой доклад о состоянии отрасли поручили представить заместителю гендиректора «Дом.РФ» Алексею Ниденсу, а остальных участников призывали ограничиваться только предложениями, которые могли бы помочь строительной сфере пройти кризисные явления с наименьшими потерями. Но, как это всегда бывает, вместо отведенных по регламенту двух часов прозаседали почти 2,5 часа.
Ниденс в ходе своего выступления рассказал, что в прошлом году выдача ипотеки сократилась, а в 2025-м снижение продолжилось. По данным «Дом.РФ», в январе банки выдали 35 тыс. кредитов на 129 млрд рублей. Это вполовину меньше, чем в январе 2024-го. Впрочем, пока ничего страшного. «Такое снижение — результат высокой базы 2023–2024 годов», — констатировал Ниденс, добавляя, что свою роль сыграла рыночная ипотечная ставка, которая уже достигает 29%, а еще отмена с июля прошлого года льготной ипотеки. Кроме того, по его словам, в январе наблюдалось также значительное снижение выдачи льготных ипотек (17 тыс. против 37 тыс. в декабре), а это объяснялось тем, что к концу года у банков уже были исчерпаны лимиты. Но по поручению Владимира Путина эти ограничения уже сняты, поэтому теперь «выдают столько кредитов, сколько есть запросов от граждан».
В последние недели объем выдачи ипотеки начал расти: в январские праздники выло выдано 500 кредитов, а 7–13 февраля — 8 тысяч
Положительно оценил замгендиректора «Дом.РФ» решение Центробанка с 1 марта смягчить регулирование наименее рискованной ипотеки. А именно — снизить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом больше 20%, выданным заемщикам с показателем долговой нагрузки меньше 70%. «А это как раз тот сегмент, который берет льготную ипотеку. Поэтому, по оценке кредитных организаций, это должно привести к расширению воронки по увеличению объемов выдачи еще примерно на 15–20 процентов», — считает Ниденс.
При этом он отметил, что в последние недели объем выдачи ипотеки начал расти: в январские праздники выло выдано 500 кредитов, а 7–13 февраля — 8 тысяч. В феврале по одобренным заявкам вышли на уровень 20–22 тыс. кредитов. «Это уже тот объем, который позволяет на конец года выйти на объемы выдачи ипотеки порядка 400–430 тысяч кредитов. По нашим расчетам, этого более-менее достаточно, чтобы те проекты, которые сейчас запущены, были реализованы», — уверен спикер.
По его словам, динамика выдачи ипотеки сказывается на объемах продаж. После завершения льготной ипотеки продажи в новостройках стабилизировались на среднемесячном уровне порядка 2 млн кв. м в месяц. Это на 20% меньше, чем за первое полугодие 2024-го. «В январе 2025 года продажи еще сократились и упали до 1,5 миллиона квадратных метров», — заявил Ниденс. Впрочем, он оговорился, что январь — это не лучший месяц, чтобы на его основе делать долгосрочные прогнозы. При этом спикер обратил внимание на то, что снижение показывают именно сегменты комфорт- и типового жилья, тогда как жилье бизнес- и элитного класса раскупают так же, как и год назад. «По нашей оценке, с учетом активизации выдачи ипотеки с господдержкой и роста числа одобренных заявок с февраля восстановится спрос на комфорт-класс и типовое жилье», — ожидает представитель «Дом.РФ».
По его мнению, стимулировать развитие ипотечного кредитования могло бы несколько мер:
- Приблизить уровень требований Банка России к капиталу при выдаче ипотеки на новостройку и вторичку. «Если смотреть на рискованность этих кредитов, то ситуация обратная: дефолтность по вторичке выше, чем по первичке», — пояснил спикер. Он считает, что это отголосок тех времен, когда не было эскроу-счетов, а новостройки считались более рискованным активом.
- Стимулировать использование цифрового профиля для подтверждения доходов заемщиков. Например, сейчас сюда не входят доходы самозанятых.
- Автоматизировать информационный обмен о факте перехода жилья из ДДУ в ДКП. Это позволит быстрее высвобождать капиталы и направлять средства на выдачу последующих ипотек.
Если в России в 2024-м было сдано порядка 48 млн кв. м многоквартирного жилья, то, по оценкам «Дом.РФ», в этом уже будет на уровне 30–35 млн «квадратов». Это значительное снижение
Нет ни дефицита, ни избытка предложения квартир: рынок жилья в стране сбалансирован
Что касается ситуации на рынке в целом, то, по словам Ниденса, дома с вводом в 2025-м распроданы уже более чем на половину. В следующем — более чем на четверть. А стройготовность объектов в текущем году — 70%, в следующем — треть. Что это означает?
«Соотношение продаж и готовности жилья говорит пока о равновесном состоянии рынка. В моменте нет навеса предложения и нет дефицита. Однако, наверное, уже сейчас можно говорить о рисках», — предупредил спикер.
В случае сохранения высоких ставок и, как следствие, невысокого спроса на рыночную ипотеку застройщики начнут снижать объем запуска новых проектов.
Эта тенденция заметна уже сейчас. Если в России в 2024 году было сдано порядка 48 млн кв. м многоквартирного жилья, то, по оценкам «Дом.РФ», в этом уже будет на уровне 30–35 млн «квадратов». Это значительное снижение.
«Если прогнозы Банка России по денежно-кредитной политике будут ужесточаться, то, к сожалению, эта цифра может снижаться и дальше», — считает Ниденс. Причины понятны: застройщикам нужно понимание, что их продукт будет быстро востребован рынком. Иначе лучше подождать, отложить запуск проектов и ввод новых домов. Поэтому уже сейчас, уверен он, необходимо реализовывать меры, которые будут поддерживать предложение. Одно из решений — субсидирование ставок проектного финансирования, например для проектов, которые под высоким риском или ввод которых запланирован на 2026-й и последующие годы.
Если говорить о ситуации в Татарстане, то в республике строится 3,3 млн кв. м жилья, приводит статистику «Дом.РФ». При этом глубина продаж квартир в РТ выше, чем в среднем по России, — 37%. Выше и строительная готовность — 48%. В среднем по региону соотношение распроданности и стройготовности — 77%. Т. е. строящееся жилье «перепродано». Это значит, что продажи идут с опережением, быстрее пополняя эскроу-счета и снижая стоимость проектного финансирования. Темпы продаж опережают темпы стройки, в частности, у СМУ-88, «КамаСтройИнвеста», ТСИ, ПИК, «Унистроя» — у данных компаний коэффициент превышает 100%. В этом случае девелоперы получают более низкую цену проектного финансирования.
К слову, о проектном финансировании. В прошлом году отметили пятилетие перехода на механизм эскроу-счетов. И уже 98% всего рынка строится с их применением. Объем открытых застройщикам кредитных линий по всей России превысил 20 трлн рублей.
Еще одна важная тема — комплексное развитие территорий (КРТ). Как отметил Ниденс, согласовано 94 проекта в 43 регионах с градостроительным потенциалом более 18 млн кв. метров. На сегодня заключено 59 договоров КРТ в отношении участков с градпотенциалом 9 млн «квадратов».
Для дальнейшего развития КРТ Ниденс предложил следующее:
- Оперативно вовлекать в оборот неиспользуемые земельные ресурсы с наибольшим потенциалом развития.
- Синхронизировать сроки реализации договора КРТ и договора аренды. «До 2020 года сроки аренды и сроки освоения территории были синхронизированы по времени. Но в 2020–2022-х меры поддержки застройщиков предусматривали возможность девелоперам продлить сроки аренды до 6 лет. Продление исходных сроков в рамках обязательства синхронизированы не были. Мы считаем, что, из-за того что есть рассинхронизация между договором КРТ и договором аренды, — это история, которая мешает их ритмичной реализации», — пояснил спикер.
- Дать возможность застройщикам передавать банку в качестве обеспечения и договор о КРТ, и договор аренды. Сегодня застройщик может в качестве залога передать только договор аренды, тогда как права по КРТ запрещено уступать. Поэтому договор аренды становится для банка бессмысленным. «Бо́льшая часть банков не готова использовать в залог право аренды в качестве обеспечения проектного финансирования. Если такое решение будет принято, то это повысит ликвидность залога и, соответственно, большее количество проектов будет профинансировано», — считает представитель «Дом.РФ».
Ниденс также обратил внимание на проблему роста себестоимости, что сказывается на строительстве инфраструктуры, как инженерной, так и социальной. Один из инструментов для привлечения финансирования — инфраструктурные облигации. Поэтому в «Дом.РФ» считают уместным использовать их также для привлечения средств физлиц. «Дать инвесторам хорошие условия по погашению, доходности, которая может быть интересна именно физлицам. Она должна быть на уровне банковских вкладов или, может, чуть выше», — считает спикер.
В результате снижения темпов продаж эскроу-счета пополняются хуже, чем раньше. И по прогнозам минстроя, для обеспечения запуска новых проектов и ввода жилья 2026–2027 годов нынешней динамики поступлений на эскроу-счета не хватает
Минстрой беспокоят комиссии банков
В совершенно другом ключе выступил замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин. Он заявил, что не разделяет оптимизма «Дом.РФ» по поводу того, что смягчение регулирования ЦБ менее рискованных ипотек и отмена лимитов по льготным ипотекам — достаточные для отрасли меры.
«Это сегодня не дает возможность людям получать кредиты по дальневосточной и семейной ипотеке по тем параметрам, которые приняты в рамках реализации поручения президента: 20 процентов — первоначальный взнос и ставка — 6 процентов (2 процента — дальневосточная), плюс IT-ипотека без дополнительных комиссионных вознаграждений со стороны застройщика в пользу банка», — указал замминистра.
Комиссионные вознаграждения [банкам] снижаются. Но они все равно заложены в стоимость метра. А там, где это невозможно сделать, частично [заложены] в затраты застройщика.
В результате снижения темпов продаж эскроу-счета пополняются хуже, чем раньше. И по прогнозам минстроя, для обеспечения запуска новых проектов и ввода жилья 2026–2027 годов нынешней динамики поступлений на эскроу-счета не хватает. Что это значит? Если раньше банкам не надо было беспокоиться — денег от дольщиков с лихвой хватало для покрытия кредитов для застройщиков, то теперь ситуация меняется. Для достройки домов после 2026 года придется реально привлекать какой-то капитал, денег от дольщиков уже недостаточно. Рынок теряет баланс.
«Поэтому мы очень аккуратно вместе с коллегами из минфина, ЦБ и „Дом.РФ“ прорабатываем дополнительные решения», — отметил Стасишин.
Также он указал, что ситуация с распроданностью жилья, эффективной ставкой и влиянием стоимости обслуживания кредитов в цене квадратного метра в регионах разная.
«Мы на основании единой информационной системы жилищного строительства в закрытой части видим абсолютно все. Можем прогнозировать, когда, в какой месяц выйдут новые разрешения на строительство не только жилья, но и всей сопутствующей инфраструктуры. У нас есть ряд регионов, которые нас беспокоят в большей степени по распроданности жилья как 2026-го, так и 2027 года. Средняя по больнице — 31 процент», — рассказал он. Но все же добавил, что пока минстрой РФ не видит рисков в 2025-м. Добавим: для Татарстана распроданность выше, чем средняя по больнице, — 37% строящихся квартир уже имеют будущих хозяев.
По словам Стасишина, министерство обращает внимание губернаторов на объемы нераспроданного жилья, которое строится. Кроме того, проанализировали информацию об объемах строительства социальной, транспортной инфраструктуры, поликлиник, детских садов, школ, которые регионы поручили застройщикам. Ведь в конечном счете все это закладывается в стоимость квадратного метра. «Разбираемся, сидит ли это в проектном финансировании либо строится за собственный счет. Не дай бог, это строится по бридж-кредитам, по плавающей ставке, которая сегодня стремится к 30 процентам с учетом всех регуляторных изменений, принятых за последний год нашим регулятором. Тут важно соблюсти баланс ввода объектов и самих домов. И не допустить сдвига вправо или большого рассинхрона», — считает Стасишин.
Замминистра положительно оценил идею «Дом.РФ», чтобы устранить дисбаланс по надбавкам и рискам первички и вторички, и пообещал обсудить ее с минфином и ЦБ. Также он согласился с рисками по КРТ, т. к. застройщики брали обязательства «в другой парадигме стоимости денег». «Поэтому надо внимательно смотреть за балансом того, что происходит на рынке», — добавил Стасишин.
Если до июля 2024 года ставка компенсировалась льготными ипотечными программами, то теперь они не так влияют на продажи
«Прошу вас, не забывайте, придет другая реальность! Год-полтора — и ставка все равно вернется»
Далее перешли к дискуссии и предложениям от участников отрасли. Вице-президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Мороз заявил, что поддерживающей для застройщиков мерой могла бы стать индексация средств, хранящихся на эскроу-счетах, на размер официальной инфляции.
Замгендиректора по градостроительной политике и внешним связям ГК «Пионер» Денис Новиков жаловался, что ключевая ставка выше 15% «запредельна для любого сектора реальной экономики», а сейчас она и вовсе составляет 21%. И если до июля 2024 года ставка компенсировалась льготными ипотечными программами, то теперь они не так влияют на продажи. А банки предлагают рыночную ипотеку под 22–29%. «Мы как минимум четыре месяца находимся в чрезвычайной экономической ситуации», — указал Новиков, напоминая, что даже во время пандемии ограничения длились три месяца. «В феврале 2022 года ключевая ставка 20 процентов действовала всего лишь полтора месяца и уже к маю 2022-го составляла 11 процентов. А сейчас с большой ностальгией можем вспоминать ставку 11 процентов», — сожалел спикер.
В этих условиях, по его словам, есть риски для проектов комплексного развития территорий (КРТ). И если раньше была возможность «притормаживать» по реализации, то по КРТ застройщики «связаны условиями договора». «Мы должны выходить на стройку, несмотря на то что спрос упал. Текущая негативная ситуация ставит риски для предельных сроков реализации проектов КРТ», — предупредил Новиков. Поэтому он попросил внести в законодательство изменения, которые позволяли бы продлевать сроки договоров КРТ и сроки реализации отдельных этапов.
Заодно заместитель гендиректора ГК «Пионер» указал, что стоило бы подкорректировать налогообложение застройщиков. В 2024 году был увеличен налог на прибыль до 25%. «Переход на повышенную ставку по налогу на прибыль не учитывает особенностей строительной отрасли. В связи с длительностью реализации строительных проектов в 3–5 лет налог на прибыль платится не равномерно по годам, а после получения разрешения на ввод. Соответственно, повышенный налог 25 процентов мы будем платить по тем проектам, которые запускали в 2022–2023-х», — пояснил Новиков.
Исполнительный директор блока по работе с активами ВЭБ.РФ Александр Кочетов рассказал о проблемах, с которыми столкнулись при строительстве корпоративного жилья для сотрудников в Кемеровской области.
Многие банки ставят нас перед фактом, что необходимо обязательно заплатить некую комиссию. Еще две недели назад она составляла до 13 процентов от кредита, что должно было быть переложено в стоимость квартиры. Сейчас это порядка 6 процентов, но тоже не лучше.
Также он предложил для вторых-третьих очередей и проектов социальной направленности снизить требования к LСR (коэффициент покрытия ликвидности — прим. ред.) со стороны банков. «Мы готовы своей доходностью поделиться с гражданами. Что нам даст снижение с 1,2 до 1,1 процента? Это даст возможность по-другому относиться к продажам, стимулировать спрос не только льготными ипотеками, но и за счет ценообразования. Мы готовы давать некую скидку», — пояснил Кочетов.
«Кто мне скажет, какой горизонт планирования у застройщиков по новым проектам? Кто-нибудь скажет? Год, два, три, пять? Сколько?» — обратился к залу председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
«2027–2028 годы», — ответил кто-то.
«Тогда у меня вопрос. Весь наш разговор вьется вокруг ставки 20 процентов. Но очевидно, что в конце 2025-го, в 2026-м она будет 10–12 процентов. Друзья мои, надо рассматривать краткосрочные меры поддержки. Но я прошу вас, не забывайте, придет другая реальность. Ставка вернется. Год-полтора — и ставка все равно вернется. Законодательство тоже работает на дистанции», — объяснил депутат, негодуя, что никто не говорит о том, как станут жить в будущем.
Стройсберкассы и потребкооперативы как альтернатива ипотеке
Также звучали идеи рассматривать не только ипотеку как инструмент развития стройки. Так, исполнительный директор ассоциации застройщиков Башкортостана Адель Сайфуллина предложила распространить на всю страну программу жилстройсбережений, которая реализуется в республике 11 лет и которой воспользовались 6,3 тыс. семей.
Суть ее в том, что человек 3–5 лет вносит определенную сумму в банк (платеж от 10 тыс. рублей), а регион еще добавляет 30% от ежемесячного платежа, но не более 5 тысяч. После этого, накопив первоначальный взнос, можно взять ипотеку на покупку жилья на первичном или вторичном рынке.
«Тот банк, в котором он накапливал средства, дает клиенту ипотеку под 5,5 или 7 процентов на полтора срока накоплений. То есть если копил три года, то на 4,5 года банк дает ипотеку под 5,5–7 процентов. А потом уже переходит на обычную ипотеку», — уточнила Сайфуллина в беседе с «БИЗНЕС Online».
По сути, идея похожа на предложение создать стройсберкассы, с которым, как писал «БИЗНЕС Online», выступили депутаты Госдумы Оксана Дмитриева и Айрат Фаррахов. Они еще весной прошлого года отправили законопроект для заключения правительства РФ, но официальное заключение до сих пор не получили.
Пока Сайфуллина, выступая в стенах Госдумы, предложила создать в Башкортостане проектный офис, куда бы регионы приезжали за опытом.
«Если бы у нас имелись иные механизмы финансирования покупки жилья, то не было бы сейчас такого кризиса у застройщиков. Если бы эта программа масштабно работала, то у населения были бы накопления, они бы, не останавливаясь, покупали. Я за то, чтобы существовали иные механизмы, помимо ипотеки», — подчеркнула Сайфуллина.
Еще одна идея из прошлого — потребительские кооперативы. О ней вспомнила руководитель проектов по инвестиционной деятельности союза сельских строителей России Ирина Лосева. «В строительном кооперативе как раз есть распроданность, потому что строится по адресным заявкам. Это для строительства на сельских территориях и в малых городах», — пояснила она. По словам Лосевой, в кооперативах работают накопительные программы и целевой фонд и, таким образом, «все риски снимаются». Она напомнила, что данный подход был в советское время, а теперь его адаптировали «под коммерческие реалии». Поэтому, уверена Лосева, просто необходим закон о потребительских строительных кооперативах.
«Кто выступит гарантией, если вы хотите делать это без эскроу-счетов?» — спросил Пахомов. По его словам, подобные предложения поступали от Дальнего Востока и Татарстана. «Если речь о МКД, то они предложили гарантировать своим бюджетом, по сути, заменить эскроу бюджетом. Но мы упираемся в том, что любая гарантия бюджетом — это цифра, внесенная в расходную часть», — рассказал председатель комитета Госдумы.
Пахомов в беседе с «БИЗНЕС Online» пояснил, что Татарстан предлагал ввести альтернативу эскроу — когда бюджет дает гарантию какому-то застройщику. Тот строит без эскроу-счетов, а сэкономленные деньги идут на строительство школ, детских садов и больниц. «Это вопрос непростой. Татарстан говорит: „Мы готовы, если вы дадите нам такую возможность“. Это пока на уровне обсуждений. Мы пока прорабатываем подобную возможность хотя бы в теории», — отметил депутат.
В целом, по словам Пахомова, он не против дополнительных инструментов для рынка. «Но мы выйдем с этим, когда найдем механизм 100-процентной гарантии для потребителя, для человека, который хочет это приобрести. А пока кто будет гарантировать в потребительском кооперативе, что не появятся брошенные? А если они собрались, стройка затянулась, подорожал песок? Сказали: давайте скинемся. А кто-то сказал: я не хочу! И что? Пробка? Хорошее дело, но надо докручивать», — считает председатель комитета.
Пахомов на это заявил, что у него есть в столе два-три законопроекта, которые направлены на наведение порядка на рынке риелторских услуг по сдаче в аренду
«Надо, чтобы риелторы стали белыми, пушистыми и прозрачными»
«Еще года два-три назад я Стасишину неоднократно говорил: ищите новые формы! А мы все тупо работаем на продажу, на ипотеку и ждем, когда нам бюджет даст денег, чтобы стимулировать покупателя, чтобы он к нам пришел», — заявил председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков.
Он выступил с неожиданным предложением — помогать только отдельным категориям граждан и малоимущим.
Когда люди идут в ипотеку, это не малоимущие люди. Это богатые люди. Государство по идее им вообще помогать не должно.
«Это люди, которые способны заплатить 20 процентов первоначального взноса. И потом 30 лет закрывать ипотеку, по 50–60, а иногда и больше 100 тысяч в месяц выплачивать ее. Государство по идее им вообще помогать не должно. Это совершенно частный процесс покупателя, продавца и банка как некого оператора», — подчеркнул Широков.
По его словам, по Конституции РФ государство отвечает только за поддержку малоимущих и некоторых других категорий граждан. При этом на сегодняшний день есть 4 млн семей очередников на получение жилья. «В 30 лет встал — к 60 годам, может быть, что-то получишь», — добавил Широков. По его подсчетам, на решение проблемы социального жилья нужно 9 трлн рублей из бюджетов всех уровней. А еще, указал спикер, 600 млрд рублей — задолженность по жилью детям-сиротам. «Государственной Думе и министерству надо переориентироваться: или мы бизнесу помогаем, или мы решаем государственную задачу согласно Конституции», — посоветовал Широков.
Директор по GR вопросам ГК «Самолет Плюс» Юлия Плетнева утверждала, что «не оценено влияние агентств недвижимости на конечное обеспечение граждан жильем». «А вы знаете, что при использовании сочетания ипотечных программ, материнского капитала и 100–200 тысяч рублей наши граждане могут приобрести квартиру без дополнительных затрат в трети регионов нашей страны?» — задала она риторический вопрос. По ее словам, такие возможности видят агентства недвижимости. Но есть проблема — данный рынок до сих пор не отрегулирован, хотя «бизнес готов».
Пахомов на это заявил, что у него есть в столе два-три законопроекта, которые направлены на наведение порядка на рынке риелторских услуг по сдаче в аренду. «Квартир будет сдаваться еще больше. Люди накупили, воспользовавшись ипотекой, инвестировали, а теперь это надо куда-то девать», — отметил председатель комитета. Затем он обратился с вопросом: у кого из застройщиков можно напрямую квартиру купить? «Ни у кого, — развел руками Пахомов. — Мы года полтора назад попытались. Была строительная неделя, я рассказал с трибуны историю, как мы пытались купить квартиру у застройщика. У нас не получилось! Только через риелтора, цена плюс 20 процентов». По его словам, это не говорит о том, что риелторы не нужны, но надо, чтобы они стали «белыми, пушистыми и прозрачными».
«Таких случаев около 2 тысяч — тех, кто взял льготную ипотеку из перечня, и около 20 тысяч тех, кто просто что-то взял, а дальше ничего не строится»
«С 1 марта моральные обязательства снимаются: бери эскроу, и ты защищен»
Тема ИЖС осталась на десерт. В конце заседания за стол сел президент федерации ИЖС Рамиль Усманов и стал просить внести изменения в закон о защите прав потребителей, а именно — отменить «потребительский экстремизм», с которым ранее решили проблему в сфере МКД.
«Огромное количество обманутых клиентов у нас появилось. Но они из-за чего появляются? Из-за того что строительно-подрядные организации подвергаются „потребительскому экстремизму“. Казалось бы, 3 процента мало, но иски достигают 80 миллионов при договоре на 15 миллионов. Любая строительно-подрядная организация не выдерживает и уходит в банкротство. В рынке МКД внесли изменения — почему нельзя нам, младшему брату?» — возмущался Усманов.
«Проблема кинутых, обманутых не в этом, — строго прервал его Пахомов. — Проблема, о которой говорите, есть. Но основная сложность не в этом, а в том, что на рынке слишком много жуликов, желающих поживиться. У нас есть вопрос: как так случается, когда человек получает льготную ипотеку в банке, выбирает из утвержденного банком перечня застройщиков — и через три дня этого застройщика объявляют банкротом?»
Депутат рассказал, что уже запросил у Сбербанка данные по тем, кто взял льготную ипотеку для ИЖС. «Таких случаев около 2 тысяч — тех, кто взял льготную ипотеку из перечня, и около 20 тысяч тех, кто просто что-то взял, а дальше ничего не строится», — отметил Пахомов.
Он пообещал проанализировать все эти данные и предложить какие-то решения. «Сомневаюсь, что пойдем по пути, по которому шли с обманутыми дольщиками в МКД, не тот случай», — добавил депутат.
Отметим, еще на прошлом заседании комитета с участием министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина Пахомов предлагал подумать над тем, чтобы сделать эскроу-счета обязательными для всех проектов, которые строятся с господдержкой. «Мы по итогам мониторинга — кто кого кинул, кто кого обманул, — возможно, предложим как вариант, чтобы по любой программе господдержки были обязательны эскроу. Не по желанию, а обязательно. С 1 марта моральные обязательства снимаются: бери эскроу, и ты защищен», — подтвердил в беседе с нашим изданием депутат.
А если не хочешь взять эскроу в ИЖС, то почему тогда государство должно тебе что-то гарантировать? Но, как вариант, нужна обязательность эскроу для проектов с господдержкой.
А что касается «потребительского экстремизма», то Пахомов на заседании привел в пример свое общение с одним из судей, который рассказал, что ему за неполный год поступило 27 тыс. исков. «Я их просто физически не смогу рассмотреть. Поэтому мы шлепаем [решение] под копирку», — процитировал депутат слова судьи.
Пахомов согласился, что это стало юридическим бизнесом. «Но породило его качество строительства. Впереди телеги все равно стоит качество», — добавил парламентарий. Он пообещал проанализировать эту проблему, но предупредил, что рынок ИЖС тоже должен быть готов в таком случае к стандартизации.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 30
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.