До отмены льготных большой части льготных ипотечных программ около 90% квартир в российских новостройках покупалось в кредит. Но сейчас россияне предпочитают брать недвижимость в рассрочку, рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Таким образом, уже приобретается, в зависимости от региона и застройщика, 40–50% первичного жилья.

«В нынешних условиях рассрочка является вполне рабочим инструментом для приобретения жилья. Но при этом не стоит забывать о некоторых нюансах. Начать стоит с того, что она гораздо „короче“ ипотечного кредита, который выдается на десятилетия. Для тех, кто покупает квартиры на стадии строительства, время рассрочки зачастую не превышает двух-трех лет, а в некоторых случаях оно даже меньше года. Таким образом, клиент берет на себя гораздо большую финансовую нагрузку и не всегда может адекватно оценить свою способность с ней справиться. Если при ипотеке его полноценно проверяет банк, проводя андеррайтинг, то при рассрочке от застройщика такая процедура не предусмотрена», — объяснил он.

К тому же многие из тех, кто приобретает жилье по этой схеме, рассчитывают, что в ближайшие год-два ключевая ставка ЦБ значительно уменьшится и они сумеют «переключиться» на подешевевшую вслед за этим ипотеку. Но гарантий, что ЦБ снизит ставку, сейчас нет.

Азизов уверен, что несостоявшиеся сделки не только вызовут социальную напряженность, но и ударят по некоторым застройщикам. Если у таких крупных игроков рынка, как ГК «А101», запас прочности довольно велик и нет особых причин для беспокойства, то у мелких и средних девелоперов могут возникнуть определенные сложности. Это, в свою очередь, чревато снижением темпов строительства и ввода жилья.

По мнению эксперта, исправить сложившееся положение дел может «ипотечная оттепель», которая вернет рынку прежний баланс. Одной из ее составляющих он видит отсрочку введения ипотечного стандарта.

«Во-первых, тогда действовали три большие льготные программы с государственным субсидированием, на сегодняшний же день работает лишь одна из них — семейная ипотека. Во-вторых, проблема ипотечного стандарта при высокой ключевой ставке в том, что он регулирует все виды кредитов на недвижимость: и льготные, и рыночные. Без него те, кто берет займы у банков на общих условиях, смогли бы воспользоваться субсидией от застройщика, что существенно облегчило бы им жизнь. Кроме того, этот стандарт препятствует появлению новых программ и ограничивает ряд действующих, что замедлит развитие рынка ипотечного кредитования», — полагает Рустам Азизов.

Он также считает, что эта «оттепель» могла бы включать в себя и возврат льготной ипотеки, пусть и по более высоким ставкам — 10–12%, или хотя бы применяться для некоторых категорий населения.

«Еще одна опасность нынешней ситуации состоит в том, что многие уже отложили покупку квартиры до лучших времен. И, если ЦБ снизит ключевую ставку, спрос резко увеличится. А учитывая сокращение вывода на рынок новых проектов в 2026 году, цены сильно вырастут. И в этом случае возможностей приобрести жилье по выгодной стоимости уже не будет», — прогнозирует Азизов.

Реклама. ООО «А101»