Элитные жилые проекты рассчитаны на самых взыскательных клиентов, ищущих уникальность, эксклюзивность и высочайший уровень комфорта

О чем важно помнить при выборе класса жилья

Для того чтобы обеспечить прозрачность и стандартизацию в оценке новых жилых проектов и помочь россиянам принять более обоснованное решение при выборе жилья, Национальный Совет Российской Гильдии Риэлторов (одно из старейших и крупнейших объединений профессиональных участников рынка недвижимости РФ) в 2012 году утвердил Единую методику классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу). За ее разработку отвечали эксперты Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Но данная методика классифицирования имеет рекомендательный характер, и обычно девелоперы сами обозначают класс возводимого ими жилья. Тем не менее заявленный класс недвижимости сильно облегчает процесс поиска жилья и позволяет сразу понять базовые параметры будущего жилья.

Покупатели, нацеленные на проект, предоставляющий более высокий уровень удобства, комфорта и безопасности, обычно рассматривают варианты из трех категорий жилья — бизнес, премиум и элитный.

Согласно данным компании «Метриум», в российской столице сохраняется достаточно высокий уровень спроса и предложения на жилье-бизнес класса Согласно данным компании «Метриум», в российской столице сохраняется достаточно высокий уровень спроса и предложения на жилье-бизнес класса

Бизнес-класс

Объекты бизнес-класса обычно располагаются в районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Дома бизнес-класса создаются по индивидуальному архитектурному проекту, отличаются современным дизайном и качественными материалами отделки. Их архитектурные решения могут быть разнообразными, но без излишней роскоши. В таких домах часто предлагаются базовые удобства — охраняемая территория, подземный паркинг, детские площадки и фитнес-залы.

Согласно данным компании «Метриум», в российской столице сохраняется достаточно высокий уровень спроса и предложения на жилье-бизнес класса — так, в 2024 году в данной категории только в старой Москве было заключено 24,9 тыс. ДДУ.

В домах премиум-класса предлагается широкий спектр удобств, включая спа-зоны, бассейны, частные сады и консьерж-сервис, а их жителям обеспечивается высокий уровень безопасности и приватности В домах премиум-класса предлагается широкий спектр удобств, включая спа-зоны, бассейны, частные сады и консьерж-сервис, а их жителям обеспечивается высокий уровень безопасности и приватности

Премиум-класс

Дома класса премиум чаще всего находятся в престижных районах города — с хорошей транспортной доступностью, рядом с парками, набережными и культурными объектами. Архитектура может включать уникальные элементы и дизайнерские решения, а внутренняя и внешняя отделка осуществляется с использованием высококачественных материалов. В таких домах предлагается широкий спектр удобств, включая спа-зоны, бассейны, частные сады и консьерж-сервис, а их жителям обеспечивается высокий уровень безопасности и приватности.

Как указывают эксперты «Метриума», только за последние два года объем предложений в новостройках премиум-класса в Москве увеличился на 30% и достиг исторического максимума для столичного рынка жилья — в июле 2024 года в данном сегменте реализовывалось 60 проектов.

Элитный класс

Количество жилых проектов наивысшей категории качества даже в российской столице всегда оставалось небольшим — так, на начало июня 2024 года в ЦАО Москвы насчитывалось лишь семь строящихся объектов в элитном сегменте. Впрочем, это и неудивительно, ведь проекты такого класса по умолчанию являются эксклюзивными.

Такие проекты располагаются исключительно в самых престижных районах города, часто с панорамными видами и уникальным окружением. Элитная недвижимость отличается наиболее актуальными архитектурными и дизайнерскими решениями. В проектах используются только самые дорогие и редкие материалы, а отделка выполняется по индивидуальным проектам с использованием дорогих натуральных материалов. Инженерная и общественная инфраструктура, уровень безопасности и приватности — все эти параметры обеспечиваются на максимально доступном уровне.

Элитные жилые проекты рассчитаны на самых взыскательных клиентов, ищущих уникальность, эксклюзивность и высочайший уровень комфорта. По словам руководителя проекта Dataflat.ru Александра Пыпина, покупатели в элитном сегменте традиционно менее чувствительны к рынку ипотечного кредитования и практически не зависят от внешнеэкономических факторов и регуляторных действий.

Именно поэтому спрос на элитное жилье даже в существующих экономических реалиях остается стабильным, а отечественные девелоперы продолжают создавать эксклюзивные, не имеющие аналогов проекты — например, эксклюзивный клубный дом «Дом ХХII» от компании «Донстрой».

Для каждого из своих проектов застройщик подбирает индивидуальное архитектурное решение, а в работе использует передовые технологии и современные материалы Для каждого из своих проектов застройщик подбирает индивидуальное архитектурное решение, а в работе использует передовые технологии и современные материалы

Жемчужина коллекции элитной недвижимости

В прошлом году компания «Донстрой» отметила 30 лет с начала трудовой деятельности. За это время застройщик добился заслуженного статуса одного из наиболее опытных и надежных девелоперов столицы, успешно реализовав свыше 50 уникальных проектов жилой застройки. Объем построенного компанией жилья превышает 6,1 млн кв. м и сопоставим с площадью небольшого города с населением свыше 90 тыс. человек.

Для каждого из своих проектов застройщик подбирает индивидуальное архитектурное решение, а в работе использует передовые технологии и современные материалы. В первую очередь компания «Донстрой» ориентируется на людей, поэтому более 90% покупателей принимают квартиру с первого раза — редкий показатель для российского рынка недвижимости.

Девелоперу одинаково удачно даются как масштабные по объему проекты, преобразующие городскую среду целых районов Москвы (среди актуальных предложений — «Остров», «Событие», «Символ» и др.), так и эксклюзивные камерные объекты, рассчитанные на ограниченное число резидентов. Настоящей жемчужиной среди элитных проектов обещает стать «Дом ХХII» — клубный дом, расположенный в одном из самых респектабельных районов центра Москвы Хамовниках.

За архитектурный проект дома отвечала мастерская «Сергей Киселев и Партнеры», а оригинальный декор разработали Андрей, Павел и Петр Наличи. «Дом ХХII» отличает чистота и плавность линий, благородство классических фасадов, облицованных натуральным мрамором и гранитом. Оба корпуса проекта гармонично вписаны в окружающую застройку, но не копируют ее, сохраняя индивидуальный стиль.

Частное пространство квартир дополняет современная общественная инфраструктура дома, доступная только резидентам проекта

В «Доме ХХII» всего 12 этажей и 109 квартир, поэтому каждый лот представляет собой коллекционный экземпляр со своими особенностями и преимуществами. Благодаря богатому разнообразию планировок и площадей подобрать подходящий вариант не составит труда практически под любой запрос — от функциональных однокомнатных квартир до семейных резиденций и двухуровневых пентхаусов.

Грамотное зонирование помещений, включающих большие гостиные, мастер-спальни с ванными комнатами и приватные кабинеты, обеспечивает удобство и комфорт как одному человеку, так и целой семье. В отдельных случаях предусмотрены обширные террасы, в теплое время выполняющие роль отдельной гостиной. Благодаря высоким потолкам (от 3,5 до 4,5 метра), окнам в пол, угловому и панорамному остеклению в помещениях всегда много воздуха и света. Нельзя не упомянуть и редкую красоту открывающихся видов на исторический центр — Новодевичий монастырь, находящийся в шаговой доступности от дома, а также Москву-реку, небоскребы Сити, Воробьевы горы, МГУ и другие знаковые объекты российской столицы.

Частное пространство квартир дополняет современная общественная инфраструктура дома, доступная только резидентам проекта. Она включает в себя фитнес-зал с сауной, хамамом и зоной персонального тренинга, три переговорные комнаты, репетиторский класс, бьюти-рум, детский клуб и кафе.

Свое уникальное воплощение получило и дворовое пространство «Дома ХХII», организованное в формате классического приусадебного сада. На охраняемой и огороженной живой изгородью территории площадью 3600 м² появится собственная тенистая дубовая аллея с фонтанами, пруд с живописным мостиком, укромная галерея-берсо и зеленые комнаты, лаундж и садовый камин. Зеленую часть двора дополнят детские и спортивные площадки.

Отдельного разговора заслуживает само место расположения дома, ведь проект реализуется в одном из самых комфортных и респектабельных московских районов — Хамовниках. Здесь среди зеленых улочек и старинных купеческих усадеб действительно чувствуется дух настоящей Москвы. При этом район может похвастаться разнообразием современной городской инфраструктуры — от высокорейтинговых школ (№57 и 1535, Филипповская школа и школа «Золотое Сечение») до модных ресторанов и арт-галерей.

Лучший показатель престижности локации — это сухие цифры статистики: по данным «РБК-Недвижимость», за последний год стоимость квадратного метра в Хамовниках выросла на 62,4%! Таким образом, квартира в «Доме ХХII» станет не только идеальным вариантом для жизни, но и выгодной инвестицией, обеспечивающей стабильность вложенных средств на многие годы вперед. Неслучайно проект возглавил рейтинг самых инвестиционно-привлекательных жилых комплексов Москвы по версии портала «Все о стройке».