По Татарстану платежеспособный интерес к новостройкам упал на 22%. За весь год было зарегистрировано 20711 сделок — в 2023 году было 26683. Но оптимизм все же есть: в декабре спрос на новые квартиры вырос По Татарстану платежеспособный интерес к новостройкам упал на 22%. За весь год зарегистрировано 20 711 сделок — в 2023-м было 26 683. Но оптимизм все же есть: в декабре спрос на новые квартиры вырос Фото: «БИЗНЕС Online»

Подводим итоги 2024-го

По итогам 2024 года застройщики Татарстана продали квартир на 136,7 млрд рублей, что на 5% меньше аналогичного показателя 2023-го. Такова статистика «Дом.РФ». По Казани финансовый результат застройщиков за год упал на 1,2% до 95,1 млрд рублей. Сократилось за год и количество проданных квартир — на 25% до 14,9 тысячи. В то же время это лучше, чем в 2022 и 2021 годах, когда застройщики продавали по 13 тыс. квартир в столице РТ.

Управление Росреестра со своей стороны констатирует: в целом по Татарстану платежеспособный интерес к новостройкам упал на 22%. За весь год зарегистрировано 20 711 сделок — в 2023-м было 26 683. Но оптимизм все же есть: в декабре спрос на новые квартиры вырос по сравнению с ноябрем на 47%! Было зарегистрировано 2 284 договора долевого участия.

«Год неоднозначный, хотя это было понятно с самого начала — иллюзий никто не строил, все понимали, что рынок будет шатать, — так оценивает итоги года генеральный директор группы компаний „СМУ-88“ Наиль Галеев. — Единственная интрига заключалась в длительности периода высокого „ключа“. В принципе, на сегодняшний день для казанского рынка недвижимости это чуть ли не единственное обстоятельство, которое фундаментально определяет вектор и интенсивность его развития».

Жилой комплекс «Мой Ритм». Квартира в ТОП ЖК-2024 от 8 миллионов

Живите в ритме мегаполиса, в одном из лучших районов Казани. Современный ЖК, призер федеральных конкурсов.

— Проект ведущего застройщика РТ с государственным участием;

— метро на территории;

— общественные террасы и пешеходная галерея;

— игровой парк более 1 га и двухуровневые детские площадки;

— закрытый охраняемый двор без машин и многоуровневая система безопасности;

— подземный и наземный паркинги.

Приятно удивят квартиры с окнами в ванной, мастер-спальнями и гардеробными. Для удобства покупки Ак Барс Дом предлагает удобные финансовые инструменты.

Выбирай свой Ритм!

ООО «Ак Барс Дом».
Адрес: Казань, проспект Альберта Камалеева, 26/12  
Телефон: 8 (843) 244-80-64   
Сайт: akbars-dom.ru


ЖК «Мой Ритм» (ООО «Специализированный застройщик «Мой Ритм»). Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф. ООО «Ак Барс Дом», ОГРН 1101690072032, РТ, г. Казань, ул. Меридианная, 1. ООО «Ак Барс Дом».

Вспомним результаты 2024 года на рынке строящейся недвижимости Татарстана по кварталам:

  • I квартал начался с провала — сумма продаж новых квартир относительно последнего квартала 2023 года упала в 2 раза до 27 млрд рублей. Ключевая ставка ЦБ тогда была 16%, а банки ввели комиссии за выдачу ипотеки, которую покупатели увидели в цене объектов.
  • По итогам полугода пациент был скорее жив, чем мертв. II квартал компенсировал застройщикам падения конца зимы и начала весны. Спрос рос на новостях о прекращении льготной ипотечной программы и грядущих изменениях условий льготной семейной ипотеки. И не напрасно. Итог II квартала — 5 773 проданные квартиры за 51,4 млрд рублей.
  • Стагнация продолжилась в III квартале. Тогда покупатели положили на эскроу-счета застройщиков в банках 30,2 млрд рублей — в 1,7 раза меньше, чем в ударном для застройщиков II квартале.
  • Под занавес года число сделок с новостройками подросло на фоне планов Центробанка отменить кешбэк, траншевую ипотеку и продажу квартир без первоначального взноса. В предпраздничной спешке покупатели перекладывали деньги с депозитов в «бетоний» и торопились заскочить в комбо-программы девелоперов и банков. В итоге на эскроу-счетах застройщиков оказалось 35,7 млрд рублей, куплено 3,6 тыс. квартир.

«Рынок, по сути, лишился почти всех мер поддержки как раз в тот момент, когда нуждался в них сильнее всего, — говорят в СМУ-88. — Льготную ипотеку отменили. Лимиты по остальным программам во второй половине года были настолько небольшие, что на них очереди стояли. А другие ипотечные программы, по сути, или не работают, или не имеют системного влияния».

Сложный год с ограниченным доступом к ипотечному финансированию и снижением доли ипотечных сделок прогнозировали аналитики компании «КамаСтройИнвест». «Эти ожидания в значительной степени оправдались. Однако, вопреки более пессимистичным сценариям, рынок показал устойчивость, а спрос сохранился на высоком уровне», — говорит генеральный директор ГК «КамаСтройИнвест» Эльвира Губайдуллина.

Десятка застройщиков 2024 года

Суммарно лидирующие строительные компании РТ реализовали в Татарстане 9,6 тыс. квартир на 91 млрд рублей. По числу проданных объектов это меньше, чем по итогам 2023 года на 21% или 2,5 тыс. квартир. Выручка осталась на прежнем уровне Суммарно лидирующие строительные компании РТ реализовали в Татарстане 9,6 тыс. квартир на 91 млрд рублей. По числу проданных объектов это меньше, чем по итогам 2023 года, на 21%, или 2,5 тыс. квартир. Выручка осталась на прежнем уровне Фото: Сергей Коньков/ТАСС

Приглядимся к десятке лидеров по итогам 12 месяцев минувшего года. Суммарно лидирующие строительные компании РТ реализовали в Татарстане 9,6 тыс. квартир на 91 млрд рублей. По числу проданных объектов это меньше, чем по итогам 2023 года, на 21%, или 2,5 тыс. квартир. Выручка осталась на прежнем уровне.

Ядро продаж не изменилось и приходится на столицу РТ. Подчеркнем: данные «Дом.РФ» касаются только реализации в строящихся домах, без учета продаж тех квартир, что уже возведены. Поэтому на самом деле кошельки банкиров и девелоперов еще пухлее.

В основе публикации — статистика госкомпании «Дом.РФ», которая анализирует только данные объектов, строящихся по проектному финансированию, и учитывает сделки до тех пор, пока объект не будет сдан. Как только стройка заканчивается, все, что продается в сданном доме, сервис уже не показывает.

После сдачи домов сделки регистрирует Росреестр, пополняя их статистику на вторичке. Не всегда туда попадают и сделки, совершенные застройщиками в последние дни декабря.

Цифры расходятся с реальностью, по факту объем продаж квартир еще больше. Но тенденции рынка аналитика «Дом.РФ» все же отражает, и это удобный инструмент оценки ситуации, с чем согласны участники рынка.

Деньги в первую очередь уходят на эскроу-счета в банках. Девелоперы получат их только после сдачи домов, а объект строится в среднем 1,5–2 года, так что инфляция тоже откусит свою долю. Все это время возведение идет за счет кредитов, что удорожает строительство. Но такая схема считается платой за то, чтобы в стране не было обманутых дольщиков. По оценкам, размер этой платы — 11% цены жилого комплекса: такая цифра звучала в конце 2023 года на совещании комиссии Госсовета РФ.

Смена лидера в первой тройке. По сумме продаж в Татарстане «Унистрой» уступил 1-ю строчку «Ак Барс Дому», который за прошлый год реализовал в республике 2 тыс. квартир на 20,5 млрд рублей и поднялся с 3-й позиции. «Понимали, что год будет непростым, но все же поставили перед собой высокую планку, которой удалось достичь», — говорит о результате исполнительный директор компании «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова.

«Унистрой» за 2024 год продал 1,5 тыс. квартир за 14,9 млрд рублей. В организации такой результат называют хорошим, сопоставимым с 2023-м. «Надо понимать, что этот результат был достигнут за счет первого полугодия, — говорит коммерческий директор компании „Унистрой“ Гэльнур Валеева. Она напоминает об отмене господдержки, смене условий по семейной ипотеке: — Но уже во второй половине года продажи сильно просели. Особенно это было заметно в июле – августе. На рынок повлияла неопределенность с лимитами. То есть ипотеку выдают, затем внезапно банки говорят: „Стоп, лимитов нет, кредитов не будет“. И сделки просто зависали на несколько недель, а то и на месяц. Так что год был хорошим, но неровным».

Квартиры на главной пешеходной улице от 16 млн рублей. Клубный дом высокого класса «Авторы на Петербургской»

Реклама. ООО «Авторы Брокеридж». Застройщик — ООО «СЗ «АВТОРСКИЙ ДОМ №2». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

На 3-м месте в прошлом году оказалось СМУ-88, клиенты которого положили на эскроу-счета в банках 12,6 млрд рублей, купив 1 035 квартир. «Ретроспективно можно говорить, что для нашей компании реализовался умеренный сценарий. Главные удары 2024 года пришлись по массовому сегменту, бизнес- и премиум-классы менее восприимчивы к таким колебаниям», — говорит Галеев.

Покинул топ-5 #Суварстроит, за год выручка от реализации строящихся квартир составила 4,4 млрд рублей. Это было ожидаемо: компания в 2022–2023-х ввела в эксплуатацию крупные объемы жилья, что выводит продажи из-под ока «Дом.РФ». Так что теперь на 4-й строчке ТСИ — 1 443 объекта за 10,3 млрд рублей, следом подрос и ПИК — за год москвичи продали в Казани 999 квартир за 8 млрд рублей. Это 5-е место. Затем «КамаСтройИнвест» — компания по итогам 2024 года вошла в первую десятку девелоперов, причем сразу на 6-е место. Там результаты назвали значимыми для фирмы. «Вывели на рынок несколько новых проектов, вошли в топ-100 девелоперов России и сохранили стабильное развитие даже в условиях рыночных изменений», — говорит Губайдуллина.

Вытеснен с 6-го места челнинский «Домкор». Минувший год оказался для компании менее успешным, чем 2023-й, — компания оказалась за пределами топ-10. По данным «Дом.РФ», число проданных квартир у «Домкора» за 2024-й сократилось в 3,3 раза до 376, а выручка — в 2,5 раза до 2,4 млрд рублей.

7-е место у работающего в автограде ижевского «Талана», который поднялся с 10-й строчки. За прошлый год покупатели положили на эскроу-счета застройщика 5,9 млрд рублей, купив 752 квартиры. Компания оказалась единственным представителем Закамья в десятке. Годом ранее на 7-й позиции по сумме продаж было подмосковное «Садовое кольцо», а теперь оно выбыло из топа: число проданных квартир упало в 2,6 раза до 150, а выручка — в 2 раза до 3,3 млрд рублей.

Не попал в десятку и челнинский «Профит», занимаемая им по итогам 2023 года 9-я строчка теперь у питерского «Эталона». Компания продала 283 квартиры за 4 млрд рублей. Замыкает десятку «Новастрой» — компания за год реализовала 600 объектов на 3,8 млрд рублей. Два последних застройщика также не фигурировали в топ-10 по итогам 2023 года.

Остальные застройщики реализовали 5 373 квартиры, что в 1,4 раза меньше показателя 2023 года. Выручка упала на 12% до 45,9 млрд рублей.

Казанский «квадрат» достиг 234 тыс. рублей

«Рост цены связан с увеличением себестоимости строительства на протяжении всего 2024 года. При этом росли не столько материалы, сколько зарплаты. Людей найти сложно, денег они просят много. Плюс высокая ключевая ставка сделала дорогими кредитные деньги» «Рост цены связан с увеличением себестоимости строительства на протяжении всего 2024 года. При этом росли не столько материалы, сколько зарплаты. Людей найти сложно, денег они просят много. Плюс высокая ключевая ставка сделала дорогими кредитные деньги» Фото: «БИЗНЕС Online»

В 2023 году цена квадратного метра в казанских новостройках впервые превысила 200 тыс. рублей. И это оказался не предел. За минувший год «квадрат» подорожал еще на 13% до 234 тысяч. По версии «Дом.РФ», перешагнула 200-тысячный рубеж и средняя цена квадратного метра в Татарстане — за год ценник вырос на 19% до 208 тыс. рублей. Впрочем, рост цен, очевидно, идет на уровне инфляции (ЦБ оценивает ее на уровне 9,5%).

«В 2024-м ключевым фактором повышения цен стало удорожание строительных материалов и рост стоимости работ. Именно это, на наш взгляд, явилось основным драйвером роста цен в прошедшем году», — говорят в фирме «КамаСтройИнвест».

Помимо стройматериалов и стоимости рабочих рук, влияет цена проектного финансирования, а за год она выросла в 1,6 раза.

Анализируя все три причины роста цен, в СМУ-88 отмечают, что какой-то главный фактор выделить сложно. «Пожалуй, все три аспекта влияли на стоимость в равной степени, — говорит Галеев. — Цены могут остановиться на некоторое время, потому что все меньше продаж проходит с ипотекой и субсидируемыми застройщиками ставками. Где-то могут даже зафиксировать снижение стоимости квартир. Но это говорит только о том, что в окончательной цене уменьшилось вознаграждение банков».

Еще один фактор — структура самого рынка: экономкласс в столице РТ непопулярен у девелоперов. «Стоит вспомнить, что в 2024 году в Казани увеличилась доля жилых комплексов высокого класса, что также находит отражение в маркере роста средней цены. В целом наш детальный мониторинг существенного увеличения цен не показал. Массового повышения в проектах застройщиков не наблюдалось», — рассказывает Латыпова.

Влияет на цену и привлекательность города. «Казань стала магнитом для всей страны, а благодаря БРИКС образ нашего благополучного города закрепился в сознании миллионов людей, — продолжает Галеев. — Статус города, его благоустройство и в том числе высокие ожидания покупателей накладывают определенные стандарты качества и глубины проработки проектов, которые отражаются в стоимости».

По итогам года в Росреестр республики по экстерриториальному принципу поступило свыше 4,6 тыс. обращений. Самый популярный город у приезжих — Казань, на 2-м месте — Набережные Челны, замыкает тройку Зеленодольский район. За 2024 год жители Башкортостана чаще других покупали жилье в РТ — 625. На 2-м месте — Москва — 529 заявлений. В топ-10 регионов, жители которых чаще всего покупали недвижимость в Татарстане, также вошли Самарская область, Республика Марий Эл, Чувашская Республика и Ленинградская область.

Средняя цена «квадрата» все-таки не 230 тыс., она колеблется в диапазоне 175–190 тыс., говорят в «Унистрое». «Рост цены связан с увеличением себестоимости строительства на протяжении всего 2024 года, — объясняет Валеева. — При этом росли не столько материалы, сколько зарплаты. Людей найти сложно, денег они просят много. Естественно, что застройщик учитывает это в себестоимости. Плюс высокая ключевая ставка сделала дорогими кредитные деньги — и это тоже оказало влияние на итоговую цену „квадрата“. Себестоимость материалов тоже росла, хотя и не так резко, как это было в предыдущие годы. Это основные факторы, которые в итоге и повлияли на цену жилья в новостройке».

Цены продолжат расти

«Кредитные деньги продолжают дорожать, и это напрямую влияет на себестоимость. К тому же, пока не все банки отменили обязательное комиссионное вознаграждение за выход на сделку по программам семейной и IT ипотеки» «Кредитные деньги продолжают дорожать, и это напрямую влияет на себестоимость. К тому же пока не все банки отменили обязательное комиссионное вознаграждение за выход на сделку по программам семейной и IT-ипотеки» Фото: Александр Манзюк/ТАСС

Стоимость квадратного метра не упадет даже после взятия новых психологических отметок, полагают опрошенные девелоперы.

«Из заметного: на 7 процентов в первые числа января выросла стоимость алюминиевых оконных профилей, — говорят в СМУ-88. — Не думаю, что в первом квартале мы увидим заметную корректировку цен, если только не случится что-то экстраординарное. А вот с апреля ждем традиционного сезонного подорожания всех позиций на 10–15 процентов минимум».

Для выводов пока прошло мало времени с начала года, считают в «КамаСтройИнвесте». «Тем не менее мы ожидаем, что рост цен продолжится, но его темпы будут заметно ниже, чем в прошлом году. Первая четверть года станет показательной для дальнейшей динамики», — рассуждает Губайдуллина.

«Дай миллион» за семейную ипотеку: кто взвинтил цены на квартиры в Татарстане?

«Скорее всего, цены будут расти, — говорят в „Унистрое“. — И основной причиной станет высокая ключевая ставка. Кредитные деньги продолжают дорожать, и это напрямую влияет на себестоимость. Да, мы понимаем, что со стороны кажется, что нынешний спрос диктует необходимость снижения цен. Но сделать этого застройщики не могут, потому что, кроме растущей себестоимости, есть еще и банки, с которыми у девелоперов заключены договоры, где четко зафиксированы цены продаж, и опуститься ниже указанной в договоре цены нельзя. К тому же пока не все банки отменили обязательное комиссионное вознаграждение за выход на сделку по программам семейной и IT-ипотеки».

Рассрочка теснит ипотеку

В результате того, что ставки ипотеки подобрались к 30%, а доля отказов выдаче кредитов около 70%, популярность ипотечных сделок упала. Теперь застройщики предлагают индивидуальные условия, например, рассрочку В результате того, что ставки ипотеки подобрались к 30%, а доля отказов в выдаче кредитов составляет около 70%, популярность ипотечных сделок упала Фото: ru.freepik.com 

Упала доля сделок с ипотекой и теперь колеблется в пределах 50–70%, рассказывают участники рынка. Для сравнения: к началу 2024 года с привлечением жилищных кредитов заключали 70–95% договоров долевого участия в проектах стандарт- и комфорт-класса.

«Значительные изменения в сфере недвижимости произошли в середине года, — говорят в „КамаСтройИнвесте“. — Если разделить данные на периоды до и после июля, видно, что доля стандартных ипотечных сделок существенно снизилась: с 50 процентов в первом полугодии до 20 процентов во втором. При этом в статистике учитываются и такие продукты, как траншевая ипотека, которая по своей сути близка к рассрочке. Это также влияет на общую долю ипотечных сделок».

Тем, кто не может рассчитывать на ипотеку с господдержкой, купить жилье с кредитным плечом практически нереально: нужно иметь очень большие и прозрачные доходы.

Посмотрим на примере квартиры в одном из жилых комплексов у Вознесенского тракта. Площадь двушки — 58,8 кв. м, цена — 11,6 млн рублей (198,6 тыс. за 1 кв. м). Ставка ипотеки — 29,4%, первоначальный взнос — 20,1% (2,3 млн рублей). Срок — 30 лет. Ежемесячный платеж — 230,8 тыс. рублей. Если платить по графику, сумма превысит 83 млн, что в 7 раз выше сегодняшней цены жилья. Покупаешь одну квартиру — платишь за 7.

Это не говоря уже о том, что для получения такого кредита надо иметь зарплату в 350–400 тыс. рублей ежемесячно. И так все 30 лет, что вы должны банку. Добавим, что доля отказов в выдаче ипотеки к началу января, по оценкам национального бюро кредитных историй, около 70%.

В результате того, что ставки ипотеки подобрались к 30%, а доля отказов в выдаче кредитов составляет около 70%, популярность ипотечных сделок тоже упала. Доля ипотеки в продажах по итогам ноября 2024 года снизилась в «Унистрое» до 40%, а в декабре — до 31%. В отдельных проектах СМУ-88 этот показатель составлял 10%. «К концу года почти все сделки шли с рассрочкой, — говорит Галеев. — В 2025-м перевес, пожалуй, останется в пользу рассрочек, в первом квартале точно».

Застройщики предлагают индивидуальные условия, например рассрочку, как с ежемесячными платежами, так и с фиксированными долями.

«В текущих условиях такие предложения даже более привлекательны для покупателей, чем льготные ипотечные варианты, особенно для тех, кто хранит средства на депозитах», — говорит о спросе на рассрочку Латыпова. До июля 2024 года доля ипотечных сделок в «Ак Барс Доме» в отдельных проектах превышала 80%. Все изменилось после отмены льготной ипотеки и ужесточения требований к заемщикам.

Татарстанские отделения двух крупнейших банков назвали «БИЗНЕС Online» такие факторы, влиявшие на ипотечное кредитование в 2024 году:

  • экстравысокие ставки по базовым банковским программам вслед за неоднократным ростом ключевой ставки Банка России;
  • корректировка ипотечных госпрограмм.

Позади рекорды выдачи ипотек. Например, ипотечный портфель Сбера в Татарстане вырос на 11%, а год назад рост был в 1,5 раза. «До 1 июля в преддверии изменений в программах государственной поддержки в Сбере наблюдался бурный рост ипотечных сделок», — говорят в банке.

Схожая ситуация и у ВТБ в республике — ипотечный портфель кредитной организации к 1 января 2025-го увеличился на 19% и превысил 190 млрд рублей. Выдачи ипотеки на покупку жилья в новостройках упали на 36% по количеству и на 41% по сумме в сравнении с 2023 годом.

«Это связано с остановкой госпрограммы-2020, изменением условий по семейной ипотеке и временной заморозкой лимитов по ней», — рассказала «БИЗНЕС Online» управляющий ВТБ в Татарстане – вице-президент Марьям Давлетшина.

Доля выданных ипотечных кредитов в прошлом году у Сбера на вторичном рынке сократилась на 10 до 52%, а на первичном составила 39% — рост за год на 10%. Максимальный срок кредитования остается 30 лет. Но у Сбера средний период кредитования по РТ за 2024-й сократился на год до 26 лет.

Прогноз на 2025-й

«2025 год станет периодом активного поиска новых решений для поддержки спроса» «2025 год станет периодом активного поиска новых решений для поддержки спроса» Фото: © Григорий Сысоев, РИА «Новости»

Без рывков начинается 2025 год. «Продажи слабоваты, доля ипотечных сделок стала еще ниже, пока на уровне 17 процентов. Но это характерно для января любого года, поэтому паниковать не стоит. Объективную картину покажут продажи в феврале-марте», — говорят в «Унистрое».

«Январь проходит без особых сюрпризов — после небольшого декабрьского оживления рынок пока только раскачивается, — говорит Галеев. — Рынок к началу этого года держится лишь на инерции продаж первой половины 2024-го, рассрочке и надежде на скорое снижение ключевой ставки. В целом отрасль продержалась, но пора принимать решения, которые работали бы без привязки к бюджетным дотациям. Конечно, рынок адаптируется к новым реалиям: спасение утопающих — дело рук самих утопающих, но не хватает некоего единого вектора, на который можно было бы ориентироваться».

Январская активность — у «КамаСтройИнвеста». «Завершаем оформление сделок, старт которых пришелся на декабрь, поэтому активность остается, но без ажиотажа, который был в конце прошлого года», — говорит Губайдуллина.

А что дальше? «В структуре продаж будет высокая доля рассрочек, причем на более длительные периоды, — говорят в „Унистрое“. — Это уже происходит, рассрочек сейчас чуть ли не больше, чем ипотек. Инфляция в стране никуда, к сожалению, не делась. Высокая ключевая ставка напрямую влияет на рост цен на товары и услуги, в том числе и на цену „квадрата“. Конечно, жилье будет расти не так резко и скачкообразно, как в предыдущие годы, но застройщики все равно окажутся вынуждены компенсировать рост себестоимости, чтобы сохранить рентабельность. Относительно объема продаж предположу, что он будет ниже, чем в 2024-м».

Не намерен снижать достигнутых показателей в этом году «Ак Барс Дом». «Возвращение покупательской активности на рынке недвижимости станет вероятным после снижения ключевой ставки, что положительно скажется на всех секторах экономики, — считает Латыпова. — На сегодняшний день очень важно сохранить баланс в объемах строительства, чтобы при возвращении спроса избежать сокращения предложения, которое может привести к очередному повышению цен».

Снижения емкости рынка ипотечного кредитования ожидают в татарстанском отделении ВТБ. «В том числе из-за сохранения высокой ключевой ставки и политики регулятора, направленной на охлаждение рынка, — говорит Давлетшина. — Многое будет зависеть от новых инициатив правительства по поддержке спроса на семейную ипотеку, которая должна стать драйвером всего ипотечного рынка. Банки будут фокусировать свое внимание на работе с уже имеющимся кредитным портфелем, повышении качества обслуживания клиентов и расширении сервисов для неипотечных сделок».

Отрасль нужно поддерживать, отмечает коммерческий директор #Суварстроит Марсель Абдулхаев. «Важным мы видим снижение процентных ставок по кредитам. Доступные кредитные ресурсы позволят ускорить реализацию проектов и повысить финансовую устойчивость. Да, ждать новых льготных программ в ипотеке не стоит, пока у нас высокая ключевая ставка. Но есть вопросы, которые также требуют решения, — например, строителям нужна квалифицированная рабочая сила. И решения в этом вопросе также важны для отрасли».

Снижение ключевой ставки — это не единственное условие выхода из стагнации строительного рынка, полагают в СМУ-88.

«На сегодня в условиях супердорогих денег строительный сектор все острее начинает чувствовать шероховатости, на которые раньше смотрели сквозь пальцы», — заявляет Галеев и перечисляет четыре проблемы.

  1. Невозможно рефинансировать проектное финансирование и перейти застройщику в другой банк. Такая опция позволит повысить прозрачность и расширит конкуренцию при кредитовании застройщиков.
  2. Отсутствие частичного раскрытия эскроу, когда на счете уже накопилась сумма, достаточная для обслуживания проектного финансирования. Будь такая возможность — застройщики бы получали доступ к инвестиционной части и направляли деньги на дальнейшую работу.
  3. Нет альтернативы эскроу-счетам. Тут застройщик предлагает развивать идею раиса РТ Рустама Минниханова о возможности направлять деньги, которые застройщики платят банкам по процентам, на строительство школ и детских садов.
  4. Устаревшие нормативы и регулирование санитарных зон. По словам Галеева, это блокирует развитие целых кварталов. Например, предприятие закрылось 10 лет назад, но наложенная им санзона осталась — и теперь из-за нее не могут построить детский сад.

Застройщик упоминает анонсированные вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным около 50 мер поддержки строительной отрасли и застройщиков нефинансового характера. «Ждем их описания, окончательной проработки и принятия», — говорит Галеев.

Доля ипотечных сделок продолжит снижаться, соглашаются с ВТБ в «КамаСтройИнвесте».

«Также ожидаем, что застройщики будут адаптироваться к высокой ключевой ставке, делая акцент на рассрочку как основную альтернативу ипотеке, которая сейчас остается практически недоступной для многих, — заявляет Губайдуллина. — Семейная ипотека сохранит свою актуальность, но ее ограниченные условия делают этот продукт доступным лишь для определенных категорий покупателей. 2025 год станет периодом активного поиска новых решений для поддержки спроса».