Продают не квадратные метры, а наследие: как эксперты и покупатели восприняли жилой комплекс «Заря»?

ЖК «Заря» расположится среди улиц, воплощающих собой магию старой Казани

Продают не квадратные метры, а наследие

Любой проект нового жилого комплекса в историческом центре Казани сразу же становится предметом для обсуждений не только среди экспертов, но и среди покупателей.

«Одна из причин — в Казани серьезный дефицит территорий для застройки в черте города, поэтому каждый новый проект в городской локации должен не только соответствовать общему архитектурному облику города, но и предложить повышенный комфорт на своей и придомовой территории», — считает полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в Республике Татарстан Елена Стрюкова.

Весной этого года такой проект в городе появился: на пустыре Щербаковского переулка площадью 1,8 га возведут премиальный ЖК «Заря». Именно здесь начинается проспект Универсиады — кратчайший путь из центра города до аэропорта. Но эта территория никогда не блистала изысканной архитектурой. Есть надежда, что новый жилой комплекс исправит это и столица Татарстана в самом сердце города получит красивую архитектурную прелюдию.

Эту территорию можно найти еще на первом генплане Казани от 1768 года. Здесь неподалеку, на исторической Первой горе, появился один из первых общедоступных садов Казани — сад купца Чемезова. В мае 1798 года в нем побывал император Павел I c детьми — Александром и Константином.

ЖК «Заря» расположится среди улиц, воплощающих собой магию старой Казани. Здесь издавна жили профессора Казанского университета, студенчество, представители дворянства, по соседству находятся мемориальные музеи Арбузовых, Ульянова-Ленина, Катанова. Дом последнего в одноименном переулке, кстати, восстановлен после пожара, уничтожившего историческое строение в 2006 году.

ЖК «Заря» представляет собой 9 корпусов высотой от 4 до 8 этажей с двухуровневым подземным паркингом, а его площадь составит 30 тыс. кв. метров. 80% из них отдадут под жилье, оставшиеся 20% — под коммерцию для создания там насыщенной городской среды.

Название ЖК — дань памяти одноименной кондитерской фабрике, которая здесь начала свою работу в 1924 году — в цехах спиртоочистительного завода Александровых, который функционировал с 1900 года. Изначально кондитерская фабрика называлась «Светоч», в 1934 году переименована в фабрику им. А.М. Микояна — в честь наркома пищевой промышленности Советского Союза. Привычное для многих поколений казанцев название «Заря» фабрика получила лишь в 1957 году.

К сожалению, в годы перестройки фабрика не выдержала конкуренции и разорилась. В 2008 году производственные корпуса снесли, оставив на территории свыше 2 га большое количество строительного мусора и остатки фундамента. 16 лет территория в самом центре города у площади Тукая представляла из себя заброшенную промзону, огороженную забором, — серую и небезопасную. 

«Благодаря жилому комплексу возрождается топоним „Заря“, — отмечает казанский краевед и экскурсовод Марк Шишкин. — Пожалуй, даже хорошо, что здесь именно жилая среда, а не производство: располагать пищевую промышленность в оживленном центре Казани вряд ли целесообразно, а вот вкусную историю места можно подчеркнуть, отдав часть помещений под заведения общественного питания».

Оказалось, что история локации вокруг ЖК важна не только для девелопера, но и для покупателя: для него это возможность стать сопричастным к достоянию, истории Казани.

Анна Маршева генеральный директор СЗ «Заря»

«Сейчас в сегменте бизнес и премиум достаточно много проектов выходит на казанский рынок: большинство предлагают интересную концепцию, но мало кто может предложить своему покупателю вековую историю — в этом году фабрике „Заря“ как раз исполнилось бы 100 лет», — подчеркивает директор по продажам и маркетингу СЗ «Заря» Айгюль Салахиева.

Это тот случай, когда сама локация продолжает историческую традицию. Недвижимость в «Заре», безусловно, станет новым семейным достоянием для тех, кто приобретет здесь квартиру.

Помимо истории, жилой комплекс получил «сладкую» локацию: рядом ведущие вузы республики, многочисленные торгово-развлекательные центры, культурные и социальные учреждения и главные дорожные артерии Казани. Над обликом премиального комплекса работала компания Bespoke Architects. Перед ними стояла непростая задача: обыграть сложный рельеф местности — перепад высот здесь составляет 13 метров — и органично вписать новый ЖК в имеющуюся застройку, а она тут достаточно вариативная. За счет изгибающихся линий и фасадных решений авторам проекта удалось «разгрузить» локацию, сместив фокус на эстетику, а не на этажность. Как обещают проектировщики, жилой комплекс не создаст дополнительных визуальных объемов, а 8-этажных домов — самых высоких корпусов проекта — не будет видно с дороги. Их расположат в глубине ЖК, в самой отдаленной части «Зари».

«Концепция волнообразной архитектуры, которую предложила команда Элины Сафаровой, выводит премиальный сегмент в Казани на новый уровень, — продолжила Салахиева. — Фасады будут выполнены из керамического кирпича, а стеклянные витражи первой линии и дизайн корпуса гранд-лобби рождают устойчивые ассоциации с европейскими люксовыми отелями».

«Еще при разработке концепции жилого комплекса «Заря» учитывали тренд на многофункциональность, поэтому здесь будут все атрибуты премиального ЖК: торговые площади, фитнес-клуб, гастропространство, что позволит получить жильцам все необходимое на одной территории»

За комфорт ответит Sawatzky

Нередко девелоперы завышают планку ожиданий, чтобы привлечь своего покупателя, убеждена полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ. По ее мнению, в отличие, например, от бизнес-центров или складов, где есть четкая классификация, в жилой недвижимости этот критерий более размытый. «Девелоперы часто завышают класс жилья в рекламных сообщениях для привлечения внимания. Но это не тот случай», — резюмировал эксперт, говоря о ЖК «Заря».

Стрюкова подчеркивает: если ориентироваться на ожидания покупателей, то жилье премиум-класса предполагает дополнительные сервисы, высокий уровень комфорта не только в квартире, но и во всем комплексе, а также на придомовой территории. Просторные лобби и холлы, консьерж-сервис, дизайн мест общего пользования и ландшафтный дизайн от специализированных бюро, качественные экологичные материалы — все это неотъемлемая часть премиум-класса, и у «Зари» все это будет.

«Знаю, что еще при разработке концепции жилого комплекса „Заря“ учитывали тренд на многофункциональность, поэтому здесь будут все атрибуты премиального ЖК: торговые площади, фитнес-клуб, гастропространство, что позволит получить жильцам все необходимое на одной территории».

«Фасады будут выполнены из керамического кирпича, а стеклянные витражи первой линии и дизайн корпуса гранд-лобби рождают устойчивые ассоциации с европейскими люксовыми отелями»

«ЖК „Заря“ не тот случай, когда обещания могут разойтись с реальностью», — отмечает риелтор АН «Альтера» Лиля Шкурко.

Чтобы ЖК «Заря» соответствовал мировым стандартам, управлять комплексом пригласили управляющую компанию Sawatzky. Она является гарантом предоставления полного спектра высококачественных услуг в сфере управления недвижимостью.

В портфолио компании десятки проектов, среди которых бизнес-центр Wall Street (Москва), «Белые сады», Ostankino Business Park, торгово-деловой центр LOTTE, гольф-клуб «Сколково» и многие другие, а штат сотрудников — более 1,1 тыс. человек.

«Компания Sawatzky около 10 лет назад вышла на рынок жилой недвижимости, — напомнил руководитель консультационного центра компании Sawatzky Андрей Синявин. — У нас разработаны стандарты и правила обслуживания, которые мы ежегодно подтверждаем сертификатами менеджмента качества работы, в том числе экологического менеджмента и работы в области энергоэффективности. При этом мы не только открыты к резидентам, но и ориентируемся на их пожелания, предлагая lifestyle-менеджмент и другие фишки, позволяющие создавать внутри каждого проекта свою уникальную атмосферу».

Приватность, безопасность и невидимые курьеры

Привлечение Sawatzky отчасти выглядит вынужденной мерой — наполнение «Зари» настолько разнообразно, что «рулить» такой сложной системой, чтобы жители комплекса не видели изнанки, и создать полный комфорт способны только люди с соответствующими компетенциями.

5 тыс. квадратных метров внутри комплекса отдадут под гастропространство: по задумке авторов проекта в нем разместятся кофейни и рестораны с летними террасами, фреш-маркеты, флористический салон, студия фитнеса.

Также есть в планах открыть одноименную кондитерскую «Заря» с пирожными и конфетами, сделанными по легендарным рецептам. Важный момент: вся коммерческая недвижимость останется на балансе застройщика. Это позволит привлечь туда только тот бизнес, который соответствует философии «Зари», и предоставить высокий уровень сервиса для наших резидентов и жителей города.

Анна Маршева генеральный директор СЗ «Заря»

К проектированию коммерческих площадей застройщик подошел основательно. Выстраиванием процессов для бизнеса занималась международная девелоперская компания Hines. Ее эксперты учли все моменты — от заезда и выезда грузового транспорта до расположения «мокрых» точек на коммерческих площадях разных типов.

Изюминкой проекта можно считать гранд-лобби с консьержем, где для удобства жителей приготовлены зоны ожидания и отдыха, пространства для проведения мероприятий, переговорные комнаты, кофейня для резидентов с выходом в патио и в детскую игровую зону. Общая площадь всех общественных пространств, куда входит гранд-лобби, составит 1,2 тыс. квадратных метров.

Здесь можно организовать деловую встречу, отметить детский день рождения или провести тренировку по йоге. Также к услугам жильцов будет тьютор, с которым можно оставить малыша на время встречи, обеда или похода в фитнес.

Айгюль Салахиева Директор по продажам и маркетингу СЗ «Заря»

При этом всем резидентам гарантирована приватность и безопасность: жилая территория полностью закрыта от посторонних. В «Заре» будет двухуровневая парковка: специальная для жильцов и общедоступная для гостей резидентов и посетителей гастродворика. А для курьеров и доставщиков — отдельный вход через подземный паркинг.

«Идея в том, чтобы сделать работу курьеров незаметной для жильцов: у них будет только один вход, там же предусмотрена небольшая зона парковки, где они будут оставлять свой транспорт. Чтобы их появление было незаметным для других жильцов, охранник будет выдавать им пропуск, с помощью которого доступ дается только к определенному этажу», — подчеркнула Салахиева.

Помимо этого, у каждого корпуса в доме предусмотрены приветственные холлы с колясочными, мокрой зоной и зоной ожидания.

Обладая столь богатой общественной инфраструктурой, ЖК «Заря» станет точкой притяжения и отличной инвестицией

«Продажа целого этажа не фантазии, а реализованный кейс»

Обладая столь богатой общественной инфраструктурой, ЖК «Заря» станет точкой притяжения и отличной инвестицией. Прекрасно это понимают покупатели.

«Изначально искал квартиру для последующей сдачи в аренду. Изучил множество вариантов по обе стороны Казанки, — рассказывает детали казанский врач-стоматолог Адель Попов. — Но когда брокер по недвижимости показал мне ЖК „Заря“, все остальные варианты отпали автоматически».

Но чем больше новый собственник вникал в детали проекта, тем больше укреплялся в желании оставить эту квартиру для себя. Сейчас Попов планирует жить в «Заре» сам, хотя прежде искал жилье для арендного бизнеса.

И если Попов изначально смотрел только один лот, то другие покупатели стремятся приобрести сразу несколько квартир, а некоторые готовы купить этаж.

«Продажа целого этажа не наши фантазии, а реализованный кейс, — объясняет директор по продажам и маркетингу СЗ „Заря“. — Проектом предусмотрено объединение соседних квартир, и мы предполагали, что будут желающие купить несколько лотов рядом. Но продавать этажами не входило в наши планы».

Согласно плану, утвержденному банком, все квартиры должны быть реализованы в ЖК перед вводом в эксплуатацию. По словам девелопера, абсолютное большинство покупателей приобретают тут недвижимость для себя — большая палитра планировок позволяет найти квартиру для любого сценария жизни: и для большой дружной семьи, и для делового человека, ценящего свое время, и для креативных людей, стремящихся жить в центре культурных событий города.

Концепцию ЖК «Заря» в какой-то степени можно считать новым фактором для исторической части города

«Причем среди наших покупателей много тех, кто на постоянной основе живет за городом. Но им нужна „квартира для пиджака“ — площадь в центре города, позволяющая оперативно выбраться на встречу или переждать непогоду. Прошедшая зима наглядно показала, что перед стихией человек бессилен. А тут он, не выходя за пределы жилого комплекса, может провести встречу, позаботиться о здоровье и прогуляться по магазинам», — резюмировала генеральный директор СЗ «Заря»Анна Маршева.

Концепцию ЖК «Заря» в какой-то степени можно считать новым фактором для исторической части города. Наличие большой общественной зоны, а также благоустройство застройщиком пешеходного бульвара вдоль Щербаковского переулка с высокой долей вероятности могут перетянуть на себя пешеходный трафик Петербургской улицы. Местные жители и туристы смогут воспользоваться всеми новыми возможностями — полюбоваться уникальной архитектурой ЖК, насладиться десертом из кондитерской «Заря» или поужинать на одной из летних террас ресторана.