Комплекс разместится в Камско-Устьинском районе, в районе Куйбышевского затона Комплекс разместится в Камско-Устьинском районе, в области Куйбышевского затона Фото: Сергей Елагин

«Проект нашел полное понимание у всех структур»

В конце марта этого года президент России Владимир Путин призвал задуматься о создании круглогодичных курортов и марин. Но, как выяснил «БИЗНЕС Online», для Татарстана вот уже полгода готовят масштабный проект с теннисными кортами, аэродромом и причалом для круизных лайнеров. Осенью 2023 года в агентство инвестиционного развития РТ обратилась компания «Тавиа Групп», конкретно — старший партнер компании Виталий Котов, а также управляющий партнер, главный архитектор «Архитектурного бюро Татьяны Ивлевой» Татьяна Ивлева. Они привезли в Татарстан идею проекта под рабочим названием «Камский плес» — круглогодичного туристического комплекса.

«Тавиа Групп» зарегистрирована в Московской области, ее представители, которые приезжали в РТ с презентацией проекта, заняты в проектировании девелоперских объектов. Так, например, у Ивлевой свое бюро с пулом дизайнеров, архитекторов, инженеров. Согласно сайту компании, бюро занимается архитектурным проектированием как больших объектов, так и частных домовладений. Старший партнер Котов — бизнесмен, который давно задействован в девелоперских проектах. Среди недавних объектов с его участием — комплекс «Новое Завидово» в Тверской области, а также проект по внутреннему туризму «Остров Русь» в Вологодской области.

Виталий Котов (на фото) и Татьяна Ивлева привезли в Татарстан идею «Камского плеса» — круглогодичного туристического комплекса Виталий Котов (на фото) и Татьяна Ивлева привезли в Татарстан идею «Камского плеса» — круглогодичного туристического комплекса Фото: tver.er.ru

Почему подмосковная компания заинтересовалась Татарстаном? По словам Котова, он знаком с руководителем АИР РТ Талией Минуллиной с 2014 года. Кроме того, у него есть интерес к подобным туристическим проектам.

«У меня есть проект по развитию внутреннего туризма „Остров Русь“. Он реализуется по нескольким направлениям (историческая реконструкция, агротуризм и так далее) на территории Вологодской области, на берегу Рыбинского водохранилища. Появилась идея создать подобный туристический проект, но конкретно под Татарстан. С этой идеей мы обратились в агентство инвестиционного развития РТ осенью прошлого года. Талия Ильгизовна оценила идею и спросила, может ли наша компания помочь в реализации подобного проекта в Татарстане. Я согласился», — рассказывает Котов.

Виталий Котов — депутат Тверской городской Думы, военный летчик первого класса, майор, ветеран боевых действий. Сам он отмечает, что в бизнесе с 1993 года, т. е. более 30 лет. По данным базы проверки контрагентов «Контур.Фокус», Котов на данный момент учредитель двух юрлиц в Тверской области — ООО «Крапивня» с долей владения 45%, которое занимается аэропортовой деятельностью, а также ООО «Волжский Берег» (12,5%), основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий.

Над пространственным планированием объекта, его наполнением трудилась команда московского архитектурного бюро во главе с Ивлевой. Судя по предварительным эскизам (есть в распоряжении «БИЗНЕС Online»), «посадить» масштабный проект планируют на левом берегу реки Карамалки, напротив поселка Заовражный Каратай, на нескольких участках общей площадью 168 га, а объем инвестиций по проекту оценивается в 100 млрд рублей. По словам Котова, 21 декабря 2023 года прошла первая встреча собранной под проект рабочей группы и первая полноценная презентация проекта в стенах агентства инвестиционного развития РТ.

«Присутствовали практически все первые замы министерств, глава района, местные предприниматели. Проект нашел полное понимание у всех структур, позиционировали мы его как регионально-федерально-международный проект, который позволяет отдыхать круглогодично всем слоям населения, вне зависимости от возможностей кошелька», — рассказал Котов.

Спортивный лагерь, авиагородок, уникальная мечеть — что появится в Камском Устье?

Итак, что представляет собой 100-миллиардный проект? «БИЗНЕС Online» удалось получить эскизный мастер-план и референсы. Задумка его создателей — построить в Камском Устье курортную зону для семейного отдыха и занятий спортом.

Всю инфраструктуру проектанты делят на 6 категорий:

  • гостиничную (гостиничный комплекс, гостевые арендные домики для краткосрочной и долгосрочной аренды, глэмпинги, спортивный и театральный лагеря, корпуса студенческого кампуса и т. д.);
  • спортивную (конноспортивный клуб, памп-трек, банный комплекс, веревочный парк и т. д.);
  • общественную (мечеть, церковь, деревня ремесел, этнографический музей, ристалище и т. д.);
  • навигационную (причалы и пирсы, вертолетные площадки, причал для судов класса «река – море» и т. д.);
  • инфраструктуру отдыха и развлечений (яхт-клуб, гриль-патио, многофункциональный концертный зал, баскет-холл, ресторанный комплекс, кинодеревня и т. д.);
  • фермерскую (агрокомплекс, фруктовые сады, устричная ферма, тепличный комплекс и т. д.).

«Создавая концепцию этого комплекса, мы прежде всего отталкивались от местоположения участка. Поэтому заложили в проект несколько марин, большой причал для судов класса „река – море“. Мы заложили в проект конеферму, поскольку в Татарстане любят лошадей, аэродром частной авиации, который будет работать круглосуточно», — делится автор проекта.

Большое внимание уделили и воспитанию детей. «У нас не просто аниматоры и шарики. Приезжает семья, муж с женой могут отдыхать, рыбачить, а детей — отдать в руки профессионалов, которые будут погружать тех в науки, спорт. Главный посыл — не нужен нам берег турецкий, хватит их кормить, у нас лучше! Второй посыл — чтобы гости этого места хотели вернуться снова и снова и каждый раз открывали для себя что-то новое», — рассказал Котов.

Одна из «фишек» мультифункционального комплекса — проект мечети, который специально для Татарстана отрисовала Ивлева Одна из фишек мультифункционального комплекса — проект мечети, который специально для Татарстана отрисовала Ивлева Эскиз предоставлен Виталием Котовым

Кстати, обучать юных посетителей комплекса планируется в учебно-образовательном центре, который в теории может стать еще одним филиалом какого-нибудь крупного вуза. Среди других фишек мультифункционального комплекса — проект мечети, который специально для Татарстана отрисовала Ивлева. По замыслу, она должна составить конкуренцию самым известным домам Аллаха в республике по части красоты. Для этого Ивлева подробно изучила Московскую соборную мечеть. Муфтий Татарстана Камиль хазрат Самигуллин ознакомился с проектом и, по словам его создателей, одобрил. Сообщение о встрече действительно появлялось на сайте ДУМ РТ.

Что касается наполнения, то, помимо обучения, занятий спортом и спокойного досуга, авторы проекта планируют наполнить пространство и республиканскими мероприятиями. «Есть хорошие наработки у комитета по туризму в Татарстане — фестиваль сыра и вина, город бань. Если проект пройдет согласование, будет подписан, наработки возьмем в работу», — рассказал Котов.

«Это 100-процентно реализуемый проект. И инвестиции будут окупаться»

Проекты — это отлично, но кто будет оплачивать масштабный комплекс с частным аэродромом и устричной фермой? В январе этого года команда Котова прописала финансовую стратегию проекта и представила ее рабочей группе на одной из очередных встреч. Как объяснил Котов, львиная доля финансирования из озвученных миллиардов пойдет по федеральной линии.

«Пул инвесторов у нас подготовлен, два банка из „большой пятерки“ готовы предоставить нам займы суммарно на 70 миллиардов рублей под 3,5 процента сроком до 15 лет. Это отличные условия. Такие кредиты выдаются под проекты с определенными характеристиками. Характеристики проекта „Камский плес“ в 5 раз превышают необходимый минимум», — объяснил Котов. Еще один возможный источник средств — активы негосударственных пенсионных фондов крупнейших компаний России, которые, по словам Котова, не используются в отсутствие подходящих проектов. Но «Камский плес» вполне подходит для финансирования.

Что касается земельного участка, то его предлагается взять в концессию у республики на 49 лет. Концессионером выступит компания — юрлицо, которое инициатор проекта планирует создать для управления «Камским плесом». Облюбованный участок предварительно оценили по возможности принять богатое хозяйство нового проекта — все возможности по электросетям, газовым сетям, водоснабжению на участке есть. Место для посадки мегапроекта идеальное.

«Мы не просим денег у республики, сами найдем инвесторов, обо всем договоримся, — продолжает Котов. — Куда бы мы ни пришли с презентацией данного проекта, мы везде слышим: „Проект интересный и реализуемый“. „Камский плес“ предполагает создание 2 тысяч рабочих мест, а также около 800 миллионов рублей налоговых отчислений ежегодно. Я уверен, что в любом регионе России данный проект встретили бы положительно, но „Камский плес“ мы создавали конкретно под Татарстан, с учетом региональных особенностей, региональной символики. Мы надеемся на поддержку и помощь профильных министерств, ведомств, институтов Татарстана, особенно Института пространственного планирования в лице Олега Григорьева. Верим, что сможем реализовать этот проект в Татарстане». Если все сложится удачно, то уже летом этого года могут начаться инженерные работы по земле, протягивание коммуникаций.

«Для вас, Татарстана, это как Крымский мост! Это 100-процентно реализуемый проект. И все инвестиции будут окупаться. Я предложил Талие Ильгизовне подготовить макет „Камского плеса“, чтобы представлять его делегациям стран БРИКС. Сам саммит состоится в октябре, но визиты стран-участниц в Татарстан начнутся в мая. Так мы сможем презентовать проект, приглашать страны для участия в нем как инвесторов, партнеров и так далее. Надеемся на поддержку проекта раисом Республики Татарстан», — подытожил Котов.

Глава Агентства инвестиционного развития Минуллина считает, что «Камский плес» вполне может стать новой туристической точкой на карте России Глава агентства инвестиционного развития Минуллина считает, что «Камский плес» вполне может стать новой туристической точкой на карте России Фото: АИР РТ

«Не только в промышленности, но и в сфере услуг нужны особые зоны»

Глава Камско-Устьинского района Наиль Вазыхов признает, что по проекту есть ряд вопросов — пока нет якорного резидента или управляющей компании, которая займется точечным управлением. Есть вопросы по оформлению земельного участка. На данный момент 168 га земли находится в муниципальной собственности. Ранее на этой площадке планировалось реализовать проект «Пять ветров» (зон туристического притяжения в пяти районах РТ), но инвесторов для его реализации тогда не нашлось. Сейчас район занимается переводом земли из категории сельхозземель в земли рекреационного назначения. «Наша задача — сделать это все до лета», — сообщил Вазыхов.

Третий момент — это логистика и коммуникации. Пока к участку ведет только грунтовая дорога. Но от участка до райцентра — Камского Устья — расстояние всего 4 км, так что проложить дорогу, протянуть водопровод и канализацию не станет невыполнимой задачей. Немного сложнее будет задача по обеспечению проекта электричеством, но опять же все выполнимо. Главное, заранее определиться с требуемой мощностью. «Нужно определиться, сколько киловатт надо подтащить к этой площадке. Как мечеть будет освещаться, как ресторан. Будут ли в ресторане гриль-бары, например?» — рассуждал Наиль Альбертович. И добавил, что благодарит АИР РТ и инициаторов проекта за прекрасное начинание.

Глава агентства инвестиционного развития Минуллина считает, что «Камский плес» вполне может стать новой туристической точкой на карте России, после того как проект получит проработку по земельным вопросам, вопросам экологии, природопользования, сельского хозяйства, культуры, туризма, спорта, образования.

«Работа по „Камскому плесу“ ведется с ноября 2023 года. Сразу после презентации идеи мы создали межведомственную рабочую группу, включая комитет по туризму Республики Татарстан, министерство транспорта, минкульт, минсельхоз, минстрой, минэкологии и другие министерства, Институт пространственного развития РТ и, конечно, руководство Камско-Устьинского района», — напоминает Минуллина. По итогу нескольких рабочих встреч по проекту сформирована дорожная карта, для его финальной «упаковки» требуется несколько шагов. Первый — это одобрение руководства Татарстана. Второй — подготовка земельного участка и связанные с этим процедуры. Третий — правовое и финансовое структурирование. Если все эти пункты будут выполнены, то инвесторы, по словам Минуллиной, «не заставят себя ждать».

«Именно процесс структурирования такого проекта достаточно сложный. Поскольку речь идет о развитии территорий, то невозможно обойтись без инфраструктурной поддержки государства, как и в случае с проектом „Казань марина“. Опыт сопровождения проектов показывает, что не только в промышленности, но и в сфере услуг нужны особые зоны. Их можно назвать рекреационными зонами или туристическими парками — наименование не так важно, как сам факт необходимости установить определенные правила работы с такими проектами, прописать четкие меры поддержки именно для них», — отмечает Талия Ильгизовна.

По ее словам, необходимость перемен диктует агломерационный подход к развитию территорий: республике нужны не только промышленные, но и культурные, туристические, образовательные точки роста, места, где будут проводить семейный досуг не только гости, но и жители региона.

«Инвесторы регулярно предлагают такие проекты. Агентство инвестиционного развития сейчас рассматривает возможности выхода с законодательными инициативами в этом направлении», — подытожила Минуллина.

По словам Ковалевой, «все Камское Устье сейчас загружено туристами», но по большей части туда приезжают рыбаки, которые любят такой формат отдыха По словам Ковалевой, «все Камское Устье сейчас загружено туристами», но по большей части туда приезжают рыбаки, которые любят такой формат отдыха Фото: Андрей Титов

«У меня такое ощущение, что сейчас спросом пользуется все — только дайте людям условия»

Участники туристического рынка в целом позитивно оценивают проект «Камский плес». Мол, даже для москвичей дорожка до Камского Устья проторенная, так что с загрузкой нового рекреационного пространства проблем не будет, но важно обеспечить людям качественный сервис и не задирать цены.

«Глэмпинги там спросом будут пользоваться, они сейчас на пике популярности. В республике это очень востребованный отдых, даже для самих казанцев. С удовольствием выбираются, отдыхают. Это та форма, которая востребована в каждом регионе. Люди выбирают такой формат отдыха на выходные», — комментирует директор ООО «Туристско-информационный центр» Любовь Ковалева. Правда, непосредственно с проектом Котова она пока не знакома, поэтому комментарий согласилась дать с допущением, что проект действительно будет реализован.

По ее словам, «все Камское Устье сейчас загружено туристами», но по большей части туда приезжают рыбаки, которые любят такой формат отдыха. «Цена там не самая низкая — это говорит о том, что спрос есть, безусловно. Он даже выше, чем может предложить Камско-Устьинский район», — добавляет собеседница, но дает понять, что окупить проект на 100 млрд рублей будет довольно-таки сложно, для этого потребуется немало времени.

«Если говорить о массовом клиенте, который готов оставить от 4 тысяч до 6 тысяч в сутки, то 100 миллиардов будут окупаться очень долго. И вопрос, сколько единовременно туристов будет там размещаться. Если говорить о каком-то спецсегменте, более дорогом, то доходность тут совершенно другая получается», — рассуждает руководитель «Туристско-информационного центра».

«На самом деле сейчас спросом пользуется все — только дайте людям условия! Камское Устье для москвичей давно проторенная дорожка, тем более с новой дорогой. Если сделать это на уровне подмосковных клубов, то почему бы и нет, люди будут ездить», — вдохновился новым проектом Ильдар Берхеев — владелец рыболовной базы «Три берега», которая расположена неподалеку от площадки, определенной под «Камский плес». «Но многие из тех, кто открывает глэмпинги, несколько обнаглели. Когда предлагают низкокачественный отдых, но хотят получать за это хорошие деньги», — добавляет он.

«Люди поедут, но опять-таки будем смотреть на уровень воды в Волге, как он еще будет уходить и насколько „Камское море“ будет „цвести“. У нас постоянное загрязнение воды, зелень начинает расти уже в июне, и купаться никто не хочет. Хотя в Затоне высокий берег — как я понимаю, там будут свои собственные бассейны, а берег — видовая вещь», — рассуждает владелец рыболовной базы.

К плюсам «Камского плеса» стоит отнести то, что проект планируется разместить относительно недалеко от других известных туристических объектов — горы Лобач, Юрьевских пещер со штольнями, усадьбы князя Гагарина в Теньках, музея Горького в селе Красновидово, усадьбы Молостовых. В 2023 году в деревне Архангельские Кляри после реставрации открыли деревянную церковь XVIII века. Кроме того, неподалеку от участка располагается Камский виноградник, множество рыболовных баз, экоотель «THE Камский» и др. Неподалеку — Тетюши с музеем рыбы, а скоро там откроют еще и «Тюбетей Tower». Так что туристам можно будет составить интересный маршрут.

К плюсам «Камского плеса» стоит отнести то, что проект планируется разместить относительно недалеко от других известных туристических объектов К плюсам «Камского плеса» стоит отнести то, что проект планируется разместить относительно недалеко от других известных туристических объектов Фото: Оксана Король

Что касается развития водного туризма, то у наших собеседников пока нет конкретного понимания, что именно там предполагают создать авторы проекта. Берхеев при этом отмечает, что причал будет построить очень дорого, потому что в этом месте русло Волги подходит практически к самому берегу, так что потребуются капитальные затраты. К тому же правый берег реки — всегда высокий и каменистый.

Ковалева также пока отказалась комментировать «водные» перспективы, мол, причал для «круизников из Москвы» — это одно, а причальная стенка для небольших речных судов — совсем другое. «Какое судно там сможет причалить? Будет ли вестись работа с минтрансом, чтобы рейсовые суда скорректировали свои маршруты, а жители смогли добраться до объекта? Если там причальная стенка достаточно мощная, то кто там будет останавливаться? Придумать мало, нужно предусмотреть все это», — говорит участница туррынка региона.

Что касается рыболовного направления, то Берхеев считает, что рыболовы, скорее всего, на такой большой объект не поедут, т. к. рыбалка там, «скорее всего, будет как трофейная, очень задорого и эпизодически». «Рыболовная база — жанр такой, что до 30 или 40 человек только, в наших широтах, по крайней мере», — говорит он.

Спикеры советуют развивать проект как всесезонный курорт, чтобы зимой, например, там можно было покататься на лыжах. «Чем зимой заниматься в Камском Устье? Как минимум нужно делать лыжную трассу, как это позволит высота гор и их обрывистость — вопрос», — продолжает Берхеев.

«По России таких мест не так много, больших комплексов — сейчас они будут появляться. Вопрос в том, насколько этому посодействует государство. Частными инвестициями без хорошей поддержки непонятно, как это делать», — говорит он. Так что отбить 100 млрд инвестиций ему также кажется не самой простой задачкой.

Собеседники сходятся во мнении, что «за деньги построить можно все», теперь главное — найти их источник. «Как я понимаю, это будет примерно как в Лаишево — где отдельно продаются лоты инвесторам. 100 инвесторов скинутся по миллиарду или 20 по пять — деньги-то все равно колоссальные. В таких инвестициях, я думаю, заинтересованных людей нет, даже 10 миллиардов уже сомнительная сумма, — говорит спикер. — Сфера неопасная, но очень долгая в отбитии. У кого есть такие деньги? Нюансов тут очень много, непонятно, как будет происходить „упаковка“ каждого лота».

«Казань марина» обещает стать туристическим центром с мариной полного цикла на Волге, к 2030 году ожидаемый туристско-экскурсионный поток там превысит 620 тыс. человек в год «Казань марина» обещает стать туристическим центром с мариной полного цикла на Волге, к 2030-му ожидаемый туристско-экскурсионный поток там превысит 620 тыс. человек в год Эскиз предоставлен корпорацией «Туризм.РФ»

От парка динозавров и «Тюбетей Tower» — до канатной дороги и курорта «Казань марина»

Насколько реально реализовать подобный грандиозный проект на заемные средства, конечно, покажет только время. История республики помнит немало громких туристических мегапроектов, но далеко не все они имеют осязаемые шансы на реализацию. Так, еще в 2015 году председатель госкомитета Татарстана по туризму Сергей Иванов анонсировал создание в республике проекта по развитию внутреннего и въездного туризма в Волжско-Камском бассейне республики — «Пять ветров», где должны были появиться и яхты, и агротуристические фермы, и центры для детей, и прокат всевозможного оборудования, но, увы, проект забуксовал из-за отсутствия финансирования.

В 2016 году кировский предприниматель Валерий Крепостнов планировал построить в Казани стационарный парк динозавров «Юркин парк» на площадке между Дворцом водных видов спорта и Дворцом единоборств, но позже так и не срослось.

В 2018 году стало известно, что в Лаишево может появиться «Диснейленд», который собиралась построить группа из трех турецких компаний. Аналогом этого парка тогда называли парк Isfanbul в Турции с американскими горками и сказочными замками. Однако из-за падения курса турецкой лиры инвесторы передумали вкладываться в этот проект.

В 2019 году озвучили планы построить на правом берегу Казанки, рядом с Дворцом водных видов спорта, смотровую башню «Тюбетей Tower» высотой 120 метров. Проект продвигал пермский инвестор Рашид Габдуллин. Но сначала башню решили уменьшить до 30 м и разместить в Верхнеуслонском районе, а затем и вовсе отправили в Тетюшский.

Множество итераций прошел проект строительства в Казани канатной дороги. Впервые о канатке между Казанью и Верхним Услоном заговорили еще в 2009 году. Проект подавался как «самая длинная в мире пассажирская канатная дорога». Но позже трассировка многократно пересматривалась. Последняя версия предусматривает следующий маршрут: канатка пройдет от парка им. Горького, затем к мосту «Миллениум» с остановкой в парке «Урам» и завершится в будущем парке «Спортивный», у стадиона «Ак Барс Арена». Проект утвердили в самом конце 2023 года.

Зато в феврале 2024-го стали известны новые инвесторы другого долгоиграющего проекта — курорта «Казань марина». ООО «Яхт-клуб „Лаишево“» и ООО «Управляющая компания „Камская Ривьера“» подписали соглашение с АО «Корпорация Туризм.РФ». «Казань марина» обещает стать туристическим центром с мариной полного цикла на Волге, к 2030-му ожидаемый туристско-экскурсионный поток там превысит 620 тыс. человек в год, будет создано почти 2 тыс. рабочих мест и более 1 250 гостиничных номеров. Ранее о готовности внести 2 млрд рублей в проект также заявлял петербургский девелопер Владимир Любомиров.