Вторичного рынка жилья сейчас практически не существует, его «убили». Это произошло из-за целого комплекса мер, включая повышение первоначального взноса и ставок. Об этом в беседе с RuNews24 рассказал член российской гильдии риелторов Олег Самойлов.

Фото: «БИЗНЕС Online»

«Если мы говорим про вторичный рынок со всем комплексом мер, повышением взноса, сильным повышением ставок и всем остальным, то отмечу, что его просто „убили“. Это не первый случай „убийства“ вторичного рынка, и на данный момент можно сказать, что его фактически не существует», — отметил Самойлов.

Говоря о первичном рынке недвижимости, эксперт указал, что здесь программа льготной ипотеки являлась главным источником платежеспособного спроса. Однако после декабрьских изменений размер кредита был ограничен — подобное ударило по самым крупным рынкам в Москве и Санкт-Петербурге. «Мы уже видим, что такое привело к заметному сокращению спроса и одобрения кредитов. Если цель была в этом, то ее достигли», — добавил специалист.

Самойлов напомнил, что ранее ЦБ говорил, что хочет охладить рынок. Однако, по его мнению, это было сделано «довольно грубо». Эксперт указал, что сейчас на рынке огромный объем построенного или строящегося, но нереализованного жилья. «Для нашей строительной отрасли и экономики в целом мало не покажется. Я понимаю, что рынок жилья перегрет, он сегодня тяжело болен. И охлаждать его было надо, однако не таким методом. Сначала тянули-тянули, людей пугали и на неких истерических побуждениях собирали весь оставшийся спрос, а потом вдруг резко рубанули, и теперь все проблемы будут расхлебывать участники рынка», — заключил специалист.

Напомним, в середине декабря 2023-го правительство снизило максимальный размер кредита, который можно взять по общей программе льготной ипотеки, с 12 млн до 6 млн рублей. Также для всех регионов был поднят размер первоначального взноса с 20 до 30%.

5 февраля РБК писал, что в российских регионах с дорогим жильем в начале 2024 года рухнул спрос на льготную ипотеку под 8%. При этом в Татарстане число заявок только выросло.