Сегодня администрация Вахитовского и Приволжского районов Казани, управление архитектуры и представители проектирующей организации встретились с недовольными жилой застройкой «Яблоневых садов» у Салмачей. Обсуждение с участием 20 человек прошло в 18-й гимназии.

«Мы видим, что возникло недопонимание, — говорила на встрече заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства Казани Наталья Шарипова. — Важно, что застройщик не сможет приступить к следующему этапу строительства жилья до ввода в эксплуатацию положенных объектов инфраструктуры и дорожных сетей. Это с ним оговорено».

Территория площадью 380 га принадлежит группе компаний ASG Алексея Семина. Готовый проект планировки прошел в начале года общественные обсуждения и предполагает строительство на территории 1,2 млн кв. м жилья. Плотность застройки — 3,3 тыс. кв. м/гектар. Для сравнения: средняя плотность застройки в городе составляет 10 тыс. кв. м/га, а плотность отдельной точечной застройки — 15−20 тыс. кв. м/гектар. На разработку проекта ушло свыше 10 лет.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Новые дома будут переменной этажности. Многоэтажная застройка отделена от частного сектора социальными объектами, зелеными зонами и застройкой пониженной этажности —сити-хаусами, прилегающими к существующим домам.

Сбалансированное развитие территории — одно из требований несогласных с застройкой жителей поселка. Этому требованию соответствует разработанный проект планировки территории, где прописали жесткий принцип очередности — это новшество в градостроительной политике города, которое стало возможным благодаря изменениям в федеральном законодательстве. У «Яблоневых садов» 12 очередей, и после утверждения проекта планировки застройщик не сможет сразу зайти на территорию для строительства. Рассмотрим это на примере первой очереди на 86 тыс. кв. м жилья.

Итак, для начала застройки первой очереди надо:

  • Построить подводящие инженерные сети.
  • Проложить отрезок магистральной улицы общегородского значения регулируемого движения от ул. Зорге до границы «Яблоневых садов». Это фрагмент проектируемого проезда №29 генерального плана Казани.

«Строительство подводящей инженерной и транспортной инфраструктуры предшествует вводу в эксплуатацию жилищного фонда данной очереди», — говорится в проекте планировки.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Проект первого этапа дороги от ул. Зорге до «Яблоневых садов» уже завершен, сообщили «БИЗНЕС Online» в группе компаний ASG. В ГК занимаются и последующими этапами. «В декабре 2023 года заключен договор с Институтом пространственного планирования, работы по разработке проекта на всю протяженность оплачены. Эта дорога соединит данную территорию с другими районами города: всей Восточной дугой, улицей Зорге, Вознесенскими и Мамадышскими трактами, М7», — подчеркнули в группе компаний.

«БИЗНЕС Online» готовит подробный текст со встречи с жителями и о проекте «Яблоневые сады».