Редевелопмент в индустриальном стиле: Адмиралтейская слобода получила ЖК Statum

Реклама. Рекламодатель ООО «СтройРиэлт» ИНН 1657193706

«Мы не побоялись рядом с отштукатуренными зданиями поставить брутальную архитектуру из кирпича»

Строительство первой очереди ЖК Statum на площадке в 20 га началось в Адмиралтейской слободе на бывших землях Казанского вертолетного завода. Параллельно «Унистрой» открыл продажи — в двух домах будет 230 квартир. 

Напомним, что территория слободы — одна из новых точек роста Казани. Недаром именно здесь рассматривается одно из мест для строительства новой Соборной мечети. Богатая история места — историческое татарское поселение Биш Балта, Адмиралтейская верфь Петра I — сопряжена с близостью центра Казани. До Кремля всего 10 минут езды на машине. Рядом почти 5,5 км волжской акватории и будущий парк «Старое русло», который входит в одобренную на высшем уровне в РТ стратегию развития Казанки до 2030 года. А городской парк в шаговой доступности — это неотъемлемое качество городской среды. 

«Лавры должен пожинать весь город»: Соборная мечеть Казани «переезжает» в Адмиралтейку?

Проект одобрила комиссия под председательством раиса Татарстана Рустама Минниханова, над ним работали несколько лет.  

В итоге будет 6 домов до 7 этажей площадью 111 тыс. квадратных метров в стиле промышленной архитектуры. Фасады будут выполнены из кирпича, который произведут специально для ЖК Statum. Большие окна, в том числе полуарочные, сочетающиеся с арками проходов между корпусами, напомнят о промышленной истории места. А всю территорию свяжет диагональная ось пешеходного бульвара с небольшими скверами. 

Реклама. Рекламодатель ООО «СтройРиэлт» ИНН 1657193706

«На идею с диагональным бульваром натолкнули пожелания к проекту от главного архитектора Казани Ильсияр Тухватуллиной и исторические документы, — рассказала главный архитектор ЖК Statum Алина Ахметова. — Детальное изучение исторических карт и событий вплоть до 1760-х годов позволило больше узнать о ходе развития застройки территории. Для меня было открытием, что именно здесь любил проводить время оперный певец Федор Шаляпин. Слобода служила одним из магнитов для купцов, служилых людей, посещавших тогда Казань».

Тема кораблестроения красной нитью пройдет в оформлении общественных пространств. Территория ЖК будет полностью проницаема для людей — никаких заборов, никаких глухих стен. Все основные пешеходные потоки, которые исторически сложились на этой территории, сохранятся. Но при этом будут и приватные дворовые территории.

Реклама. Рекламодатель ООО «СтройРиэлт» ИНН 1657193706

Архитекторы вдохновлялись лучшими примерами среднеэтажной архитектуры, в том числе мировыми. И это замечают специалисты. 

Облик зданий напоминает мне архитектурные проекты Голландии. Заслуживает уважение, что застройщик именно так подошел к этой локации. Именно промышленный стиль, кирпичный фасад, бульвар отсылают нас к истории места, что может стать отправной точкой успеха проекта.

Марат Галлямов Директор АН «Этажи — Казань»

И это не случайность. Как поясняет главный архитектор проекта, в облике Statum сыграла роль поездка команды проектировщиков в Роттердам. «Там смесь архитектурных стилей, но вроде бы разные по стилистике здания смотрятся рядом очень гармонично. Именно поэтому мы не побоялись рядом с отштукатуренными классическими зданиями соседних улиц поставить брутальную кирпичную застройку», — пояснила Алина Ахметова. 

По мере развития появится школа на 1,5 тысячи человек — она, разумеется, будет доступна и другим жителям слободы. Появится и два детских садика.

Реклама. Рекламодатель ООО «СтройРиэлт» ИНН 1657193706

«В долгосрочной перспективе Statum даст импульс развития всей территории Адмиралтейской слободы»

Эксперты убеждены, что реновацией этих территорий создает «Унистрой» новый продукт, который однозначно станет вызовом для города и способен перевернуть представление о бизнес-классе в Казани. В марте этого года Statum был признан лучшим жилым комплексом Казани и завоевал первое место в архитектурно-строительном конкурсе «Казаныш». 

«Район долгое время оставался без особого внимания. Но, если рассматривать строительство комплекса в долгосрочной перспективе, Statum даст импульс к развитию всей слободы», — оценивает ситуацию Марат Галлямов. Директор агентства недвижимости «Этажи — Казань» подчеркнул, что «Унистрой» взял на себя благородную миссию: подтолкнуть развитие «Адмиралтейки» новым жилым строительством.

Стоит также добавить, что появление жилья высокого уровня не что иное, как способ увеличить ценность территории. Сюда потянутся обеспеченные жители, которым понадобится хороший уровень сервиса, — значит, в целом уровень жизни вырастет. Процесс джентрификации обычно начинает молодежь, представители среднего класса, люди с высоким социальным статусом. Людей привлекает само место — история, некоторая удаленность от шумного центра, близость природных территорий, притяжение волжских просторов. А созданная городская среда обеспечит высокий уровень жизни как семьям, так и творческим одиночкам. В итоге выиграет весь район.

«Унистрой» имеет опыт создания статусных жилых комплексов — посмотрите, как изменился район ЖК ART City и сколько сейчас тут стоят квартиры, хотя это комплекс комфорт-класса. И вспомните, сколько они стоили на старте строительства. В Адмиралтейке же заложен уровень бизнес-класса. 

Район обязательно приведут в порядок. Думаю, что застройщик учел дальнейшее развитие локации… «Унистрой» смотрит на десять лет вперед. 

Марат Галлямов директор АН «Этажи»

Профессор КГАСУ Александр Дембич считает, что ЖК Statum привлечет новое население для Адмиралтейской слободы. «Сейчас там пенсионеры живут, а за молодежью подтянется и бизнес — магазины, объекты обслуживания, детские сады и школы», — объясняет эксперт.

Аналогичного взгляда придерживается и сам девелопер.

«Мы всегда строим проекты с инфраструктурой для молодых людей и семей с детьми, — отметила Ахметова. — Причем в фокусе не только маленькие дети, но и подростки, и креативная молодежь, и состоявшиеся люди. На территории ЖК будут созданы все условия — помимо разных игровых и спортивных площадок, скверов, в ЖК будет кипеть жизнь. Откроются различные кружки, соседские центры. Это отличное место для тех, кто хочет жить в городе, в 10 минутах езды от Кремля, но в тихом месте с продуманным ландшафтным дизайном и выходом к воде».

Реклама. Рекламодатель ООО «СтройРиэлт» ИНН 1657193706

Как будут решать градостроительные вопросы

Пока одна из проблем здесь — транспортная. Единственный проезд на городскую магистральную сеть в сторону центра Казани — под железнодорожным мостом, напомнил Александр Дембич.

Но генплан Казани в ближайшей перспективе предусматривает появление новых дорожных связей. Мощным толчком послужит возможная реализация проекта строительства Соборной мечети с видом на Волгу — можно ожидать ускорения строительства дорог. К примеру, по мнению Дембича, необходимо построить дополнительную транспортную связку с выходом на улицу Фрунзе. Кроме того, необходимо улучшить и подъезды к важному культурно-религиозному центру слободы — Зилантову женскому монастырю, считает профессор КГАСУ. 

Добавим — генплан Казани предусматривает появление дублера Кировской дамбы со стороны Волги с прямым выходом на Адмиралтейку, минуя железнодорожный мост. Также предусмотрена будущая магистраль из слободы в сторону улицы Васильченко, о которой говорил Дембич.

К тому же малоэтажная застройка ЖК Statum сама по себе не дает серьезную дополнительную нагрузку на дорожную инфраструктуру — предполагается, что жить здесь будут около 5 тыс. человек. 

Еще одна проблема, как напомнил Александр Дембич, — это близость железной дороги. Однако тут у проектировщиков есть решение. 

Напротив железной дороги у нас будет многоярусный паркинг — он же станет шумозащитным экраном. Для дополнительной защиты и красоты он будет обвалован землей — и со стороны это напоминает зеленый холм.  

Алина Ахметова главный архитектор ЖК Statum

Уже сейчас, с открытием первой очереди дублера Горьковского шоссе, можно проехать напрямую от Кировской дамбы до Храма всех религий. Больше не надо сворачивать под мост — и поток тех, кто стремится выехать в сторону Юдино, в сторону Верхнего Услона на паромную переправу, уже идет напрямую. Так что нагрузка на дороги улиц Клары Цеткин и Боевой уже снизилась.

Реклама. Рекламодатель ООО «СтройРиэлт» ИНН 1657193706

Квартиры стартуют от 7,9 млн рублей, но к сдаче дома они подорожают на 30%

Ну а теперь самое интересное: какие тут будут квартиры? Сами дома монолитные, с кирпичными стенами из керамики. «Нам важно, чтобы материалы красиво старели», — подчеркивает главный архитектор проекта. 

В продаже есть квартиры с террасами на первых этажах, со свободной планировкой и двухуровневые. Последние создадут ощущение жизни в частном доме на территории города — их окна выходят на зеленый бульвар. 

«Все квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке, а на последних этажах — со свободной планировкой. С верхних этажей будет открываться прекрасная панорама на Зилант, Волгу и Кремль — мы специально гоняли квадрокоптер, проверяя эти виды», — отмечает Алина Ахметова. 

Начальная стоимость — от 7,9 млн рублей, площади варьируются от 31 до 123 «квадратов». Так что пока стоимость относительно доступна для жилья первого класса. Девелопер отмечает, что цены будут расти плавно, но стабильно и к вводу в эксплуатацию их стоимость вырастет примерно на 30%. Вся актуальная информация по наличию квартир, их текущей стоимости есть в мобильном приложении «Унистрой».

Инвесторы уже активизировались и берут по 2–3 квартиры. В основном это молодые люди, имеющие свой бизнес.

Алина Ахметова главный архитектор ЖК Statum

Как и полагается бизнес-классу, будущих жителей ждут всевозможные удобства. Лифты от этажа до паркинга, продвинутая система безопасности с камерами и видеодомофонами, квартирные двери премиум-класса с сейфовым замком, энергоэффективные окна, скрытая разводка коммуникаций, а также общедомовая система фильтрации питьевой воды. Плюс надежная управляющая компания. По сути, ЖК Statum — подтверждение эволюции продукта от «Унистроя». Девелопер в Казани акцентирует внимание на домах клубного формата, о чем также говорит другой проект — ЖК UNO*** в Ново-Савиновском районе.

Учитывая локацию ЖК Statum, возникает ощущение, что один из крупнейших застройщиков Татарстана бросил вызов сам себе. С другой стороны, это отличный пример для других игроков рынка. Если и они подключатся к освоению территории в Адмиралтейской слободе, это поможет не только сделать Казань более полицентричной, но и вернуть жизнь в историческую часть города, которая когда-то была местом вдохновения для великих людей.