«Дом с ремонтом под ключ, камином, сауной и даже мебелью обойдется всего в 970 тысяч рублей»

Эдуард Илаев: «Мы предлагаем контейнеры для решения коммерческих задач и в качестве жилых помещений»

«Идея строить дома из морских контейнеров появилась во время путешествия в Турцию»

— Эдуард, согласно сайту Kraftainer, ваша компания предлагает новый вид домов на территории России — из морских контейнеров. В чем их особенность? Как пришла идея запуска такого проекта?

— Я решил, что строить дома за 30 дней с разным наполнением — отличная альтернатива всему, что есть на рынке. Безусловно, делать дома из морских контейнеров — идея не новая. Я всерьез задумался об этом около года назад, когда был на побережье Турции, где и увидел такие контейнеры. Подумал: было бы здорово сделать глэмпинг из таких домиков где-нибудь под Казанью. Был уверен, что в нашей стране эта ниша очень конкурентная. Однако после изучения рынка стало ясно, что есть лишь несколько сильных игроков, но все они за пределами Татарстана. Поэтому решил заняться производством домов-контейнеров.

— Может, игроков в Татарстане не оказалось, потому что на этот продукт нет спроса?

— Наоборот, спрос огромный! Мы не так давно вышли на рынок, но уже продали 30 домов. Сейчас в обработке еще порядка 20 заказов. Да, именно сейчас спрос обуславливается сезонностью, но уверен, что нам удастся поддерживать этот темп и осенью и зимой.

— Где ваша производственная площадка и каковы ее мощности?

— У нас скорее сборочный цех, поскольку сами контейнеры мы не производим, а покупаем. Причем цех уже несколько раз переезжал: собрав несколько контейнеров в Казани, столкнулись с проблемой — тут негде купить морские контейнеры. Релоцировали площадку в Астану. В Казахстане этого добра много — под боком Китай, откуда их везут в достаточном количестве. Но после резкого роста курса тенге и доллара иметь цех в Казахстане стало нерентабельно, и мы перебрались в Челябинск. Там, помимо контейнеров, есть дешевое дерево, металл и люди, готовые работать руками.

— Какие контейнеры вы используете?

— Мы всегда используем для наших домов только морские контейнеры высотой 2,9 метра. Еще есть железнодорожные контейнеры, но они — 2,6 метра. Морские используем двух размеров: 6 метров (20 футов) в длину и 12 метров (40 футов) в длину. Каждый из них — 2,5 метра в ширину. Наибольшей популярностью пользуются 12-метровые. Площадь такого домика — 30 квадратных метров, что достаточно для компактного проживания семьи из четырех человек.

Чтобы делать доступный продукт, покупаем контейнеры, которые уже какое-то время использовались в морских перевозках. Но если для заказчика это принципиальный вопрос — готовы сделать дом из нового контейнера. Это немного дороже.

Эдуард Илаев основатель Kraftainer

— Подержанный контейнер — это надежно?

— Морские контейнеры не боятся влаги, нагрузок и герметичны. Безусловно, прежде чем купить контейнер, тщательно изучаем каждый экземпляр — для нас важно, чтобы не было никаких кустарных сварок, ровность всех поверхностей. Также в обязательном порядке каждый контейнер проверяем дозиметром. За все время попался только один, в котором уровень радиации превышен. Покупать его мы, конечно же, не стали.

— Можно ли узнать, насколько контейнер старый и что в нем перевозили?

— Конечно, ведь на каждый контейнер есть документы, а на его дверях, как правило, есть шильдик — по нему можно пробить всю информацию на специализированных сайтах. Там вы узнаете историю контейнера, включая информацию о том, где он плавал и что в нем перевозили. Мы обычно двери срезаем — делаем вместо них панорамное остекление или стену. Но сохраняем все шильдики, чтобы заказчик мог перепроверить информацию.

«Для жилых помещений Kraftainer предлагает 7 планировочных решений из 12-метровых контейнеров и 4 — из 6-метровых. Покупатель может выбрать наполнение будущего жилища: фасадные решения, отделочные материалы, вид отопления и мебель»

Дом-контейнер устанавливается за один день и легко переносит морозы

— Все дома-контейнеры имеют одинаковое наполнение?

— Мы предлагаем контейнеры для решения коммерческих задач и в качестве жилых помещений. Например, клиент из Ульяновска заказал контейнер-кофейню, в Миасс отвезли еще четыре контейнера под разные коммерческие цели. Многие инвесторы рассматривают морские контейнеры под глэмпинги. Одна из причин — их очень легко подключить к водоснабжению, септику и электропитанию. Все эти коммуникации внутри контейнера уже проложены и выведены внизу дома. Чтобы их подключить к уже вашей инженерной инфраструктуре на участке, достаточно 15 минут. Если на участке есть только электричество, но нет воды — это тоже не проблема. Во время консультации подскажем, как выйти из положения с минимальными затратами.

Разводка электроэнергии, воды и канализации идет в базе ко всем проектам. Также дом можно подключить к центральному отоплению, установить газовый котел или отапливать его кварцевыми нагревателями, теплым полом и камином.

Эдуард Илаев основатель Kraftainer

Для жилых помещений Kraftainer предлагает 7 планировочных решений из 12-метровых контейнеров (30 м²) и 4 — из 6-метровых (15 м²). Покупатель может выбрать наполнение будущего жилища: фасадные решения, отделочные материалы, вид отопления и мебель.

Кому-то хочется иметь просторную кухню, а кому-то хватит пары «квадратов», чтобы перекусить, и бо́льшую часть пространства он хотел бы подчинить отдыху. Помимо тех сценариев, что предлагаем мы, покупателя никто не лишает возможности сделать нам индивидуальный заказ — и здесь готовы рассмотреть самые смелые пожелания.

— Нестандартные заказы уже поступали?

— Совсем недавно нам заказали дом, где пол должен был быть выполнен полностью из определенного вида плитки, без отопления на стенах, а напротив кухонного гарнитура клиент попросил вырезать дополнительное окно. Еще попросили сделать веранду на крыше. Все реализовали.

— Клиент отказался от отопления, потому что его дом поехал «на юга»?

— Нет. Некоторые обладатели наших домов вообще не подключают батареи, поскольку дом легко переносит температуры до минус 40 градусов. Мы сами провели пару дней в контейнере в минус 35 в Астане. У нас работал теплый пол и слегка кварцевые обогреватели. Было очень тепло. Для тех, кто любит, чтобы дома было как в сауне, достаточно затопить камин. Он греет лучше любых отопительных приборов и создает уют и атмосферу загородной жизни.

— За счет чего железный контейнер становится таким теплым?

— Для утепления стенок применяют современный и качественный утеплитель — напыляемый пенополиуретан (ППУ). Он наносится специальной установкой на стены и потолок. Толщина — 7 сантиметров. Он также работает как паро- и влагоизоляция.

На полу — пленка, фольгоизолон. Следующий слой — брус, экструдированный полистирол, и сверху — 18-миллиметровая OSB**-плита. Поверх укладывается напольное покрытие, которое выберет заказчик. Например, кварцвинил, ковролин, плитка и так далее. Отмечу, что независимо от выбранной комплектации у вас будет теплый пол по всей площади дома.

Еще одно важное преимущество — дом из морского контейнера совершенно не боится грызунов. И на это две причины. Во-первых, им в прямом смысле не по зубам трехмиллиметровый металлический каркас. Во-вторых, в «пироге» стен дома нет пенопласта, который так любят мыши.

Эдуард Илаев основатель Kratainer

— Насколько хорошо дышится в таком доме?

— Это один из самых популярных вопросов. За воздухообмен здесь отвечает приточная и вытяжная вентиляция. Приток осуществляется при помощи нескольких приточных клапанов с угольным фильтром, установленных в комнатах. Можем поставить бризер, который подогревает воздух. В более сложных конструкциях нет необходимости. Чтобы понять, насколько хорошо с воздухообменом в этом доме, достаточно в нем побывать.

«Стоимость на 20-футовые варианты в базовой комплектации начинается от 700 тысяч рублей. Например, дом под ключ с камином, сауной и даже мебелью обойдется всего в 970 тыс. рублей»

«Любой наш клиент может взять с собой дом на пикник или на отдых в лес»

— Надо ли регистрировать дом-контейнер как капитальное строительство?

— По закону такие постройки не относятся к недвижимому имуществу, поэтому такой необходимости нет. Исключение лишь в тех случаях, когда владелец хочет провести подобную регистрацию или если сооружение будет отапливаться при помощи газа. Для получения соответствующих документов строение придется узаконить.

— Какой фундамент нужен для установки дома?

— Все зависит от размеров контейнера. Некоторые клиенты, взявшие 20-футовый вариант, просто ставили его на землю. Во всех остальных случаях подойдут винтовые сваи или бетонные блоки. Для выбора фундамента мы даем все размеры и предоставляем проект фундамента. Последующий монтаж дома занимает всего один день. Стоят эти работы недорого.

— Монтаж осуществляете вы или сторонние организации?

— Наша компания монтирует только нестандартные проекты: когда используется два и более контейнера. У нас есть экспозиция на выставке «Малоэтажная страна», и сейчас мы делаем дом из двух контейнеров — тот, что расположится сверху, будет установлен перпендикулярно нижнему. Это позволит сделать наверху террасу, а внизу мы получим навес-крышу для мангальной зоны.

— А построить многоэтажный дом из контейнеров возможно?

— Конечно. Можно легко сделать дом из контейнеров, 2–4 этажа. Надо понимать, что 40-футовый морской контейнер сам по себе весит 3,9 тонны. С нашим максимальным наполнением его вес увеличивается до 7 тонн. А максимально допустимый вес контейнера — 35 тонн! Как правило, перевозчики грузят контейнеры по полной и выставляют их в 5–10 этажей. Так что 3–5 этажей с неполной нагрузкой для них не проблема.

Если вам не понравится то, как контейнер смотрится на участке или покажется не оптимальным для жизни, его легко можно продать. Такие сооружения очень ликвидны.

Эдуард Илаев основатель Kraftainer

Например, тестовый дом, который мы строили под себя и жили в нем какое-то время, легко продали за 1,5 миллиона рублей за 2–3 недели зимой.

— Сколько стоят дома из морских контейнеров?

— Стоимость на 20-футовые варианты в базовой комплектации начинается от 700 тысяч рублей. Например, дом под ключ с камином, сауной и даже мебелью обойдется всего в 970 тыс. рублей. 40-футовый экземпляр с таким наполнением, как представлено в нашем шоуруме у ТЦ «Порт», можно приобрести за 1,6 миллиона рублей. Причем если вы заказываете из предложенной линейки, то необходимо внести лишь 20 процентов от стоимости. Остальное — по готовности дома. Если заказ индивидуальный, то пропорции обратные — 80 процентов в качестве взноса, а остальное по его готовности. Также есть программы рассрочки до 5 лет. Есть также возможность получить ипотеку на дома-контейнеры в двух банках: Ак Барс Банке и Сбербанке.

— Каковы мощности вашего сборочного цеха? И сколько времени уходит на создание одного дома из контейнера?

— На изготовление одного дома уходит не более 30 дней. При этом клиент всегда может выбрать из того, что есть в наличии, и уже на следующий день встречать свой контейнер на участке. На текущий момент времени мощность нашего цеха — 10 домов в месяц.

— Какие у вас дальнейшие планы по развитию компании?

— Мне хотелось бы не только продавать дома-контейнеры, но и купить участки в разных частях страны: у озера, в лесу и сдавать их в аренду обладателям домов-контейнеров. Любой наш клиент может взять с собой дом на пикник или на отдых в лес, сохранив все условия, к которым он привык. Перевозка дома не очень хлопотное и не такое затратное мероприятие. Например, чтобы преодолеть расстояние в 2–2,5 тысячи километров, потребуется порядка 60–80 тысяч рублей, а по городу и пригороду стоимость и вовсе около 10 тысяч. Несущественная сумма по сравнению с теми эмоциями, что вы можете получать, путешествуя со своим домом.