Самый устойчивый сегмент рынка недвижимости — премиальное жилье — тоже испытывает трудности в наше непростое время: топ-15 самых дорогих квартир Казани в совокупности подешевел на 100 миллионов. Покупать дорогие квартиры стали реже, поэтому собственники снижают стоимость дизайнерских хором. Самая дорогая квартира рейтинга — 200 млн рублей, самая «доступная» — 46 миллионов. О том, что предлагают с видом на Кремль у проспекта Победы, на Щапова и Федосеевской, — в обзоре «БИЗНЕС Online».
Прошлым летом суммарная стоимость топ-15 самых дорогих квартир Казани добралась до отметки в 1,5 млрд рублей, теперь показатель спустился до 1,4 млрд рублей
Цена казанской «элитки» снижается: эксперты винят общую нестабильную ситуацию
Прошлым летом суммарная стоимость топ-15 самых дорогих квартир Казани добралась до отметки в 1,5 млрд рублей, теперь показатель спустился до 1,4 млрд рублей. Конечно, сыграло свою роль исчезновение из предложения элитного наследства ТАИФа, но эксперты полагают, что невидимая рука рынка тут все же поработала.
«Спрос сейчас не такой большой, как хотелось бы. Собственники видят, что квартиры не покупают, и приходится снижать цену», — объясняет директор риелторской компании «Премьер-Недвижимость» Руслан Садреев.
В целом вторичный рынок в феврале потерял 21% сделок в годовом сравнении. В среднем к началу марта, по оценкам коммерческого директора «Avito Недвижимости» Николая Попова, средняя цена квартиры сегмента б/у снизилась на 5,3%. Попов отмечает и рост количества желающих продать гнездышко: предложение выросло на 40% относительно февраля прошлого года. Примерно такая же ситуация сложилась и на первичке: увеличение объема предложений — на 35,2%.
Можно было бы предположить, что предложения и в элитном сегменте увеличатся в связи с массовыми переездами состоятельных владельцев в другие страны. Но с начала СВО, по словам экспертов, заметного роста предложений «элитки» в Казани не наблюдалось.
«Элитного жилья в Казани очень мало», — говорит Садреев. По его мнению, элитными домами можно назвать буквально несколько объектов вроде ЖК «Дворцовая набережная» на Федосеевской или Odette у «Черного озера». Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова считает, что цена не всегда является показателем элитности комплекса. Стоимость может быть поставлена специально для того, чтобы создать впечатление элитности. Кроме того, есть и случаи, когда собственник завышает цену, чтобы потом сбросить ее для реального покупателя в 2 раза. «Предложение из разряда „я продавал квартиру за 150 миллионов, а специально для тебя продам за 75 миллионов”. При этом рыночная цена может держаться на уровне, условно говоря, 50 миллионов», — объясняет эксперт. В общем, торгуйтесь, господа, торгуйтесь…
На первой строчке топа — ЖК Atlantis Deluxe на берегу Казанки. Это пятикомнатная квартира площадью 477 кв. м в черновой отделке за 199 млн рублей (цена «квадрата» — 418 тыс. рублей с хвостиком)
Пентхаус на берегу Казанки за 200 млн и посуточное жилье в башнях с видом на Казанский кремль
Впрочем, не будем спорить по поводу того, что считать «элиткой», а что — нет, это отдельная тема, но дорогое жилье находит своих владельцев. К примеру, свободных квартир в ЖК «Кристалл», известном в народе как «дом Шрека», уже нет. А ведь летом 2022 года на Avito оказалось сразу 6 квартир — самый дорогой вариант за 213 млн рублей площадью 477 «квадратов» оказался тогда на вершине нашего рейтинга. Квартиры выставили после поглощения СИБУРом ТАИФа, на деньги которого и строили комплекс. Сейчас пресс-служба СИБУРа сообщила, что все жилье там раскупили.
Нет свободных квартир в ЖК «Кристалл». А летом 2022 года на Avito оказалось сразу 6 квартир — самый дорогой вариант за 213 млн рублей оказался тогда на вершине рейтинга
Теперь на первой строчке нашего топ-15 — ЖК Atlantis Deluxe на берегу Казанки. Это пятикомнатная квартира площадью 477 кв. м в черновой отделке за 199 млн рублей (цена «квадрата» — 418 тыс. рублей с хвостиком). Судя по фото в объявлениях, покупатель получит голые кирпичные стены и «ползущие» по всей площади бетонного пола трубы: в общем, идеально под дизайнерский ремонт с нуля.
Из квартиры, где побывал корреспондент «БИЗНЕС Online», открывается один из лучших видов на центр столицы РТ. Город у ваших ног, виды на Кировскую и Кремлевскую дамбы, сияющий огнями Кремль — в общем, вечерняя Казань с высоты птичьего полета будет у вас дома. В самом ЖК — ресепшен с консьержем на втором этаже, сотрудники выполняют запросы жильцов 24 часа в сутки. При входе — зона отдыха, туалетная комната и даже специальная душевая для того, чтобы помыть лапы собаке после прогулки на улице. Двери, ведущие к зоне лифта, можно открыть исключительно своим пропуском. Если нажать на кнопку этажа пентхауса, лифт не остановится, пока владелец пентхауса не вознесется к своему жилищу, — вызовы с других этажей блокируются.
В этом же ЖК предлагают и варианты подешевле: например, однокомнатную квартиру в 50 «квадратов» продают за 11 млн рублей, а премиальную «двушку» можно приобрести за 20 миллионов. Жилье из разряда «заезжай и живи» в Atlantis Deluxe предлагают за 16,8 млн рублей. Оценить локацию можно и благодаря предложениям посуточной аренды — владельцы просят с квартирантов от 2,5 тыс. до 5 тыс. в день.
Премиальное жилье по-прежнему в цене в историческом центре Казани
Жилье от «Антики»: риелторы собирают информацию о покупателе «по своим каналам» и требуют подписки о неразглашении
На втором месте — ЖК «Дворцовая набережная» на Федосеевской улице. По информации на Avito, 8-комнатная квартира в 351 «квадрат» продается за 190 млн рублей, т. е. за рекордные 541,3 тыс. рублей за 1 кв. метр.
В 2009 году многоэтажки в историческом центре Казани построила компания «Антика». В период строительства стоимость «квадрата» на Федосеевской не превышала 120 тыс. рублей. Несколько лет подряд ЖК «Дворцовая набережная» занимал первые места в рейтинге самых дорогих квартир — 7–8 лет назад средняя квартира там стоила 120 миллионов. Летом 2022 года комплекс из-за неожиданно выброшенных в открытый доступ квартир «Кристалла» и свежепостроенного Atlantis Deluxe спустился в нашем рейтинге на третью позицию, но заметно подрос в цене — до 160 млн рублей за лот.
Здесь традиционно отсутствуют фотографии внутреннего убранства квартиры и представлены только чертежи планировки. Двухуровневое жилье, занимающее 7-й и 8-й этажи, расположилось справа от Дворца земледельцев. Риелтор обещает, что вся мебель и техника готовы к приему нового собственника, в стоимость также входит три парковочных места.
Потенциальным покупателям, желающим посетить квартиру, необходимо подписать документ о неразглашении того, что он там увидит. За разглашение информации о «начинке» квартиры-дворца предусмотрен внушительный штраф. Это, уверяют собеседники нашего издания, стандартная практика при продаже элитного жилья: обеспеченные собственники ценят приватность. Мол, будьте уверены, что перед личным знакомством риелтор изучит всю информацию о вас «по своим каналам», случайные люди до этапа просмотра недвижимости просто не дойдут.
На третью строчку нашего рейтинга попала квартира в доме на Касаткина, 11, в комплексе «Ренессанс». В пяти минутах ходьбы расположены Нацбиблиотека РТ и Кремлевская набережная. Все убранство квартиры выполнено под чутким наблюдением дизайнера. В квартире 6 комнат с двумя террасами с видом на Кремль и набережную. Кроме гардеробной, кабинета и гостевых спален, в ванной организовали хаммам и выход на балкон.
Внешне сочетание белого и красного кирпича со стандартными окнами в доме на улице Аланлык, 47 никак не тянет на элитность, но важно то, что внутри. Интерьер квартиры, выставленной на продажу, поражает дворцовым стилем
Квартира-дворец за станцией «Дубравная»
Ценой квартир в ЖК «Дворцовая набережная» никого не удивишь. А вот стоимостью жилья за станцией метро «Дубравная», т. е. на окраине Казани, — вполне возможно. Квартира расположилась в ничем с виду не примечательном пятиэтажном доме 2005 года постройки на улице Аланлык, 47. Внешне это сочетание белого и красного кирпича со стандартными окнами никак не тянет на элитность, но важно то, что внутри. А внутри здесь предлагают квартиру в 210 кв. м за 98 млн рублей, т. е. по 466 тыс. за «квадрат». Рядом — поселок Алтан с его собранием коттеджей разной степени «элитности» и приближенность к природе в отдалении от городской суеты.
Продавец заявляет, что предложение приглянется тем, кто «ценит классику». Несмотря на простоватую внешнюю отделку дома, входных групп и подъездов, интерьер квартиры поражает дворцовым стилем. Колонны из натурального камня, массивные шкафы из дорогого дерева, монументальные кресла, обтянутые страусиной кожей, — почти всю мебель привезли из-за границы. Каждую комнату украшает большая люстра с хрустальными элементами. За стеклянными дверями шкафов — столовые сервизы фирмы Hermes (французский дом моды, основанный в 1837 году). Роскошно обставлена и ванная комната. Здесь установлен электронный унитаз-биде с функцией подогрева, джакузи, телевизор и даже небольшая сауна. По словам нашего собеседника, в дизайнерский ремонт было вложено в районе 250 млн рублей. Таким образом, владельцы продают этот дворец на окраине себе в убыток.
Роскошно обставленные комнаты для тех, кто «ценит классику»
Дом давно заселен, звуков ремонта потенциальные покупатели не услышат. Соседи — почти сплошь бизнесмены. По нашим данным, квартира выставлена на продажу из-за переезда собственника за границу.
Замыкает рейтинг свежепостроенный Luciano Vita Club на Право-Булачной, 51/1. Здесь есть квартира за 46,8 млн рублей, а также владения УК «Ак Барс Капитал» и нескольких известных нотариусов Казани
Элитное жилье в историческом центре: терраса на крыше и артхаусный дизайн
В первую пятерку вписалась и квартира на Тельмана, 23 за 90 млн рублей общей площадью в 300 «квадратов». Вероятно, прошлым владельцем жилье покупалось в инвестиционных целях. В объявлении сказано, что там еще никто не жил. Интерьер разрабатывался итальянским архитектурным бюро, а ремонт выглядит очень свежо и современно. На крыше — собственная терраса, где можно устраивать романтические вечера. Терраса оформлена в собственность и идет довеском к квартире.
Но есть и минусы. ЦИАН опубликовал исследование теплопотерь российских домов разных серий в 15 городах страны. По информации из объявления, в кирпичном доме рядом со зданием правительства Татарстана может быть холодно зимой. Кроме того, анализ рыночной стоимости квартир в данном районе показывает, что с владельцем можно и поторговаться, правда, несильно: ЦИАН приводит рыночную стоимость квартиры от итальянских дизайнеров в 87,9 млн рублей.
Впервые в нашем рейтинге — квартира в доме на Малой Красной, 7 рядом со зданием Верховного суда РТ. За трешку в 178 «квадратов» просят 82 млн рублей. Мебель остается, техника — тоже, равно как и все декоративные элементы интерьера: картины, цветы, светильники. Риелтор сообщил «БИЗНЕС Online», что к плюсам квартиры относятся теплые полы, парковочное место и консьерж.
Ранее здесь продавалась квартира также в 178 кв. м за более скромные 68 млн рублей, но в предчистовой отделке.
Есть предложения и в ЖК Art House на Петербургской, 65а. Окна данного дома выходят на «пряничное» здание кукольного театра «Экият», что вряд ли можно рассматривать в качестве плюса данной локации — слишком сомнительны архитектурные достоинства театра-новодела. Здесь продается квартира в 300 кв. м на 17-м этаже. На Avito представили ее мутноватые фотографии в черновой отделке. Странно, но на голом пыльном полу зачем-то уже установили подобие кроватей. Можно посмотреть и на входную группу дома с плиточным полом и кривовато лежащей ковровой дорожкой. Если посмотреть отзывы на сайтах, то в этом доме отмечают хорошие планировки и шумоизоляцию. Стоит ли отдавать 85,5 млн рублей — решать только будущему владельцу квартиры. Там же есть предложение «трешки» за 75 млн рублей с дизайнерским ремонтом и интересными решениями: например, в гостиной разместили артхаусные картины и светильник в виде искривленной фигуры человека, удерживающего в руках светящиеся шары. Такую поразительную разницу в цене можно объяснить площадью: во втором варианте квартира площадью «всего» в 120 кв. метров.
Снова в нашем рейтинге появился ЖК Odette. Здесь продаются пятикомнатные апартаменты в 194 кв. м за 85 млн рублей. Жилье отличается дизайнерским ремонтом, оборудованной детской спальней, высокими потолками под 3,2 м высотой. Напомним, Odette включает в себя 52 апартамента с европланировками и панорамным остеклением.
У Кремлевской набережной, на улице Зои Космодемьянской, 17, можно прицениться к четырехкомнатной квартире в 207 «квадратов» за 79 млн рублей. Вероятнее всего, ее стоимость обусловлена прежде всего расположением, потому что наполнение не отличается уникальностью. На момент создания фото для объявления собственники еще жили в квартире — это видно по одежде в гардеробной, игрушкам в детской комнате и коляске на балконе. Кроме того, в доме отсутствуют закрытая парковка и детская площадка. Но здесь всего 35 квартир, т. е. такая важная для обеспеченного человека приватность вроде бы обеспечена.
Примерно по таким же ценам продают квартиры на Щапова, 43, в ЖК «Берег», на Чистопольской, 20б, Меридианной, 1. В конце нашего рейтинга — предложение в ЖК Vincent на Николая Столбова, 1/3 за 52,5 млн рублей.
А замыкает его свежепостроенный Luciano Vita Club на Право-Булачной, 51/1. Здесь есть квартира за 46,8 млн рублей. Есть также владения УК «Ак Барс Капитал» и нескольких известных нотариусов Казани.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 53
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.